地产项目营销策划代理合同.doc

某XX营销策划代理合同（新建工程）甲方：乙方：依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方策划代理销售甲方开发的商品住宅（含商网）某XX（暂定名）项目事项达成一致，订立本合同：一、代理项目1、项目名称：暂定名某XX （以下简称“该项目”）2、项目地址：*北侧 3、项目性质：商 住 4、代理面积：约70000平方米（付表见后） 5、代理期间：从合同签定之日起到2007年12月30日止6、土地证号： 二、甲方权利和义务：（一）负责保证该项目的销售合法性，申办有关售楼之法律程序，履行和承担房屋预（销）售合同中甲方责任，并同意向乙方提供有关该项目之法律批文副本资料以便乙方可清楚向认购者讲解。（二）负责该项目宣传的有关成本费用。1、负责该项目宣传品的制作费用。2、负责该项目的广告投放费用。3、负责该项目的售楼中心建设费用。（三）应按本协议规定之条款，及时支付乙方代理费用，并积极配合乙方工作。（四）甲方应向乙方提供销售办公场所一处，作为现场售楼处，该办公场所面积应不小于120平方米，并提供办公场所的装修。（五）经甲方许可后乙方可以在该项目的宣传媒体及资料中印上“乙方营销策划”字样，并包括乙方标志、名称。（六）有权对该项目营销及销售执行过程中进行参与、监督，并随时视察乙方工作情况，了解工作进度。（七）一切有关项目之其他合同文件均需由甲方签定，除甲方或受甲方授权之代表外，任何个人或单位签定均属无效。（八）所有预（销）售合同中具体条款由乙方提出参与意见，最终由甲方决定。三、乙方权利和义务；（一）整个策划、宣传和销售过程中必须遵守有关法律规定。（二）对该项目建筑规划及景观设计提供专业意见和建议，供甲方参考和使用。（三）对该项目会所及各种配套设施设计及安排提供专业意见和建议，供甲方参考和使用。（四）对该项目的工地包装、售楼处包装及样板房之室内外布置提供专业意见和建设，供甲方参考和使用。（五）对该项目的物业管理及智能化设计提供专业意见和建议，供甲方参考和使用。以上（二）-（五）项的约定为乙方向甲方提供意见和建议，仅供甲方参考使用，甲方是否采纳由其自行决定，且不构成任何乙方违约。（六）负责创意、设计、制作该项目的楼书、海报、单片、户外看板、效果图、展板等销售工具、并承担相关费用。（七）负责本项目的广告企划，包括全案广告策略及广告表现以及对现场售楼处必备的销售道具进行策划和设计并提出建议，经甲方同意后付诸实施。具体工作事项如下： 广告精神与计划部分： 1、全程广告策略提供 2、广告诉求建议及卖点提供3、广告媒体建议户外表现部分4、现场看板、工地围墙设计5、横幅、罗马旗、彩旗设计6、高炮、户外看板设计（广告牌、导示牌、展示牌）售楼处部分7、售楼处内LOGO（标志）墙、灯箱设计及内部形象、装修风格、背景牌、接待部分等建议8、展板、吊旗、图表、广告设计 VI（识别）系统9、项目logo（标志）、包含mark（图形）、字体、标准色、标准组合、名片、信封、信纸、路牌广告、现场导示牌设计10、纸杯、杯垫、提袋设计11、各类工作证、识别证、项目应用表格、购房合同封套等设计印刷品部分 12、楼书设计（含单张、折页等）13、现场销海、销售平面设计 14、DM（邮政广告专刊）设计15、派夹报设计等该项目其他宣传印刷品设计媒体部分16、报纸稿设计17、杂志稿设计18、电台、电视广告企划创意19、公交车车身广告设计20、软新闻稿拟写21、该项目其他广告创意公关、促销活动 22、房展会现场布置、装饰等建议及展板设计 23、房展会宣传广告设计24、房展会等公关或SP（促销）活动之邀请函设计25、其他促销活动策略提供及相关广告宣传品设计等（八）负责对该项目的销售进行总体策划、包括目标客户定位、销售通路选择、价格策略制定等。（九）乙方应按甲、乙双方共同制定，并经甲方确认的销售价格进行销售。（十）负责该项目销售工作的执行、并承担乙方现场销售人员的薪酬。（十一）协助甲方所派遣的财务人员办理收取定金及购房款事宜。（十二）针对本项目的各阶段市场调查（十三）乙方必须严守甲方商业秘密，凡甲方提供给乙方的材料，不经甲方书面认可不得外泄给任何第三人。四、销售及销售底价：（详见补充协议）五、代理佣金及结算方法1、本合同前期策划费用为伍万元整，乙方顺利完成项目奠基仪式后甲方支付乙方策划费用的50%计RMB25000元整，项目开盘后的3个工作日内支付剩余50%计RMB25000元整。2、凡购房客户签订房屋预（销）售合同，则视为乙方的代理销售行为完成。3、销售价格的制定：由乙方提出建议，经甲方同意后确定销售底价和对外报价。双方约定超过底价成交的溢价部分的分配比例为甲方得35%，乙方得65%。4、总销售金额（本合同）到20%后，乙方于每月30日列出溢价部分清单，经由甲方确认无误后于次月10日前将乙方所得溢价部分的90%支付给乙方，剩余部分在合同约定期限内总销售率达到80%后甲方按合同约定返给乙方。5、代理期内，购房定金及购房款由甲方收取，由甲方开具收款凭证。6、销售率：乙方保证在本合同有效期内的销售率达到80%。7、在销售期内，甲方顶帐房屋和优惠销售房屋在本合同约定可销售套数20%以内的部分，不视为乙方销售业绩。六、其他（一）甲方与客户签定预（销）售合同后，若因各种原因客户不能履行合同，乙方将退还已收取的溢价款。（三）本合同有效期内，如因市场或相关因素发生变化，而需要对本合同作出相应修改时，应经双方协商同意后签定补充协议。（四）如因甲方原因或本项目需要，乙方无须完成本合同第三条（七）款的部分内容，不视为乙方违约，乙方不承担因此而造成的任何责任。（五）因乙方的原因导致该项目的策划营销工作延误或不能按计划正常进行，视为乙方违约。七、甲、乙双方确认对本合同内容予以保密，非经双方同意或因业务需要，不得泄露于他人。八、甲、乙双方违反本合同约定的任何一项义务或单方面终止本合同的，应赔偿对方由于其违约行为所造成的直接损失或间接损失。并向对方支付违约金RMB50万元整。九、本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面文件，均为本合同不可分割的一部分，甲、乙双方应切实遵守履行。十、本协议依照中华人民共和国相关法律拟定，如有未尽事宜，双方需另拟书面协议或有关法律解释处理之。如发生争议且双方不能圆满协商 解决，可向银川市人民法院提起诉讼。十一、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方持叁份，经双方签字盖章后生效。甲方： 乙方：营业执照号码： 营业执照号码：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：代表人： 代表人：邮政编码； 邮政编码；联系电话： 联系电话：日期： 日期：