全国建设工程土建.pptx

l1工程造价管理概论l2建设工程造价的构成l3工程造价的计价与控制l4施工组织设计1工程造价管理概论l1.1工程建设和工程建设程序l1.2工程造价与工程造价管理1.1.1工程建设l有组织、有目的的投资兴建固定资产的经济活动l建造、购置和安装固定资产的活动及其他相关活动l固定资产-在使用过程中基本不改变实物形态的劳动资料和其它资料1.1.2工程建设程序编制项目建议书编制项目建议书可行性研究可行性研究工程勘察设计工程勘察设计施工招投标施工招投标施工准备和组织施工施工准备和组织施工生产准备生产准备竣工验收、投入生产竣工验收、投入生产决策阶段实施阶段使用阶段1.1.3工程造价及工程造价计价特点l工程造价1、项目建设成本-工程费用、其它费用、贷款利息、调节税（暂停征收）2、建设工程总价格-工程造价可认定为工程承发包价格l工程造价计价的特点1、单件性计价2、层次性计价3、组合性计价4、计价方法的多样性5、计价依据的复杂性1.1.4工程造价管理l工程全面造价管理1、全寿命造价管理建设前期（决策）、建设期（实施）、使用期、拆除期；2、全过程造价管理决策、设计、招投标、施工、竣工验收；3、全面要素管理-造价、质量、安全、环境；4、全方位造价管理政府、行业协会、业主、设计、承包商、咨询方。l工程造价管理的目标任务和基本内容1、目标：合理确定造价，有效控制造价；2、任务：加强全过程动态管理，强化造价约束机制，维护各方利益，规范价格行为；3、内容：合理地确定和有效地控制工程造价。l工程造价的管理系统1、政府行政管理系统；2、企事业单位管理系统；3、行业协会管理系统。2建设工程造价的构成l2.1工程项目总投资费用组成l2.2建筑安装工程费用项目组成l2.3材料预算价格和设备购置费的计算2.1.0工程项目总投资费用组成l总费用：筹建竣工投产全部费用1、按内容分：固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用、铺底流动资金；2、按属性分：固定资产、无形资产、其它资产（递延资产）。l总投资：建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。l建设投资：1、工程费用-建筑工程费、设备购置费、安装工程费；2、工程建设其他费；3、预备费-基本预备费、价差预备费2.1工程建设其他费用组成l2.1.1建设管理费l2.1.2建设用地费l2.1.3可行性研究费l2.1.4研究实验费l2.1.5勘察设计费l2.1.6环境影响评价费l2.1.7劳动安全卫生评价费l2.1.8场地准备及临时设施费l2.1.9引进技术和引进设备其他费l2.1.10工程保险费l2.1.11联合试运转费l2.1.12特殊设备安全监督检查费l2.1.13市政公用设施费l2.1.14专利及专有技术使用费l2.1.15生产准备及开办费l2.1.16很少发生、显具行业特点的项目费2.1.1建设管理费l性质：建设单位项目管理费用l建设单位管理费：1、时效：筹建-竣工验收2、性质：建设单位管理的开支3、内容：P64、计算：建设管理费=工程费用建设工程管理费费率l工程监理费：1、性质：委托服务2、计算：建设工程监理与相关服务收费管理规定湘价服【2007】76号转发发改价格【2007】670号l工程质量监督费：2009年起已停止收费2.1.2建设用地费l性质：出让方式购置土地使用权l土地征用及补偿金1、经营性项目：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、余物迁建补偿费、土地登记管理费；2、行政事业性项目：出让金3、建设期：土地复垦费用、土地损失补偿费用、临时占地补偿费l耕地占用税（一次性）1、城镇土地：建设期每年缴纳城镇土地使用费2、郊区菜地：缴纳新菜地开发建设基金l建设期租地费用l计算P72.1.3可行性研究费l性质：委托服务l内容：1、编制、评估项目建议书2、可行性研究报告l计算：1、委托合同2、建设项目前期工作咨询收费暂行规定计投资【1999】1283号3、编制可研报告参照编制项目建议书收费标准可适当调增2.1.4研究实验费l性质：提供验证l内容：1、为提供或验证设计数据、资料必要研究实验2、在建过程中，必须试验、验证l计算：1、按内容、要求编制2、不包括科技三项费用：新产品试制费、中间试验费、重要科研补助费材料费中的一般鉴定、检查，技术革新研究试验费应由勘察设计费或工程费用列支的2.1.5勘察设计费l性质：委托水文地质勘察、工程设计l内容：工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费l计算：工程勘察设计收费管理规定计价格【2002】10号2.1.6环境影响评价费l性质：全面、详细评价项目对环境可能产生的污染、影响l内容：环境影响评价报告书、环境影响报告表、评估环境影响报告书、评估环境影响报告表l计算：关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格【2002】125号2.1.7劳动安全卫生评价费l性质：预测、分析项目的职业危害、危害因素、危害程度l内容：编制项目劳动安全卫生预评价大纲、劳动安全卫生预评价报告书、工程分析、环境现状调查l计算：1、委托合同2、省级劳动行政部门规定2.1.8场地准备及临时设施费l性质：施工准备l内容：P8场地准备费、建设单位临时设施费l计算：P82.1.9引进技术和引进设备其他费l性质：未计入设计费的费用l内容：1、引进图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费2、出国人员费用3、来华人员费用4、银行担保及承诺费l计算：P92.1.10工程保险费l性质：在建期财产、人身安全保险l