物业管理费用成本测算.docx

物业管理服务费用成本测算 模板
一、 人工成本
该费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一）工资
计算表
序
岗位名称
人数 （人）
工资定额
（人）
月工资
（元）
年工资
（元）
备 注

合 计

（二）福利费
计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率
计算表
序 序
费用名称
提缴率
1
福利基金
14%
2
工会经费
2%
3
教育经费
1.5%

17.5%
月提缴金额
（元）
年工资总额
（元）
年提缴金额
（元）

月工资总额
（元）

（三）社会基本保险
计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率
注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险
计算表
序 号
费用名称
提缴率
月工资总额
（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额
（元）
年提缴金额
（元）
1
养老保险
20%

2
失业保险
2%

3
医疗保险
10%

4
工伤保险
1%

合 计
33%

2、女职工社会基本保险
计算表
序 号
费用名称
提缴率
月工资总额
（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额
（元）
年提缴金额
（元）
1
养老保险
20%

2
失业保险
2%

3
医疗保险
10%

4
工伤保险
1%

5
生育保险
%

合计
33 8%

（四）补贴
计算表
序号
费用名称
人数
（人）
补贴定额
备注
（元/月）
（元/年）

1
通讯补贴

2
伙食补贴

3
住房补贴

4
水电补贴

5
过节费

合 计

（五）加班费
计算公式：发生额=日均工资X比率X人数X天数
计算表
序 号
节日
名称
日均工资
（元）
比率
加班
人数
天数
发生额
（元）
1
元旦节

3%

1

2
五一节

3

3
十一节

3

4
春节

3

合 计

（六）服装费
管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每1年更换。
计算公式：元年（元•人/套X人数：摊销年限
元/月元年：
序 号
岗位名称
人数
元•人/套
摊销年限
月发生额
年发生额
备注
1
管理人员
（男）

2
管理人员
（女）

3
保安员

4
保洁员

5
绿化员

6
维修员

合 计

（七）人工成本

人工成本综合计算表
序号
成本费用名称
月发生金额
（元）
年发生金额
（元）
1
工资

2
福利费

3
社会基本保险

4
补贴

5
加班费

6
服装费

合 计

治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计 算 表
序 号
费用名称
单价
（元•证）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
保安服务许可证年检费
4

2
停车场许可证年检费
3

2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序 号
岗位名称
岗位发放定额 （元•人/年）
岗位人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）

合 计

3、通讯费用
计算表
序 号
费用名称
定额
（元•月）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
外线固定电话

2
内线固定电话

合 计

（二）装备费
包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品
计 算 表
序 号
名称
单位
单价
（元）
定额
配发人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）

1
礼仪白手套
双

1双•人/月

2
线手套
双

半双•人/月

合计

2、非易耗品
计算表
序
名称
单位
单价
（元）
数量
使用
年限
月发生额
（元）
年发生额
（元）
1
充电式电筒
只

3

2
分体式雨衣
件

3

3
连体雨衣
件

3

4
水鞋
双

3

合 计

（三）设备设施维护费
计算表
序
序
名称
单价
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
安防设备

2
消防设备

3
灭火器年检费

4
灭火器灌装费

合 计

（四）消防演习费用
在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。
计算表
序
号
名称
单价
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
灭火器灌装费

合 计

三、清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
（一）办公费
1、办公费
包括办公用品、通讯费等。
（1）办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
序 号
岗位名称
岗位发放定额 （元•人/年）
岗位人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）

合 计

（2）通讯费
计算表
序 号
费用名称
定额
（元•月）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
外线固定电话

2
内线固定电话

合 计

（二）月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费
计算表
序 号
材料名称
规格
单位
单价
（元）
月耗 量
月金额
（元）
年耗 量
年金额
（元）
用途
1
洁厕灵

瓶

公共 洗手间
2
空气 清新剂

瓶

公共 洗手间
3
洗衣粉

袋

地毯
4
不锈钢 保养油

瓶

电梯轿
箱或其 他
5
砂纸

张

墙面小
面积污 渍

合 计

注：①以上列举的材料为常用材料。

②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
序 号
工具名称
规格

单价
（元）
月耗 量
月金额
（元）
年耗 量
年金额
（元）
用途
1
凤尾扫帚

把

清扫
2
小拖把

把

清洗
3
大拖把
cmXcm
把

大堂
清洗
4
尘推架
cmXcm
个

大面积
瓷砖除 尘
5
尘推套
cmXcm
个

6
水桶
cmXcm
个

清洗
7
抹布

块

清洗

合计

—

3、劳动保护用品
计算表
序号
用品名称
规格
单价
定额
月金额
（元）
年金额
（元）
备注
1
胶手套
双

2
布鞋
双

3
罩
个

4
连体式 雨衣
件

公用
5
水鞋
双

公用
6
安全带
套

公用
7
安全帽
个

公用

合计

4、化粪池清掏费
化粪池清掏费=X 元年•？元年
共？个化粪池，容积？ 个，总容积为？。
注：昆明市环卫部门收费标准：元年・，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）
5、 水池消毒杀菌费：？？元年
水池总容积？。
注：昆明市自来水公司收费标准：总容积 〜 以内为 元，超过 每加
收元；化验费元；工本费元）
6、卫生消杀费
包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
计算表
序 号
名称
规格
单价
（元）
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
鼠药

