河南某高层住宅竣工验收方案【建设单位编制】.doc

*A区工程竣工验收程序及方案*A区工程竣工验收工作会议议程一、会议开始（会议主持人介绍到会专家及领导）；二、宣读验收方案（同时核查验收组成员，并请读到名字的人员起立示意）；三、各参建方工作情况汇报（除建设单位汇报工程概况外，其它单位从简）；1、建设单位主汇报人：*2、设计单位（纺院）主汇报人：*3、设计单位（煤院）主汇报人：4、勘察单位主汇报人：*5、监理单位主汇报人：*6、施工单位主汇报人：*四、根据验收方案分组查验工程实体质量及保证资料；五、各组汇总验收意见，并由各组组长汇报验收情况（汇报时先宣读验收结论，后做具体说明）；六、验收组形成验收意见，签署工程竣工验收报告并签字盖章；七、质监部门发表意见；八、备案部门发表意见；九、会议结束。河南*置业股份有限公司二00三年六月二十五日*A区工程竣工验收方案一、工程概况：1、工程简介：*A区工程位于优胜南路与优胜北路之间，健康路西侧，所处地理位置优越、交通便利、城市公共设施完善，是郑州市的一项重点建设项目。该项目于2001年4月3日由郑州市计划委员会批准立项，并于当天下达*可行性研究报告的批文。本次验收的*A区工程有1楼、2#楼和A区地下车库（一期），总建筑面积61346，总投资约6000万元（人民币）。本工程设计单位：1楼：煤炭工业部*研究院；2楼：*设计院；A区地下车库（一期）：*设计院。监理公司：*工程建设监理公司；施工单位：*公司。2、建筑概况1楼分1、2两单元，1单元地下2层，地上33层，2单元地下1层，地上为28层，高度为110.4米，标准层层高2.95米，总建筑面积29835.23。2楼分1、2、3三个单元，1、2两个单元为两层地下室，3单元为一层地下室。1单元地上25层，高度86.1米，2单元18层，高度63.6米，3单元12层，高度43.4米。标准层高度3.0米，总建筑面积26011.11。A区地下车库（一期）为一层地下室，顶部覆土800，顶标高为+2.300米，设计层高为3.60米。建筑装饰：1#楼与2#楼均为初装修工程，户内为初装修，毛墙毛地，内门不安装。户外公共部分如住宅门厅、电梯厅或电梯前室、楼梯间和地下室等为精装修，室内装饰装修工程全部完成。外墙装饰主要为黄色面砖、灰色面砖和蓝色涂料，外围门窗为塑钢窗和铝合金门窗。A区地下车库（一期）为清水砼结构，不抹灰直接做涂料，地面为水泥砂浆地面，门窗主要有复合防火卷帘门和铝合金窗。防水工程：1#楼与2#楼，地下室防水采用结构自防水和聚氨酯、氯化聚乙烯橡胶共混卷材附加防水；下沉式卫生间防水为两道聚氨酯涂膜防水；屋面为上人架空隔热屋面，采用聚氨酯涂料和氯化聚乙烯橡胶共混卷材两道设防。A区地下车库（一期）地下防水采用结构自防水和“贴必定”卷材附加防水。3、结构概况：1楼为剪力墙结构，采用桩筏结合基础，1单元基础埋深8.9米，地下室底板厚1.7米，2单元基础埋深5.9米，地下室底板厚1.5米，本工程按7度抗震设防，剪力墙抗震等级为二级。地下室剪力墙厚度为400，地上部分：111层墙厚为300，1221层墙厚250、2233层基本为200。砼等级：地下室侧壁、底板砼为C40，剪力墙-0.05米以下为C40，6.95米至-0.05米为C35，6.95米以上为C30。梁、板、楼梯为C30。地下室底板及外壁抗渗等级为S8。2楼为剪力墙结构，采用CFG桩复合地基，1、2单元基础埋深7.1米，地下室底板厚1.4米，3单元基础埋深3.65米，地下室底板厚1.0米，本工程7度抗震设防，1、2单元二层以下剪力墙抗震等级三级，3单元3层以下剪力墙抗震等级二级，框架二级，以上剪力墙抗震等级三级。地下室剪力墙厚为400，地上部分：111层墙厚为300，1221层墙厚250、22层以上的墙厚为200。砼等级：1、2单元底板、外墙C40S10。剪力墙9.85米以下C35，以上C30，梁、板、楼梯C30。3单元底板、外墙C35S8；剪力墙、梁、板6.95米以下C40，以上C30；板、楼梯C30。A区地下车库（一期）为框架结构，独立基础采用CFG桩复合地基，独立基础埋深达4.05米，地下室底板厚0.25米。本工程抗震设防裂度为7度，框架抗震等级为三级。地下室剪力墙厚度为250350，柱体断面为400400，顶板厚为200，梁为后张法有粘结预应力钢筋砼结构。砼等级：独立基础C25，底板C30，梁板、柱、外墙C40。地下室底板及外壁抗渗等级为S8。