北京某新区设计招标书.doc

招 标 文 件

项目名称：******区（南区）

北京****房地产开发有限公司
2008年7月

招 标 书

北京****房地产开发有限公司对******区（南区）工程设计进行招标。
一、标书领取时间：
二、开标日期：
三、开标地点：
四、接受招标文件时间：
五、接受招标文件地点： 北京****房地产开发有限公司
七、联系方式：
联系人：
电话：
传真：
邮编：
地址：

招标单位：北京****房地产开发有限公司

第一部分：招 标 说 明

1、 总则
1.1 本项目为北京****房地产开发有限公司开发建设的**区*****D15-01#、D16-01#、D18-01#、D19-01#地块，用地性质为二类住宅开发用地。
1.2 本工程总用地面积约20万平方米，具体按控制性规划指标设计。（详见附图一、附图二）
2、 招标文件
2.1 招标文件的澄清
要求澄清招标文件的投标单位，应以书面的方式在 月 日前向招标单位提出书面质疑文件。招标单位将以书面的方式答复要求澄清的问题。此书面答复将送给所有的投标单位，答疑文件或补充文件。
2.2 招标文件的修改
2.2.1 在投标截止期的5个日历天前，不论何种原因招标单位可以以补充通知的方式修改招标文件。
2.2.2 补充通知将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标单位，并对他们起约束作用。投标单位收到补充通知后，应立即通知招标单位，确认已经收到补充通知。
3、 投标书的编制
3.1 投标书的语言
投标书及与投标书有关来往函件和文件均使用中文。
3.2 投标设计的原则
投标单位要按照招标文件的要求参加投标；施工图设计应满足：人防、消防、规划、审图部门的审批要求;设计中应该注意的主要问题：
l 符合国家有关方针、政策。
l 切合实际、安全适用，在使用功能上要满足招标文件的要求并力求进一步提高，对公共建筑在消防、安全疏散等处理方案方面要给予应有的重视.。
l 经济效益好，反映在建筑标准上合理适当，主次分明，是投资估算基本上能控制或接近在招标文件总规定的投资定额范围内（原规定不合理者应予充分说明）
l 设计收费可以允许按国家目前收费标准上下浮动，但一般仍以向下浮动才能有吸引力
3.3 投标文件的组成：

投标文件由投标函部分、投标商务部分、投标技术部分三部分组成
3.3.1 投标函部分主要包括以下内容
l 投标函
l 法定代表人授权委托书
3.3.2 投标商务部分主要包括以下内容
l 设计费投标报价
l 资格后审资料
l 设计进度
l 招标文件规定提交的其他资料
3.3.3 投标技术部分主要包括以下内容：
l 设计成果清单
l 设计综合说明书
l 设计出图和施工过程中，投标单位配合、服务甲方的具体办法、措施
l 电子文件1套（光盘）
投标技术部分文件的编制深度要求详见本招标文件《第三部分—设计任务书》
3.4 投标报价：根据《工程勘察设计收费标准》2002年修订本中的相应条件，结合企业自身实力进行平米包干报价。计费面积含人防、地库、商业、服务配套用房，包干单价含所有的设计内容（如：竖向设计、管线综合等）
3.5 投标货币
投标书的设计费率和投标总金额全部用人民币表示
3.6 投标文件的有效期
投标人所递交的投标文件自投标截止日起120天内有效
3.7 投标书的份数和签署
3.7.1 投标单位应编制正本一份和副本两份，其正本与副本均应使用A4纸打印，资格证明复印件大于A4纸的折叠成A4纸大小。并明确写明：“投标书正本“和”投标书副本“，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
3.7.2 技术部分的文件必须由本工程设计总负责人和投标人法定代表人逐页或骑缝签署并骑缝加盖设计总负责人资格印章、单位公章。
3.7.3 投标文件正本和副本首页均由投标人法定代表人签署并加盖公章和法定代表人印鉴；授权书应以委托的方式出具，并附在投标书中；有增加或修正的各项，都应由投标书签字人签字。

