新疆某酒店商场造价分析.doc

新疆某酒店商场造价分析工 程 概 况 序号 项目 内容或数量 序号 项目 内容或数量 1 工程名称 新疆某酒店商场 6 办公用房总建筑面积 13376.82m2 2 占地面积 2670.40 m2 7 投资性质 自筹 3 建筑总面积 40298.00 m2 8 总投资 12611.84万元 其中：地上主体建筑面积 35259.18 m2 9 每m2建筑面积投资 3129.65元 地下建筑面积 5038.82 m2 10 每m2商业经营建筑面积投资 9184.30元 4 商业经营建筑面积 13731.17 m2 11 施工起止日期 9497.5 5 仓库及辅助建筑面积 13191.01 m2 12 概算编制日期 94.3 编 制 依 据 1 定 额：新疆维吾尔自治区计划委员会1984年颁发建筑工程预算定额及1987年新疆建筑工程综合预算定额及套用1993年乌鲁木齐地区单位估价表和1994年调价指数文件。 2 综合取费标准：土建 39.02% 安装 35.59% 3 材料差价 601.81万元 4 其他：造价内不包括电话总机和监控系统费用主 体 建 筑 特 征 序号 项目 数量 序号 项目 数量 1 檐高 120 m 4 层高 首层4.8 m 2 层数 地下2层,地上26层(16层为商业区，728层为客房) 标准层3.2 m 3 开间 3.8 m(客房开间) 5 进深 7.3 m(客房进深) 建 筑标准 内外墙体： 钢筋混凝土墙、砖墙、加气混凝土块、轻钢龙骨硅钙板墙 顶 棚： 油漆、涂料、轻钢龙骨硅钙板、矿棉板吊顶 地 面： 花岗岩、水磨石、水泥等 门 窗： 铝合金门、防火门、胶合板门、木门、矿棉板吊顶 外墙饰面： 玻璃幕墙、面砖、花岗岩、马赛克 结 构构造 抗震设防： 8度 基础地耐力：300kPa 基础标高： -12.02m 基础构造：片筏基础 上部结构：钢筋混凝土框剪结构 主要 设备设计参数 采暖总耗热量：395.40kW 空调总冷量：4102.2kW 总耗热量：12830.17kW 总用电量：9460.54kW 变配电：4120kVA 电梯（客货两用）：70部 自动扶梯：8部 主 体 建 筑 技 术 经 济 指 标 序号 项目 总造价（元） 单方造价（元/m2） 占总造价（%） 单位 数量 单位指标（元） 备注 1 土建工程 76229400 1891.64 60.43 建筑装修工程 39575000 982.06 31.37 结构工程 36654400 909.58 29.06 m3 26436 833.61 2 给排水工程 6129100 152.10 4.86 其中设备35万元 给排水 4045100 100.38 3.20 其中设备5.44万元 喷淋、消防 1948700 48.36 1.55 其中设备17.43万元 水处理(含管线) 135300 3.36 0.11 其中设备12.13万元 3 采暖及空调 15957300 395.99 12.66 其中设备696.79万元 暖气 384700 9.55 0.31 395 973.92 其中设备11.05万元 空调 15332700 386.44 12.16 kW 4102 3737.86 其中设备683.54万元 热交换场 239950 5.95 0.19 其中设备2.20万元 4 强电工程 11128100 276.14 8.82 其中设备352.52万元 照明 6672430 165.58 5.29 电力(动力配线) 620070 15.39 0.49 kW 3842.47 161.37 变配电 3811400 94.57 3.02 kVA 4120 925.10 其中设备352.52万元 防雷 24110 0.60 0.02 5 弱电工程 2874700 71.34 2.28 其中设备47.46万元 电话总机及配线 131400 3.24 0.104 广播音响 257440 6.39 0.204 W 其中设备8.94万元 共用天线 165700 4.11 0.131 户 406 408.13 其中设备13.8万元 闭路电视 114100 2.83 0.09 户 406 281.03 火灾报警 2206100 54.74 1.75 其中设备25.44万元 6 电梯、自动梯 13800000 342.45 10.94 部层 102 135294 其中设备1284万元 7 合 计 126118500 3129.65 100 主体建筑每m2建筑面积土建工程分类指标 名称 内容 单位 数量 单位造价(元/m2) 占直接费(%) 建 筑与装修 外墙 砖外墙0.61%，加气混凝土块外墙87.91%，砖女儿墙11.47% m2 0.151 9.46 0.79 内墙 砖120墙5.47%，加气混凝土块墙13.87%，木隔断0.09%，铝合金隔断1.65%，钢板网墙20.29%，硅钙墙58.62% m2 0.75 50.60 4.24 门 防火门18.05%，防火卷帘门31.61%，木门0.62%，胶合板42.70%，钢门1.14%，铝合金门5.86% m2 0.097 56.92 4.77 窗 防火窗50.90%，钢窗49.11%(其余的窗全部用下班幕窗代替) m2 0.013 6.58 0.56 楼地面 水泥41.85%，水磨石1.05%，地砖9.12%，大理石7.63%，花岗岩40.33% m2 0.87 105.51 8.84 顶棚 油漆8.42%，硅钙板55.88%，矿棉板10.78%，涂料24.91% m2 0.84 32.90 2.75 屋面 防水屋面加气混凝土保温 m2 0.035 7.27 0.61 外墙装饰 花岗岩0.16%，马赛克8.3%，面砖51.29%，镜面玻璃23.14%，防火镜面玻璃幕17.11% m2 0.54 191.43 16.04 内墙装饰 瓷砖16.06%，壁纸42.92%，油漆5.1%，塑喷35.92% m2 1.42 15.23 1.28 其他 元 143.76 13.56 小计 元 619.66 51.92 结 构 土方 m3 0.76 27.07 2.26 基础 0.108 55.57 4.66 柱 m3 0.112 94.31 7.90 梁 m3 0.134 112.52 9.43 楼板 m3 0.109 54.41 4.56 墙体 地下室混凝土外墙12.3%，地下室混凝土内墙4.7%，电梯井壁20.69%，钢筋混凝土墙62.31% m3 0.171 105.62 8.85 楼梯 m3 0.003 7.57 0.63 其他 m3 22.50 1.89 钢筋调整 t 0.032 94.36 7.90 小计 元 573.93 48.08 土建直接费合计 元 1193.59 100 综合取费占直接费39.02% 元 465.74 议价材料调差占直接费9% 元 149.34 不可预见费占直接费5% 元 82.97 共 计 元 1891.64 主体建筑每m2建筑面积主要材料及混凝土折厚指标 主要材料 名称 单位 数量 当时价(元) 钢筋混凝土折厚 m3/m2 构件部分 单位 数量 水泥 kg 343 地下部分 m3 0.184 钢筋 kg 105 其中：基础或底板 m3 0.108 木材(圆木) m3 0.017 墙体 m3 0.029 钢材 kg 5 顶板及梁 m3 0.047 管道用钢材 kg 5.84 地上部分 m3 0.453 合 计 m3 0.637