武汉市某高层住宅楼施工组织设计(框剪、箱型结构).doc

**5＃楼工程

施
工
组
织
设
计

编制单位：**建设集团有限公司
编制时间：二○○八年四月二十七日

目 录

1.编制说明及编制依据 1
1.1编制目的 1
1.2编制依据 1
1.3本工程施工中拟采用的主要新技术 3
2.工程概况及特点 4
2.1工程概况 4
2.2主要招标内容 4
2.3目前施工现场状况 4
2.4工程重点、难点及施工对策 5
3.指导思想与实施目标 7
3.1指导思想 7
3.2工程实施目标 7
4.项目组织管理机构 9
4.1管理机构职责划分 9
项目管理机构配备情况表 14
4.2施工组织综述 15
4.3施工准备 16
5. 确保工期的技术组织措施 19
5.1施工段划分及施工程序 19
5.2总工期及进度计划安排 19
5.3工期保证措施 20
5.4劳动力计划 22
拟投入本工程项目主要工种施工工人数量安排表 23
5.5施工机械设备 23
驻本工程主要机械设备安排 24
5.6材料计划与管理 25
6.工程总承包管理及协调配合措施 28
6.1总承包管理及协调配合目标 28
6.2总承包服务目标 29
6.3总承包管理及协调配合组织机构 30
6.4总承包项目经理部人员岗位职责 30
6.5总承包管理及协调配合制度 35
7.施工总平面布置 40

7.1施工现场平面布置及说明 40
临时用地表 41
7.2施工临时用水、临时用电 41
7.3施工现场平面管理 45
8.各分部分项工程主要施工方法 46
8.1施工测量 46
8.2土方工程 51
8.3基坑支护和降水工程 52
8.4钢筋工程 53
8.5模板工程 60
8.6混凝土工程 72
8.7脚手架工程 79
8.8砌筑工程 83
8.9防水工程 84
8.10外墙面砖工程 90
8.11外墙涂料工程 92
8.12铝合金门窗工程 94
8.13内墙面工程 95
8.14砂浆楼地面工程 97
8.15回填土工程 98
8.16安装工程 99
9. 确保工程质量的技术组织措施 115
9.1工程遵循的质量标准、法规 115
9.2总质量目标的分解量化 115
9.3质量保证体系 116
9.4施工质量过程控制 134
9.5保证质量措施 139
9.6防渗漏及防水措施 142
9.7防止质量通病的措施 143
9.8工程试验与检验 148
9.9计量管理 151
9.10全面质量管理 152
9.11工程“创优”保证措施 153
9.12成品、半成品保护措施 153
10.季节性施工措施 156
10.1冬季施工措施 156
10.2雨季施工措施 159
10.3炎热气候施工措施 162
10.4台风季节施工措施 163
10.5突发事件的应急处理 163
11. 确保安全生产的技术组织措施 166
11.1安全管理体系 166
11.2安全计划 168
11.3安全防护措施: 170
12. 确保文明施工的技术组织措施 175
12.1文明施工管理组织及目标 175
12.2文明施工规划及管理 175
12.3工完场清和文明施工责任区制度 176
12.4非施工区域的管理 176
12.5文明施工检查措施 177
13.环境保护措施 178
13.1建立与政府部门及周边居民的协调互助关系 178
13.2采取措施，减少污染、防止施工扰民 179
13.3进行CI设计，美化施工现场： 180
14.技术资料管理 181
14.1技术资料的管理原则 181
14.2技术资料管理的规定 182
14.3 技术资料的责任人员和内容要求 183
14.4工程竣工资料收集、归档及移交 188
15.工程交付、服务及保修 190
15.1工程交付 190
15.2服务及保修 190

附图表:

1.编制说明及编制依据
1.1编制目的
武汉**置业发展有限公司邀请我单位参加**·**广场5#楼工程的投标，我们深表感谢。若有幸中标，我单位将真诚与贵公司合作，优质、高速、低耗地完成本工程的全部施工任务。
我们在认真阅读招标文件、熟悉图纸、了解设计意图、领会答疑会议纪要和对工程现场实地勘察的基础上，组织了本次**·**广场5#楼工程的投标工作。
本技术标是我单位对**·**广场工程的投标文件之一，它体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署，供业主选择施工企业提供参考。若有幸中标，我们将依据本文件确定的原则，严格遵循我单位技术管理标准和质量体系文件，在图纸会审之后，编制详细的《施工组织设计》及分部分项工程施工方案和作业设计，用以指导和规范工程施工，确保优质、高速、安全地完成本工程的施工任务。
1.2编制依据
1）武汉**置业发展有限公司提供的招标邀请函、招标文件、答疑文件、及工程图纸。
2）我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。
3）湖北省、武汉市有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。
4）中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。
5）现场和周边环境的实际踏勘情况。
主要标准、规范详见下表：《主要标准、规范一览表》。
主要标准、规范一览表
类别
名称
编号
国家
《建设工程质量管理条例》
国务院第279号令
国家
《工程建筑标准强制性条文》
建设部建标[2000]85号文
国家
《工程测量规范》
GB50026-93
国家
《地基与基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
国家
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2001
国家
《地下防水工程施工质量验收规范》
GB50208-2002
国家
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
国家
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
国家
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
国家
《建筑装饰装修工程施工及验收规范》
GB50210-2001
国家
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101
国家
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
国家
《混凝土质量控制标准》
GB50164-92
国家
《混凝土强度检验评定标准》
GBJ107-87
国家
《建筑结构荷载规范》
GB50009－2001
国家
《建筑结构抗震设计规范》
GB50011－2001
国家
《建筑电气安装工程质量验收规范》
GB50303-2002
国家
《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》
GB50242-2002
国家
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
行业
《砌筑砂浆配合比设计规范》
JGJ98-2000
国家
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
行业
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
行业
《钢筋焊接接头试验方法标准》
JGJ/T27-2001
行业
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-96
行业
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
行业
《建筑机械使用安全技术规范》
JGJ33-2001
行业
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
国家
《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50104-93
行业
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-97
国家
《建筑工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2001
备注
本表仅列出土建及安装的主要标准

1.3本工程施工中拟采用的主要新技术
采用新技术、推广新技术，我单位一直走在建筑行业的前列。对于建设部推荐选用的“十项新技术”，尤其是在本工程中将要采用的新技术，我单位在以往所承建工程项目的施工过程中已经运用成熟，取得了令人满意的效果。
一、深基坑支护及边坡防护技术：
地下室深基坑土方开挖选用支护桩和组合内支撑支护技术。
二、高性能混凝土技术：
地下室泵送砼选用抗渗砼中掺粉煤灰、UEA微膨胀剂，FDN高效缓凝型减水剂等。
三、高效钢筋应用技术：
钢筋采用直螺纹连接技术。
四、新型模板和脚手架应用技术：
电梯井内筒模选用铰链式筒子模板。
五、建筑节能和环保应用技术：
外门窗选用新型断热铝合金窗框，选用配套的密封胶条，增加建筑物的节能、隔音降燥效果。
外墙保温采用无机活性墙体保温隔热材料，增加建筑物的节能效果。
六、建筑防水新技术：
新型防水材料应用技术：地下室、屋面防水选用SBS改性沥青防水卷材。
建筑防水涂料：卫生间防水选用高聚物改性沥青防水涂料。
七、建筑企业管理信息化技术：
工具类技术： 必佳工程造价管理软件； 梦龙MRPERT网络计划编制等系统软件包； 材料管理； 计划统计； 劳动力管理； CAD绘图等应用软件； 电脑上网（国际互联网）查询资料，做到信息资源共享。

2.工程概况及特点
2.1工程概况
本工程为**•**广场5#楼，是武汉**置业发展有限公司投资开发建设的高层住宅楼，位于武汉市**区**路与**小路交汇处，交通便利，地理位置优越。结构类型采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下室一层，地上30层，长51.70米，宽34.35米。总建筑高度87.70米，总建筑面积为22501.32平方米。建筑物设计为50年使用年限，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度。
建筑概况：地下室一层，地上30层，长51.70米，宽34.35米。总建筑高度87.70米，总建筑面积为22501.32平方米。
外墙做法为：蒸压粉煤灰加气砼块、外墙砖、涂料。
结构形式：地下室为箱型结构，基底埋深约7米。
主体结构形式为：框架剪力墙结构。
2.2主要招标内容
本工程招标内容分三部分：
第一部分由总承包商完成的施工内容，主要是：基础工程（不含桩）、土建工程、给排水、电气工程及相关附属工程、零星工程。
第二部分是甲方分包工程，主要是：桩基、基坑支护、进户门、单元防盗门、阳台栏杆工程。
第三部分是甲供材料包括：外墙砖。
2.3目前施工现场状况
本工程为**•**广场5#楼，位于武汉市**区**路与**小路交汇处，交通便利，地理位置优越。
施工用水接驳点为：已接驳至用地红线范围内。
施工用电接驳点为：已接驳至用地红线范围内。

