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消防设施、器材维护管理制度
1、火灾自动报警系统及联动控制设备的维护管理
(1) 维护管理内容
① 每日维护管理内容
a、通过防火巡查检查火灾探测器、手动报警按钮等设施的外观。
b、通过火灾报警控制器的手动检查装置，检查报警控制器火警、故障、复位、消音、巡检等功能是否正常。
c、报警控制器所有指示灯、开关、按钮是否损坏或接触不良。
d、通过手动检查装置检查报警控制器的功能、性能。
② 每月维护管理内容
a、对控制器进行实效模拟试验，观察报警控制器、楼层火灾警报装置的声光显示报警是否正常，探测区域号与建筑部位对应是否准确。
b、手动报警按钮进行功能测试。
c、测试事故广播系统的分层广播功能并测试扬声器的音量分贝。
d、自动或手动检查防、排烟设备、室内消火栓、自动喷水灭火系统的功能及消防控制中心消防控制设备信号反馈情况。
e、对楼层火灾探测器和手动报警按钮，以及相应楼层警

报器声光报警的联动功能进行测试，对室内消火栓进行放水检查，对消防泵喷淋泵联动功能进行测试，对其他自动消防设施进行联动测试，确保联动装置有效。
③ 每年维护管理内容
a、测量火灾自动报警系统接地装置的接地电阻值，做好测试记录。
b、委托有资质企业对消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。
（2）维护管理的实施
维护管理情况由消防安全管理人、消防值班室值班人员、保安等人员组织实施，并填写相关表格。
2、消火栓给水系统维护管理
（1）每日维护管理内容：
① 消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态。
② 消火栓泵出水管闸阀及单向阀是否处于正常状态。
③ 消防水泵通电状态及消防泵房排水设施是否处于正常状态。
④ 消火栓、水枪、水带等器材的外观。
（2）每月维护管理内容：
① 消防水泵启动后，最不利点消火栓5分钟内能否正常出水，压力能否满足要求（动压》0。5Mpa），充实水柱不小于10米。消火栓泵、稳压水泵启动是否正常。消防控制中

心启停消防水泵，泵运转状态是否正常。报警按钮、指示灯及报警器控制线路功能是否正常。消防控制中心消防水泵启停信号的反馈是否正常。
② 检查水泵接合器止回阀、闸阀、泄水阀状态及阀门标志，并涂抹黄油，作防锈处理。
③ 检查消防水箱浮球阀。
④ 检查消火栓泵及稳压泵电机、软接头和主要管道，对轴承进行加油。
（3）每半年维护管理内容
① 检查水泵电机和相与相之间情况。
② 测试接地。
③ 检查消火栓泵盘根，必要时重新盘根。
3、自动喷水灭火系统维护管理
（1）维护管理内容
① 每日维护管理内容：
对组成系统的喷头、湿式报警阀、闸阀报警控制器、管网接头等设施作外观检查，看有否损坏、锈蚀、渗漏、启闭位置不当等情况存在。
② 每月维护管理内容：
a、查看管网末端试水装置压力表，要求管网出水压力《
0。 05Mpa。
b、利用管网末端试水装置排水，对各楼层水流指示器进

行功能试验，内容包括水流指示器动作，消防控制中心信号显示情况。
c、消防控制中心启停喷淋泵，泵运转状态。
d、对湿式报警阀进行功能试验。方法为：打开系统侧放水阀放水，报警阀瓣开启，延时器底部有水排出，并延时5s-90s内报警装置应开始连续报警。水力警铃应发出响亮的报警声，并启动消防水泵。
e、检查喷淋泵及稳压泵电机、软接头和主要管道，对轴承进行加油。
f、检查消防水箱浮球阀。
g、检查水泵结合器并做防锈处理。
③ 每半年维护管理内容：
a、检查喷淋泵电机和相与相之间情况。
b、测试接地
c、检查喷淋泵盘根，必要时重新盘根。
（2）维护管理的实施
维护管理情况由消防安全管理人、消防值班室值班人员、保安等人员组织实施，并填写相关表格。
4、灭火器的维护管理
（1）消防器材必须严格按《建筑灭火器配置设计规范》及其他有关规定确定配置数量，合理设置分布点，正确选择型号类型。

(2)应建立灭火器、灭火毯等器材的维护保养管理档案。记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示。
(3) 灭火器检查内容：
① 灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方。贮气压力是否符合要求。喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞。灭火器箱锁闭现象。
② 每十二个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行一次功能性检查。手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必须进行水压试验。手提式贮压干粉灭火器有效使用时间为10年，推车贮压干粉灭火器有效使用时间为12年。