总包单位与分包单位施工管理界面划分.doc

XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面
一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。
二、总包、分包项目划分如下表
工程项目
工程范围
总包单位
土方工程
包含平整场地、基础挖土方，回填夯实土方
砌筑工程
包含砖砌体的砌筑
砼及钢筋砼工程
包含砼及钢筋砼的钢筋制安，模板制安，砼浇捣、养护，埋设预埋件
楼地面工程
包含各层楼地面的找平层、防水层，填充层、面层等
墙柱面工程
包含砌体、砼、梁柱面的抹灰层、防水层、瓷砖等面层
天棚工程
包含本工程的天棚乳胶漆及局部的吊顶
门窗工程
包含本工程的木门、钢化玻璃门、防火门
油漆工程
包含本工程的内墙乳胶漆工程
外墙工程
包含外墙硅丙类防水涂料、室外天棚防水涂料的腻子、底涂、面涂、外墙磁砖等
屋面防水及外墙保温工程
包含工程砼屋面的保温及防水，外墙的保温工程
安装工程
含强电，给排水、消防、电梯预埋、弱电预埋等
其他工程
包含室外台阶、散水、室外雨水沟等
分包单位
室内装修工程
包含室内墙地面、天棚（吊顶）的二次设计装修等
玻璃幕墙工程
包含工程所有的玻璃幕墙
电梯工程
包含本工程电梯的安装、调试、报验等
暖通工程
包含本工程空调及通风系统的安装调试验收等
室外工程
包含室外道路、雨排及污排系统、围墙、大门等配套项目
三、总分包厂商的施工责任界面划分：
1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页
2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分….
3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分
4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分
5、总包单位与室外工程单位施工界面划分

总分包单位在工程报建中的责任
一、 工程总包单位报建责任涵盖的范围
本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。
1、室内装修工程
2、暖通工程
3、室外工程
注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。
二、 工程总承包单位责任
1、 负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。
2、 负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。
3、 负责办理分包合同备案。
4、 负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。
三、 工程分包单位报建配合责任
1、 负责配合总包单位报建准备工作
2、 负责其专业工程范围内送检的一切费用
3、 负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。

总包分包单位施工管理规定事宜
一、 总包单位：主要指承接基础主体结构的单位
二、 分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位
三、 品质、安全管理要求
1、 品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。
2、 安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。
四、 进度管理要求
1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。
2、总包单位有义务根据总进度表追踪总包及分包单位的施工进度，不定期依据实际进度休正总进度表；分包单位有权利向总包单位提出因施工界面延迟提供而导致的索赔。
五、 现场配合管理要求
1、 主体现场具有垂直运输条件和外架时可无偿提供分包商使用，分包商不得破坏。如分包商有另外的要求时，则自行解决。
2、 总包单位需配合提供临时水电的接驳，费用按甲方固定交纳。
3、 总包单位提供分包单位已建卫生间、硬化道路、洗车池等无偿使用和提供有条件的排水系统临排。
4、 总包单位负责分包单位打洞补洞后面积≤0.3平米内的涂料面砖装饰修复，以求效果统一；≥0.3平米的另案处理。
5、 分包单位于结构体上敲凿洞口，须知会总包单位和甲方现场工程师。
六、 工程资料管理要求
对于列入政府报建验收工程项目，总包单位负责指导分包单位资料整理、立卷、归档，分包单位须及时完善工程资料整理，呈报总包单位审阅。
七、 配合政府检查验收管理
1、 对于报建工程，总包单位须于资料和承诺上承认分包单位为其分包单位或其自建项目
2、 对于报建工程，分包单位须保证其单位资质合法，于资料和检查时承认为总包单位的分包单位。

