大型住宅项目建设工程招标文件.doc

浙江XX房地产有限公司

XX一期

施工总包招标文件

文件编号：

时 间：

第一章 施工招标文件

第一条 投标单位须知
1.1. 凡参加投标者，必须已通过资格预审，且已收到招标邀请书的单位。
1.2. 不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位对这些费用一概不负任何责任。
1.3. 此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签定合同的重要依据。与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。
1.4. 投标单位拟采用的竞争措施应在投标书内详细列明，并在投标书中有关报价中予以说明不计或减免。
1.5. 投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人及工程项目经理、预算员参加。不得委派其他施工单位的人员参加，若有发现均按中途退标处理。
1.6. 投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动，并在开标时带齐应验的法人代表或法人代表委托人的证明书，如证件不符即取消投标资格，如缺席按中途退标处理。

第二条 工程概况
2.1. 工程名称：XX一期
2.2. 工程地点：XX（XX西侧）
2.3. 指标和概况：一期总建筑面积约为18.1万m2，其中住宅54栋，均为地下一层地上4或5层框架结构，住宅顶层层高为 m；小区东西向中部设狭长型地下车库（含人防）建筑面积9000m2；另设1栋独立配套停车楼，4层框架结构，建筑面积1.2万m2。划分为二个标段招标，详见下表：
标段
楼号
合计
总面积m2
面积（地上/地下）m2
一标段
住宅28＃—54＃楼，地下车库（人防）
27栋
约8.6万m2
住宅28＃—54＃楼共计建筑面积约7.7万m2（含地下室面积），另独立地下车库（人防）面积约9000m2
二标段
住宅1＃—27＃楼，独立地面停车楼55＃楼
28栋
约9.5万m2
住宅1＃—27＃楼共计建筑面积8.3万m2（含地下室面积），55＃楼为4层公建停车楼，建筑面积1.2万m2 ，为4层框架结构。
2.4. 标段划分情况详见招标方提供的白鹭郡南一期总平面布置图。其中沿小区主入口的中轴景观带两侧为招标方要求的销售示范区域位置，需要提前施工在2008年4月10日前施工完成具备销售展示条件（包括室外景观完成）。各标段均可划分为5个施工段，详见本章3.2工期基本要求。
2.5. 本工程根据甲方要求，为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：
2.5.1 一般土建工程;
2.5.2 室内电气及照明工程;
2.5.3 防雷接地;
2.5.4 室内给排水工程;
2.5.5 室内弱电及消防预埋管工程等
2.5.6 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）
2.5.7 其它与主体工程不可分割之附属工程
2.6. 招标特别要求：
2.6.1 投标单位在投标前应踏勘工地及周围的环境，掌握所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。招标单位将施工场地移交给中标单位后，中标单位有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，若发生非政府原因（如当地居民干扰施工），或非甲方指令而影响施工导致工期拖延及财产损失，招标方概不负责，由中标单位自行消化。
2.6.2 投标单位应承诺：一旦中标后，如因工地范围内居民动迁工作影响了双方计划的施工组织安排，中标单位对招标单位的工作应支持和理解，双方本着友好协商的态度可对施工组织安排作出调整，双方共同努力确保工程按期分批竣工，且中标单位不因此提出任何费用索赔要求。

第三条 施工工期
3.1. 开工时间： 2007 年 8 月 1 日（暂定，以甲方现场通知为准）。
3.2. 工期基本要求如下表（分段施工）：
标一段
楼栋编号
基础完成至±0.00
结构封顶
落脚手架
单体竣工
备注
地下车库（人防）部分
主体结构、室外土方回填必须在2007年11月10日前完成
08.4.10
1、暂按无桩基考虑，如实际有桩基，则各节点向后顺延20天。

示范区28＃、29＃、35＃、36＃、42＃、43＃、50＃、51＃共8栋
07.9.20
07.11.10
08.3.1
08.4.10
西侧沿主要道路及景观带31＃、32＃、46＃—49＃共6栋
07.10.20
07.12.10
08.4.20
08.7.10
西侧30#、33#、34#、44#、45#共5栋
08.1.10
08.4.30
08.8.10
08.10.30
东侧37＃—39＃、40＃、41＃、52＃—54＃共8栋
08.5.30
08.9.20
09.1.30
09.4.20
竣工备案要求：中轴景观带以西15栋楼、包括地下车库（人防）必须在2008年12月10日前完成竣工备案。中轴景观带以东12栋楼必须在2009年5月10日前完成竣工备案。