内容：一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害保险l计算：1、不投保不计费2、选择投保险种，根据投保合同计列费用3、不包括列入企业管理费的保险费用2.1.11联合试运转费l性质：整个生产线联合试运转、局部联动试车的净支出l内容：1、支出：原材料、燃动消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、人员工资、专家指导费2、收入：产品销售收入、其他收入l计算：1、不发生不列费用2、收入小于支出时联合试运转费=费用支出收入3、不包括：调试、试车（无负荷）、施工问题、设备缺陷4、试运行期规定：P102.1.12特殊设备安全监督检查费l性质：特殊设备和设施l内容：锅炉、压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯l计算：省级安全监督部门规定2.1.13市政公用设施费l性质：使用市政公用设施的项目l内容：市政公用设施建设配套费用、绿化工程补偿费用l计算：1、所在地政府规定标准计列2、不发生不计列2.1.14专利及专有技术使用费l性质：使用专利和专有技术l内容：1、国外：设计及技术资料、引进有效专利、专有技术使用费、技术保密费2、国内：有效专利、专有技术使用费3、商标费、商誉、特许经营权费计算：P102.1.15生产准备及开办费l性质：保障正常生产费用l内容：人员培训费及提前进厂费、生产办公、生活家具用具购置费、不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费（不包括备品备件费）l计算：生产准备费=设计定员生产准备费指标（元/人）2.1.16很少发生、显具行业特点的项目费l性质：很少发生、显具行业特点l内容：移民安置费、水资源费、水土保持评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险评价费计算：发生时据有关规定列入费费用用项项目目名名称称资产类别归并资产类别归并（项目经济评价）（项目经济评价）建建设设项项目目总总投投资资建建设设投投资资第一部分第一部分工程费用工程费用建筑工程费建筑工程费固定资产费用固定资产费用设备购置费设备购置费安装工程费安装工程费第二部分第二部分工程建设工程建设其它费用其它费用建设管理费建设管理费建设用地费建设用地费可行性研究费可行性研究费研究试验费研究试验费勘察设计费勘察设计费环境影响评价费环境影响评价费劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时实施费场地准备及临时实施费引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费工程保险费工程保险费联合试运转费联合试运转费特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费市政公用设施费专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费无形资产费用无形资产费用生产准备及开办费生产准备及开办费其他资产费用（递延）其他资产费用（递延）第三部分第三部分预备费用预备费用基本预备费基本预备费固定资产费用固定资产费用价差预备费价差预备费建设期利息建设期利息固定资产费用固定资产费用固定资产投资方向调节税（暂停征收）固定资产投资方向调节税（暂停征收）铺底流动资金铺底流动资金2.2建筑安装工程费用项目组成l2.2.1直接费l2.2.2间接费l2.2.3利润l2.2.4税金税金直接费直接工程费措施费建设安装工程费用项目组成利润间接费人工费企业管理费材料费施工机械使用费工会经费职工教育经费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费财产保险费财务费税金大型机械设备进出厂及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水和降水费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费养老保险费住房公积金危险作业意外伤害保险失业保险费医疗保险费其他2.2.1直接费l直接工程费P12-131、人工费2、材料费3、施工机械使用费l措施项目费P13-151、安全防护、文明施工措施费用2、施工措施项目费 直直接接工工程程费费项目项目知识要点知识要点是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用人人工工费费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。1基本工资基本工资2工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴、流动施工工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴、流动施工津贴津贴3生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期的工资等。病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期的工资等。4职工福利费职工福利费5生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康环境中施工的保健费用等防暑降温费和在有碍身体健康环境中施工的保健费用等材材料料费费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。