户型设计研究讲义课件.pdf

户型设计研究/室内空间尺度与人体工学的关系公共空间的布置和计算方法 如何评价户型优劣势户型与规划.市场,地域的关系市场流行户型分析住宅的八大使用功能起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。住宅的“三类”空间公共空间：起居室。餐厅。阳台。私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。室内空间尺度从人体工学说起人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM.1*0.H 0 9 0 h等。一E到0 870/对 mo k w o E 8TH-Z 9 00-4室内空间尺度室内空间尺度起居室面积保证/充分考虑家具布置综合！会客？活动？工作？最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量,至少一面墙的直线长度不小于3米上海笆金华府53平方米室内空间尺度卧室面积.面宽保证你说是卧室，她就是？最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4?）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3?）主卧室最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0?33?3.6?）独立空间，面宽或进深2.6或.7米以上室内空间尺度厨房 不是通个管子，就是厨房!应为独立可封闭的空间。最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*33?）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6?）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开 向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）回死堆迷操作面净长不应小于2.1米净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米使用面积保证.通风,操作台摆放室内空间尺度厨房3.2平方米室内空间尺度卫生间至少有一间的使用面积不应小于4平方米(1.8*2.2,2*2)。至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。使用面积保证.通风.减少影响室内空间尺度储藏室上海长宁88一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米;三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于L5平方米。出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于09米。分户门、卧室门不应小于0S5米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应 小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。公共空间尺度概念交通核：。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。消防前室：的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5-10平方米之间，空间内需安装正压送风 和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设也公共空间尺度规范7层以上11层（含）以下布局方式：配置一部电梯（防 火梯）和普通楼梯 不需设消防前室部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通 楼梯（如上海），但需设置消防前室公共空间尺度规范12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯需设消防前室18层（含）以上布局方式：配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室，此处为剪刀梯公共空间尺度常见布局以小高层为例交面双：的28平米*丽区后茄,竖向布局面积最小并排布局可形成相对独立 的电梯前室横向布局主要用于短进深,大面宽的户型公共空间尺度特殊布局-以小高层为例 这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两 种布局适用于南向单元入口、下图两种布 局适用于北向单元入口。电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。右下角的布局形式可考虑在1+2组合两 代居”户型中使用。!|i nr nnr-一.皿4sr*tirr MPf.IB 吧：;公共空间尺度得房率得房率二套内建筑面积;总建筑面积总建筑面积二套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积二使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面 积+阳台面积公摊面积二本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶 层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所 有套内面积总和X本住宅的套内面积一般：高层得房率75-78%小高层80-85%多层88-92%公共空间尺度得房率若：A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则 1A套：公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套：公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%户型评价方法建筑师？