河南某高层住宅竣工验收方案【建设单位编制】.doc

***—*****A区工程

竣
工
验
收
程
序
及
方
案

***—*****A区工程
竣工验收工作会议议程
一、会议开始（会议主持人介绍到会专家及领导）；
二、宣读验收方案（同时核查验收组成员，并请读到名字的人员起立示意）；
三、各参建方工作情况汇报（除建设单位汇报工程概况外，其它单位从简）；
1、建设单位主汇报人：**
2、设计单位（纺院）主汇报人：**
3、设计单位（煤院）主汇报人：
4、勘察单位主汇报人：**
5、监理单位主汇报人：**
6、施工单位主汇报人：**
四、根据验收方案分组查验工程实体质量及保证资料；
五、各组汇总验收意见，并由各组组长汇报验收情况（汇报时先宣读验收结论，后做具体说明）；
六、验收组形成验收意见，签署工程竣工验收报告并签字盖章；
七、质监部门发表意见；
八、备案部门发表意见；
九、会议结束。

河南**置业股份有限公司
二00三年六月二十五日

***—*****A区工程竣工验收方案
一、工程概况：
1、工程简介：
***—*****A区工程位于优胜南路与优胜北路之间，健康路西侧，所处地理位置优越、交通便利、城市公共设施完善，是郑州市的一项重点建设项目。该项目于2001年4月3日由郑州市计划委员会批准立项，并于当天下达《***可行性研究报告的批文》。本次验收的***—*****A区工程有
1＃楼、2#楼和A区地下车库（一期），总建筑面积61346㎡，总投资约6000万元（人民币）。
本工程设计单位：1＃楼：煤炭工业部**研究院；2＃楼：**设计院；A区地下车库（一期）：**设计院。监理公司：**工程建设监理公司；施工单位：**公司。
2、建筑概况
1＃楼分1、2两单元，1单元地下2层，地上33层，2单元地下1层，地上为28层，高度为110.4米，标准层层高2.95米，总建筑面积29835.23㎡。
2＃楼分1、2、3三个单元，1、2两个单元为两层地下室，3单元为一层地下室。1单元地上25层，高度86.1米，2单元18层，高度63.6米，3单元12层，高度43.4米。标准层高度3.0米，总建筑面积26011.11㎡。
A区地下车库（一期）为一层地下室，顶部覆土800㎜，顶标高为+2.300米，设计层高为3.60米。
建筑装饰：1#楼与2#楼均为初装修工程，户内为初装修，毛墙毛地，内门不安装。户外公共部分如住宅门厅、电梯厅或电梯前室、楼梯间和地下室等为精装修，室内装饰装修工程全部完成。外墙装饰主要为黄色面砖、灰色面砖和蓝色涂料，外围门窗为塑钢窗和铝合金门窗。
A区地下车库（一期）为清水砼结构，不抹灰直接做涂料，地面为水泥砂浆地面，门窗主要有复合防火卷帘门和铝合金窗。
防水工程：1#楼与2#楼，地下室防水采用结构自防水和聚氨酯、氯化聚乙烯橡胶共混卷材附加防水；下沉式卫生间防水为两道聚氨酯涂膜防水；屋面为上人架空隔热屋面，采用聚氨酯涂料和氯化聚乙烯橡胶共混卷材两道设防。

