[广东]住宅工程施工质量通病控制措施.doc

目 录
一、 工程简介 1
1． 工程概况 1
2． 编 制 依 据 2
二、 质量通病防止措施 3
1． 外墙渗漏 3
2． 屋面漏裂 5
3． 排水口积水及渗漏 6
4． 门窗渗漏 7
5． 安全玻璃使用 8
6． 栏板、栏杆、扶手使用安全 8
7． 凝土梁板裂缝 9
8． 模板工程夹渣蜂窝 11
9． 钢筋工程施工质量通病 11
10． 混凝土工程施工质量通病 13
11． 砌块墙材裂缝 15
12． 排水地漏地漏 16
13． 生活给水系统管道渗漏： 16
14． 消防给水系统管道焊接不良 16
15． 照明插座接地线串接 17
16． 电气线路敷设的金属导管、线槽、桥架及其支架保护接地不良 17
17． 电气线路敷设套接紧定式金属导管导管连接不良 17
18． 防雷接地防雷接地焊接长度不足 17
19． 屋面金属管道设备防雷接地未做防雷接地 17
20． 通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良 18

住宅工程质量通病防治专项施工方案
一、 工程简介
1、 工程概况
序 号
项 目
内 容
1
工程名称

2
工程地址

3
建设单位

4
设计单位

5
监理公司

6
质量监督

7
施工总包

8
合同范围
土建工程、室内给排水、电气安装工程、其它各专业管道预留、预埋孔洞，各种预埋件
.9
合同性质
总承包合同（除业主直接分包外）
10
投资性质
自筹资金，按形象进度拨款
11
合同工期
732天（2013.3.13-2015.1.30）
12
质量目标
广东省安全生产文明施工优良样板工地

1、 建筑设计概况
建筑设计概况
建筑面积
135407.55 m2
建筑特点
地下一层及一层为停车库
建筑用途
车库、商业、住宅楼
地下层高度
3.8m
地下层数
一层
地上标准层高度
2.9m
地上层数
33层
建筑防火等级
Ⅰ级
地下室防水等级
Ⅱ级
地下室用途
车库

2、 结构设计概况
结构设计概况
序 号
项 目
内 容
1
结构形式
地基基础结构形式
承台、管桩、人工挖孔桩承重形式
主体结构形式
框架结构、剪力墙结构形式
屋盖结构形式
平顶屋面结构
2
结构安全等级
二级
3
场地土类别
二类
4
砼强度等级
C40、C35、C30、C25
5
抗震等级
工程设防裂度
6度
框架、抗震等级
三级
剪力墙抗震等级
三级
6
钢筋类别
HPB335
≤10
HRB400
HRB400E
≥Ⅰ10
7
钢筋接头形式
机械连接
框支柱纵筋，框支梁面筋，底筋，钢筋＞22mm
搭接绑扎
剪力墙钢筋，板筋

2、 编 制 依 据
除另有注明外， 本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行
业标准，主要包括但不限于：
Ø 《工程建设标准强制性条文》2002年版
Ø 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
Ø 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
Ø 中天集团技术标准
二、 质量通病防止措施
前言:
建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
1． 外墙渗漏
1.1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。
1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。构造柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和构造柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。
1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图
1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

图1.1a
≤
3000
构造柱尺寸≥墙厚×
180
mm
，
梁柱预留
2
φ
6@200
钢筋与构造柱箍筋焊接
≤
3000
A
A

图1.1b
1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰
面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于
10mm，也不宜小于5mm，切缝后应采用
空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹
性耐侯胶。
1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂
、减水剂等外加剂。
1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，
抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。
1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。
1.9当建筑长度超过规范设缝要求（
以下简称超长建筑）时，设计及施工

应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用
高弹性涂料。 图1.2
2.0 外墙的螺杆洞采用发泡剂填充，干硬性水泥封堵洞口。外架洞口和吊绳洞口一律采用干硬性水泥塞实，再防水水泥浆粉刷。尽量避免外架洞口留设在外墙，可采用预埋铁件，再与连墙件焊接，拆除时割掉。
2． 屋面漏裂
2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。
2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。
2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。

图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法
注：
（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；
（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；
（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。
3． 排水口积水及渗漏
屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：

图3.1 图3.2

4． 门窗渗漏
4.1推拉窗扇应设限位装置。
4.2外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理：
（1） 推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；
（2） 平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。
4.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。
4.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。
4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。
4.6窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。
4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

图4
5． 安全玻璃使用
5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。
5.2层数≥7层时，应采用安全玻璃。
5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。
6． 栏板、栏杆、扶手使用安全
6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：
多层和低层建筑物：h≥1.05m ;
高层建筑：1.10m<h≤1.20m。
中小学建筑：h≥1.1m。

托儿所、幼儿园建筑：h≥1.2m。
(注：以上高度指施工完成后的净高度)
6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。
6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。
6.4栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。
6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。
6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定：
（1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m；
（2）中小学室外楼梯扶手h≥1.1m；
（3）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；
4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；
（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）
6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。
7． 凝土梁板裂缝
7.1楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。

图7.1.a 图7.1.b

7.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；当1.0m≤L<1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。
7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。
7.4单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。
7.5阳台悬挑板长度1.0m≤L<1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12mm。
7.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.1a和7.1b配筋。
7.7在建筑平面刚度突变处，板底板面通长钢筋配筋量As≥3bh/1000。
7.8室外悬臂板跨度L≥400mm、长度大于3m时，应按图7.2所示配抗裂钢筋。

