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五星级酒店（超高层）造价估算指标

标签：五星级酒店（超高层）造价估算指标 成本管理
五星级酒店（超高层）造价估算指标

一、工程概况
1、 工程类型：5星级酒店
2、 技术经济指标 ：9591元/m2
3、 拟建地点：上海市
4、 建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m2
5、 建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m
6、 建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）
7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构
8、 基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m）
9、 室内外高差：0.8m

二、建筑标准
1、 外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温
2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、 内装饰标准：
Ÿ 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具
Ÿ 其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具
Ÿ 标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶
Ÿ 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具
Ÿ 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花

三、设备管线

1、 给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接
3、 煤气：镀锌钢管
4、 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架
5、 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线
6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口
7、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、 BA系统：控制线，信号线
9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线
10、 安防系统：控制线，视频线，电源线
11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆

四、设备配置
1、 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备
2、 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火
3、 煤气：煤气表房
4、 变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电
5、 应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜
6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜
7、 泛光照明：进口投光灯，控制箱
8、 空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统
9、 锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、 综合布线：光端转换器，配线架
11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、 电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品
17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、 擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备
19、 厨房设备：基本采用进口产品

五星级酒店（超高层）造价估算指标

序号
工程和费用名称
特殊说明
总价
(万元)
数量
(平方米)
单方造价
(元/平方米)
一
土建及装饰工程

1
打桩

1495.00
65000
230
2
基坑维护

1500.00
15000
1000
3
土方工程

375.00
15000
250
4
地下建筑
含地下室装修
600.00
15000
400
5
地下结构

3300.00
15000
2200
6
地上建筑

2925.00
65000
450
7
地上结构

5525.00
65000
850
8
装饰

22100.00
65000
3400
9
外立面
含入口雨篷
6500.00
65000
1000
10
屋面

195.00
65000
30
11
标识系统

200.00
80000
25

土建及装饰工程费小计

44715.00
80000
5589

二
机电安装工程

1
给排水工程

3200.00
80000
400
2
消防喷淋

960.00
80000
120
3
煤气
包括调压站
160.00
80000
20
4
变配电
15000KVA
2160.00
80000
270
5
应急柴油发电机组
3000KW
1200.00
80000
150
6
电气

3040.00
80000
380
7
泛光照明

292.50
65000
45
8
消防报警

360.00
80000
45
9
综合布线

480.00
80000
60
10
弱电配管

320.00
80000
40
11
弱电桥架

240.00
80000
30
12
智能化调光系统

400.00
80000
50
13
BA系统

480.00
80000
60
14
卫星天线及有线电视

120.00
80000
15
15
安防系统

320.00
80000
40
16
广播系统

80.00
80000
10
17
程控电话

320.00
80000
40
18
空调送排风

6000.00
80000
750
19
锅炉

400.00
80000
50
20
电梯
含自动扶梯
2400.00
80000
300
21
擦窗机

357.50
65000
55
22
车库管理

82.50
15000
55
23
厨房设备

1950.00
65000
300
24
宾馆管理系统

260.00
65000
40
25
VOD点播系统

162.50
65000
25
26
游泳池设备

195.00
65000
30
27
康体设施

390.00
65000
60

机电安装工程费小计

26330.00
80000
3291

三
预备费
按建安工程费的8%计列
5683.60
80000
710

建安工程总费用

76728.60
80000
9591

1. 四星级酒店造价估算指标

一、工程概况
1、 工程类型：4星级酒店
2、 技术经济指标 ：8330元/m2
3、 拟建地点：上海市
4、 建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，标准层面积：≥1500 m2
5、 建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m
6、 建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）
7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构
8、 基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m）
9、 室内外高差：0.6m

二、建筑标准
1、 外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温
2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、 内装饰标准：
Ÿ 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品
Ÿ 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品
Ÿ 标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品
Ÿ 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具
Ÿ 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花

三、设备管线
1、 给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍
式连接
3、 煤气：镀锌钢管
4、 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架
5、 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线
6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口
7、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、 BA系统：控制线，信号线
9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线
10、 安防系统：控制线，视频线，电源线
11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆

四、设备配置
1、 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备
2、 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火
3、 煤气：煤气表房
4、 变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电
5、 应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜
6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜
7、 泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱
8、 空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统
9、 锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、 综合布线：光端转换器，配线架
11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、 电梯：速度2.5~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口
17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、 擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备
19、 厨房设备：重要部件采用进口产品。

