资源描述
物业管理经营
项目经营测算表
一.物业基本数据
项目名称
某某小区
容积率面积
占地面积
49840.83
总建筑面积
厂房
总建筑面积
2
综合楼
建筑面积
6
住宅面积
m2
住宅面积
m2
商住面积
m2
商住面积
m2
住户
住户
商户
商户
租户
租户
电梯（台）
电梯（台）
车位（辆）
车位（辆）
扶梯（台）
扶梯（台）
二A栋收入情况
序号
经营范围
经营系数（1.0）
收费单价
预计收入（万/元）
月度（月）
年度（12月）
1
住宅部分（m2 ）
2
3.5
7.0
84.0
2
商业部分（m2）
50
8
4.0
48.0
3
地下车位（辆）
2
3
6.0
72.0
4
电梯广告（台）
3
10
0.3
3.6
5
有偿服务
1
20
0.2
2.4
6
多种经营收入
1
1
0
0
7
水电代收收入
1
1
0
0
8
其他
合计
17.5
210.0
三必栋收入情况
序号
经营范围
经营系数（1.0）
收费单价（元）
预计收入（万/元）
月度
年度
1
住宅部分Cm2）
2
3. 5
7. 0
84. 0
2
商业部分（m2 ）
50
8
4. 0
48. 0
3
地下车位（辆）
2
3
6.0
72.0
4
电梯广告
3
10
0.3
3.6
5
有偿服务
1
20
0.2
2.4
6
多种经营收入
1
1
0
0
7
水电代收收入
1
1
0
0
8
其他
合计
17.5
210.0
说明：注：以上费用根据实地采用对标办法以及初步掌握的具体情况进行分项列表核算，两 栋楼月度收入35万，年度收入420万元。
物业经营支出清单
一.工资福利劳保费用
名称
岗位
人数
工资标准
月度工资
年度工资
取费说明
人工成
本支出
管理处主任
1
85
85
1020
管理员
1
35
35
420
保安主管
1
40
40
480
环境主管
1
35
35
420
工程主管
1
55
55
660
维修工
3
35
105
1260
客服接待
3
28
84
18
安护员
6
30
180
2160
保洁员
6
25
150
18
按70 m2/人配置
绿化工
1
25
25
3
福利与 加班
法定加班费，春节、 元旦、五一、国庆共 10天的3%加班费。
及周六周日其他突 击加班费用计（月工 资总和乘1.5系数）
24
2
48
576
工作服、劳保用 品
24
1
24
288
中秋、端午、春 节福利
24
1
24
288
人身意外保险费
0
0
0
0
合计：
8.9
106.8 万
二.房屋设备维护固定支出费用
序号
名称
数量
单价
月度金额
年度支出
取费说明
1
公共责任险
1
1
1
3
电梯保养
36
5
180
2160
4
电梯年检
36
5
180
法定
5
空调保养
0
0
0
0
6
水池清洗
2
20
80
一年两次
7
市政管网费
0
0
0
0
2
日常维护材料
1
20
0
0
8
房屋修缮
0
0
0
0
维修基金
合计：
180
2520
三.停车场设施设备维护保养费
序号
名称
数量
单价
月度金额
年度支出
取费说明
1
停车场年审费
1
50
关系维护费
2
智能卡
3
维修费
20
4
发票成本
10
5
其他
合计:
四.清洁绿化维护费用
序号
名称
数量
单价
月度金额
年度支出
取费说明
1
清洁外包费
2
垃圾清运费
3
绿化用水
4
用具及保养
5
农药
6
肥料
7
剪草机汽油
8
垃圾清运费
9
绿化补苗
合计:
五.社区文化建设
序号
名称
数量
礼品
单次金额
年度支出
取费说明
1
春节
1
1
节日气氛布置与活
2
中秋
50
50
动礼品发放
3
条幅
10
10
4
节日礼品
5
假期活动
合计：
六.公共区域费用
序号
名称
数量
单价
月度金额
年度支出
取费说明
1
煤气费用
2
用水费用
3
用电费用
合计：
七.政府相关部门配合及其他应酬
序号
名称
数量
单价
月度金额
年度支出
取费说明
1
业委会
3
免停车费
2
政府相关部门
50
消防、环保等
3
应酬交际
10
合计：
八.行政办公
序号
名称
数量
单价
月度金额
年度支出
取费说明
1
房租费用
2
水电费用
3
办公设备维护
4
通讯费
5
公干车辆费
6
交际应酬费
7
报刊资料费
8
咨询及诉讼费
合计：
固定资产与经营用具清单
一.固定资产的购置
序号
名称
数量
单价
金额
备注
1
办公桌椅
5
20
1
可以卡座形式
2
会议桌椅
1
60
60
3
档案柜
5
20
1
4
员工更衣柜
1
20
20
5
高压冲洗泵
1
25
25
6
保险柜
1
30
30
7
对讲机
20
8
160
8
电脑
6
25
150
9
打印机
2
15
30
10
复印机
1
20
20
11
传真机
1
10
10
12
高效吸尘器
1
10
10
13
电锤
1
14
14
14
管道疏通机
1
6
6
15
七米拉伸梯
1
5
5
16
电焊机
1
15
15
17
2匹空调
4
36
144
18
手电钻
1
6
6
合计
905
二.各类工具的购置
序号
名称
数量
单价
金额
备注
1
3米人子梯
1
5
5
2
切割机
1
5
5
3
接线盘
1
10
10
5
万用表
1
1
1
6
绝缘摇表
1
3
3
7
钳形电流表
1
1
1
8
液压压线钳
1
2
2
9
电烙铁
1
50
50
10
电话压线钳
1
120
120
11
手持式测温仪
1
1
1
12
塑柄一字起
6
18
108
13
塑柄十字起
6
18
108
14
电笔
6
15
90
15
老虎钳
6
30
180
16
尖嘴钳
2
25
50
17
斜钳
2
25
50
18
剥线钳
2
25
50
19
梅花扳手
1
30
30
20
呆扳手
1
4
4
21
强光灯
10
120
12
22
内六角扳手
2
2
4
23
铁锤
5
20
1
24
管子钳
1
10
10
25
锯弓
2
30
60
26
套筒扳手
1
2
2
27
平板铿刀
2
50
1
28
三抓拉起
1
1
1
29
ABS工具箱
2
150
3
30
玻璃刮
2
1
2
31
涂抹器
5
50
250
32
喷壶
5
30
150
33
手刷
10
10
1
34
恭刷
10
10
1
35
2M伸缩杆
5
30
150
36
拖把
20
30
6
37
扫帚
20
15
3
38
簸箕
20
25
5
39
玻璃铲刀
5
20
1
40
鸡毛掸
10
30
3
41
地刷
5
20
1
42
尘推
5
30
150
43
尘推布头
10
10
1
44
夹纸钳
5
30
150
45
水管
2
3
6
46
推水刮
10
15
150
47
垃圾收集车
3
10
30
48
货架
2
30
60
辅材
1
50
50
合计
25496
说明：以上测算收入部分按1%计算，若按市场行情，将存在不可预计因素，收入还受收 缴率的影响、实际收缴率则只有按90%左右来预测；停车场也的饱和程度同时也将影响到车 场收入；支出部分同样存在不可预计因素，人工成本受政府最低工资调控影响；房屋它项受 开发商控制，经营税率受政府调控影响；若有考虑不足之处，还需待建好后才逐渐完善，方 可可出具较真实数据。
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浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