3.7.4 每套投标书应无涂改，行间插字或删除，除非这些删改是根据已发布的修改书的指示进行的，或者是投标单位造成的必须修改的错误。在后一种情况下，修改处应由投标书签字人草签。
3.7.5 投标单位对本招标文件只能是提交一份投标书，任何投标单位都不允许以任何方式参加本招标文件的其他投标单位的投标。
4、 招标原则
4.1 本次施工图设计招标采用邀请参加投标的设计单位不少于3家的方式进行。
4.2 合理低价中标原则。
5、 投标书的递交
5.1 投标书的密封与标志
5.1.1 投标单位应将投标文件的正本（1份）和副本（2份）装入标准袋内，用标准封条加以密封（密封袋上、下必须密封）并在封签处分别交叉加盖单位公章、法人章各两枚。
5.1.2 标准袋上正面应按要求填写，并加盖投标单位的公章，法人章。
5.1.3 技术部分的图纸等由投标人自选封装方式，必须密封完好，密封处加盖单位公章和代表人签字。
5.2 投标截止期和开标时间
5.2.1 投标单位应在 年 月 日 点前将投标书交给招标单位，
5.2.2 投标地点：
5.3 迟到的投标书
截止期以后收到的投标书，将原封退给投标单位。
5.4 投标书的修改与撤回
5.4.1 除规定的澄清以外，在投标截止期后，不能更改投标书。
5.4.2 在投标截止期与有效期终止日前的这段时间内，投标单位不能撤回投标书。
6、 开标与评标
6.1 开标
6.1.1 在有投标单位的法人代表或法人代表委派来的被授权人、代理人在场的情况下，招标单位将与规定的时间和地点召开开标会议，投标单位代表应签名报到。
6.1.2 除了迟到的投标书不予开封之外，投标书将被检查以便确定他们是否完整。
6.2 符合要求的投标书的确定

6.2.1 在详细评标之前，将首先审定每份投标书是否在实质上符合招标文件的要求。
6.2.2 实质上符合要求的投标书，应与招标文件的所有条款、条件和规范相符，无重大差异或保留。
6.2.3 有下列情况之一者，投标书视为无效（即废标）
l 投标书未按规定密封，未盖单位公章和法人代表人印章的。
l 投标书内容不全字迹不清，难以辨认或未按规定填写的。
l 投标书逾期不送的。
l 投标企业法人代表未参加开标会的，又无指定代理人（以法定代表人委托书为准）或虽参加开标会但无证件的。
l 参加开标会的指定代理人迟到到会的。
l 扰乱会场秩序的，经劝阻无理取闹的。
6.2.4 实质不符合招标文件要求的投标书将予以拒绝，并且不允许投标单位通过修改或撤消其不符合要求的差异，使之成为符合要求的投标。
6.3 投标书的澄清
为了有助于投标书审查、评比和比较，个别投标单位可被要求澄清其投标书。有关澄清的要求与答复，应采用书面的形式，但不应需求提出或允许更改投标价格或投标实质性内容。评标时发现的算术错误不在此列。
6.4 投标书的评价与比较
6.4.1 依照国家有关规定和北京****房地产开发有限公司相关规定进行评标。
6.4.2 评标原则：评标委员会将遵循公平、公正、科学、择优的原则，在符合规划、消防、节能、环保的前提下，按照招标文件的要求，对投标人的设计成果，从设计方案优劣、经济效益好坏、设计进度快慢以及设计资力和社会信誉等方面进行比较综合评价，采用打分的方式，优选出设计中标人。
7、 中标通知书
7.1 中标人确定后，招标人将向中标人发出中标通知书，同时，将中标结果以书面形式通知所有未中标的投标人
7.2 中标通知书将成为合同的组成部分。
8、 设计合同的授予
中标人接到中标通知书后3日内与招标人商签设计委托合同，逾期不签定合同的，招标单位有权认为该中标单位已自动放弃中标并废除已发出的中标通知书后，招标单位有权从其他备选投标单位中按得分顺序选择中标单位。