4、安装概况：电气工程包括变配电、电气照明、动力、防雷接地、弱电系统等，变配电采用三相五线制动力电源及照明，电源先从高压配电室引至低压配电室，再由低压配电室引出。防雷接闪器采用避雷网，由柱内钢筋引出，经基础钢筋接地。水暖工程主要有给水、排水、采暖、通风等工程，给排水包括生活给水、消火栓给水、喷淋用水、污水和雨水排除。采暖用6085热水，由热交换站集中供应。地下室设排风兼排烟系统，楼梯间为正压送风。1#楼加压风机分别设置于地下室和屋面，2#楼加压风机设置于屋面。二、验收依据1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012、河南省建设政策法规汇编（1999-2000）中相关内容3、国务院279号令建设工程质量管理条例4、建设部2002142号文房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收暂行规定5、国家建设部河南省转发工程建设标准强制性条文6、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20027、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20028、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20029、屋面工程质量验收规范GB50207-200210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200211、建筑工程装饰装修工程质量验收规范GB50210-200212、建筑给排排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200213、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200214、国家、省、市最新发布的各种建筑工程有关文件。15、工程有关设计文件、图纸、变更通知及签字。三、竣工验收时间：2003年6月26日。竣工验收人员分工（同时核定各参验人员资格）1、观感组：组长：* （建设单位）副组长：* （监理单位）组员：建设单位：* 设计单位：*、*、*施工单位：*、*2、资料核查组：组长：* （建设单位）副组长：* （监理单位）组员：建设单位：*监理单位：*设计单位：* 勘察单位：*施工单位：*、*3、实测实量组：组长：* （建设单位）副组长：* （监理单位）组员：建设单位：* 监理单位：*设计单位：*施工单位：*四、验收工作组织形式：由河南*置业股份有限公司总工*同志主持。参建各方首先对工程合同履约的情况及施工中各环节执行法律、法规情况分别进行工作总结。各参建单位汇报人：1、建设单位：*2、设计单位：*3、勘察单位：*4、监理单位：*5、施工单位：*五、验收内容及检查方法：本次验收分观感组、资料核查组和实测实量组，检查内容如下：1、观感组负责外观质量的检查评定、内容包括：（1）室外墙面：室外大角、外墙涂料、外墙面砖等。（2）变形缝：阳光室变形缝。（3）水落管、屋面：架空隔热层、泛水、女儿墙、防水砂浆、水落管等。（4）室内墙面：内墙涂料、内墙面砖、水泥砂浆墙面。（5）室内天棚：涂料天棚、水泥砂浆天棚。（6）室内地面：地面砖、踢脚线、水泥砂浆地面、地面找平层（扫毛）。（7）楼梯、踏步、护栏：楼梯、踏步、栏杆、扶手及油漆。（8）门窗：门、窗、门窗套、油漆。（9）给排水与采暖：管道接口、坡度、支架、阀门、地漏、散热器等。（10）电气：配电箱、接线盒、开关、插座、防雷、接地等。（11）通风：风管、风口、风机、支架等。2、资料组负责资料核查，按照单位工程质量控制资料核查记录和单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录的内容核查。主要内容：（1）保证资料及施工技术资料真实、齐全。（2）所用材料两证齐全，试验结果符合要求等。3、实测实量组负责实测实量，内容包括：（1）外墙：表面平整度、垂直度、瓷砖粘贴牢固、阴阳角方正、阴阳角垂直，分格条的平直度等。（2）内墙：表面平整度、垂直度，阴阳角垂直、方正等。（3）地面：平整度、踢脚线的平直度等。（4）门窗：框、扇的垂直度、缝隙等。（5）实测实量的部位、点数及实测数据见后表。