地产项目设计管理总流程.doc

设计管理总流程编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人设计管理流程要点：序号阶段活动输入输出配合部门审批人1概念设计阶段配合目标地块研究目标地块初步研究报告项目建议书城市公司拓展部总部投资发展部总部分管领导2编制规划草案及指标说明项目建议书概念规划草案城市公司拓展部、营销部总部分管领导3编制概念设计任务书宗地自然条件表、宗地社会条件表、竞争楼盘信息、初步定位建议、设计限额概念设计任务书城市公司营销部、成本部、总部合同造价部、营销管理部总部分管领导4确定概念设计单位招标文件/概念设计任务书设计合同城市公司成本部招标小组5完成概念设计方案初稿概念设计任务书概念设计初步成果城市公司营销部总部分管领导6设计评审决策概念设计初步成果概念设计最终成果城市公司成本部、工程部、项目部、营销部、总部合同造价部、营销管理部技术评审会7方案设计阶段编制方案设计任务书定位报告、概念设计成果、设计限额方案设计任务书城市公司营销部、成本部、项目部总部分管领导序号阶段活动输入输出配合部门审批人8确定方案设计单位招标文件/方案设计任务书设计合同城市公司成本部招标小组9完成规划方案比选及确定规划设计方案评审结果城市公司拓展部、营销部、成本部、工程部、项目部、总部合同造价部、营销管理部技术评审会10确定景观设计条件方案设计成果景观设计条件城市公司营销部设计主管副总11规划方案深化设计景观设计条件规划方案深化设计成果（含竖向设计）城市公司营销部设计主管副总12编制景观设计任务书方案设计（深化）成果、景观设计条件、设计限额景观设计任务书城市公司营销部、成本部 城市公司总经理13水电气暖等配套意见征询方案设计成果意见征询反馈（主管机构）城市公司拓展部14确定景观设计单位招标文件/景观设计任务书景观设计合同城市公司成本部招标小组15建筑单体方案设计方案设计成果单体方案设计成果城市公司拓展部、成本部、工程部、项目部、营销部、总部产品研发部、合同造价部、营销管理部技术评审会序号阶段活动输入输出配合部门审批人16景观概念设计方案设计成果景观概念设计成果城市公司拓展部、成本部、工程部、项目部、营销部、总部产品研发部技术评审会17场地土方初平衡方案规划报批文件土方平衡方案城市公司拓展部、成本部、工程部、项目部、营销部、总部产品研发部城市公司总经理18方案设计评审决策方案设计输出成果方案设计最终成果城市公司拓展部、成本部、工程部、项目部、营销部、总部产品研发部技术评审会19提交规划报批文件方案设计最终成果规划报批文件城市公司拓展部设计分管副总20扩初设计阶段编制扩初设计任务书方案设计成果、设计限额扩初设计任务书城市公司拓展部、成本部、项目部、营销部总部分管领导21扩初设计开始景观方案设计景观方案设计任务书景观方案设计成果总部分管领导22水、电、气、暖、标识等综合规划方案设计成果水电气暖等专项设计规划成果城市公司拓展部设计主管副总23确定初步及施工图设计单位扩初设计任务书扩初设计合同城市公司成本部招标小组序号阶段活动输入输出配合部门审批人24完成销售示范区方案设计设计任务书销售示范区方案城市公司营销部、成本部技术评审会25扩初设计（结构基础选型、结构方案优化、机电系统方案确定、公建机电方案比选确定、材料部品、设备清单）扩初设计任务书扩初设计成果 城市公司拓展部、成本部、工程部、项目部、营销部、城市公司总经理26场地竖向扩初设计土方平衡设计城市公司拓展部、成本部、工程部、项目部、营销部、总部产品研发部城市公司总经理27销售示范区单体、售楼处扩初设计销售示范区方案销售示范区扩初设计成果城市公司营销部城市公司总经理28深化扩初设计成果审图要点扩初设计成果城市公司总经理29完成景观方案设计方案设计任务书、审图要点景观方案设计成果城市公司拓展部、成本部、工程部、项目部、营销部、总部产品研发部技术评审会序号阶段活动输入输出配合部门审批人30配套意见征询扩初设计成果扩初设计修正城市公司拓展部设计分管领导31编制景观材料部品清单扩初设计成果材料部品清单城市公司成本部、工程部城市公司总经理32提交报建文件扩初设计成果报建批复城市公司拓展部33道路设计竖向设计完成道路设计成果城市公司项目部设计主管副总34施工图设计阶段编制施工图设计任务书扩初设计成果、施工图设计限额及成本建议施工图设计任务书城市公司拓展部、成本部、项目部城市公司总经理35施工图设计施工图设计任务书、设计限额施工图设计初步成果城市公司成本部、项目部城市公司总经理36完成景观初步设计景观扩初设计任务书景观初步设计成果城市公司拓展部、成本部、工程部、项目部城市公司总经理37完成销售展示区施工图设计施工图审图要点销售示范区施工图设计成果城市公司成本部、项目部城市公司总经理38组织施工图内审施工图设计初步成果、审图要点施工图设计修正城市公司成本部、项目部城市公司总经理39编制景观施工图设计任务书景观扩初设计成果、设计限额景观施工图设计任务书城市公司成本部城市公司总经理40确定景观设计单位招标文件/景观施工图设计任务书景观施工图设计合同城市公司成本部招标小组序号阶段活动输入输出配合部门审批人41景观施工图设计景观施工图设计任务书景观施工图设计成果城市公司拓展部、成本部、工程部、项目部城市公司总经理42给排水、管线综合设计设计任务书综合设计成果城市公司拓展部设计主管副总43配合施工图外审（审图机构）施工图设计成果施工图修正城市公司拓展部、设计主管副总44完成景观施工图施工图设计成果景观施工图设计成果城市公司拓展部、成本部、工程部、项目部城市公司总经理46完善景观材料部品清单施工图设计成果材料部品清单城市公司成本部、工程部总经理47二次设计供电、燃气、暖通、智能化等设计配套条件专项设计成果城市公司拓展部设计主管副总48基坑工程设计详勘结果设计成果城市公司项目部设计主管副总49专业厂家深化设计（门窗、幕墙、钢结构等）施工图设计成果/其他技术条件设计成果城市公司成本部设计主管副总50销售配合配合图纸测绘城市公司拓展部51编写销售手册设计部分城市公司营销部52交楼标准序号阶段活动输入输出配合部门审批人53制作沙盘等模型城市公司营销部54制作销售效果图城市公司营销部55产品培训（销售）城市公司营销部56销售附图城市公司营销部57合同附图城市公司营销部58施工配合材料选样确认样品确认单城市公司工程部、项目部59设计变更设计变更申请变更图纸城市公司项目部60施工现场配合技术支持需求城市公司项目部61其他设计单位履约评估设计成果/设计变更记录评估报告城市公司成本部62设计总结设计差错统计设计总结报告城市公司项目部、营销部