1材料原价材料原价(或供应价格或供应价格)2材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用3运输损耗费运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。4采购及保管费采购及保管费 包括包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施施工工机机械械使使用用费费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。1折旧费折旧费2大修费大修费3经常修理费经常修理费4安拆费及场外运费安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整场外运费指施工机械整 体或分体自停放地点运体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助 材料及架线等费用。材料及架线等费用。5人工费：指机上司机和其他操作人员的工作日人工费人工费：指机上司机和其他操作人员的工作日人工费在施工机械规定的年工作台班以外的人工费在施工机械规定的年工作台班以外的人工费6燃料动力费燃料动力费7养路费及车船使用税：养路费及车船使用税：指施工机械按规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等指施工机械按规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等措措施施费费是指是指为完成为完成施工施工，非工程，非工程实体实体项目项目的各项费用的各项费用环境保护费环境保护费直接工程费直接工程费环境保护费费率环境保护费费率文明施工费文明施工费直接工程费直接工程费文明施工费费率文明施工费费率安全施工费安全施工费直接工程费直接工程费安全施工费费率安全施工费费率临时设施费临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用筑物和其他临时设施费用。包括包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。夜间施工增夜间施工增加费加费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用电等费用 二次搬运费二次搬运费直接工程费直接工程费二次搬运费费率二次搬运费费率大型机械进大型机械进出厂及安拆出厂及安拆费费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个 施工地点运至另一个施工地施工地点运至另一个施工地点点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。混凝土、钢混凝土、钢筋混凝土模筋混凝土模板及支架费板及支架费是指是指混混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销板、支架的摊销(或租赁或租赁)费用。费用。脚手架费脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁或租赁)费用。费用。已完工程及已完工程及设备保护费设备保护费成品保护所需机械费成品保护所需机械费+人工费人工费+材料费材料费施工排水及施工排水及降水费降水费排水降水中的材料费、人工费排水降水中的材料费、人工费2.2.2间接费l企业管理费l规费企企业业管管理理费费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用管理人员工资管理人员工资指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等办公费办公费差旅交通费差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补市内交通费和误餐补助费助费，职工探亲路费职工探亲路费，劳动力招募费劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费职工离退休、退职一次性路费，工伤工伤人员就医路费人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费路费及牌照费固定资产使用费固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。工具用具使用费工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费劳动保险费劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费各项经费工会经费工会经费职工教育经费职工教育经费财产保险费财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。是指施工管理用财产、车辆保险费。财务费财务费税金税金是指企业按规定缴纳的是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税房产税、车船使用税、土地使用税、印花税其他其他技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。问费、审计费、咨询费等。