策划师!户型本身的优劣势是否启用？户型与规划的关系是否能用？户型与市场的关系是否适用？户型设计的合理性人居习惯你在购房时考虑居室各部分的优先顺序?户型设计的合理性人居习惯市场上对于户型的一般关注点客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）主卧室：合理（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立、厨房：宽敞实用、卫生间：便利性、次卧室：做书房、通风采光 有服务阳台 隐蔽性、通风 客房适宜阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲注：在户型评价时，要尊 重市场需求，并据此有重 点、有层次、有步骤的逐 一加以评价。户型设计的合理性人居习惯户型方正异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。风水不佳，影响住户情绪。07尊贵国度 矍*。73.39同111ICG 力万11；户型设计的合理性通风良好通风一般间接通风间接通风户型设计的合理性人居习惯功能布局合理动静分区活动区和休息区分开动区客厅、餐厅和厨房一应靠近入户门设置静区卧室位置比较深入动区与静区之间卫生间方便使用，室内交通线尽可能便捷户型设计的合理性人居习惯功能布局合理户型设计的合理性人居习惯中海翠屏湾华润二十四城婚GA咎斤户型设计的合理性功能布局合理三分离卫生间上海金地未未来功能设置人性化洗衣机位一生活阳台晒衣空间阳台形状杂物放置独立的储藏间、储藏分类卫生间同步使用干湿分离户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理军厅 空间独立客厅开口不宜过多,要有两面完整的墙 方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交，保障私密性 通面积户型设计的合理性人居习惯相对独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区点评：客厅与餐 厅分区不明显，餐厅成为过道几 乎无法利用，厨 房开门位置使客 厅家具无法摆放。修改后既有玄关,又使餐厅相对独 立户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理靠近餐厅西厨可与餐厅结合距离大门不能太远直接对外采光采风有一定长度的台面 摆放电器、煤气灶、水槽等设备厨厕最好不要紧邻点评：工作阳台既可减少厨房的 油烟味，又可增加空间的通透性,而不算面积的设备平台则增加了 实际使用面积，复合式厨房等空 间细节的设计也是可圈可点。最好带一工作阳台万科魅力之城约89m2户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理主卧明显大于次卧，进深面宽可适当增加南向朝向，比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性，最好布置的深一些次卧面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上点评：带独立 卫生间和衣帽 间的主卧户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理 应有明窗通风和采光 公共卫生间做到干湿分离 仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必 要的穿堂越室点评：创新设计，浴室 双开门两用，节约面积户型设计的合理性上海保利叶上海85 双阳台设置，南北通南通中港城89nf 北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食 品及其他小杂物。人居习惯空间尺度合理保证客厅有良好的视野和采光在面积允许的可能下，将阳台 设在客厅，不要设在主卧，以免 因为生活中的晾衣休闲等经过主 人的卧室，影响主人休息工作阳台宜设置在北面，与厨 房结合户型设计的合理性风水要素门：大门针对电梯或是楼梯是犯冲大门口直对长走廊是冲煞大门不能针对厕门厕所的门不与厨房的门相对其他门尽量不相对户型设计的合理性风水要素户型设计的合理性风水要素户型设计的合理性针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免户型设计的合理性风水要素德方家你4电户型设计的合理性风水要素正确认识户型的优劣势上海万科金色里程90平方米三房，紧凑，经济 实用L型经典整体厨房：遵循典型操作习 惯，空间充足、流畅省力。约4.3米的客厅面宽：与传统校户型约3.6米面宽相比，更显得大气通透。预留三房套内布局：房间功能随心设 置，居家款客、子女成长、个人爱好.两个房间均较小，布局尴尬尽享无限可能。三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用 保证隐私互不干扰。四进深设计，交流流线重叠，采光问题厨房位置布置于户型正中，对 于卧室起居室有影响，采光？.三房的客厅面宽3.6?餐厅拥挤与主卧距离远，实际使用的不 方便，个人喜好首次.首改.青年、一家三口。正确认识户型的优劣势加正确认识户型的优劣势上海金地湾流域89平方米首次.青年。相对的低总价和赠送的面积。户型自身优劣势评价优点：户型方正，便于布置各类家具。动静分区，起居方便。建筑面积156平方米户型自身优劣势评价缺点：建筑面积156平方米 卧室面积分配不合理：在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当J 将主卧室布置在北向，大大降低了主卧的舒适度。