总包单位与室内装修分包单位施工责任界面划分
一、 工程施工责任界面划分
总包单位
1、 根据室内装修分包单位的进场时间，合理安排主体结构及维护结构施工，跟进内隔墙及外门窗施工，确保装修施工进场时，装修施工范围内的楼面结构层、内外墙面、门窗安装、内外墙柱面粉刷层（必须≥7天）均已施工完成。且墙面外及楼面上已经完成湿作业，无渗漏现象。
2、 组织装修施工范围内的楼地面标高和平整度，墙面垂直度、阴阳角方正、门窗安装强度及位置等质量偏差自检，对超出施工验收规范允许偏差的缺陷进行整改，直至验收合格。
3、 提供装修施工的轴线基准及水准墨线。
4、 提供装修施工的水、点接驳口。
5、 配合相关界面的收边处理。
室内装修分包单位
1、 认真学习设计图纸及室内装修相关施工验收规范，完全领会设计意图。
2、 参加总包单位组织的施工界面验收检查，对界面的施工缺陷提出整改要求。
3、 分进场批次会同甲方现场工程师验收各种装修材料的尺寸规格、材质、颜色，禁止不合格材料流入施工现场。
4、 地面、墙面、天棚大量施工前，均需先做样板，请甲方现场工程师与设计人员确认施工步骤、材料用量、施工材料、样板效果。经甲方现场工程师和设计人员确认后，方可大量施工。
5、 主动协调装修专业与安装专业之间的施工次序，凡隐蔽工程均需自检合格后请甲方现场工程师复验。
6、 文明施工，全员提高成品保护意识，施工中避免损坏、污染一切施工成品。
二、 工程交接
由甲方现场工程师、设计人员、总分包单位等联合对室内外装修施工界面进行检查，符合施工验收规范要求则办理施工界面交接手续。

总承包单位与幕墙单位施工责任界面划分
一、 工程施工责任界面划分
总包单位
1、 根据玻璃幕墙单位的进场时间，合理安排主体结构施工，确保幕墙施工单位进场前完成幕墙区主体结构的施工与中间验收。
2、 提供幕墙单位的材料堆放区、垂直运输机械、施工人员人行通道、外墙脚手架、施工用水用电接驳。
3、 幕墙安装区内主体结构的强度、构件尺寸、洞口尺寸、平整度、垂直度、方正偏差、埋件尺寸位置、埋件拉拔强度必须符合设计及规范要求，否则进行无条件整改，直至设计及甲方现场工程师验收合格。
4、 为幕墙施工提供轴线基准及水平基准。
5、 配合幕墙单位完成幕墙框边防水砂浆及内、外墙抹灰收边工作。
幕墙施工单位
1、 认真学习设计图纸及幕墙相关施工验收规范，完全领会设计意图。
2、 参加主体单位施工界面检查，对界面施工缺陷提出整改意见与要求。
3、 分场批次会同甲方现场工程师验收铝材、钢材、玻璃（或者铝板、石材）、密封胶、结构胶的品牌、规格、尺寸及进场合格证，检验合格后入库分类存放。
4、 在甲方现场工程师见证下，组织对铝材、钢材、玻璃（或者铝板、石材）、密封胶、结构胶等材料，及幕墙的抗风性能、空气渗透性能、雨水渗透性能进行复检或检验。
5、 幕墙进场施工通知甲方现场代表安排幕墙防雷专业及主体厂商配合施工。
6、 对每种类型的幕墙节点，均应先做样品，经设计与甲方现场工程师确认后方可大量施工。
7、 幕墙结构安装完成，在面板材料安装前，必须会同甲方现场工程师对结构构件进行隐蔽验收。
8、 幕墙面板及防水施工完成，必须会同甲方现场工程师对各防水节点进行淋水试验。
9、 幕墙施工完成，在主体单位拆除外架前负责清除幕墙面板及其构件上的污染物。
二、 工程交接
由甲方现场工程师、设计人员、总包厂商、分包厂商联合对幕墙安装区施工界面进行检查，符合施工验收规范要求，则办理施工界面交接手续。

XXXX公楼工程材料品牌、规格要求事宜
1、 施工单位在投标报价时，对材料品牌及规格应确认市场是否有货、采购难易程度及影响工期提出疑问。
2、 如施工单位投标时间短无法及时获取信息，则要在施工图会审时提出正式书面报告，经甲方工程师、设计同意后可更换品牌，未经同意擅自进行施工视同故意偷工减料，须重罚。
3、 施工中因市场特殊原因无法依图纸之规格及品牌施工，请以书面形式（提前10天）提出，经同意后方可更改。
4、 施工单位须按设计要求，在工程动工前30天内提供材料样品，经甲方代表确认后，方可使用。
5、 擅自更改甲方设计要求，经查属实者将受经济重罚。
6、 门窗、幕墙等图纸仅表明基本要求的，具体用料、断面及五金配件应由施工方在动工30天内，委托专业公司提供风荷载计算书、节点详图及样品，经甲方审核后才能定货。每推迟一天罚款500元。施工单位投标时，应委托专业公司事先预估受风荷载计算的断面尺寸，不得决标后，因计算断面高于图面规格而要求加价。
7、 以上要求事宜于投标报价时综合考量，签署合同后正式实行，现场稽查有不符合要求的材料进场施工或不按期提供计算书或样图的，皆按材料发包单价及数量的三倍罚款并作减帐办理，施工方不得异议。