A区地下车库（一期）地下防水采用结构自防水和“贴必定”卷材附加防水。
3、结构概况：
1＃楼为剪力墙结构，采用桩筏结合基础，1单元基础埋深8.9米，地下室底板厚1.7米，2单元基础埋深5.9米，地下室底板厚1.5米，本工程按7度抗震设防，剪力墙抗震等级为二级。地下室剪力墙厚度为400㎜，地上部分：1～11层墙厚为300㎜，12～21层墙厚250㎜、22～33层基本为200㎜。
砼等级：地下室侧壁、底板砼为C40，剪力墙-0.05米以下为C40，6.95米至-0.05米为C35，6.95米以上为C30。梁、板、楼梯为C30。地下室底板及外壁抗渗等级为S8。
2＃楼为剪力墙结构，采用CFG桩复合地基，1、2单元基础埋深7.1米，地下室底板厚1.4米，3单元基础埋深3.65米，地下室底板厚1.0米，本工程7度抗震设防，1、2单元二层以下剪力墙抗震等级三级，3单元3层以下剪力墙抗震等级二级，框架二级，以上剪力墙抗震等级三级。地下室剪力墙厚为400㎜，地上部分：1～11层墙厚为300㎜，12～21层墙厚250㎜、22层以上的墙厚为200㎜。
砼等级：1、2单元底板、外墙C40S10。剪力墙9.85米以下C35，以上C30，梁、板、楼梯C30。3单元底板、外墙C35S8；剪力墙、梁、板6.95米以下C40，以上C30；板、楼梯C30。
A区地下车库（一期）为框架结构，独立基础采用CFG桩复合地基，独立基础埋深达4.05米，地下室底板厚0.25米。本工程抗震设防裂度为7度，框架抗震等级为三级。地下室剪力墙厚度为250～350㎜，柱体断面为400㎜×400㎜，顶板厚为200㎜，梁为后张法有粘结预应力钢筋砼结构。
砼等级：独立基础C25，底板C30，梁板、柱、外墙C40。地下室底板及外壁抗渗等级为S8。
4、安装概况：
电气工程包括变配电、电气照明、动力、防雷接地、弱电系统等，变配电采用三相五线制动力电源及照明，电源先从高压配电室引至低压配电室，再由低压配电室引出。防雷接闪器采用避雷网，由柱内钢筋引出，经基础钢筋接地。
水暖工程主要有给水、排水、采暖、通风等工程，给排水包括生活给水、消火栓给水、喷淋用水、污水和雨水排除。采暖用60～85℃热水，由热交换站
集中供应。地下室设排风兼排烟系统，楼梯间为正压送风。1#楼加压风机分别设置于地下室和屋面，2#楼加压风机设置于屋面。
二、验收依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300---2001
2、《河南省建设政策法规汇编》（1999---2000）中相关内容
3、国务院279号令《建设工程质量管理条例》
4、建设部〔2002〕142号文《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收暂行规定》
5、国家建设部河南省转发《工程建设标准强制性条文》
6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202---2002
7、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203---2002
8、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204---2002
9、《屋面工程质量验收规范》GB50207---2002
10、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209---2002
11、《建筑工程装饰装修工程质量验收规范》GB50210---2002
12、《建筑给排排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242---2002
13、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303---2002
14、国家、省、市最新发布的各种建筑工程有关文件。
15、工程有关设计文件、图纸、变更通知及签字。
三、竣工验收时间：2003年6月26日。
竣工验收人员分工（同时核定各参验人员资格）
1、观感组：
组长：** （建设单位）
副组长：** （监理单位）
组员：
建设单位：**
设计单位：**、**、**
施工单位：**、**
2、资料核查组：
组长：** （建设单位）

副组长：** （监理单位）
组员：
建设单位：**
监理单位：**
设计单位：**
勘察单位：**
施工单位：**、**
3、实测实量组：
组长：** （建设单位）
副组长：** （监理单位）
组员：
建设单位：**
监理单位：**
设计单位：**
施工单位：**
四、验收工作组织形式：
由河南**置业股份有限公司总工**同志主持。
参建各方首先对工程合同履约的情况及施工中各环节执行法律、法规情况分别进行工作总结。
各参建单位汇报人：
1、建设单位：**
2、设计单位：**
3、勘察单位：**
4、监理单位：**
5、施工单位：**
五、验收内容及检查方法：
本次验收分观感组、资料核查组和实测实量组，检查内容如下：
1、观感组负责外观质量的检查评定、内容包括：
（1）室外墙面：室外大角、外墙涂料、外墙面砖等。
（2）变形缝：阳光室变形缝。