2.4工程重点、难点及施工对策
为了优质、高速地完成**•**广场5#楼总承包工程施工，我们将对本工程精心组织科学管理。
1）工期紧。施工总工期：18个月(540个日历天)。
采取的施工对策如下：
①作好前期施工准备工作：我们在接到中标通知书后进场。在进场三天内调配工人到现场，形成生产能力。布置临时水电，以满足前期施工的需要。
②加大资源配备：工程开工后，依据土方开挖情况，地下室全面铺开施工，梁、板模板、周转架料全额配置，墙、柱模板分区配置。配备足够的劳动力，详见《劳动力计划表》，根据工程进度计划和实际工程量配备足够的机械设备，详见《主要施工机械设备表》：
③进场后尽快的形成生产能力，与前期桩基分包施工单位作好交接，总承包管理进行基坑支护施工，编制总进度计划和阶段性进度计划，积极配合业主及各相关单位理顺工作关系。
④积极作好前期材料的采购准备工作。
对于商品混凝土、钢材、模板、周转料具等大宗材料，我们分别联系好分包供应商，所有分包商的资质满足工程要求，并且货源充足。中标进场后，他们能按时足量的将分供材料送到施工现场。
⑤总包计划管理控制：本工程专业分包多，各专业分包工程工期的实现是达到总工期目标的关键。
计划编制、审核和控制：分包队伍依据总承包商总体的工期计划，编制分包工程的月、旬、周、日和关键工序的小时计划；审核批准分包商的计划，重点是理顺各道工序间的搭接关系（分包商材料设备的考察时间、材料设备的进场时间、分包商的考察时间等）。
进度计划落实管理：总承包商及分包商必须无条件的执行经业主、监理工程师审批后的计划。项目经理全权对业主负责，督促施工总进度计划的落实和完成。
我单位将设立工期奖励专项基金，制定工期奖罚制度，调动全体施工人员的
积极性，以节点工期的实现来确保整体工期目标的实现。
工序控制保证：严格按 “优质”的标准组织工程施工，确保各分部分项工程一次成优。
2）对分包商的总承包管理和现场协调是本工程的一个重点。
根据工程实际情况，结合我单位的管理制度和办法编制项目总承包管理方案。重点推行目标管理、跟踪管理和平衡协调管理，积极处理好各方关系，协调施工现场各类资源的合理配备。搞好对工程质量、进度、安全及文明施工、技术的总包管理。确保工程各项目标的实现。
3）各专业深化设计多：深化设计是保证工程质量、进度的关键所在，本着对业主和工程负责的宗旨，积极配合业主、顾问公司、设计院作好深化设计。
项目总工程师根据施工进度计划和图纸实际，组织深化设计编制计划，确保深化设计保质、保量按期完成。
在主体结构施工时，结构作业层、养护层、模板拆除作业层全部进行封闭，周边窗口和洞口安全防护同时跟进，从技术上保证施工层不外露。避免落物飞出楼层伤及行人，在主要通道设置安全防护棚，保证场内施工人员的安全。
对木工、输送泵、外架作业层采用降噪围挡围护，对于噪音特别大的机具增加围挡层数，同时调整作业时间。
本工程在总承包管理中设置专人负责对外协调和来访接待，了解居民对项目的规定、要求和建议。便于总承包部及时调整和完善总包管理措施。
5）完善、先进、科学的施工技术措施是本工程的一个亮点。
本工程地下室底板面积大，一次性浇筑的混凝土量多，属大体积施工范畴。施工时搞好施工组织和浇筑时混凝土的温控工作是浇筑的重点。
我单位将本工程列为企业的创优重点工程，优选队伍，选派曾经施工过类似工程的工程技术管理人员和工人参与本工程的施工，在经验上保证施工质量。
在主要和关键工序上施工前均编制专项施工组织设计，组织内部的专家对单项方案进行论证，班组依据施工组织设计，编制施工作业指导书，施工前对工人进行技术交底。