标二段
楼栋编号
基础完成至±0.00
结构封顶
落脚手架
单体竣工
备注
示范区9＃、18＃、19＃、27＃楼共4栋
07.9.20
07.11.10
08.3.1
08.4.10
住宅部分暂按无桩基考虑，如实际有桩基，则各节点向后顺延20天。
西侧沿主要道路1—5＃、8＃、13＃、14＃共8栋
07.10.20
07.12.10
08.4.20
08.7.10
西侧6＃—8＃、10＃—12＃、15＃—17＃共9栋
08.1.10
08.4.30
08.8.10
08.10.30
东侧20＃—27＃共7栋
08.5.30
08.9.20
09.1.30
09.4.20
55＃配套停车库
08.4.1
08.6.1
08.9.1
08.11.1
按有桩基考虑
竣工备案要求：中轴景观带以西18栋楼、包括地面停车楼必须在2008年12月10日前完成竣工备案。中轴景观带以东9栋楼必须在2009年5月10日前完成竣工备案。
以上日期均为最晚完成时间，并且已经考虑了春节假期、冬季施工、雨季施工等所有不利因素影响。各施工段的工期控制节点均按该施工段中最晚完成的一栋楼计。
3.3. 工期奖罚要求：
对于示范区的每个施工节点：各楼栋全部按节点按期或提前完成奖励20000元，由于乙方原因导致的延误，对每个节点延误均按5000元/天扣款。
对于非示范区的每个施工节点：各楼栋全部按节点按期或提前完成奖励10000元，由于乙方原因导致的延误，对每个节点延误均按2500元/天扣款。
如因乙方原因影响到该标段范围内的分期竣工（以竣工备案取得时间为准），还须根据合同对乙方进行追加处罚。

第四条 工程投标报价须知
4.1. 报价依据：
a.投标单位须知、报价须知、合同协议书、合同协议条款、合同专用条款、施工技术操作细则、工程量清单；
b.施工招标图纸；
4.2. 投标人须认真审阅招标文件包括招标图，了解工地现场的全部情况，认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路和周围环境，了解一切可能影响投标报价的资料。但投标单位必须对所获资料、信息的正确性负全部责任，且所需费用由投标单位自理。一旦中标，投标单位不得以不完全了解施工现场为借口，而提出额外赔偿，或延长工期的要求。若提交要求，招标单位不做任何考虑。
4.3. 投标单位拟采用的竞争措施应在投标书内详细列明，并在投标书中有关报价中予以说明不计或减免。
4.4. 各投标单位须依据要求报本工程施工总承包所需的一切费用及费用汇总表，经招标所确定之中标人须按照合同文件所显示的总承包范围和工程规范进行工程施工、并进行施工总管理、总协调、总进度控制。
4.5. 按国家及地方政府规定由中标单位缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由中标单位向税收等部门缴纳。
第五条 投标保证金
5.1. 为确保招标工作顺利进行，投标单位在领取招标文件前，须交纳投标保证金人民币20000元，由招标单位开具临时收据。
5.2. 定标后，未中标单位的投标保证金在交还所领取的全部招标文件及其他招标补充资料后退还。中标单位在签定合同后招标单位退还投标保证金。中标单位须按照招标文件的要求及时签订施工承包合同,否则招标单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。
5.3. 中标单位在收到中标通知书后，未签署合同前提出退标，作中途退标处理。
5.4. 凡中途退标者，投标保证金不予退还。

第六条 投标文件编制
6.1. 投标单位编写的投标文件应由下列文件组成：
A册商务标书，包括招标单位提供的施工总包单位招标文件及投标单位的其他承诺及说明，必须每页盖章。
B册技术标书，包括编写详细的针对本工程的施工组织设计文件。
C册资信标书，包括公司营业执照、资质证书复印件、最近两年工程业绩表
6.2. 施工组织设计主要包括初步施工方案、工期安排、赶工质量保证措施、劳动力安排、创优质结构工程设想以及专业分包单位名单、资质等。
6.3. 回标时，附上管理人员有关资料（包括名单、身份证复印件、学历证明复印件、职称证书复印件、工程经验等）一份，不得与考察中管理人员不符。每页加盖红章，并密封在B册的包封中。
6.4. 投标单位毫无例外地使用本招标文件所提供的投标书格式及投标报价表等。

第七条 投标文件份数和签署
7.1. 投标单位必须编制二份商务标文件A册（正副本各一份）和三份技术标文件B册（正本一份、副本二份）、一份资信标书C册，并装订成册。
7.2. 投标单位应用不能擦去的墨水打印或书写投标文件，并授权一个人签署。
7.3. 全套招标文件应无涂改或行间插字，除非这种删改是根据招标单位的要求进行的，或者是投标单位造成的必须修改的错误。在后一种情况下，修改处应由投标文件签字人证明。
7.4. 技术标书、经济标书除书面标书外，需在网上上传电子文档。

