江苏某住宅造价分析.doc

×××工程土建造价分析

×××工程:建筑面积40007.52㎡,其中地下室面积10633.65㎡，地下室二层（另有半地下室），地上共21层（局部23层，另有一层技术层）。按2004年江苏省计价表、南京工程造价管理2005年第二季度信息价、一类取费计价，土建预算造价为57088871.10元。
一、 造价组成分析如下：
序号
项目名称
造价（元）
可下浮额度（元）
下浮率
报价
一
分部分项工程量清单计价合计
42069503.52
-423606.81
-1.01%
42493110.33
1
人工费
3664343.88

3664343.88
2
材料费
35936466.39
362761.28
1.01%
35573705.11
2.1
甲供材
31433433.95

31433433.95
2.2
乙供材
4503032.44
362761.28
8.06%
4140271.16
3
机械费
507658.84
200707.99
39.54%
306950.85
4
管理费、利润
1961034.41
-987076.08
-50.33%
2948110.49
二
措施项目清单计价合计
7738586.72
1978876.52
25.57%
5759710.20
1
环境保护费
200037.60
50037.60
25.01%
150000.00
2
现场安全文明施工措施费
841390.07

841390.07
3
临时设施费[工程量清单计价*0.5% ]
210347.52

210347.52
4
大型机械设备进出场及安拆
43018.63

43018.63
5
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
3719569.32
591181.83
15.89%
3128387.49
6
脚手架
856752.56
320511.18
37.41%
536241.38
7
施工排水、降水
184598.40
134598.40
72.91%
50000.00
8
检验试验费[工程量清单计价*0.18%]
75725.11

75725.11
9
垂直运输机械费
651961.60
-72638.40
-11.14%
724600.00
10
建筑物超高增加费
955185.91
955185.91
100.00%
0.00
三
其他项目清单计价合计(甲定门窗）
3557142.75

3557142.75
四
规费
1825090.97

1825090.97
五
税金(([1~4])*3.44/100)
1898547.14

1898547.14
六
合 价
57088871.10
1555269.71
2.72%
55533601.39
扣甲供材让利幅度：6.06%
二、成本分析
㈠分部分项部分
1.人工费
分部分项人工费：3664343.88元，不考虑下浮。
2.材料费
分部分项材料费：35936466.39元，其中甲供材料费：31433433.95元，乙供材料费4503032.44元。
甲供材料节约在不考虑材料节约的情况下，不下浮。
乙供材料：由于内墙乳胶漆及防水涂料图纸中未明确具体品牌，故按市场较底价格报价：
材料
数量(kg)
信息价
市场价
差价
差额
乳胶漆
26103.82
13
4
9
234934.38
防水涂料
12173.99
20
9.5
10.5
127826.90
合计

362761.28
材料费可下浮=362761.28元
3.机械费
分部分项机械费：507658.84元,其主要为钢筋施工机械，南京公司目前有闲置钢筋机械，能满足该工程施工要求，本着微利竞争的原则，仅考虑其它机械费用，及辅助机电工工资：
其它小型机械费：100000元
辅助机电工工资：2人×1500元/月×24月=72000元
电费：该工程规模大、工期较长，估计可节约30%，192786.92×70%=134950.84元
该项可下浮=507658.84－100000-72000-134950.84=200707.99元
4.管理费、利润
分部分项管理费：1460200.95元；利润：500833.46元，合计1961034.41元
实际支出：2948110.49元
①管理人员工资：（12+5）人×2500元/月×20月=850000元
②后勤人员工资：5人×1000元/月×20月=100000元
③上缴公司管理费：57088871.10×3.5%=1998110.49元
该项可下浮=1961034.41—2948110.49=-987076.08元

㈡措施项目部分
1.环境保护费
预算收入：200037.60元，考虑缴政府及四周居民处理用：150000元
该项可下浮=200037.60-150000=50037.60元
2.现场文明施工措施费
该项为不可竞争费用，不下浮。
3.临时设施费用
该项不考虑下浮。
4.大型机械进退场费用
预算收入：43018.63元
实际支出：44000元
①QTZ63塔吊进退场：2.2万元
②人货电梯进退场：1.2万元
可下浮=0
5.砼、钢筋砼模板及支架
预算收入：3719569.32元。
其中：人工费：1082131.57元；
材料费：1870579.84元；
机械费：175676.08元；
管理费、利润：591181.83元
①人工费：木工按经验无节余，不考虑下浮。
②材料费：
材料
数量(㎡)
信息价
市场价
差价
差额
复合木模板
26090.70
40

可下浮=
③机械费
木工机械2套：2套×4万元=8万元
辅助机电工工资：2人×1500元/月×24月=72000元
电费：该工程规模大、工期较长，估计可节约30%，11963.38×70%=8374.37元
可下浮=0

④管理费、利润：分部分项中已考虑，全部下浮
可下浮=591181.83元
砼、钢筋砼模板及支架可下浮合计= ＋591181.83=591181.83元
6.脚手架
预算收入：856752.56元
其中：地下室单排外脚手架：20762.02元
1— 4层外脚手架：40936.40元
框架浇捣及里脚手架：129741.07元
电梯井支架：52992.09元
4层以上塔楼外脚手架：600511.18元
现场过道防护棚：11809.80元
考虑4层以上用爬升脚手架280000元
此部分可下浮=600511.18-280000=320511.18元
7.施工排水、降水
预算收入：184598.40元
考虑明沟排水，集水坑集水，水泵抽水，成本约50000元
此部分可下浮=184598.40-50000=134598.40元
8.检验试验费
该项为不可竞争费用，不下浮。
9.垂直运输机械费
预算收入：651961.60元
实际支出：724600万元
①1台QNZ63内爬塔吊：1台×1.8万元/月×24月=43.2万元
②1台施工电梯：1台×0.8万元/月×21月=16.8万元
③机电工工资：2人×1200元/月*24=5.76万元
④电费：定额电费：6.7万元
可下浮=651961.60-724600=-72638.40元
10. 建筑物超高增加费
预算收入：955185.91元
全额下浮。下浮=955185.91元