（3）水落管、屋面：架空隔热层、泛水、女儿墙、防水砂浆、水落管等。
（4）室内墙面：内墙涂料、内墙面砖、水泥砂浆墙面。
（5）室内天棚：涂料天棚、水泥砂浆天棚。
（6）室内地面：地面砖、踢脚线、水泥砂浆地面、地面找平层（扫毛）。
（7）楼梯、踏步、护栏：楼梯、踏步、栏杆、扶手及油漆。
（8）门窗：门、窗、门窗套、油漆。
（9）给排水与采暖：管道接口、坡度、支架、阀门、地漏、散热器等。
（10）电气：配电箱、接线盒、开关、插座、防雷、接地等。
（11）通风：风管、风口、风机、支架等。
2、资料组负责资料核查，按照《单位工程质量控制资料核查记录》和《单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》的内容核查。主要内容：
（1）保证资料及施工技术资料真实、齐全。
（2）所用材料两证齐全，试验结果符合要求等。
3、实测实量组负责实测实量，内容包括：
（1）外墙：表面平整度、垂直度、瓷砖粘贴牢固、阴阳角方正、阴阳角垂直，分格条的平直度等。
（2）内墙：表面平整度、垂直度，阴阳角垂直、方正等。
（3）地面：平整度、踢脚线的平直度等。
（4）门窗：框、扇的垂直度、缝隙等。
（5）实测实量的部位、点数及实测数据见后表。
六、各验收组验收完毕后，由各验收组组长汇总验收意见，对工程质量进行评定，并填写竣工验收报告（注：若各验收组成员意见不一致，应协调处理或重新验收）。
各组汇报人员如下：
观感组：**
资料核查组：**
实测实量组：**
河南**置业股份有限公司
二00三年六月 日

