物业秩序维护服务内容及标准.docx

物业秩序维护服务内容及标准
1. 服务内容及范围
(1) 负责**项目所有区域的安全治安管理，包括防火、防盗、防爆、打架斗 殴、盗窃抢劫、中介引导、安全值勤、巡逻检查、进出办公区域及楼栋、车库电 梯及设备功能房等相关区域的人员和物品盘查、疫情防控等。
(2) 负责**项目一至六楼及负一楼区域内有消防设施的日常巡查管理和维护。
(3) 负责处置**项目办公楼内的突发事件，包含群体安全、非法聚会、地震 疏散等。
(4) 负责监控室的日常管理及维护，负责遗失物品事件受理。
(5) 完成采购人交办临时性、紧急性安保任务。
2. 基本要求
(1) 按照“统一指挥、统一检查、统一考核、统筹安排、信息共享、联合布 点、分工合作，形成合力”的总体要求，在采购人相关部门的指导、监督下，做 好责任区域内的安全管理、应急管理和消防设施维护。
(2) 安全管理工作由采购人总体负责，统筹进行监督和考核。
(3) 在新政务服务中心办公区处于紧急状态时，接受采购人的统一调度，协 助处理突发事件。
(4) 负责安全管理岗位人员，必须按合同约定的人数，除不可抗力原因，1% 在岗。
3. 服务标准
(1) 安全管理服务标准的基本要求
1) 安全管理制度健全并上墙，相关应急预案完善，建立完善相关安全记录台 账，安全标识设置合理、规范、完整。
2）安全值勤岗位设置合理，巡查路线不留死角，人员配置方案科学（以上三 项均需报采购人相关部门审定后方可实施）。
3）人员配备应以男性为主（90%以上），配备人员应具有高中以上文化程度， 品行端正，无犯罪记录，身体健康，五官端正，无传染病；
4）巡逻人员按规定时间进行巡逻检查，并在相关地方有签到记录，每周将各 岗位点巡逻签到表汇总报高新政务中心相关部门。（电子巡更系统启用后进行根 据业主需求选择存档方式）具体巡查线路及巡查频次报采购人相关部门批准后严 格实施。
① 巡查要求
♦前台值班人员与安保人员轮流交替，必须按时间按路线巡查签到，严禁 提前或事后补签、代签；每个岗位之间签到时间控制在30分钟以内，按巡查时 间秩序循环签到；
♦巡查时，注意防火、防盗、防漏、外来人员进出盘查，如有异常情况立 即处理并如实上报。
♦岗位人员24小时在岗，上岗期间精神饱满、着装整洁、标识佩带齐全， 且熟练在岗楼幢结构和内部分布情况，会操作使用消防和监控设备；上岗期间严 禁打瞌睡，吃东西，做与工作无关的事情；遇到突发事件或不能处理的问题必须 按报告程序及时上报。
② 上下班要求
♦上班前着装整洁、佩戴工牌、头发梳理整齐，提前10分钟接班；查看交
接班记录本和其它登记本，不明之处及时向上班值班人员问清楚;
♦下班前做好值班岗位的定置管理和清洁卫生，检查交接班记录、各类使
用登记表并及时补上物品遗漏记录，遗留问题书面交接清楚，必要时还需头说 明交接。
③ 安保值勤要求
♦实行24小时值班，外来可疑人员进入办公区域以及大件物品出入，必须 严格控制并有相关记录；
♦禁止无关人员和动物宠物进入，严禁推、促销人员和商贩进入办公区内 叫卖；
♦重要会议的领导、参会人员到访，均需值班人员做好接待和站立迎送工 作；
♦对外来参观团，经相关部门准许后方可进入，在做好责任区域的情况介
绍的同时，一定要注意安全（严禁泄密）工作，并事后做好记录工作；
♦对出门的大型物资进行检查和登记；
♦在规定时间内进行清场；
♦制止影响和干扰正常工作秩序的人和事；
♦进行防火、防盗巡查，防止火灾、盗窃等案件的发生；
♦劝离非吸烟区吸烟者；
♦熟悉掌握本区域的分布情况
♦做好巡查工作内容要求，防范安全事故的发生。
③监控室管理要求
♦实行24小时值班。
♦做好值班记录，发现异常情况及时检查处理，同时报采购人相关部门。
♦在采购人相关部门同意的情况下，调取监控资料。
♦对监控室的计算机、投影仪、显示屏、办公桌椅建立设施设备台账，对 其设施设备要进行维护。
5）根据安全管理的实际要求，制订高新政务中心的应急处理预案，报采购人 相关部门批准后，严格实施。
6）按高新政务中心相关部门的要求，实行每周报告制度，包括责任范围的安 全设备设施运行情况、治安状况分析及整改措施等，同时上交每周安全管理岗位 值勤、巡逻签到表和值勤记录表。对责任范围发生的重大突发事件，实行第一时 间上报制度。
7）如因岗位人员资质不达标或因其工作疏漏导致强制性临检不合格而造成 损失的，相关损失及执法监管部门的处罚均由供应商承担。
（2）消防设施维护
1）消防设施台帐详实，标识规范，维护使用制度健全（在主要作业地点上墙）。
2）确保对移交的消防设施、设备、器材完好，出现损坏、丢失立即向高新政 务中心相关部门报告，对因投标人失职导致的损坏、丢失进行维修、补足。
消防设施进行定期巡查
序号
巡查项目
巡查内容
频次
巡查标准
1
应急照明
灯具、灯泡
每周不少
于1次
安装到位，运行可靠，表面无破
损，安全。
2
消防泵电控柜
电源指示、日常保
洁状况
每天不少
于1次
安全，接触良好、接头无变色、
线路整洁、反应灵敏、动作可靠。
3
消防水池
浮球阀、水位、进
每天不少
检查浮球阀开闭功能是否正常，