每季度投放 一次
2
灭害灵

春夏一周全 少一次
3
优氯净

适时

合 计

注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。

（三）月度清洁机械折旧费
计 算 表
序号
机械名称
规格
单价
（元）
折旧年限
月折旧额
年折旧额
1
洗地机
台

2
抛光机
台

合计

四、绿化管理成本测算
该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。
（一）办公费
包括办公用品、通讯费等。
1、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序 号
岗位名称
岗位发放定额 （元•人/年）
岗位人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）

合 计

2、通讯费
计算表
序 号
费用名称
定额
（元•月）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
外线固定电话

2
内线固定电话

合 计

（二）绿化养护费
包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。
1、水费
为商业用水，每吨为3元。
月发生额二月平均用水量乂元=
年发生额二月发生额X12=
2、电费
为商业用电，1千瓦时以下每度为0.478元/度，1千瓦时〜2千瓦时为0.738
元/度。
月发生额二月平均用电量乂元=
年发生额二月发生额X12=
3、病虫害防治
计算表
序 号
名称
规格
单价
（元）
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
蜜达
克袋

2
辛硫磷
克袋

3
呋喃
克袋

合 计

4、工具摊销
计 算 表
序 号
工具名称
规格

单价
（元）
月耗 量
月金额
（元）
年耗 量
年金额
（元）
用途
1
枝剪

把

2
橡胶水管
0
米

3
小枝剪

把

4
树剪

把

5
高枝锯

把

6
喷雾器

台

合计

—

5、劳动保护用品
序号
用品名称
规格
单价
定额
月金额
（元）
年金额
（元）
备注
1
胶手套
双

2
帆布手套

3
罩

4
草帽

5
连体式 雨衣

公用
6
水鞋

公用
7
安全带
套

公用
8
安全帽
个

公用

合计

（三）机械折旧费
计算表
序号
机械名称
规格
单位
单价
（元）
折旧
年限
月折旧额
（元）
年折旧额
（元）
1
剪草机

台

2
打孔机

台

3
绿蓠机

台

合计

五、维修服务成本测算
该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。
（一）办公费
包括办公用品、通讯费等。
1、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序 号
岗位名称
岗位发放定额 （元•人/年）
岗位人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）

合 计

2、通讯费
计算表
序 号
费用名称
定额
（元•月）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
外线固定电话

2
内线固定电话

合 计

（二）维修养护费
包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测 装置校验、人员资格证照年检等费用。
1、材料费
计 算 表
序 号
材料名称
规格
单位
单价
（元）
月耗 量
月金额
（元）
年耗 量
年金额
（元）
用途
1
洗衣粉

袋

洗手
2
砂纸

张

3
白炽灯泡
40W
个

楼道照明

合 计

注：①以上列举的材料为常用材料。

②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计算表
序 号
工具名称
规格

单价
（元）
月耗 量
月金额
（元）
年耗 量
年金额
（元）
备注
1
一字 螺丝刀

把

2
十字 螺丝刀

把

3
电笔

支

4
万用表

个

5
摇表

个

合计

—

3、劳动保护用品
计算表
序号
用品名称
规格
单价
定额
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
胶手套
双

2
帆布手套
双

3
安全带
套

4
安全帽
个

合 计

4、电梯年检费用
计算表
序 号
名称
单价
（元•台）
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
电梯年检费

每年一次
2
电梯限速器调整费

每两年一次

合 计

注：1、电梯年检费五层以下为4元；五层以上，每增加一层，将增加10%。
2、电梯限带器调整费每台为250元。
5、绝缘用品试验费用
计 算 表
序
号
名称
单价（元）
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
绝缘手套

2
绝缘靴

3
高压电笔

合 计

6、监测装置校验费用
计 算 表
序
号
名称
单价（元）
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注

1
万用表

2
摇表

3
钳形电流表

合 计

7、人员资格证照年检费用
计算表
序 号
名称
单价
（元•证）
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
电工证
3

2
入网操作证
8

高压（配电 室）操作人 员持有
3
高压焊工证
8

4
低压焊工证
8

5
健康证

二次供水管
理人员持有
6
特种设备安
全操作证
5

分为电梯安
装和电梯维
修保养

合 计

注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。

（三）机械折旧费
计 算 表
序号
机械名称
规格
单位
单价
（元）
折旧年限
月折旧额
年折旧额
1
电钻

台

2
电锤

台

合计

六、管理佣金
一般管理处的管理系数为10%。
管理佣金=公司本部管理费用X 10%=元
七、不可预见费
根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。
不可预见费用=上列之和X 3%
=（一+二+三+四+五+六）X3%=元
八、税金
根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。
计算表
序 号
税收名称
税率
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
营业税
5%

2
城市建设附加
营业税X

3
教育费附加
营业税X

4
印花税
X %o

合 计