2024年上海6层办公楼造价指标分析.doc

多层办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
××办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-多层办公楼
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
综合办公楼
开工日期
2009年10月
竣工日期
2010年12月
建筑面积(平方米)
7675 其中:地上 7675 地下___-_ _
建筑和安装工程造价(万元)
2110.97
平方米造价(元/平方米)
2750.45
结构类型
框架
层数（层）
地上_ 6____ 地下___-___
建筑高度（檐口）(米)
22.8
层高(米)
3.6 / 3.9 其中:首层 3.9 标准层__3.6__
建筑节能
断桥铝合金低辐射门窗、挤塑聚苯板外墙保温系统、挤塑聚苯板屋面保温
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
先张法预应力混凝土管桩、桩承台基础
埋置深度(米)
2.15
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、2000定额及现行有关文件
价格取定期
2009.10-2010.12施工期间市场信息价

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
大开挖
桩与地基基础工程
PHC-AB500-100钢筋砼管桩、桩承台基础
砌筑工程
外墙类型
200厚蒸压粉煤灰加气砼砌块
内墙类型
200厚、100厚蒸压粉煤灰加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
C30泵送商品砼、ⅠⅡⅢ级螺纹钢筋
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
不锈钢栏杆、扶手、钢梯
屋面及防水工程
双层SBS改性沥青防水卷材
防腐、隔热、保温工程
30厚挤塑聚苯板外墙外保温系统、40厚挤塑板屋面保温
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
复合地板、玻化地砖、防滑地砖、防静电地板
墙柱面工程
内墙乳胶漆、局部大理石、面砖、铝塑板、壁布、吸音板、装饰木板等；外墙弹性涂料、铝合金装饰百页、局部铝塑板
天棚工程
硅钙板、纸面石膏板、铝合金条板、涂料
门窗工程
断桥铝合金LOW-E6+12A+6mm钢化玻璃门窗、防火门、工艺木门、弹簧门、隐形纱窗
油漆、涂料、裱糊工程
-
其他工程
沐浴房玻璃隔断、卫生间成品隔断、大理石窗台板、玻璃雨篷、花岗岩受理台及不锈钢玻璃隔断
安装工程
电气工程
阻燃型铜芯电线，阻燃耐火型交联聚乙烯电缆，钢管配管，开关，插座，三管格栅灯、筒灯等灯具，配电箱，镀锌钢桥架，接地装置
给排水工程
给水主干管钢塑复合管，冷热水分支管PP-R管、PVC排水管雨水管、生活泵、卫生洁具、阀门
燃气工程
-
消防工程
消火栓系统沟槽连接、消防泵、不锈钢水箱、自动报警系统
通风空调工程
VRV空调系统、卫生间通风
智能化系统工程
镀锌钢桥架、综合布线系统、安全防范系统、门禁智能卡系统、网络电视系统
电梯工程
2部电梯
其他工程
太阳能热水系统

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
1898.64
2473.80
89.94
1.1
建筑工程
599.35
780.91
28.39
1.2
装饰装修工程
597.97
779.11
28.33
1.3
安装工程
701.32
913.77
33.22
2
措施项目
164.46
214.28
7.79
3
其他项目
47.87
62.37
2.27
合计
2110.97
2750.45
100.00

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
599.35
780.91
28.39
1.1
土（石）方工程
12.59
16.40
0.60
1.2
桩与地基基础工程
73.82
96.18
3.50
1.3
砌筑工程
60.13
78.35
2.85
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
361.5
471.01
17.12
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
15.51
20.21
0.73
1.7
屋面及防水工程
12.6
16.42
0.60
1.8
防腐、隔热、保温工程
63.2
82.35
2.99
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
597.97
779.11
28.33
2.1
楼地面工程
122.77
159.96
5.82
2.2
墙柱面工程
202.56
263.92
9.60
2.3
天棚工程
69.91
91.09
3.31
2.4
门窗工程
158.57
206.61
7.51
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
-
-
-
2.6
其他工程
44.16
57.54
2.09
3
安装工程
701.32
913.77
33.22
3.1
电气工程
212.7
277.13
10.08
3.2
给排水工程
43.44
56.60
2.06
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
37.83
49.29
1.79
3.5
通风空调工程
227.67
296.64
10.79
3.6
智能化系统工程
127.18
165.71
6.02
3.7
电梯工程
39.96
52.07
1.89
3.8
其他工程（太阳能）
12.54
16.34
0.59
合计
1898.64
2473.80
89.94