9、 付款方式说明
9.1 付款方式
1、 签订合同15日内支付合同总价的10％；
2、 完成方案及初步设计并取得规证后15日内支付至合同总额的40％（以规证面积结算）；
3、 施工图外审通过并交付全套图纸成果并经甲方确认后15日内支付至合同总价的60％（以规证面积结算）；
4、 工程结构施工至正负零后15日内支付至合同总价的70％（以规证面积结算）；
5、 结构封顶15日内支付至合同总价的80％（以规证面积结算）；
6、 项目取得竣工备案表后15日内结清全部设计费用（以规证面积结算）。
9.2 附加条款
1. 本次设计在保证结构安全、保证通过施工图审查工作的前提下采用限钢量限混凝土用量设计，要求设计中住宅部分（含地上、地下全部工程）综合钢筋用量每平米不超过67kg；混凝土用量每平米不超过1200kg，商业及配套综合钢量每平米用量和混凝土每平米用量不超过同行业标准水平。
2. 2、在设计单位出齐全部施工图后，甲方将对住宅部分全部施工图进行核算，并以67KG/㎡为基数对设计单位进行相应的扣罚。
3. 计算钢筋用量在67-69（含）之间，每增加1公斤，扣设计费总额的3％
4. 计算钢筋用量在69-71（含）之间，每增加1公斤，扣设计费总额的6％
5. 计算钢筋用量在71-73（含）之间，每增加1公斤，扣设计费总额的12％

第二部分：商 务 部 分

（一）、投标函格式

致：北京****房地产开发有限公司
根据贵方******区（南区）设计招标的投标邀请书，我方针对该项目的投标报价为：（大写） 元人民币/平方米。并正式授权的下述签字人 （职务和职务）代表投标人 （投标人名称），提交招标文件要求的全套投标文件，包括：
1、商务部分及技术部分投标文件；
2、其他资料。
据此函，签字人兹宣布同意如下：
1、我方已详细审核并确认全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。
2、 一旦我方中标，我方将组建项目设计组，保证按合同协议书中规定的设计周期 日历天内完成设计并提供相应的设计服务。
3、 如果招标文件中要求提供设计保险，我方将在签订合同后按照规定提交上述总价 %的设计保险作为我方的设计担保，如我方的设计出现其规定不应出现的缺陷，招标人可以据此要求其进行赔偿。
4、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
5、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
6、其他补充说明：

与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：

地址： 邮编 ：
电话： 传真：
投标人： (全称、盖章)
投标人代表： (代表人盖章、签字)
日期： 年 月 日

投标函附表

项目名称

招标编号

投标人名称

投标报价
投标报价：（大写） 元人民币/平方米
（小写） 元人民币/平方米
设计周期
日历天

备注

地址： 邮编 ：

电话： 传真：

投标人： (单位全称、盖章)

投标人代表： (代表人盖章、签字)

日期： 年 月 日

（二）、法定代表人授权委托书

本人作为 （投标人名称） 的法定代表人，在此授权我公司的 ，其身份证或军官证号码： ，作为我的合法的授权代表，以我的名义并代表我公司全权处理 项目投标的以下事宜：
1、
2、
3、
……
本授权书期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。
授权代表无权转让委托权，特此委托。

授权代表： （签章）

身份证或军官证号码： 职务：

投标人： （单位全称） （盖章）

法定代表人： （签字或盖章）

授权委托日期： 年 月 日
(三) 设计费投标报价表

项目名称

招标编号

设计费报价

（与投标函相同）
设计费计算依据及计算过程

备注

注：表中位置不够可以另附页

投标人： （单位全称、盖章）

投标人代表： （签章）

日 期： 年 月 日

（四）项目分项投资估算表

序号
项目编号
项目名称
工程量
造价（人民币：万元）

合 计

注：对所提供的设计方案，依据设计中涉及到的计价项目和国家、地方有关计价标准、规定填写本表，并作为其投标报价的依据。

投标人： （单位全称、盖章）

投标人代表： （签章）

日 期： 年 月 日

（五）工程概算表

根据甲方提供的基础资料，经我方估算，平均造价如下：
每平方米钢筋含量： ㎏/㎡

每平方米混凝土用量： ㎏/㎡

每平方米结构工程费用： 元/㎡
说明：
1． 面积计算规则；
2． 地下室层数及层高；
3． 基础选型及地基处理办法
注：此表可补充

投标人： （单位全称、盖章）

投标人代表： （签章）

日 期： 年 月 日

（六）资格后审资料

附件一 投标申请人基本情况表
附件二 近三年类似项目的设计业绩
附件三 正在进行设计的项目一览表
附件四 拟投入本项目设计人员汇总表
附件五 拟投入本项目主要设计人员简历表