3.指导思想与实施目标
3.1指导思想
我们的指导思想是：以质量和工期为中心,贯彻ISO9001《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量、工期保证体系；编制项目《质量计划》；选配高素质的项目经理及现场工程技术管理人员；按国际惯例实施项目管理；积极推广新技术、新工艺、新材料、新设备；精心组织，科学管理；优质、高速、安全、低耗地完成本工程的建设任务。
3.2工程实施目标
严格履行工程合同，确保实现如下目标：
3.2.1工程质量目标：
确保达到：黄鹤杯。争创楚天杯。
3.2.2工期目标：
我单位对施工进度进行了细致的安排和筹划，做到工序合理高效，在确保施工质量的前提下，对工期提出如下目标：
施工总工期：18个月(540个日历天)。
其它分项工程阶段目标详见第五章。
3.2.3施工环境目标：
采取有效措施，杜绝施工扰民现象，最大限度减少对周边居民正常工作和生活的影响，最大限度减少对环境的污染。我方承诺：自行解决施工中的扰民及民扰问题，不增加业主的额外支出。根据ISO14000国际环境管理体系标准，合理布置施工现场,做好现场地面硬化工作，施工现场内道路及材料堆场采用混凝土硬化。
3.2.4安全及文明施工目标：
严格按照建设部、湖北武汉市有关施工现场文明施工管理规定进行施工，确
保把本工程创建成武汉市安全文明样板工地，杜绝重大伤亡及火灾、机械事故、触电事故，减少职业病和职业伤害，月轻伤频率控制在1.2‰以下。
3.2.5投资控制目标：
积极协助业主，在深化设计过程中提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少消耗。能源和资源每年均有节约，主材节约率0.8%，水、电、油料降年1%，
3.2.6工程回访及服务目标：
工程竣工后，向业主发出《工程保修函》，并建立《工程回访报告卡》，采取季节性回访和工程定期保修回访等形式实现“用户满意工程”。

4.项目组织管理机构
4.1管理机构职责划分
本工程为**•**广场5#楼。因此我们将该工程作为我单位的重点工程和确保项目，依据自身的施工能力，提出了较高的工期和质量目标。本着结构合理、精干高效的原则，选择综合素质高的曾经创过楚天杯的项目班子组成“**•**广场5#楼工程项目经理部”，以项目经理为核心，实行项目经理负责制，项目班子在公司的直接监督与指导下，履行工程总承包的权利和义务，代表法人全面履约，实行项目法管理，负责该工程的计划、组织、指挥、协调和控制。项目管理机构由项目领导层、项目管理层和劳务作业层组成。总包项目经理部设置有如下特点：
1）项目班子素质高：选择具有一级项目经理资质的优秀项目经理担任本工程的项目经理，组成项目班子。项目班子成员均具有中高级职称。
2）总承包管理力量强：项目部设置项目总承包管理部，在项目副经理的领导下，配备专业管理人员，对工程施工涉及的各专业进行全方面的总承包管理。
3）加大项目的深化设计能力：在项目总工程师的领导下，配备专业技术人员，对土建、安装、装饰的各个专业进行深化设计，使我们的施工作品更好的体现建筑师的意图，成为真正意义上的精品工程。
4）专业分包商、独立专业分包商设立的机构与总包的机构相适应，便于现场的统一管理和协调。
总承包商项目机构组成如下：
⑴、项目领导层
由一名项目经理（分管项目总承包管理部）、一名项目副经理（分管土建工程部）、一名项目副经理（分管安装工程部）、一名项目总工程师（分管深化设计和项目技术管理工作）组成，以项目经理为首的精明强干的领导班子全权组织该工程的生产诸要素，项目经理是企业法人在本工程上的代表，具有资金管理、人事调度、成本控制、技术决策、设备租赁的权利，对工程进度、质量、安全、文明施工等全面负责。
⑵、项目管理层

本工程项目管理层：负责整个工程的总承包管理，下设财经部、土建工程部、安装工程部、技术部、质量安全部、物资部器材部、综合办公室等。配备相应的专业管理人员。机构设置详见插图：《项目组织管理机构图》。
项目组织管理机构图
项 目 经 理
项 目 总 工
土建副经理
安装副经理
综合办公室
动 力 队
砼工作业队
钢筋作业队
木工作业队
泥工作业队
装饰作业队
防水作业队
安装作业队
技 术 部
质量安全部
土建工程部
物资器材部
安装工程部
财 经 部

