镇江禹山北路项目不同方案经济对比分析.pptx

禹山北路项目技术经济指标禹山北路项目技术经济指标n n可建设用地可建设用地可建设用地可建设用地 :357900M357900M2 2n n住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地 :217200M217200M2 2n n公建用地公建用地公建用地公建用地 :73500M73500M2 2n n容积率容积率容积率容积率 :1.31.3n n建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度 :28%28%、35%35%n n总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积 :465270M465270M2 2n n住宅建筑面积住宅建筑面积住宅建筑面积住宅建筑面积 :363900M363900M2 2n n公建建筑面积公建建筑面积公建建筑面积公建建筑面积 :101370M101370M2 2 商业建筑面积商业建筑面积商业建筑面积商业建筑面积 :101370M101370M2 2 配套建筑面积配套建筑面积配套建筑面积配套建筑面积 :10870M10870M2 2禹山北路项目测算市场依据禹山北路项目测算市场依据n n小高层、高层小高层、高层小高层、高层小高层、高层 :3300:3300元元元元/MM2 2n n花园洋房花园洋房花园洋房花园洋房 :3600:3600元元元元/M/M2 2n n联体别墅联体别墅联体别墅联体别墅 :5000:5000元元元元/M/M2 2n n商业为商业为商业为商业为9050090500 MM2 2 :5000:5000元元元元/MM2 2n n商业为商业为商业为商业为6050060500 MM2 2 :6000:6000元元元元/M/M2 2n n商业为商业为商业为商业为3050030500 MM2 2 :7000:7000元元元元/M/M2 2容积率：容积率：1.3不同方案经济对比分析不同方案经济对比分析容积率：容积率：1.3高层、洋房、联排、商业（高层、洋房、联排、商业（高层、洋房、联排、商业（高层、洋房、联排、商业（3050030500平方米）平方米）平方米）平方米）方案方案1 1洋房（洋房（0%0%）方案方案2 2洋房（洋房（10%10%）方案方案3 3洋房（洋房（20%20%）方案方案4 4洋房（洋房（30%30%）方案方案5 5洋房（洋房（40%40%）方案方案6 6洋房（洋房（50%50%）容积率：容积率：1.3高层、洋房、联排、商业（高层、洋房、联排、商业（高层、洋房、联排、商业（高层、洋房、联排、商业（6050060500平方米）平方米）平方米）平方米）方案方案1 1洋房（洋房（0%0%）方案方案2 2洋房（洋房（10%10%）方案方案3 3洋房（洋房（20%20%）方案方案4 4洋房（洋房（30%30%）方案方案5 5洋房（洋房（40%40%）方案方案6 6洋房（洋房（50%50%）容积率：容积率：1.3高层、洋房、联排、商业（高层、洋房、联排、商业（高层、洋房、联排、商业（高层、洋房、联排、商业（9050090500平方米）平方米）平方米）平方米）方案方案1 1洋房（洋房（0%0%）方案方案2 2洋房（洋房（10%10%）方案方案3 3洋房（洋房（20%20%）方案方案4 4洋房（洋房（30%30%）方案方案5 5洋房（洋房（40%40%）方案方案6 6洋房（洋房（50%50%）容积率：容积率：1.3小高层、洋房、联排、商业（小高层、洋房、联排、商业（小高层、洋房、联排、商业（小高层、洋房、联排、商业（3050030500平方米）平方米）平方米）平方米）方案方案1 1洋房（洋房（0%0%）方案方案2 2洋房（洋房（10%10%）方案方案3 3洋房（洋房（20%20%）方案方案4 4洋房（洋房（30%30%）方案方案5 5洋房（洋房（40%40%）方案方案6 6洋房（洋房（50%50%）容积率：容积率：1.3小高层、洋房、联排、商业（小高层、洋房、联排、商业（小高层、洋房、联排、商业（小高层、洋房、联排、商业（6050060500平方米）平方米）平方米）平方米）方案方案1 1洋房（洋房（0%0%）方案方案2 2洋房（洋房（10%10%）方案方案3 3洋房（洋房（20%20%）方案方案4 4洋房（洋房（30%30%）方案方案5 5洋房（洋房（40%40%）方案方案6 6洋房（洋房（50%50%）容积率：容积率：1.3小高层、洋房、联排、商业（小高层、洋房、联排、商业（小高层、洋房、联排、商业（小高层、洋房、联排、商业（9050090500平方米）平方米）平方米）平方米）方案方案1 1洋房（洋房（0%0%）方案方案2 2洋房（洋房（10%10%）方案方案3 3洋房（洋房（20%20%）方案方案4 4洋房（洋房（30%30%）方案方案5 5洋房（洋房（40%40%）方案方案6 6洋房（洋房（50%50%）容积率容积率1.3：高收益方案对比：高收益方案对比方案方案1 1高层、联排、商业高层、联排、商业(30500(30500平方米平方米)方案方案2 2高层、联排、商业高层、联排、商业(60500(60500平方米平方米)方案方案3 3高层、联排、商业高层、联排、商业(90500(90500平方米平方米)方案方案4 4小高层、联排、商业小高层、联排、商业(30500(30500平方米平方米)方案方案5 5小高层、联排、商业小高层、联排、商业(60500(60500平方米平方米)方案方案6 6小高层、联排、商业小高层、联排、商业(90500(90500平方米平方米)不同容积率高收益方案对比不同容积率高收益方案对比方案方案1 1容积率容积率0.7:0.7:联排、商业联排、商业(60500(60500平方米平方米)方案方案2 2容积率容积率1.3:1.3:高层、联排、商业高层、联排、商业(60500(60500平方米平方米)方案方案3 3容积率容积率1.5:1.5:高层、联排、商业高层、联排、商业(60500(60500平方米平方米)方案方案4 4容积率容积率1.7:1.7:高层、联排、商业高层、联排、商业(60500(60500平方米平方米)