交通面积过于浪费：接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的运 道占去。客厅有效使用面积大大降低了。餐厅采光不理想：餐厅采光较差，不利于营造舒适的就餐环境。卫生间不采光：虽然做到了次卫干湿分离，但公共卫生间洁具摆 放不合理。主卫、次卫均为黑房，通风采光不良。厨房到餐厅动线不理想：厨房与餐厅距离较大，使室内动线过于 冗长。主卫布局不合理：主卧室和卫生间（尤其是卫生间的门）的关系 不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。无独立储藏空间：在156平方米的户型内，没有考虑到独立的储 藏空间，没有考虑到户型的实用性。户型自身优劣势评价一语中的，简明扼要户型点评：这是一套不成功的户型。虽然有156平方米的建筑面积，却显不出宽裕。布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其 中，客厅过道过于浪费面积。卧室面积分配不理想。卫生间为黑房是主要问题。建筑面积156平方米户型和规划的关系都是两房两厅，都是南北通透 哪个更好呢？户型和规划的关系上海建德国际公寓整个地块呈狭长形，使得整个规划受到了限制如果产品为多层，布局会形成兵营式布局”如果产品为小高层，布局可形成中央的景观 通廊在同样的容积率的情况下，当然选择小高层这样的情况下，户型该选择哪一种 呢？户型和规划的关系户型的选择与土地利益最大化密切相关旭辉新江湾地块项目分析：规模较小一户型不宜过多东西两边宽度不均等一若同一种户型，左边放四排太挤，右边放四排又太松，放五排也放不.要将利益做到最大化，选择2种的户型：左边以大面宽小进深为主，右边以大进深小面宽为主。户型和市场的关系我们不是建筑师 但我们比建筑师了解市场户型和市场的关系你心目中的两房有多大，三房又有多大?两房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？户型和市场的关系上海书香公寓点评：187平方米的复式，只 有2个卧室？客户的需求的不同，导致定位不同 定位不同，导致户型不同户型和市场的关系一层为文化家庭室。弹琴、绘画、插花等。二层布置多功能书房,工作、会客、洽谈等。贴合市场的，就是好户型分析：书香公寓位于同济大学 南面，与大学一路之隔，并且 周围还有复旦、上夕傍高校云 集，前期证明了大部分客户为 学校老师，乌此在设计中降低 g,而注重了家庭 导的设计。户型和市场的关系，按佳速深比姬甘:的主为，坐mail可交中间.书房、，工作直、儿一心而:03300:开场客斤与阳光餐；：厅通透一体.MtB：点评：套内面积61.2平方米,竟然做到三房？重庆阿布阿布客户的需求的不同，导致定位不同定位不同，导致户型不同户型和市场的关系分析：项目在前期的产品研发上就把户型配比锁 定在了3162肝的小户型社区上。产品研发的定 位在一开始就为项目后期的包装推广奠定了基础 与基调，再加上开发商在户型设计方面采取了各 种偷面积的手法，因此一个小户型、多赠送、巧布局的户型空间也就初具雏形了。符合定位的，就是好户型!户型和市场的关系当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下:多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求不常帕成的分析,im5an_户型和市场的关系当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下:多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求户型和地域的关系香港有千口尺豪宅的说法，1000平方尺有多大？90+平方米而已地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型有着不同的要求，这也是户型设计中必 须高度重视的问题。以万通城为例，很多人觉得99平方米的两房还是小，可是在深圳、上海 很多人会不理解，90平方米以上的房子为什么不做三房，为何要如此浪费。户型和朝向的关系广东以北住宅：向北房终年无阳光选择向南房是购房前提广东住宅（北回归线以南）：向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉香港住宅：寸土寸金、空调调温，港岛景观朝向不讲究三亚住宅：以海景为主要卖点朝向不讲究，海景最重要三亚国际公馆点评：V字型结构，保证每户实现 180海景。户型评价方法-O项目定位 客群选择户型整体调性、大致户型产品线二。得房率实用性三。功能布局合理通风采光、动静分区.功能设置、空间感受四。空间尺度舒适面积比例，各功能间比例五。市场检验客群需求市场接受度、差异化、根据客户需求的个性化设置市场流行户型解读控制总价，减小面积上海保利叶上海建筑面积约72平米上海万科四季花城建筑面积约90平米上海金地未未来建筑面积约83平米市场流行户型解读建筑面积约55平米各年龄层均适用。上卫生间不便。上海粕金华府建筑面积约63平米市场流行户型解读上海保利叶上海建筑面积约90平米上海仁恒河滨城 建筑面积约90平米1.干湿分离，扩大卫生间面积，同时形成3 关，解决“门冲”问题2.次卧放大进深，拉长餐厅的沿墙面3.大阳台，增强景观性市场流行户型解读上海仁恒河滨城建筑面积约130平米保证南向卧室面积，卫生间全明武汉万科四季花城西半岛 建筑面积约125平米入口无玄关，餐厅空间 局促南北次卧面积分配不当主卧空间利用率低市场流行户型解读客厅十三卧南向，卫生间、厨 房、餐厅北向，全全明进深小人口无独立玄关中间走廊过长主卧空间自行变化余地有限上海中环一号建筑面积约154平米上海金地湾流域建筑面积约171平米上海仁恒河滨城建筑面积270平方米上海华府天地建筑面积462平方米上海汤臣一品建筑面积597平方米适合的就是最好的!Btt地（利益最大）顺应市场（经受检验）.迎合客群（完成去化）