总包单位与屋面保温防水分包商施工责任界面
一、 工程施工责任界面
总包厂商
1、 根据屋面保温防水厂商的进场时间，合理安排砼屋面找平（坡）层、女儿墙（附房墙面）抹灰层、钢屋面的屋面板泛水安装的施工，满足找平层找坡正确、含水率≤12%的要求，以确保屋面保温厂商进场施工。
2、 对总包工程的砼屋面找坡层、钢屋面的屋面板泛水板、女儿墙（附房墙面、出屋面柱面）的粉刷层、泛水挑檐、屋面出入口做法进行自检，自检结束并合格后交甲方现场工程师办理界面验收，自检结果不合格则限期整改直至合格。
3、 提供保温防水厂商的施工人员进出通道，施工用水、用电接驳口，施工专用卫生间及施工材料垂直运输设备。
4、 清楚屋面保温防水施工范围内的施工材料、施工垃圾及成品污染，并请甲方现场工程师办理交接验收。
5、 保温防水施工完成，完成出屋面台阶、坡道施工及雨口罩的安装。
屋面保温防水分包厂商
1、 参加砼屋面找平（坡）层、钢屋面板（泛水板）、墙面抹灰、挑檐抹灰、预留洞口抹灰等施工界面验收，仔细检查并指出界面缺陷。
2、 施工人员必须服从总包厂商的门禁及安全施工管制，并在指定的施工范围内活动。
3、 加强成平保护意识，文明施工，保护施工范围内的一切施工成品。
4、 施工完成及时办理退场交接手续。
二、 工程交接
三、 由甲方现场工程师、设计人员、分包厂商联合对屋面保温防水基层进行查验，符合施工验收规范要求则办理施工界面交接手续。

总包厂商与外墙涂料分包厂商施工责任界面划分
一、 工程施工责任界面划分：
总包厂商
1、 根据涂料厂商的进场时间，合理安排外墙抹灰、防水的施工时间，以保证外墙养护＞14天，强度≥0.4Mpa，PH＜10，含水率≤8~10%。
2、 完成建筑物梁、板、柱、墙等结构构件及其内外抹灰层、外墙防水层的施工。
3、 跟催完成外墙面门、窗的安装，塞缝、防水、门窗洞口的抹灰的施工。
4、 完成外墙面伸缩缝盖板、雨水管、滴水线、墙面分隔缝、外墙孔洞抹灰、女儿墙防尘铝合金条及其他外墙线脚的施工。
5、 外墙金属构架完成防锈漆或底漆施工，与外架无关的非功能性金属构架已完成切除、打磨、防锈、防水、抹灰施工。
6、 负责清理外墙脚手架的垃圾、材料以及外墙门窗、雨水管、外墙金属构架的污染物。
7、 为涂料施工厂商提供外脚手架及垂直运输设备。
8、 参加外墙基层验收、粉化、起砂、裂缝、污染等缺陷进行整改。
外墙中级抹灰质量允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检测方法
1
表面平整
4
用2米靠尺和锲形塞尺检查
2
阴阳角垂直
4
用2米托线板和尺检查
3

立面垂直
每层
5
全高
≤10m
10
用经纬仪检查
＞10m
20
4
阴阳角方正
4
用方尺检查
5
分隔条（缝）平直
3
用5米线和尺检查
9、 负责修复外墙脚手架拉强钢筋处、外墙脚手孔处、外墙提升机预留洞口处的墙面防水和抹灰，避免拆架污染外墙涂料。
外墙涂料分包商
1、 参加外墙基层验收，仔细检查并指出基层缺陷。
2、 施工外墙涂料样板，请设计、监理确认施工工艺及涂料颜色。
3、 材料进场时协助施工监理取样，以便进行材料对比。
4、 严格按照施工工艺要求进行外墙涂料施工。
5、 腻子工序完成后进行自检并请监理验收；面漆工序完成，拆外架前，进行自检并请监理验收。

6、 负责外墙脚手架拉强钢筋处、外墙脚手孔处、外墙提升机预留洞口处的涂料补料（修补）。
7、 拆外架前负责清理外墙门窗的污染物、灰尘等。
二、 工程交接
由甲方现场工程师、设计人员、总包厂商、分包厂商联合对涂装面基层进行检查，符合施工验收规范要求时则办理施工界面交接手续。