附件一
投标申请人基本情况表

投标申请人全称

主要业务范围

法定代表人姓名

职 务

投标申请人地址

邮政编码

电 话

传 真

成 立 日 期

现 有 职
工 人 数

资 质 等 级 证 书

等 级： 证书号：

质量管理体系证书

等 级： 证书号：
在投标联合体中承担的工作

设计单位组织机构简介：

（部室划分、各部室人数、中高级职称、注册建筑师、结构师等人员数）
组织机构框图附后

技术人员总数： 人
一级注册建筑师： 人
一级注册结构工程师： 人

投标申请人： （单位全称） (盖章)

法定代表人或授权代表： (签章)

日 期： 年 月 日

注：1、联合体每个成员均需提供此表
2、投标申请人需随此表附上营业执照、资质等级证书、质量管理体系证书等文件的复印件。
附件二
近三年类似项目的设计业绩

建 设 单 位
（业主）

工 程 名 称

建设规模
（建筑面积/建设长度、深度）

完成日期
（年/月/日）

主要设计人员情况

…

投标申请人： （单位全称） (盖章)

法定代表人或授权代表： (签章)

日 期： 年 月 日

注：1、投标申请人应随此表附上相关的业绩证明（如中标通知书、合同、顾客意见反馈表等的复印件）
2、如有多个类似项目，可按此表格扩展。

附件三
正在进行设计的项目一览表
建设单位
（业主）

工程名称

建设规模
（建筑面积/建设长度/深度）

主要设计人员情况

投入高/中级职称技术人员（人）

工作周期
（年/月/日
至
年/月/日）

…

投标申请人： （单位全称） (盖章)

法定代表人或授权代表： (签章)

日 期： 年 月 日

注：1、投标申请人应随此表附上相关的业绩证明（如中标通知书、合同、顾客意见反馈表等的复印件）
2、如有多个正在进行设计项目，可按此表格扩展。

附件四
拟投入本项目设计人员汇总表
投标人名称： 项目名称：
序号
姓 名
年龄
性别
学 历
专业
职称
在本项目拟任职务

投标人： （单位全称） (盖章)

法定代表人或授权代表 (签章)

日 期： 年 月 日
附件五
拟投入本项目的主要设计人简历表
姓 名

性 别

出生 日 期
年 月 日
毕业院校及专业

毕业 时 间
年 月 日
从事本专业时间

为申请人服务时间

执 业 注 册

职 称

主 要 经 历
时 间
参加过的工程设计项目名称及规模
该项目中任职

（主要设计人员包括：总设计师、工程主持人、建筑、结构、设备、
电气等专业负责人）

投标申请人： （单位全称） (盖章)

法定代表人或授权代表： (签章)