***—*****A区工程
竣工验收组成员及分工
单位名称
姓 名
职务（职称）
职 责
验收分工
备 注
建设单位
**
项目经理

资料核查
汇报工作
**
高 工

观 感

**
工程师
土 建
实测实量

**
工程师
电 气
观 感

**
工程师
电 气
资料核查

**
工程师
水 暖
实测实量

监理单位
**
项目经理

观 感
汇报工作
**
工程师
土 建
资料核查

**
工程师
土 建
实测实量

**
工程师
水 暖
资料核查

**
工程师
电 气
实测实量

勘察单位
**
助 工

资料核查
汇报工作
设计单位
**
工程师
结 构
观 感
汇报工作
**
工程师
建 筑
资料核查

**
高 工
电 气
观 感

**
工程师
暖 通
实测实量

**
工程师
给排水
资料核查

**
工程师

观 感
汇报工作
施工单位
**
高 工

观 感

**
项目经理

观 感
汇报工作
**
助 工
安 装
资料核查

**
助 工
土 建
资料核查

**
工程师

实测实量

***—*****（A区）工程建设情况汇报

***—*****A区工程在各级领导的关怀和相关部门的通力合作下，已经竣工。在工程建设期间，得到了市大型项目办公室、消防、环保、供电、安全以及有关部门热情帮助和支持。现把工程建设的有关情况汇报如下：
一、工程简介
***—*****A区工程位于优胜南路与优胜北路之间，健康路西侧，所处地理位置优越、交通便利、城市公共设施完善，是郑州市的一项重点建设项目。工程总建筑面积61346㎡，包括1#、2#高层住宅楼及其附属工程。工程设计单位：1＃楼：煤炭工业部**研究院；2＃楼和A区地下车库（一期）：**设计院；监理公司：**工程建设监理公司；施工单位：**公司。
二、项目批复情况
该项目于2001年4月3日由郑州市计划委员会批准立项，并于当天下达《***可行性研究报告的批文》。本次验收的***—*****A区工程有1＃楼、2#楼和A区地下车库（一期），总建筑面积61346㎡，总投资约6000万元（人民币），资金自筹。
三、工程概况
1、建筑概况
1＃楼分1、2两单元，1单元地下2层，地上33层，2单元地下1层，地上均为28层，高度为110.4米，标准层层高2.95米，总建筑面积29835.23㎡。
2＃楼分1、2、3三个单元，均为一层地下室。1单元地上25层，高度86.1米，2单元18层，高度63.6米，3单元12层，高度43.4米。标准层高度3.0米，总建筑面积26011.11㎡。
A区地下车库（一期）为一层地下室，顶部覆土800㎜，顶标高为+2.300米，设计层高为3.60米。
建筑装饰：1#楼与2#楼均为初装修工程，户内为初装修，毛墙毛地，内门不安装。户外公共部分如住宅门厅、电梯厅或电梯前室、楼梯间和地下室等为精装修，室内装饰装修工程全部完成。
A区地下车库（一期）为清水砼结构，不抹灰直接做涂料，地面为水泥砂浆
地面。
2、结构概况：
1＃楼为剪力墙结构，采用桩筏结合基础，1单元基础埋深8.9米，地下室底板厚1.7米，2单元基础埋深5.9米，地下室底板厚1.5米。本工程按7度抗震设防，剪力墙抗震等级为二级。
2＃楼为剪力墙结构，采用CFG桩复合地基，1、2单元基础埋深7.1米，地下室底板厚1.4米，3单元基础埋深3.65米，地下室底板厚1.0米，本工程7度抗震设防，1、2单元二层以下剪力墙抗震等级三级，3单元3层以下剪力墙抗震等级二级，框架二级，以上剪力墙抗震等级三级。
A区地下车库（一期）为框架结构，独立基础采用CFG桩复合地基，独立基础埋深达4.05米，地下室底板厚0.25米。本工程抗震设防裂度为7度，框架抗震等级为三级。
4、安装概况：
电气工程包括变配电、电气照明、动力、防雷接地、弱电系统等，变配电采用三相五线制动力电源及照明，电源先从高压配电室引至低压配电室，再由低压配电室引出。防雷接闪器采用避雷网，由柱内钢筋引出，经基础钢筋接地。
水暖工程主要有给水、排水、采暖、通风等工程，给排水包括生活给水、消火栓给水、喷淋用水、污水和雨水排除。采暖用60～85℃热水，由热交换站集中供应。地下室设排风兼排烟系统，楼梯间为正压送风。1#楼加压风机分别设置于地下室和屋面，2#楼加压风机设置于屋面。
四、工程管理情况
（一）抓好质量控制：实行24小时值班制，现场监督工程质量，及时解决在施工现场出现的各类问题。为确保工程质量，主要抓好以下六个关口：（1）原材料进场关。在签定合同中已明确，主要建材必须由甲方指定生产厂家和品牌。如：钢材，水泥，铝合金、塑钢门，窗，内、外墙涂料，防水材料，保温砂浆，阳台栏杆，电梯间装修材料等。其它材料如砖、砂、石等必须在市大办指定的检测单位检测合格后方可使用。（2）严把商品混凝土质量关。（3）严把混凝土浇注振捣关。（4）严把隐蔽工程验收关。（5）严把资料整理关。（6）严把工程监理关。从根本上杜绝了不合格因素，保证了工程质量。