项目管理组织机构见下。
项目经理：贯彻执行国家和武汉市政府有关法律、法规和政策，执行单位的各项管理制度，认真履行已签订的合同的各项内容；负责组织编制项目质量保证
计划，组织质量保证体系的现场实施；负责组织编制工程进度计划，实施质量目标和工期目标；认真执行有关规范与标准，积极推广“十新”技术；作好文明施工，认真执行企业形象管理；对质量、安全、进度全面负责；协调处理施工中的问题；组织制定项目的各项管理制度及各类管理人员的职责权限。
项目总工程师：负责施工现场工程技术管理工作，主持编制和审核施工组织设计、施工方案、技术措施并组织实施、监督、检查。协助项目经理作好质量、安全管理工作。主持技术攻关、负责新科技成果的推广与应用，及时解决施工中存在的技术问题。参与结构验收与竣工验收，组织作好各项施工技术总结工作。组织协调土建、安装、装饰等工种之间的关系，促使各工种密切配合，共同完成本工程的施工任务。
项目土建副经理：协助项目经理开展工作，全面负责土建工程的生产准备、计划、协调监理、业主的关系；负责项目土建施工调度、生产统计、文明施工，处理施工出现的各种问题。协助项目经理作好质量、安全管理工作。负责对物资供应进行控制管理，负责施工工程竣工验收及工程成品、半成品的保护。
项目安装副经理：在项目经理的领导下，全面负责安装工程的施工生产、计划管理、协调等工作。
财经部：主管项目的工程合同，认真履行合同内容，负责验工月报、工程预、决算的编制。负责编制成本计划及工程款的结算。负责定期的成本分析、财务报表及成本的控制，工程竣工后及时办理财务结算。
土建工程部：负责制定土建生产计划并组织施工，组织实施施工现场管理、进行施工部署。做好各种施工记录的收集和整理，组织结构验收与竣工验收工作，及时向领导汇报施工生产情况。
土建施工员：根据施工规范、规程，参与土建施工组织设计和分项作业指导书的编制，严格按设计图纸和规范进行施工，对所分管的分项工程质量和安全、文明施工负责。
安装工程部：负责本工程的水电、通风及其它安装工程的施工生产、质量、安全、施工进度等。
安装施工员：根据施工规范、规程规定，参与安装施工组织设计和分项作业
指导书的编制，严格按设计图纸和规范进行施工，对所分管的分项工程质量和安全、文明施工负责。
装饰施工员：根据施工规范、规程规定，参与装饰施工组织设计和分项作业指导书的编制，严格按设计图纸和规范进行施工，对所分管的分项工程质量和安全、文明施工负责。
技术部：编制施工组织设计、施工方案，进行技术交底，办理工程变更、联系函件，负责工程技术资料的收集、整理。组织材料的检验、试验，编制项目《质量保证计划》及各分部分项工程技术交底工作，解决施工中出现的一切技术问题，参与结构验收与竣工验收。
技术员：编制施工组织设计、施工方案，进行技术交底，办理工程变更、联系函件，负责工程技术资料的收集、整理。
试验员：负责项目的建筑材料取样、试验工作。
器材部：根据施工进度及材料需用量计划，负责项目工程施工材料、施工机械工具的购置、运输、标识、保管和发放管理工作。监督、控制现场各种材料的使用情况，负责施工机械设备的安装、拆卸、维修、保养及现场临时用水、用电的管理协调工作。
材料员：负责项目的建筑材料、物资的验收、保管、收发等工作。
计量员：负责项目的建筑材料、物资的计量工作。
质量安全部：对工程的施工质量和安全进行监督控制，按规范要求对施工过程进行生产安全、文明施工、工程质量进行监督管理，组织工人学习“三级安全教育”。
质检员：严格按施工规范、规程、设计要求监督好各分项工程质量及原材料、半成品的质量。
安全员：协助生产经理检查安全技术交底执行情况，查漏洞、查隐患，遇有险情立即制止并通知整改。
综合办公室：负责人事、后勤、保卫、文件的传达管理等工作，负责根据项目领导的安排，对工程管理人员和劳务人员进行调配、工资管理，确保施工现场管理人员和劳务人员的素质。