日 期： 年 月 日

注：投标申请人需随此表附上主要设计人员的职称证、执业注册证等相关资料的复印件

（七） 设计出图进度安排

(八)、其它资料

投标人认为对其中标有利的其它书面证明材料

第三部分：技 术 部 分

北京******区施工图设计
一、 项目概述
****作为**最重要的三个中心城镇之一，承担着未来作为现代农业，科技发展，现代物流，全新居住等中心职能。我公司拟把****中心城市**区建设成为环境优美、设施完善、交通便捷、生态宜居的现代**，并成为未来高素质人才商务办公、市区居民休闲、知识经济全球化中具有战略资源配置能力的重要**。
二、 设计目的
根据北京市**区中心区控制性详细规划，本次对******区（南区）建设用地地块规划设计招标，要求创造性地进一步深化和完善城市功能和总体空间布局，完成地块内所有建（构）筑物的施工图，作为将来施工的依据。
三、 位置与规划范围
该区位于距北京市东**km的**区**镇，东距北京**区16公里。规划范围及各项控制指标详见附图一、附图二。
四、 现状情况
目前该区在城市建设和空间布局方面基本属于一片空白，现状以村庄、农田和鱼塘为主；一些农贸蔬菜市场占用了规划和现有用地，而且经营环境很差；缺乏供人们生活居住、交往活动、游憩休闲的城市空间。
本区四周均为规划道路，南侧紧邻工业园区，目前该工业园区正在建设中。
五、 规划设计条件
1. 建筑规模：按照控制性规划指标。
2. 用地功能：二类居住用地
3. 容积率：地块容积率2.2
4. 控制高度：80米
5. 绿地率：为保证环境空间的要求，各类用地内，绿地率不得低于30％。
6. 停车位：按照控制性规划指标。
六、 规划设计要求
为顺应本地区经济崛起的强劲态势，本区应建设成为城市形态合理，具有鲜明时代特征和地方特色、生态环境优美宜居的居住社区。

设计总则：
1. 设计中必须遵守已给定的规划设计条件。
2. 在建筑总量不变的前提下，除已确定的区域内部城市支路外，根据规划需要合理布置地块内部道路和建筑单体。
3. 完成各个地块的内外交通组织（道路骨架、出入口、停车数量）、绿地布置、建筑布局以及整体的建筑形象设计，创造具有时代特征、地方特色的整体空间形象。
4. 单体户型至少有3-5种，除园林景观外全部都是应设计的内容。（如：竖向设计、管线综合、商业、服务配套等）

设计具体要求：
1. 建筑设计：
注重规划、景观、单体的一体化设计，充分考虑各地块景观空间的渗透、流动；结合不同地块产品定位的情况，在建筑群体设计上充分考虑多种住宅户型单元的组合，做到丰富错落，富于变化的效果。满足希望通过改变居住形态从而改变生活方式，追求更高生活品位的人生改善型客户需求。建议使用新的技术和工艺，从建筑节能、环保和成本造价等多方面因素综合考虑来设计建筑单体。
2. 交通、停车系统设计：
针对行政区、住宅区、商业区的不同功能需求，合理设计各区域内道路系统，停车方式可采用地面停车、半地下停车、地下停车等不同方式灵活布局，并与社区环境设计有机结合，创造健康、生态型镇中心区；
3. 配套公建设计:
结合居住空间、群体、功能合理布置社区商业、幼儿园等公共建筑，在充分考虑市场产品策划因素的同时，在造型设计上使之成为整体环境景观的活跃元素、环境靓点，充分展现建筑师的设计才华，使社区亦成为优秀建筑作品的博览园；
建立与市区一样现代、时尚、丰富多彩的社区配套；多元化社区中针对不同人群的特色配套；

七、 设计文件和图纸要求
方案阶段：

1． 设计说明书：应充分体现规划设计的原则要求和设计特点；
2． 现状图1：1000，用地功能布局图；
3． 总平面图1：500
4． 单体建筑的户型平面、立面、剖面图；
5． 主要街景立面图；
6． 反映规划设计意图的透视及重要节点分析图；
7． 各个地块的用地平衡表、经济技术指标及公建配套一览表；
以上成果提交A3规格设计文件6套，反映设计意图的A0彩色展板至少3张。电子成果文件一份。

施工图阶段：
1． 以国家现行规定的设计深度要求为准。
2． 因本项目的控制性规划正在报批中，有些前期资料未全时可以不盖章，但应由相应的设计单位图签等，待资料齐备时应及时补签盖章。

八、 设计方案需经过我公司的承认，方可进行下一阶段的设计。
附图一：用地范围图

附图二：地块指标控制表
用地
编号
用地性质
代码
用地面积
（公顷）
容积率
建筑密度
（%）
绿地率
（%）
建筑限高
（米）
停车位
（个）
D15-01
二类
住宅用地
R2
4.06
2.2
30
30
80
223
D16-01
二类
住宅用地
R2
5.24
2.2
30
30
80
288
D18-01
二类
住宅用地
R2
4.70
2.2
30
30
80
258
D19-01
二类
住宅用地
R2
6.40
2.2
30
30
80
352