计价基数计价基数相应企业管理费费率相应企业管理费费率（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）规规费费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费简称规费)工程排污费工程排污费工程定额测定费工程定额测定费社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险工会经费工会经费职工教育经费职工教育经费计价基数计价基数相应规费费率相应规费费率（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）计）2.2.3利润企业完成承包工程获利2.2.4税金l营业税l城市维护建设税l教育费附加税金直接费直接工程费措施费建设安装工程费用项目组成利润间接费人工费企业管理费材料费施工机械使用费工会经费职工教育经费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费财产保险费财务费税金大型机械设备进出厂及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水和降水费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费养老保险费住房公积金危险作业意外伤害保险失业保险费医疗保险费其他2.3材料预算价格和设备购置费的计算l2.3.1材料与设备的划分l2.3.2材料预算价格的编制l2.3.3设备及工、器具购置费的计算2.3.1材料与设备的划分l划分的原则1、设备：多种材料和部件按各自用途组成（生产加工、动力、传送、储存、运输、科研）功能的机器、容器和其它机械，分为：标准设备、非标准设备包括：P172、材料：原料、设备本体以外l划分的界限1、通用机械通用机械：本体以外为材料2、工艺设备工艺设备：现场拼接、组装、焊接的内件，改制消耗的物件为材料3、热力设备热力设备：循环水系统钢板闸门、拦污栅、启闭架、预埋件、挂钩为材料4、自控装置及仪表自控装置及仪表：随管、线同时组合安装的一次部件、元件、配件为材料5、通讯通讯：6、电气电气：P187、通风通风：风管及附件，调节阀、风口、风帽、消声器及部件、构件为材料8、管道管道：均为材料9、炉窑砌筑炉窑砌筑：现场砌筑用的P192.3.2材料预算价格的编制l建筑材料在工程建设中直接或间接使用在工程项目中的非设备性物质l2.3.2.1材料预算价格的组成和计算l2.3.2.2材料预算价格的管理2.3.2.1材料预算价格的组成和计算材料预算价格材料预算价格=原价原价+运杂费运杂费+场外运输损耗费场外运输损耗费+采购及保管费采购及保管费材料预算价格材料预算价格=（原价（原价+运杂费）运杂费）（1+场外运输损耗率）场外运输损耗率）（1+采购及保管费率）采购及保管费率）l材料原价-合格产品的供应价格（进口：到岸税后价格）l材料运杂费-交货点运至工地仓库（堆放点）的费用。包括：运输费、装卸费、其他费用l场外运输损耗费-运输装卸中不可避免的合理损耗费用场外运输损耗费场外运输损耗费=（原价（原价+运杂费）运杂费）场外运输损耗率场外运输损耗率P19-20l材料采购及保管费-采购、供应、保管过程中所需费用采购及保管费采购及保管费=（原价（原价+运杂费）运杂费）（1+场外运输损耗率）场外运输损耗率）采购及保管费率）采购及保管费率）l材料预算价格的综合1、砂浆、砼用砂价格的综合2、石灰膏预算价格的测算3、木材锯材和杉原木价格的换算4、铁件预算价格的计算2.3.2.2材料预算价格的管理l范围：建筑装饰装修、安装、市政、仿古建筑及园林景观、房屋修缮l权限：省厅负责省造价总站实施l信息：基期价格、动态基价、半成品价格由省造价总站在湖南省建设工程造价信息网分布l应用：1、编制概预算、标底造价时，按动态基价执行2、投标报价时，企业自主2.3.3设备及工、器具购置费的计算l2.3.3.1国产标准设备购置费的计算l2.3.3.2进口设备购置费的计算l2.3.3.3国产非标准设备购置费的计算费用构成费用构成计算方法计算方法国国产产设设备备原原价价国产标准设备国产标准设备原价原价指设备制造厂的交货价，即出厂价指设备制造厂的交货价，即出厂价国产非标准设国产非标准设备原价备原价可用成本计算估价法、系列设备插入可用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算，使其接近实际出厂价法等方法计算，使其接近实际出厂价 P24费用构成费用构成计算方法计算方法设设备备运运杂杂费费包装和包装包装和包装材料费材料费设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率运输费运输费装卸费装卸费设备供销部设备供销部门手续费门手续费建设单位采建设单位采购与仓库保购与仓库保管费管费成套公司的成套公司的服务费服务费如设备是由设备成套公司供应的，成套如设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中公司的服务费也应计入设备运杂费之中2.3.3.2进口设备购置费的计算进口设备购置费=进口设备抵岸价+设备运杂费l交货1、内陆交货2、目的地交货3、装运港交货l计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行手续费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监督手续费+车辆购置附加费费用构成费用构成计算方法计算方法进进口口设设备备抵抵岸岸价价货价货价即装运港船上交货价（即装运港船上交货价（FOB），又可以称为离岸价），又可以称为离岸价货价货价=离岸价（离岸价（FOB价）价）人民币外汇牌价人民币外汇牌价国外运费国外运费离岸价离岸价运费率运费率 或或 运量运量单位运价单位运价国外运输保险费国外运输保险费（离岸价（离岸价+国外运费）国外运费）国外保险费率国外保险费率银行财务费银行财务费货价（离岸价货价（离岸价人民币外汇牌价）人民币外汇牌价）银行财务费率银行财务费率 费率一般为费率一般为0.4%0.5%外贸手续费外贸手续费进口设备到岸价格（进口设备到岸价格（CIF）人民币外汇牌价人民币外汇牌价外贸手续外贸手续费率费率进口设备到岸价格（进口设备到岸价格（CIF）=FOB价价+国外运费国外运费+国外运国外运输保险费输保险费关税关税到岸价格（到岸价格（CIF价）价）人民币外汇牌价人民币外汇牌价进口关税税率进口关税税率海关监管手续费海关监管手续费海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。