图7.2
7.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。
7.10梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率As>bhw/1000，间距不大于200mm,如图7.3所示。

图7.3 图7.4
7.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。
8． 模板工程夹渣蜂窝
柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：
（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；
（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；
（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。
9． 钢筋工程施工质量通病
9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求：

图9.1a 图9.1b
（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm或一排纵筋直径的较大者，但也不大于35mm。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、 9.1b或图9.2b处理。
（2）分隔筋直径不小于25mm或一排纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须用粗铁丝绑牢。
（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；

（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；
9.2箍筋
框架梁、柱箍筋应符合下列要求：（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。

图9.2a 图9.2b
（2）梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图9.2c、图9.2d。

图9.2c 图9.2d
9.3垫卡、垫块及钢筋保护层
9.3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于箍筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图9.3.1预留18＃绑扎固定铁丝。

图9.3.1
9.3.2当板受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用图9.3.2.a所示支架，支架间距不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固；当板受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马蹬可用ф10钢筋制造；当200mm≤h≤300mm时马蹬应用ф12钢筋制；当h>300mm时，制造马蹬的钢筋应适当加大。

图9.3.2.a 图9.3.2.b
10． 混凝土工程施工质量通病
10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：
10.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和淋水养护：
（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。

（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
（3）日平均气温低于5℃时，不得淋水。
10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：
（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d 。
（2）对掺用缓凝型外加剂或有搞渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。
10.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

图10.1.a 图10.1.b
10.3施工缝设置及处理：
（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：
留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。
（2）板厚>200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。
（3）板厚≤200mm时应按图10.1.b留直缝。
（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2 。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。
（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。
10.4混凝土蜂窝麻面
一、蜂窝和麻面产生的原因
   （1）模板表面不光滑、不干净；浇筑混凝土前模板湿润不够；模板缝隙过大，造成模板漏浆。
   （2）混凝土没按配合比准确投料（浆少、石多）；混凝土搅拌时间短，搅拌不均匀，浇筑时造成有些部位石子多而浆少。
（3）混凝土塌落度过小。
   （4）混凝土没分层下料浇筑；下料自由倾落高度过大，造成骨料分离。
   （5）混凝土入模后，振捣质量差，造成漏振或过振。

   二、预防措施
  （1）混凝土浇筑前，认真检查模板缝隙，发现缝隙大时要及时修补，保证模板缝隙严密；模板要充分浇水湿润；
（2）商品混凝土要严格控制塌落度、配合比、水灰比及搅拌时间。尤其是塌落度，由于楼层越来越高，混凝土泵送距离越来越长，加之混凝土运输距离本已很长，造成浇筑时的塌落度较出罐时损失很大，不易振捣。
（3）混凝土采用插入振捣器时，第一棒必须插到墙柱根部，确保墙柱根部的混凝土受到充分的振捣，每一点的振捣时间控制在20～30s；振捣器要快插慢拔，待出现泛浆后，混凝土不下沉即可停止振捣。
  （4）混凝土要分层下料浇筑；混凝土自由倾落高度超过2m时，要采取增加滑槽、溜筒等方法下料，防止骨料分离。
   三、处理方法
   （1）蜂窝：对于较浅的区域，剃凿松散层并冲洗后，采用高标号水泥砂浆填补找平，并洒水养护；对于较深的，将松动的石子凿除，冲洗后，然后用比原标号高一级的细石混凝土填补，使其强度达到设计要求。
   （2）麻面：将出现麻面的混凝土表面用钢丝刷或冲毛机冲洗，用1:1或1:2水泥砂浆抹面、压光。修补完后要适时浇水养护。
11． 砌块墙材裂缝
11.1 砌块
砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。
11.2砂浆
蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。
普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kg/m3，分层度不应大于25mm。施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。

11.3 砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑。

1-砌体转角部位 2-砌体中部
12． 排水地漏地漏返臭
选用水封高度达到50mm的产品或加设存水弯，确保水封高度达到或超过50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。
13． 生活给水系统管道渗漏：
13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。
13.2按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）4.2.1条进行水压试验。
14． 消防给水系统管道焊接不良
镀锌钢管应采用螺纹、法兰或卡套式（沟槽式）连接，不得采用焊接。

15． 照明插座接地线串接
接地（PE）线在插座间，采用线帽压接或焊锡等连接方式，严禁串联连接。
16． 电气线路敷设的金属导管、线槽、桥架及其支架保护接地不良
16.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的导管接头两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。
16.2接地连接点防松装置齐全，存在的涂层应先局部清除。
16.3导管、桥架及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接。
17． 电气线路敷设套接紧定式金属导管导管连接不良
17.1所选导管接头、紧定螺钉、线盒连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120:2000）的要求。
17.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处。
17.3导管连接时，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。
18． 防雷接地防雷接地焊接长度不足
18.1避雷带、均压环、接地干线焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。焊缝连续饱满。
18.2焊渣清除干净，防腐良好。
19． 屋面金属管道设备防雷接地未做防雷接地
19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。
19.2镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管上焊接。

20． 通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良
20.1柔性短管必须为不燃材料。
20.2短管长度宜为150~300mm。
20.3连接处应严密、牢固可靠。