项目协调管理：我公司把同业主、监理、设计等部门的友好协作放在重要位置，并由项目经理具体沟通、实施。一方面我方积极接受业主、监理、设计等部门的监督指导，服从业主的统一调度、指挥，协调好同其他分包单位的关系，为整个工程顺利进行作出我方应尽的义务；另一方面充分发挥我方丰富的施工总承包管理经验，为业主作好参谋，使业主以最小的投入创造最好的工程质量和最佳的经济效益。
⑶、项目作业层
主要为现场一、二线工人，由具有熟练操作技术和丰富经验的自有职工队伍组成，配有相应资质的成建制施工作业队伍作为补充。劳动力计划详见施工准备章节。
项目管理机构配备情况表
职务
姓名
职称
执业或职业资格证明
已承担在建工程情况
证书名称
级别
证号
专业
服务单位
项目数
主要项目名称
项目经理

高级工程师
职称
高级工程师

建筑
**
6

项目副经理

工程师
职称
工程师

工民建
**
6

安装副经理

工程师
职称
工程师

工民建
**
5

技术负责人

工程师
职称
工程师

工民建
**
4

经济负责人

经济师
职称
经济师

经济
**
4

技术员

助工
职称
工程师

工民建
**
6

测量员

工程师
职称
工程师

工民建
**
6

预算员

助工
职称
助工

工民建
**
3

安全员

工程师
职称
工程师

工民建
**
3

质检员

助工
职称
工程师

工民建
**
3

模板工长

助工
职称
助工

工民建
**
4

钢筋工长

技术员
职称
技术员

工民建
**
5

砼工长

助工
职称
助工

工民建
**
5

砌体工长

助工
职称
助工

工民建
**
6

装修工长

助工
职称
助工

工民建
**
6

电气工长

助工
职称
助工

工民建
**
6

给排水工长

助工
职称
助工

工民建
**
5

4.2施工组织综述

本工程现场施工作业面积大，工期紧，按总体工期目标、业主的要求及结合现场施工情况。我们的总体施工构思如下：
1）进场前的准备阶段：
我单位中标进场前期的工作是：生产区、生活区、办公区临建的布置。生产区和生活区分开，做到互不干扰，便于施工阶段时平面的布置和管理。
塔吊的安装和就位。在土方开挖前，我们及时插入塔吊基础施工，基坑开挖前完成塔吊的安装工作，塔基的定位参见施工总平面布置图。
进场后加强对当地派出所、居委会、环卫等政府管理部门的沟通，了解周边单位、个人的生活和居住情况，制定相应的环保和安全措施。进行项目的整体CI形象策划，树立工程项目的社会形象。
审核土方分包单位的施工方案，了解土方开挖的进展情况，制定总施工进度计划表，并对其施工质量、进度、安全等执行总包控制管理，对前期桩基工程的施工质量、技术资料等进行复查并组织交接，为后续施工正常开展打下良好的基础。
2）基础施工阶段：
本工程基坑面积较大，工期紧，进场后尽快的形成生产能力，进行基坑土方开挖施工，并与基坑支护分包施工单位作好交接配合。在条件允许的情况下，提前插入垫层和砖胎模施工。
地下室结构验收后及时插入外墙防水和土方回填。
3）主体施工阶段：
因工期紧，我们将加大人、财、物的投入，配备足够的模板、架料和设备组织施工。
砌筑工程在主体结构验收完毕后进行，总体自下而上的推进方式，抹灰施工在本层顶砖砌筑完毕后跟进施工。
4）水电安装施工阶段：

