哈尔滨市某居住小区工程造价分析.doc

哈尔滨市某居住小区(14.51万m2)工程造价分析
小区规划设计简介
   本小区位于哈尔滨市区东部,距市中心约4km，小区环境幽静，交通方便。 小区规划有四个居住组团，建筑布置形式有周边式、行列式、长链式与点式，西南组团是由朝向不同的南北向、东西向，以及散射状的行列式组成，中间设有小游园，西端以二层店面住宅连接，形成不同的院落，西北角组团为曲尺形与迭落式住宅组成的一个半围合空间，布局匀称，庭院明朗。东北组团采用周边式布置，转角处规划一幢错接15—18层高层住宅，可以挡住冬季西北风，起到保温节能的效果，内部与周连都有高低错落的住宅，形成有变化的庭院空间。西南角组团设计长链式与散点组合的建筑，形成半封闭式向阳庭园。各居住组团之间由道路分隔，小区中部有中心绿地、幼儿园和活动室。小区建幼儿园及中学，在中心绿地以北设有二层商场及综合服务楼，在原有锅炉房南侧接建新锅炉房为小区集中供热
工 程 概 况
  工程名称：哈尔滨市某居住小区   建设地点：哈尔滨市      建设时间：1990年
地形、地貌： 较平坦           基础设施：给水 下水 供热 煤气 供电 通讯 道路  投资性质：内资
主要技术经济指标
序号
名称
单位
数量
%
人均面积(m2/人)
1
用
途
居住区总用地
公顷
11.73
100
14.49
1—1
住宅建筑总用地
公顷
6.11
52.09
7.55
1—2
公建总用地
公顷
2.48
21.14
3.06
1—3
道路广场用地
公顷
1.74
14.83
2.15
1—4
庭院绿化用地
公顷
1.40
11.94
1.73
2
建
筑
面
积
总建筑面积
m2
145100
100
17.93
2—1
住宅建筑面积
m2
125100
86.22
15.46
2—2
公建建筑面积
m2
20000
13.78
2.47
2—3
其他建筑面积
m2

序号
名称
单位
数量
3
密

度
居住人数
人
8093
3—1
人口毛密度
人/公顷
689.94
3—2
人口净密度
人/公顷
1324.55
3—3
建筑面积毛密度
m2/公顷
12369.99
3—4
住宅建筑面积毛密度
m2/公顷
10664.96
3—5
住宅建筑面积净密度
m2/公顷
20474.63
3—6
容积率

1.24
3—7
绿地率
%
11.94
4
层
数
住宅最高层数
层
18
4—1
住宅平均层数
层
6.18
4—2
高层住宅比例
%
9
5
户
套
数
总居住户数
户
2289
5—1
平均每套建筑面积
m2/套
54.65
序号
项目
单位
数量
平均造价
(元/m2)
占总投资
%
6
建安造价
小区总投资
万元
10700.20
734.44
100
6—1
住宅总投资
万元
8106.48
648.00
75.76
6—2
公建总投资
万元
1588.72
794.36
14.85
6—3
室外工程总投资
万元
1005.00
69.26
9.39
6—4
其他工程投资
万元