四星级酒店（高层）造价估算指标

序号
工程和费用名称
特殊说明
总价
(万元)
数量
(平方米)
单方造价
(元/平方米)
一
土建及装饰工程

1
打桩

1100.00
50000
220
2
基坑维护

1080.00
12000
900
3
土方工程

312.00
12000
260
4
地下建筑
含地下室装修
480.00
12000
400
5
地下结构

2400.00
12000
2000
6
地上建筑

2250.00
50000
450
7
地上结构

4000.00
50000
800
8
装饰

13500.00
50000
2700
9
外立面
含入口雨篷
5000.00
50000
1000
10
屋面

150.00
50000
30
11
标识系统

124.00
62000
20

土建及装饰工程费小计

30396.00
62000
4903

二
机电安装工程

1
给排水工程

2170.00
62000
350
2
消防喷淋

682.00
62000
110
3
煤气
包括调压站
124.00
62000
20
4
变配电
11500KVA
1240.00
62000
200
5
应急柴油发电机组
2300KW
682.00
62000
110
6
电气

2356.00
62000
380
7
泛光照明

200.00
50000
40
8
消防报警

248.00
62000
40
9
综合布线

341.00
62000
55
10
弱电配管

248.00
62000
40
11
弱电桥架

186.00
62000
30
12
智能化调光系统

310.00
62000
50
13
BA系统

279.00
62000
45
14
卫星天线及有线电视

93.00
62000
15
15
安防系统

248.00
62000
40
16
广播系统

62.00
62000
10
17
程控电话

248.00
62000
40
18
空调送排风

4030.00
62000
650
19
锅炉

217.00
62000
35
20
电梯
含自动扶梯
1426.00
62000
230
21
擦窗机

300.00
50000
60
22
车库管理

60.00
12000
50
23
厨房设备

1000.00
50000
200
24
宾馆管理系统

200.00
50000
40
25
VOD点播系统

125.00
50000
25
26
游泳池设备

150.00
50000
30
27
康体设施

200.00
50000
40

机电安装工程费小计

17425.00
62000
2810

三
预备费
按建安工程费的8%计列
3825.68
62000
617

建安工程总费用

51646.68
62000
8330

2. 三星级酒店（高层）造价估算指标

一、工程概况
1、 工程类型：3星级酒店
2、 技术经济指标 ：6339元/m2
3、 拟建地点：上海市
4、 建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，标准层面积：≥1250 m2
5、 建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高：3.3 m
6、 建筑总层数：地下2层，地上≤22层（其中裙房3层）
7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构
8、 基础埋深：≤13 m（地下室外墙长度≤300m）
9、 室内外高差：0.6 m

二、建筑标准
1、 外装饰标准：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温
2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、 内装饰标准：
Ÿ 公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
Ÿ 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
Ÿ 标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶
Ÿ 客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具
Ÿ 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。采用普通产品

三、设备管线
1、 给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、 消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接
3、 煤气：镀锌钢管
4、 变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架

5、 电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆
6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口
7、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、 BA系统：控制线，信号线
9、 消防报警：阻燃电线，阻燃控制线
10、 安防系统：控制线，视频线，电源线
11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆

四、设备配置
1、 给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件
2、 消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱
3、 煤气：煤气表房
4、 变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电
5、 应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜
6、 电气工程：配电箱，配电柜
7、 泛光照明：投光灯，控制箱
8、 空调通风：冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，二管制风机盘管，二管制供回水系统，送排风机组，新风机组
9、 锅炉：燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、 综合布线：光端转换器，配线架
11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、 电梯：速度≤2.0米/秒，荷载≤1000公斤
17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、 厨房设备：基本采用国产产品。

三星级酒店（高层）造价估算指标

序号
工程和费用名称
特殊说明
总价
(万元)
数量
(平方米)
单方造价
(元/平方米)