以安装工程施工为先导，砌体、抹灰、屋面及外墙保温等土建施工提前插入，为安装创造工作面，以便安装分包专业按照“先下后上，先主管后支管，先预制后安装”的原则，实行平面分区、立体交叉作业的流水式施工方法。按系统工作原理精心组织、协调各专业各工序，利用空间换取时间，全面展开各项安装工程施工任务，并为装修及其它的专业分包提前插入创造工作面。
5）装饰施工阶段：
本阶段以装饰工程施工为先导，室内装饰自下至上，随结构施工跟进。室外装饰以楼层为一个工作段从上至下。
在该阶段我们将大力加强各专业协调管理力度，使装饰安装相互创造工作面，优质、高效、低耗地完成本工程的施工任务。土建、安装、其他专业分包密切配合，严格执行成品保护制度并互为创造工作面，确保装饰工程全面铺开。
6）红线内市政施工阶段
红线内市政工程在室外装饰工程结束后即插入施工。
7）综合调试、竣工收尾阶段：
本阶段我们将加紧整个工程的竣工收尾，清洁卫生和成品保护，搞好安装及设备调试，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程的一次交验成功。
4.3施工准备
进场后立即办理施工许可证等各种手续，并与交通、电力、市政、煤气、自来水、电讯、城管、公安、气象等部门建立联系，以便及时协调。同时做好以下各种准备工作：
4.3.1技术准备
1）图纸技术工作
接到图纸及有关资料后，项目有关专业人员认真熟悉图纸，及时将设计疑问以书面形式提交监理工程师转交业主、设计单位处理，并组织好图纸的会审工作，对反馈回的技术问题作好深化设计。
2）编制施工组织设计
由我单位技术部门和项目技术部负责编制该工程的施工组织设计，审核各专
业分包商的施工组织设计和作业方案，经审批后报业主、监理工程师，作为工程施工生产的指导性文件。
3）编制施工图预算和施工预算
由预算部门根据施工图、工程量清单、报价书、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，便于施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。
4.3.2现场准备
我们将根据ISO14000国际环境管理体系标准和OHSMS18000国家职业安全卫生管理体系标准的要求，制定科学的平面布置和管理措施，严格按武汉市安全文明工地的标准进行现场平面、空间的分配和动态化管理。具体准备工作如下：
1）办理好坐标控制点，高程控制点的移交及现场复核，并以此为依据建立现场测量控制网。
2）根据现场实际可供使用的场地修建围墙并进行装饰，实行封闭式施工，布置两个大门作为材料的主要出入口。
3）对施工场地临时施工道路、材料堆场等区域进行硬化；根据施工总平面图的要求搭设临建、设置好材料堆场、布置施工机械。
4）严格按照企业CI标准对整个施工现场进行CI设计，推行目标管理，从标识、美化等各个角度完善施工形象，创造一种积极向上的施工气氛，营造花园式工地。
5、完善现场临时供排水系统和供电系统；现场水电布置将严格按施工现场临时用水用电要求执行，并派专人监督实施，使之规范化。
6、生活区设有卫生间，实行准军事化封闭管理，绝对保证在施工期间周围居民的生活环境。
4.3.3制度建设
在组建项目管理班子时，由我单位各职能部门协助项目按单位有关管理文件的规定，建立一整套项目管理制度。具体如下：
项目经理部组织及人事管理制度

项目现场标准化管理制度
项目安全管理制度
项目施工生产管理制度
项目技术管理制度
项目质量管理制度
项目设备租赁管理制度
项目料具管理制度
项目试验管理制度
项目计量管理制度
项目技术资料管理制度
项目分包管理制度

5. 确保工期的技术组织措施
5.1施工段划分及施工程序
5.1.1施工区段划分的原则
从工程实际出发，在平面上尽可能将整体工程划分成若干个劳动量大致相等的施工段落，要求各工序的劳动力、主要机械、材料衔接合理，不出现较长时间的工作间歇。施工缝必须留置在结构受剪力较小且方便施工的部位。
5.1.2 地下室施工阶段
1）施工区段的划分：依据土方开挖顺序、后浇带的位置、单次混凝土浇筑的方量，拟将地下室分段施工。详见施工总平面布置图。
2）施工缝的留置：在平面上竖向施工缝的留置同地下室区段划分的分界线，竖向结构水平施工缝留置：地下室外墙留置在底板以上500mm处；室内墙柱留置在楼板顶面及梁、板底面以上20mm处。
5.1.3 地上主体结构施工阶段
1）施工区段的划分：地上施工阶段依据建筑物分段分别组织流水施工。
2）施工缝的留置：在平面上竖向施工缝的留置同地上区段划分的分界线，墙、柱留置在楼板顶面及梁、板底面以上20mm处。
施工分区详见施工总平面布置图。

5.2总工期及进度计划安排
本工程总工期：18个月(540个日历天)。
为了确保工期目标的实现，我们将总工期分解为四个阶段，分别设工期控制点，以分段控制点目标的实现来保证总工期目标的完成。

