物业收并购项目信息采集表.docx

物业收并购项目信息表一、城市市场环境评估 1、城市行业政策一览项目内容（具体条款）附件物业服务费定价 政策指关键条款如第六条：例：XX省（市）物 业服务费收费办法车位权属政策车位产权归属、是否可销售车位收益归属临停车位费收费方式及标准临停车位费收益归属维修资金维修资金缴纳、续筹标准，使用政策 实际曾经使用过的范围公共水电费收取、分摊政策、按何种标准计费2、行政主管部门及行业协会、消费者习惯项目内容附件所在城市行业主管部门名称行业协会及行业规模合作公司在行业中的地位街道、居委对小区事务的参 与程度行业年平均收缴率取行业协会发布的数据行业年平均客户满意度取行业协会发布的数据、合作方背景项目内容与项目开发商的关系下属公司非下属公司公司资质级资质公司规模注册资金员工人数公司信誉所获荣誉在管项目数量及类型三、合作方标的（项目）评估项目名称： （如有多个项目，请分别添加） 1、项目信息1.1项目基本信息项目简介地理位置占地面积建筑面积需要提供实测报告或预测报告收费面积：详述不同物业类型的物业面积建筑类型/比例绿化率容积率房屋类型/套数如分：住宅、别墅、商业等类型，各类型套数情况详述。车位类型/数量如分：专有车位、共有车位、地产产权车位数量等需要详细说明周边配套（公交、 商业、学校、医院、 其它）其他未尽事宜说明项目状态施工中完工未销售部分销售，数量：已售完，未交付部分交付，数量：全部交付，数量：备注说明：物业合同签订情况未签约物业公司已签约物业公司，未开始介入已签约物业公司，已开始前期介入已签约物业公司，已开始提供物业管理服务1.2项目平面图填写说明：请在平面图中标注小区主要出入、管理用房位置等重要信息，且以上信息的获 取应为现场查勘。1.3项目物业服务合同信息项目现状描述合同主体物业服务合同起止时间重要条款收费标准（住宅和商业）多层：元/平方米，面积：高层：元/平方米，面积：别墅：元/平方米，面积：商铺：元/平方米，面积：饱和物业费收入：收费方式包干制酬金制（计提方式和比例：）公共经营收益分配分配的内容：分配方式：纳入物业服务费、纳入专项维修资金或按比例分配分配的比例：对物业公司的授权合同解除其他说明位）车位租赁费:1.4项目承接查验情况项目现状描述是否与开发商办理承接查验手 续是否项目资产清单是否齐全是否项目城建档案移交情况完整部分完整不完整项目建筑保修期开始时间年月日开发商保修承诺及资源配置1.5配套、管理用房情况项目现状描述物业用房（位置及数量、面积）办公用房、指挥中心、仓库、员工宿舍、食堂等经营用房（位置及数量、面积）公共配套（位置及数量、面积）1.6项目保修情况项目现状描述开发商售后服务情况保修期限及资源各项设施设备保修期限及范围收费标准（车车位服务费:1.7遗留问题说明填写说明：请填写完整，其中设计缺陷、工程遗留及不利因素须有现场照片项目现状描述重大投诉（已关闭）发生原因、处理结果、可能引发的后续问题重大投诉（未关闭）对物业业务开展有影 响的重大设计缺陷对物业业务开展有影 响的重大工程遗留项目周边不利因素2、客户信息：2.1客户群体及消费习惯项目现状描述房屋使用状态已交付户数已实际居住户数出租户数未曾装修户数房屋资产价值原房屋销售均价过去一年二手房过户户数过去一年二手房 成交价租金行情（平方米）客户消费行为已开展的经营性业务类型上年度经营收入经常性消费户数户均年消费金额2.2客户评价及社区氛围填写说明：需要提供项目现场照片项目现状描述项目社区活动开展 的频次和主要形式文字说明项目近三年的客户 满意度数据业主对物业服务的 评价注：请随机访谈5-10户客户近六个月的热点投 诉分析2.3业主大会及业主委员会填写说明：如项目未召开业主大会选举产生业主委员会，可不填写。项目现状描述业主大会召开情况业主大会投票权约定议事规则重要条款 摘录对物业企业的授 权约定业主委员会经费业主委员 会运作成立情况第届任期：至成员组成、委员 情况与物业沟通频次重要往来函件摘 录专项维修 基金缴存情况使用情况3、管理现状3.1项目经营情况：填写说明：请依据项目财务报告填写项目现状描述项目前三年的总利润正常期的年净利润人均产值物业费收 缴率累计收缴率当年收缴率费用拖欠情况（金额、户数、时长、是否起诉）3.2秩序及安全现状填写说明：需要现场照片说明项目现状描述是否为封闭式管理是否使用门禁卡，如何管理小区物、技防情况小区“四乱一噪”情况3.3设施设备管理填写说明：需要现场照片说明项目现状描述小区设备设施管理台账是 否建立（附设备管理台帐）小区设施设备年度维修保 养计划是否建立且执行（附设备年度维保养护计划）外包方情况电梯等设施设备维保是否外包，详述外包单位及合同的期限小区设施设备维护现状注：1、如为高层住宅小区，要测试乘坐电梯及消防报警2、按房屋本体、供配电、消防、电梯、给排水、安防、停 车场系统、公共设施分别进行描述3.4环境管理现状填写说明：需要现场照片说明项目现状描述小区日常清洁管理现状注：重点观察楼道、垃圾中转及主干道的清洁品质小区绿化养护现状注：重点关注关键流线环境外包方情况注：外包单位如绿化、保洁、消杀、垃圾清运等、合同期限、 价格约定3.5运营风险隐患评估情况填写说明：1、重大风险需要现场照片补充说明；2、参考工具为现场业务管理风险库；3、 现场的风险评估要形成风险清单。项目现状描述附件项目购买保 险情况注：险种、最高赔额、承保单位保险合同、保单不可容许危 害风险共项，分布在业务中1、2、3、注：附详细风险处 置情况说明重大危害风 险共项，分布在业务中1、2、3、4、项目服务团队4.1项目组织架构图4.2服务团队情况项目现状描述团队组建时间团队总人数/ 管理人员人数注：实际在岗各系统人员占 比团队平均年龄团队平均司龄团队学历分布团队本地化程 度备注：以上表格内容请合作项目根据实际情况进行填写，若无此项内容，备注说明，可不予 填写。