六、各验收组验收完毕后，由各验收组组长汇总验收意见，对工程质量进行评定，并填写竣工验收报告（注：若各验收组成员意见不一致，应协调处理或重新验收）。各组汇报人员如下：观感组：*资料核查组：*实测实量组：*河南*置业股份有限公司二00三年六月 日*A区工程竣工验收组成员及分工单位名称姓 名职务（职称）职 责验收分工备 注建设单位*项目经理资料核查汇报工作*高 工观 感*工程师土 建实测实量*工程师电 气观 感*工程师电 气资料核查*工程师水 暖实测实量监理单位*项目经理观 感汇报工作*工程师土 建资料核查*工程师土 建实测实量*工程师水 暖资料核查*工程师电 气实测实量勘察单位*助 工资料核查汇报工作设计单位*工程师结 构观 感汇报工作*工程师建 筑资料核查*高 工电 气观 感*工程师暖 通实测实量*工程师给排水资料核查*工程师观 感汇报工作施工单位*高 工观 感*项目经理观 感汇报工作*助 工安 装资料核查*助 工土 建资料核查*工程师实测实量*（A区）工程建设情况汇报*A区工程在各级领导的关怀和相关部门的通力合作下，已经竣工。在工程建设期间，得到了市大型项目办公室、消防、环保、供电、安全以及有关部门热情帮助和支持。现把工程建设的有关情况汇报如下：一、工程简介*A区工程位于优胜南路与优胜北路之间，健康路西侧，所处地理位置优越、交通便利、城市公共设施完善，是郑州市的一项重点建设项目。工程总建筑面积61346，包括1#、2#高层住宅楼及其附属工程。工程设计单位：1楼：煤炭工业部*研究院；2楼和A区地下车库（一期）：*设计院；监理公司：*工程建设监理公司；施工单位：*公司。二、项目批复情况该项目于2001年4月3日由郑州市计划委员会批准立项，并于当天下达*可行性研究报告的批文。本次验收的*A区工程有1楼、2#楼和A区地下车库（一期），总建筑面积61346，总投资约6000万元（人民币），资金自筹。三、工程概况1、建筑概况1楼分1、2两单元，1单元地下2层，地上33层，2单元地下1层，地上均为28层，高度为110.4米，标准层层高2.95米，总建筑面积29835.23。2楼分1、2、3三个单元，均为一层地下室。1单元地上25层，高度86.1米，2单元18层，高度63.6米，3单元12层，高度43.4米。标准层高度3.0米，总建筑面积26011.11。A区地下车库（一期）为一层地下室，顶部覆土800，顶标高为+2.300米，设计层高为3.60米。建筑装饰：1#楼与2#楼均为初装修工程，户内为初装修，毛墙毛地，内门不安装。户外公共部分如住宅门厅、电梯厅或电梯前室、楼梯间和地下室等为精装修，室内装饰装修工程全部完成。A区地下车库（一期）为清水砼结构，不抹灰直接做涂料，地面为水泥砂浆地面。2、结构概况：1楼为剪力墙结构，采用桩筏结合基础，1单元基础埋深8.9米，地下室底板厚1.7米，2单元基础埋深5.9米，地下室底板厚1.5米。本工程按7度抗震设防，剪力墙抗震等级为二级。2楼为剪力墙结构，采用CFG桩复合地基，1、2单元基础埋深7.1米，地下室底板厚1.4米，3单元基础埋深3.65米，地下室底板厚1.0米，本工程7度抗震设防，1、2单元二层以下剪力墙抗震等级三级，3单元3层以下剪力墙抗震等级二级，框架二级，以上剪力墙抗震等级三级。A区地下车库（一期）为框架结构，独立基础采用CFG桩复合地基，独立基础埋深达4.05米，地下室底板厚0.25米。本工程抗震设防裂度为7度，框架抗震等级为三级。4、安装概况：电气工程包括变配电、电气照明、动力、防雷接地、弱电系统等，变配电采用三相五线制动力电源及照明，电源先从高压配电室引至低压配电室，再由低压配电室引出。防雷接闪器采用避雷网，由柱内钢筋引出，经基础钢筋接地。水暖工程主要有给水、排水、采暖、通风等工程，给排水包括生活给水、消火栓给水、喷淋用水、污水和雨水排除。采暖用6085热水，由热交换站集中供应。地下室设排风兼排烟系统，楼梯间为正压送风。1#楼加压风机分别设置于地下室和屋面，2#楼加压风机设置于屋面。四、工程管理情况（一）抓好质量控制：实行24小时值班制，现场监督工程质量，及时解决在施工现场出现的各类问题。为确保工程质量，主要抓好以下六个关口：（1）原材料进场关。在签定合同中已明确，主要建材必须由甲方指定生产厂家和品牌。如：钢材，水泥，铝合金、塑钢门，窗，内、外墙涂料，防水材料，保温砂浆，阳台栏杆，电梯间装修材料等。其它材料如砖、砂、石等必须在市大办指定的检测单位检测合格后方可使用。（2）严把商品混凝土质量关。（3）严把混凝土浇注振捣关。