（二）抓好工程进度
1、实行工程例会制度。自工程开建就及时建立工程例会制度，规定每周召开一次施工例会，并把例会制度与周计划制度相结合，控制总工期，遇天气变化等客观因素及时调整工期，保证完成日工期。在协调会中，监理、甲方、施工单位总结施工情况，分析解决存在的问题，计划安排下步工作，以确保工程顺利进行，按计划工期完工。
2、与施工单位及上级主管部门签定了工程质量、进度、管理责任书和合同。
（三）抓好资金管理：为了搞好项目资金管理，我们按照上级主管部门的要求，配备了专职会计，指定专人负责财务管理工作，在银行开立了专户，专款专用。项目资金严格按规定的付款程序进行，使资金得到了有效合理的利用。
五、工作依据
1、现行的法律、法规、政策及相关技术标准、规范。
2、与相关单位签定的合同及有关的文件资料。
六、单位工作总评及合同履行情况
1、本单位与河南省建筑设计院签定岩土勘察合同，该勘察单位能很好履行合同，按合同要求完成勘察任务，所提供的岩土勘察报告符合实际，能够满足设计要求。同时在基础开挖工程中，及时到现场观察实际基坑土质情况，能积极配合建设方工作。
2、河南省招标局统一招标，河南省**置业股份有限公司与煤炭工业部**研究院、**设计院签定设计合同，两个设计院都是专业设计单位，能够结合工程特点、功能、用途进行设计，设计出的施工图经专家组审核确定，设计无违反强制标准及设计规范的情况，同时，设计单位能够严格按合同约定，积极配合施工，及时对设计变更及技术核定单签署意见，在各个施工环节多次到施工现场进行指导、检查，确保了设计思想的贯彻执行。
3、经河南省招标局统一招标，河南**置业股份有限公司与**工程建设监理公司签定工程监理合同。在整个施工过程中，监理单位能够很好的履行合同，进行“三控、两管、一协调”。工作认真负责，人员到位，在施工关键部位，坚持旁站监理，尽到了监理应尽的责任。
4、河南**置业股份有限公司遵照上级有关规定，通过公开发布信息，公开招标方式确定该工程的施工单位为**公司，并于2001年7月12日签定了施工
合同。在施工过程中，施工单位能较好的履行合同，严格按标书承诺，精心组织施工，保证质量，按合同工期按时完成。同时，施工单位能很好领会设计意图，主动积极与勘察、设计、监理单位配合，使本工程体现了设计图纸所描述的建筑实体，且各部位均符合施工规范要求。
5、河南**置业股份有限公司从立项到选择参建单位，从施工整个过程到工程竣工验收，严格按程序办事，认真履行各建设合同的权利和义务，协调勘察、设计、监理、施工单位的关系，使工程按合同约定的工期和质量按期完成。
七、工程各环节执行法律、法规和强制性标准情况
***—*****A区工程建设中，认真执行现行法律、法规和工程建设强制性标准，无违法、违规、违反标准的情况的发生。
1、本工程依据工程建设程序进行立项审批，施工图纸经过规划部门、消防部门进行了审批，办理了《规划许可证》、《开工许可证》，依法对工程的勘察、设计、监理、施工进行了确定，发包给具有相应资质等级的相关各单位，各工程合同均无肢解发包现象。
2、本工程依法进行了监理委托，实施全过程监理。
3、本工程开工前，已办理了工程质量监督手续，按要求组织了对地基与基础、主体工程的中间验收。
4、在工程建设中，严格要求原材料、构配件、设备的质量，不合格的建材不准进场，更不准使用。无明示或暗示施工单位使用不合格建设材料、建筑构配件、设备的行为和违反操作规程施工的现象。
5、收到施工单位的竣工报告后，及时组织各筹建主体单位和有关部门进行竣工验收。
6、严格按国家档案管理规定及时收集、整理建设项目各环节文件，确保工程档案的真实、完整。

八、工程质量评定
在收到施工单位竣工报告后，河南**置业股份有限公司组织各责任主体到现场对工程实体进行了初验，初验包括资料检查、观感检查和实测实量，
根据设计文件、现行建筑及安装施工规范、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300--2001）以及相应的法律、法规，各参建单位对该工程建设质量进行
了认真的综合评定，均认为该工程按合同完成了设计文件，合同规定的内容，并且符合合格标准。
在市大办大力支持下，通过全体工程人员的共同努力下，***--*****A区工程已保质保量全部竣工，具备验收条件。

河南**置业股份有限公司
二00三年六月 日
13