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
51.40
66.97
2.43
1.1
环境保护
4.00
5.21
0.19
1.2
文明施工
13.95
18.18
0.66
1.3
临时设施
26.70
34.79
1.26
1.4
安全施工
6.75
8.79
0.32
2
大型机械进出场及安拆
2.00
2.61
0.09
3
现浇砼与钢砼构件模板
77.96
101.58
3.69
4
脚手架
26.00
33.88
1.23
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
2.50
3.26
0.12
10
其他措施费
4.60
5.99
0.22
合计
164.46
214.28
7.79
注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价
(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
39.93
52.03
1.89
签证部分
2
专业工程暂估价项目
-
-
-

3
计日工
-
-
-

4
总承包服务费
7.94
10.35
0.38

合计
47.87
62.37
2.27

注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
599.35
780.91
15.76%
72.74%
2.74%
3.65%
1.82%
3.29%
1.1
基础工程
86.41
112.59
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
512.94
668.33
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
-
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
597.97
779.11
16.61%
74.15%
0.48%
3.65%
1.82%
3.29%
3
安装工程
701.32
913.77
12.99%
77.30%
0.97%
5.19%
0.26%
3.29%
3.1
电气工程
212.7
277.13
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
43.44
56.60
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
37.83
49.29
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
227.67
296.64
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
127.18
165.71
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
39.96
52.07
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程（太阳能）
12.54
16.34
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
164.46
214.28
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
47.87
62.37
-
-
-
-
-
-
合计
2110.97
2750.45
-
-
-
-
-
-

表八、主要消耗量指标
序号
项 目 名 称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
*人工
建筑
工日
15223
198.35
装饰
工日
15654
203.96
安装
工日
7555
98.44
小计
工日
38432
500.74
2
*钢 筋
千克
488296
6362.16
3
*钢 模 板
千克
-
-
4
*其他钢材
千克
12226
159.30
5
木 模 板
平方米
16981
221.25
6
*水 泥
千克
-
-
7
黄 砂
千克
-
-
8
石 子
千克
238850
3112.05
9
砌 块
立方米
1456.1
18.97
10
*商 品 砼
立方米
2832.21
36.90
11
*商品砂浆
立方米
3348.02
43.62
12
门 窗
平方米
2232.86
29.09
13
屋面防水材料
平方米
1307.55
17.04
14
墙体保温材料
平方米
4744.85
61.82
15
*外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
石 材
平方米
-
-
涂 料
平方米
4797.08
62.50
面 砖
平方米
-
-
16
*电 线
米
73261
954.54
17
*电线管(含易弯塑料管)
米
754
9.82
18
*电 缆
米
4842
63.09
19
桥 架
米
1056
13.76
20
线 槽
米
-
-
21
母 线 槽
米
-
-
22
灯 具
套
1861
24.25
23
风 管
平方米
3107
40.48
24
钢管
电气
米
19907
259.37
25
管道
米
6074
79.14
26
*给水管
钢塑复合(铜管)等
米
28
0.36
PPR
米
1572
20.48
UPVC
米
-
-
27
PVC排水管
米
1550
20.20
28
卫生器具(套)
套
148
1.93
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
5373.55
70.01
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
立方米
12141.50
158.20
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
1.55
0.02
外墙砌体
立方米
471.82
6.15
内墙砌体
立方米
1064.84
13.87
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
426.77
5.56
地下
立方米
-
-
地上
立方米
2166.69
28.23
5
钢筋工程
吨
476.89
6.21
6
模板工程
平方米
16981
221.25
7
门窗工程
门
平方米
684.3
8.92
窗
平方米
1135.83
14.80
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
6792.89
88.51
整体面层
平方米
205.34
2.68
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
1307.55
17.04
隔热保温
平方米
1307.55
17.04
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
4796.08
62.49
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
4744.85
61.82
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
14078.2
183.43
天棚
平方米
9231.41
120.28
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
8.85
0.12
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
176.40
954.54
7.40
-
24.25
0.59
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
63.09
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
3.47
-
5.21
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
淋浴器
大便器
小便器
20.85
20.20
0.03
0.40
0.34
0.79
0.39
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵(台)
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
6.88
-
0.03
0.47
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
0.09
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
排气扇（台）
除尘设备（台）
40.48
0.35
-
空调
管（米）
VRV室内机（台）
VRV室外机（台）
72.26
2.25
0.39
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
92.79
6.36
802.61
-
通信网络
终端（个）
18.83
建筑设备监控
终端（个）
1.003
有线电视
终端（个）
1.15
智能识别管理
终端（个）
0.09
安全防范
终端（个）
0.87
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
2
6
6
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。