一
土建及装饰工程

1
打桩

616.00
28000
220

2
基坑维护

816.00
8000
1020

3
土方工程

216.00
8000
270

4
地下建筑
含地下室装修
304.00
8000
380

5
地下结构

1600.00
8000
2000

6
地上建筑

1120.00
28000
400

7
地上结构

2100.00
28000
750

8
装饰

5600.00
28000
2000

9
外立面
含入口雨篷
896.00
28000
320

10
屋面

98.00
28000
35

11
标识系统

54.00
36000
15

土建及装饰工程费小计

13420.00
36000
3728

二
机电安装工程

1
给排水工程

1080.00
36000
300

2
消防喷淋

360.00
36000
100

3
煤气
包括调压站
72.00
36000
20

4
变配电
8000KVA
504.00
36000
140

5
应急柴油发电机组
1600KW
180.00
36000
50

6
电气

1152.00
36000
320

7
泛光照明

84.00
28000
30

8
消防报警

126.00
36000
35

9
综合布线

180.00
36000
50

10
弱电配管

126.00
36000
35

11
弱电桥架

90.00
36000
25

12
智能化调光系统

126.00
36000
35

13
BA系统

144.00
36000
40

14
卫星天线及有线电视

36.00
36000
10

15
安防系统

144.00
36000
40

16
广播系统

36.00
36000
10

17
程控电话

144.00
36000
40

18
空调送排风

1800.00
36000
500

19
锅炉

144.00
36000
40

20
电梯
含自动扶梯
540.00
36000
150

21
车库管理

40.00
8000
50

22
厨房设备

420.00
28000
150

23
宾馆管理系统

98.00
28000
35

24
康体设施

84.00
28000
30

机电安装工程费小计

7710.00
36000
2142

三
预备费
按建安工程费的8%计列
1690.40
36000
470

建安工程总费用

22820.40
36000
6339

一般的五星级酒店需要投资多少钱？四星呢？
也就是大约多少钱才够建一个五星级？

最佳答案
根据国际酒店业的一般标准，五星级酒店的投资成本，换算为每间客房为单位来计算，在美元15万到20万之间；四星级酒店的投资成本，在美元10万到14万之间；三星级酒店的投资成本，在美元5万到8万之间；经济型酒店的投资成本，在美元1.5万到4万之间。根据不完全数据统计，我国近几年建造的不同星级的酒店，投资成本都大大超出国际行业标准。在沿海发达城市，五星级酒店的投资成本，换算成每间客房为单位来计算，是在美元20万到30万之间；四星级酒店的投资成本，在美元18万到25万之间；三星级酒店的投资成本，在美元7万到10万之间；经济型酒店的投资成本，在美元2.5万到5万之间。按酒店的档次进行两者相比，我国目前的投资成本平均水平，要比国际标准高出30%到40%。

1.五星级酒店精装修造价指标为多少?
答：五星级酒店精装修造价指标1500-1700元/M2。
2.全国喜来登酒店装修是否统一标准?
答：全国喜来登酒店装修是不完全一样的。
1、这个指标可能较高，这要看设计所以的方案和材质，一般五星级是较高指标在800-2000不等，或者更高
2、一般情况如果是连锁店，其主店对装修规格是有一定或一致的要求的，也就是说标准是统一的

五星级XX大酒店内装饰工程

　　五星级XX大酒店位于东方路889号，本工程为酒店18~26层的精装修项目，装饰面积8900m2, 工程造价3100万。

铁岭五星级国际酒店
装修户型：
公寓住宅
装修模式：
半包
地 址：
XX市XX区
地 区：
XX市
建筑面积：
40000 平方米
预算金额：
1.2亿 元
装修时间：
2009年9月
邀请对象：
包括装修公司、设计师、施工队
详细说明：
五星级酒店装修招标：
玻璃制品，白钢制品，皮革，布艺，灯具，开关，门，模天花。
软装、家具、灯具、地毯、锁具、餐饮部、厨房部、客房部、康乐部、行政部等物品。
对弱电工程招标。建筑设备监控系统，通信网络系统，计算机网络系统，酒店经营管理系统，综合布线系统，安全防范系统，智能一卡通系统，电子门锁管理系统，卫星接收及有线电视系统，VOD点播系统，公共广播系统， 多媒体会议系统，卡拉OK点播系统，大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统， 智能照明控制系统， 智能化集成系统， 机房工程， UPS电源系统。

杭州黄龙饭店改扩建工程(五星级)
项目地点：
浙江杭州曙光路12号
项目编号：
3487
版　本：
1
项目阶段：
截标后
工程类型：
新建
项目类别：
酒店
建筑面积：
详见工程介绍平方米
造　价：
不确定
建筑层数：
不确定
外墙材料：
涂料
空　调：
未确定
装　修：
简单装修
钢结构：
无钢结构
大型项目：
否
外资参与：
未能确定
信息类型：
普通信息
项目阶段： 施工中标
项目类别： 酒店
具体类别：酒店
建筑面积：110,000 平方米(酒店)
工程类型： 新建
项目简介：
一项工程,总建筑面积为110,000平方米,包括:
兴建两幢15层高的五星级酒店,设有550间客房,每幢设有一个四层高的地下室,建筑面积为50,000多平方米
对六幢六至九层高的原有酒店进行改建,设有527间客房,建筑面积为60,000平方米
项目阶段:项目已于2008年1月上旬开工建设,工期为23个月。
装修的建筑面积为110,000平方米,装修投资3亿,截止到2009年1月上旬装修施工单位尚未确定。弱电分包商于2008年12月下旬中标,项目经理及开工时间已定,预计2009年2月初进场。
部分建筑材料包括:
外墙花岗岩
外墙大理石
外墙石材

工程预算：30000万元
开工日期：2008 年 1月
竣工日期：2010 年 11月