不收取海关监管手续费。到岸价到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价海关监管手续费率海关监管手续费率消费税消费税增值税增值税（到岸价（到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价+进口关税进口关税+消费税）消费税）增值增值税税率税税率费用费用构成构成计算方法计算方法工具、工具、器具器具及生及生产家产家具购具购置费置费 指为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产指为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用件的费用工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费规定费率规定费率3工程造价的计价与控制l3.1项目决策阶段的造价控制与计价l3.2设计概算的编制l3.3工程量清单计价l3.4工料单价法计价l3.5招标标底和投标报价的编制l3.6工程变更合同价款调整及施工索赔l3.7建设工程竣工结算3.1项目决策阶段的造价控制与计价l3.1.1投资估算在项目建设中的主要作用l3.1.2投资估算的阶段l3.1.3投资估算的内容l3.1.4投资估算的编制方法3.1.1投资估算在项目建设中的主要作用l项目建议书阶段-审批依据、决策参考l可行性研究阶段-决策重要依据l控制设计概算-一般不得突破投资估算额l项目资金-筹措及贷款的依据l固定资产投资计划-编制重要依据3.1.2投资估算的阶段l项目规划阶段：粗略估算投资额允许误差30%（判断）l项目建议书阶段：套用相近规模项目公司投资额允许误差30%（判断）l初步可研阶段：根据初步项目建设内容估算投资额允许误差20%（判断）l详细可研阶段：根据项目建设内容细节估算投资额允许误差10%（审查批准成为控制额、筹资贷款依据）3.1.3投资估算的内容l固定资产投资估算1、建筑安装工程费、设备及工器具购置费-直接形成固定资产（工程费用）2、工程建设其他费-分别形成固定资产、无形资产、其他资产3、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息-在可研阶段简化计算，计入固定资产l流动资金投资估算投产后，经营的周期资金。财务中的运营资金3.1.4投资估算的编制方法l3.1.4.1单位生产能力估算法l3.1.4.2生产能力指数法l3.1.4.3系数估算法l3.1.4.4指标估算法3.1.4.1单位生产能力估算法利用同类（相近）规模的单位生产能力投资乘以建设规模C2=（C1/Q1)Q2f式中：C2为拟建项目的投资额；C1为已建同类型项目的静态投资额；Q2为拟建项目的生产能力；Q1为已建同类型项目的生产能力；f为价格调整系数；3.1.4.2生产能力指数法l这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析，据统计，生产能力不同的两个装置两个装置，他们的初始投资初始投资与两个装置生生产能力之比的指数幂成正比产能力之比的指数幂成正比。计算公式为：lC2=C1（Q2/Q1)xfl式中，C2为拟建项目或装置的投资额；C1为已建同类型项目或装置的投资额；Q2为拟建项目的生产能力；Q1为已建同类型项目的生产能力；f为价格调整系数；x为生产能力指数。l用生产能力指数法进行投资估算时，拟建项目生产能力与拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围。一般一般这个比值不能超过这个比值不能超过50倍，而在倍，而在10倍以内效果较好倍以内效果较好。生产能力指数法多用于估算生产装置投资生产装置投资。l参阅P27例例1某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了1.5倍。设生产能力指数为06，价格调整系数1，则按生产能力指数法计算拟建项目的投资额将增加()倍。A1733 B1275 C0733 D0275答案：答案：C （C1）=（2.5）0.60.61代入答案取相近值或用科学计算器计算。例例2某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了3倍。按生产能力指数法计算，拟建项目的投资额将增加()倍。（已知x0.6，f1.1）A1.13 B1.53 C2.13 D2.53答案：答案：B （C1）=（3+1）0.60.61.1 代入答案取相近值或用科学计算器计算。3.1.4.3系数估算法 (1)以拟建项目或装置的设备费为基数设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比程费和其他费用等占设备价值的百分比,求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和即为拟建项目或装置的投资额总和即为拟建项目或装置的投资额。