第一阶段：土方开挖、地下室施工计划90个日历天。

工作内容：土方机械开挖、人工清土、承台、地梁扎筋、浇砼，墙柱支模、扎筋、浇砼，梁板支模、扎筋、浇砼。
第二阶段：主体结构施工计划210个日历天。
工作内容：墙柱支模、扎筋、浇砼，梁板支模、扎筋、浇砼施工。
第三阶段：装饰及安装工程施工，计划工期210个日历天。
工作内容：砌体工程，屋面防水保温工程，门窗工程，室内外装饰装修工程，给排水、强弱电、通风空调、消防工程等。
第四阶段：室外、竣工备案30个日历天。
工作内容：室外台阶、散水施工，竣工资料整理等。
详见《工程施工总进度计划网络图》。
5.3工期保证措施
5.3.1前期准备
我单位在接到中标通知后进场，搭设临建、布置临时水电，以满足前期施工人员的生活需要，前期人员进场后加强同业主和土方分包单位的联系，保证前期各项工作有序开展和后续工作的连续性。
我单位拥有一大批重合同、守信用、有实力的物资供应商，现已作好各种材料进场的充分准备，有能力确保按工程进度作好材料供应工作。
我单位已和成建制的、有楚天杯施工经验的劳务队伍签定了合作意向书，保证在接到中标通知书后进场。
我单位已和政府有关部门以及相关企业进行了接触，已得到在施工过程中给予方便的承诺。确保在开工后和施工过程中得到方便快捷的服务。
5.3.2组织措施
1、项目经理部有着一套精干、高效的项目班子，可以确保指令畅通、令行禁止；同甲方、监理工程师和设计方密切配合，统一领导施工，统一指挥协调，对工程进度、质量、安全等方面全面负责，从组织形式上保证总进度的实现。
2、我单位加强对项目施工生产的监控与指导，保证各种生产资源及时、足量
的供给。

5.3.3技术措施
1、由于本工程专业较多，我们制定工期网络，节点控制、进行动态管理，合理、及时插入相关工序，进行流水施工。
2、利用计算机技术对网络计划实施动态管理，通过关键线路节点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现，从而进一步通过各控制点工期目标的实现来确保总工期控制进度计划的实现。
3、根据总工期进度计划的要求，强化节点控制，明确影响工期的材料、设备、分承包商的考察日期和进场日期，加强对各分包商的计划管理。

5.3.4管理措施
1、合理调整混凝土浇筑时间和模板制作时间，减少施工扰民，同时也是克服环境因素影响、保证工期的重要措施。
2、建立生产例会制度，每周召开一次工程例会，围绕工程的施工进度、工程质量、生产安全等内容检查例会以来的计划执行情况。每日召开各专业碰头会，及时解决生产协调中的问题，不定期召开专题会，及时解决影响进度的有关问题。
3、施工配合及前期施工准备工作，拟定施工准备计划，专人逐项落实，确保后勤保障工作的高质、高效。
5.3.5材料保证措施
我单位将根据施工前期需用的部分钢筋、模板提前落实货源，周转架料提前进行准备，一旦中标即可进场。
5.3.6机械设备保证措施
为保证施工机械在施工过程中运行的可靠性，我们还将加强管理协调，同时采取以下措施：
①加强对设备的维修保养，对机械易损件的采购储存；

②对钢筋加工机械、木工机械、焊接设备，落实定期检查制度。
③为保证设备运行状态良好，加强现场设备的管理工作。
5.3.7外围保障保证措施
设专人专职负责，加强消防、文明施工、环保与扰民、治安保卫工作以及与政府有关部门的联系。对于扰民及民扰，提供完善的管理和服务，减少由于外围保障不周而对施工造成的干扰，从而创造良好的施工环境和条件，使施工人员能够集中精力进行施工生产，施工过程能够不间断地快速进行。

5.3.8周边环境施工进度保证措施
在施工期间合理调整混凝土浇筑时间和模板制作时间，减少施工扰民，以保证施工正常进行。设专人专职负责，加强消防、文明施工、环保与扰民、治安保卫工作以及与政府有关部门的联系。对于扰民及民扰，提供完善的管理和服务，减少由于外围保障不周而对施工造成的干扰，从而创造良好的施工环境和条件，使施工人员能够集中精力进行施工生产，施工过程能够不间断地快速进行。
5.4劳动力计划
由于本工程工期紧、质量要求高，我们必须配备高素质