第八条 投标日程安排
8.1. 发标时间： 2007 年 4 月 20 日
8.2. 答疑时间： 2007 年 4 月 23 日15:30时，请各投标单位在此之前将所需答疑的问题书面或传真送达招标单位（同时发送电子邮件至），招标单位书面答复后发各投标单位，此答复将自动成为本招标文件的组成部分。
联系人：回标时间： 2007 年 4 月 25 日16：00时；
投标人必须在此之前将书面投标文件送至杭州市XX，逾期恕不受理。

第九条 投标文件递交
9.1. 包封都应写明投标单位的名称和地址，并具有下列标志：
a. “投标承包XX一期工程投标书”；
b. 2007 年 4 月 25 日 16：30 时前不得开封。
9.2. 招标单位在规定的投标截至期以后收到的投标文件，一律按废标处理，同时将原封退给投标单位。

第十条 无效投标书
10.1. 有下列情况之一者为无效投标书：
1. 未密封；
2. 未按照规定填写，对招标文件格式及内容做任何修改、变更，字迹模糊不清；
3. 未加盖单位和法定代表人的印章；
4. 投标书逾期送达；
5. 投标单位未参加开标会议。

第十一条 投标有效期
11.1. 投标有效期指从截止投标日起至授予合同为止60天（不超过60天）。在此期间，所有的投标书均保持有效。
11.2. 中标单位的投标文件有效期将顺延至工程竣工结束。

第十二条 其他
12.1. 除本招标文件外，招标单位在招标期间发出补遗漏书和其他正式有效函件，均是招标文件的有效组成部分。
12.2. 投标单位可在截止投标前4天就招标文件中发现的问题，以书面形式通知招标单位修改。
12.3. 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标单位可以要求投标单位澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应以书面形式进行，但不应提出更改投标报价、投标的实质性内容。
12.4. 凡属对招标文件条款误解造成的误差，开标后不得再作任何调整。
12.5. 中标与否招标单位均书面通知。
12.6. 招标单位不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。
12.7. 中标单位应在得到招标方确认后15日内主动在当地政府（余杭区）招标办完成施工中标通知书手续，招标单位将提供招标代理机构配合，并支付招标代理费用。中标通知书中的价格以本次招标方内部招标中标价为准。

第二章 投标承诺书

致浙江XX房地产有限公司：

1 经勘察工程现场，以及理解了XX工程施工总承包工程全套合同文件之后，我们愿全部按照总承包合同文件的规定，以RMB 元的金额完成总承包合同文件规定的总承包范围内的所有工程的施工和管理，直至竣工交付及缺陷保修期届满前之维护。
2 我们同意在从规定回标日起计 60个日历天内遵守本投标书，在此期限届满之前，本投标书将始终对我们具有约束力，并可随时被接受。
3 我方理解你们并无义务必须接受你们所受到的价格最低的投标文件或任何投标文件，也无须给出任何选择或否决原因与理由。
4 我方保证以金额为人民币20000元的投标保证金在接受招标文件时按规定递交。
5 我方同意并确认接受你方指定分包、甲供材料的安排并负责相关竣工手续的统一办理。
6 我方承诺将自行办理并承担建筑企业外来人员综合保险费，并在投标报价（清单或费率报价）中已综合考虑，中标后不再提出与此有关的费用要求。
7 我方接受你方招标文件中的付款方式和保修条款服务内容。
8 我方承诺接受本招标文件，包括附件合同文本中的所有要求，一旦中标，不再向贵司提出违背招标文件、合同附件内容的主张。
9 我方特别承诺：一旦中标后，如因工地范围内居民动迁工作影响了双方计划的施工组织安排，我司对贵司的工作应支持和理解，双方本着友好协商的态度可对施工组织安排作出调整，双方共同努力确保工程按期分批竣工，且我司不因此向贵司提出任何费用索赔要求。
10 我们确认本投标己考虑招标单位已向我方发出的关于招标文件的修改通知。

投标单位（签章）：

单位地址：
法人代表：（签字、盖章）
电话：
传真：
开户银行：
开户银行地址：
银行帐号：

开户银行联系电话：

日期： 年 月 日

第三章 授 权 委 托 书

本授权委托书声明：在本书上签字的 (公司名称)的 (法人代表姓名、职务)以法人代表的身份代表投标单位任命在本书上签字的 (被授权入姓名、职务)为投标单位的合法代理人，以本公司名义参加浙江XX房地产有限公司XX工程施工总承包招投标活动。代理人在招投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。
代理人无转委托权。
签字如下，以资证明。

投标单位：（签章）

法人代表：（签字、盖章）

代理人：（签字、盖章）

日期： 年 月 日