序号
巡查项目
巡查内容
频次
巡查标准

水阀、水池
于1次
检查水位是否在2/3以上，进水 阀是否正常开启，水箱有无溢 水。
4
消防报警主机
报警点、主机
每天不少
于1次
检查报警点位是否准确，楼显报 警、主机工作是否正常，清洁保 养。
5
消防水泵
机体、管道、阀门、
压力表等
每天不少
于1次
检查机体、管道有无锈蚀，水泵 密封是否完好，显示是否正常。
手动盘车，并对泵点动试车。检 查气压罐压力是否符合要求，稳 压泵是否处于自动状态。
6
报警系统
烟、温感探头、消
火栓按钮
每天不少
于1次
检查烟、温感探头、手报、消火 栓按钮报警功能是否正常，消防 通讯设备、警报设备是否正常。
（维保范畴）
7
防火门
防火门、铰链、拉
手
每周不少
于1次
无破损，无大面积脱漆，开关灵
活。
8
消防联动系统
消防联动系统
每季不少
于1次
每季消防联动设备测试：模块动 作是否准确、联动设备工作是否 正常，主机回授信号是否正常。
（维保范畴）
3）灭火器材盘点清查并留存相应记录，灭火器（月检）、消火栓（季检）、器材 类（月检）等；
4）对防雷设施每年雷雨季节到来之前进行全面检查和保养，雷雨季节每周检 查2次，确保防雷设施完好；
5）每周对所有消防通道和安全出检查1次。
6）消防设施、设备和器材的正常消耗由采购人负责补充。
7）消防水系统控制室操作制度规范、健全并上墙，每天对运行情况进行检查 并记录，每周消防栓水压状况进行检查并登记，对消防水系统按要求进行日常维 护，联系维保公司进行定期维保，出现不良状况及时向报告。
8）投标人配备的管理人员应掌握消防知识。熟悉本工作（种）岗位的火灾危险 性，熟悉预防火灾措施，熟悉扑救初期火灾的方法。发生火灾后，会报警、会使 用各种消防器材、会扑救初期火灾。
9）协助高新政务中心开展消防法律、法规及消防安全知识的宣传教育。
10）组织相关人员参与火灾应急处置。
（3）参与应急处置
全面服从采购人相关部门统一指挥，组织有力，反应迅速，效果良好。