（4）严把隐蔽工程验收关。（5）严把资料整理关。（6）严把工程监理关。从根本上杜绝了不合格因素，保证了工程质量。（二）抓好工程进度1、实行工程例会制度。自工程开建就及时建立工程例会制度，规定每周召开一次施工例会，并把例会制度与周计划制度相结合，控制总工期，遇天气变化等客观因素及时调整工期，保证完成日工期。在协调会中，监理、甲方、施工单位总结施工情况，分析解决存在的问题，计划安排下步工作，以确保工程顺利进行，按计划工期完工。2、与施工单位及上级主管部门签定了工程质量、进度、管理责任书和合同。（三）抓好资金管理：为了搞好项目资金管理，我们按照上级主管部门的要求，配备了专职会计，指定专人负责财务管理工作，在银行开立了专户，专款专用。项目资金严格按规定的付款程序进行，使资金得到了有效合理的利用。五、工作依据1、现行的法律、法规、政策及相关技术标准、规范。2、与相关单位签定的合同及有关的文件资料。六、单位工作总评及合同履行情况1、本单位与河南省建筑设计院签定岩土勘察合同，该勘察单位能很好履行合同，按合同要求完成勘察任务，所提供的岩土勘察报告符合实际，能够满足设计要求。同时在基础开挖工程中，及时到现场观察实际基坑土质情况，能积极配合建设方工作。2、河南省招标局统一招标，河南省*置业股份有限公司与煤炭工业部*研究院、*设计院签定设计合同，两个设计院都是专业设计单位，能够结合工程特点、功能、用途进行设计，设计出的施工图经专家组审核确定，设计无违反强制标准及设计规范的情况，同时，设计单位能够严格按合同约定，积极配合施工，及时对设计变更及技术核定单签署意见，在各个施工环节多次到施工现场进行指导、检查，确保了设计思想的贯彻执行。3、经河南省招标局统一招标，河南*置业股份有限公司与*工程建设监理公司签定工程监理合同。在整个施工过程中，监理单位能够很好的履行合同，进行“三控、两管、一协调”。工作认真负责，人员到位，在施工关键部位，坚持旁站监理，尽到了监理应尽的责任。4、河南*置业股份有限公司遵照上级有关规定，通过公开发布信息，公开招标方式确定该工程的施工单位为*公司，并于2001年7月12日签定了施工合同。在施工过程中，施工单位能较好的履行合同，严格按标书承诺，精心组织施工，保证质量，按合同工期按时完成。同时，施工单位能很好领会设计意图，主动积极与勘察、设计、监理单位配合，使本工程体现了设计图纸所描述的建筑实体，且各部位均符合施工规范要求。5、河南*置业股份有限公司从立项到选择参建单位，从施工整个过程到工程竣工验收，严格按程序办事，认真履行各建设合同的权利和义务，协调勘察、设计、监理、施工单位的关系，使工程按合同约定的工期和质量按期完成。七、工程各环节执行法律、法规和强制性标准情况*A区工程建设中，认真执行现行法律、法规和工程建设强制性标准，无违法、违规、违反标准的情况的发生。1、本工程依据工程建设程序进行立项审批，施工图纸经过规划部门、消防部门进行了审批，办理了规划许可证、开工许可证，依法对工程的勘察、设计、监理、施工进行了确定，发包给具有相应资质等级的相关各单位，各工程合同均无肢解发包现象。2、本工程依法进行了监理委托，实施全过程监理。3、本工程开工前，已办理了工程质量监督手续，按要求组织了对地基与基础、主体工程的中间验收。4、在工程建设中，严格要求原材料、构配件、设备的质量，不合格的建材不准进场，更不准使用。无明示或暗示施工单位使用不合格建设材料、建筑构配件、设备的行为和违反操作规程施工的现象。5、收到施工单位的竣工报告后，及时组织各筹建主体单位和有关部门进行竣工验收。6、严格按国家档案管理规定及时收集、整理建设项目各环节文件，确保工程档案的真实、完整。八、工程质量评定在收到施工单位竣工报告后，河南*置业股份有限公司组织各责任主体到现场对工程实体进行了初验，初验包括资料检查、观感检查和实测实量，根据设计文件、现行建筑及安装施工规范、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）以及相应的法律、法规，各参建单位对该工程建设质量进行了认真的综合评定，均认为该工程按合同完成了设计文件，合同规定的内容，并且符合合格标准。在市大办大力支持下，通过全体工程人员的共同努力下，*-*A区工程已保质保量全部竣工，具备验收条件。河南*置业股份有限公司二00三年六月 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