计算公式为：C=E(1十f1P1+f2P2+f3P3+)+I式中，C拟建项目的建设投资额；E根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的总和；P1，P2，P3表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比；f1，f2，f3表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I拟建项目的其他费用。这种方法适用于设备投资占比例较大的项目设备投资占比例较大的项目。(2)以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资主要的、投资比重较大的工艺设备的投资（含运杂费，也可含安装费）为基数基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程各专业工程费费占工艺设备的比例，求出各专业投资专业投资，加和得工程费用工程费用，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资。3.1.4.4指标估算法指标估算法又称概算指标法概算指标法。是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。其估算要点是：1、建筑工程费估算建筑工程费的估算一般按单位综合指标法单位综合指标法，即用工程量乘以相应的单位综合指标估算单位综合指标估算。P272、设备和工器具购置费估算分别估算各单项工程的设备和工器具购置费，需要主要设备的数量、出厂价格和相关运杂费资料，一般运杂费可按设备价格的百分比估算。3、安装工程费估算可行性研究阶段，安装工程费一般可以按照设备费的比例估按照设备费的比例估算算，该比例需要通过经验判定，并结合该装置的具体情况确定。4 4、工程建设其他费用的估算、工程建设其他费用的估算、工程建设其他费用的估算、工程建设其他费用的估算 其他费用种类较多，无论采用何种投资估算分类，一般其他费用种类较多，无论采用何种投资估算分类，一般其他费用都需要其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估按照国家、地方或部门的有关规定逐项估按照国家、地方或部门的有关规定逐项估按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算算算算。5 5、基本预备费估算、基本预备费估算、基本预备费估算、基本预备费估算 基本预备费以基本预备费以工程费用、第二部分其他费用工程费用、第二部分其他费用工程费用、第二部分其他费用工程费用、第二部分其他费用之和为基数，之和为基数，乘以适当的基本预备费率（百分数）估算，或按乘以适当的基本预备费率（百分数）估算，或按固定资产固定资产固定资产固定资产费用、无形资产费用和其他资产费用费用、无形资产费用和其他资产费用费用、无形资产费用和其他资产费用费用、无形资产费用和其他资产费用三部分之和为基数，三部分之和为基数，乘以适当的基本预备费率估算。乘以适当的基本预备费率估算。6 6、涨价预备费估算、涨价预备费估算 一般以一般以各年工程费用各年工程费用各年工程费用各年工程费用为基数，分别结算各年的涨价预备为基数，分别结算各年的涨价预备费，再行加和，求得总的涨价预备费。费，再行加和，求得总的涨价预备费。7 7、（略）、（略）8 8、流动资金估算、流动资金估算、流动资金估算、流动资金估算 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用原材料、燃料，支付工资及其他经营费用原材料、燃料，支付工资及其他经营费用原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的等所需的周转资金周转资金周转资金周转资金。流动资金估算一般是参照现有同类企。流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用业的状况采用分项详细估算法分项详细估算法分项详细估算法分项详细估算法，个别情况或者小型项目可，个别情况或者小型项目可采用采用扩大指标法扩大指标法扩大指标法扩大指标法。1 1、分项详细估算法、分项详细估算法、分项详细估算法、分项详细估算法对计算流动资金需要掌握的对计算流动资金需要掌握的流动资产和流动负债流动资产和流动负债流动资产和流动负债流动资产和流动负债这两类因这两类因素应分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对素应分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对存货、现金、应收账款存货、现金、应收账款存货、现金、应收账款存货、现金、应收账款这三项流动资产和这三项流动资产和应付账款应付账款应付账款应付账款这项流这项流动负债进行估算。动负债进行估算。2 2扩大指标估算法扩大指标估算法扩大指标估算法扩大指标估算法 (1)(1)按按建设投资建设投资建设投资建设投资的一定比例估算。的一定比例估算。(2)(2)按按经营成本经营成本经营成本经营成本的一定比例估算。的一定比例估算。(3)(3)按按年销售收入年销售收入年销售收入年销售收入的一定比例估算。的一定比例估算。(4)(4)按按单位产量占用流动资金的比例单位产量占用流动资金的比例单位产量占用流动资金的比例单位产量占用流动资金的比例估算。估算。3.2设计概算的编制l3.2.1设计概算的作用l3.2.2设计概算的内容l3.2.3设计概算的编制原则l3.2.4设计概算的编制依据l3.2.5建筑安装工程设计概算的编制方法l3.2.6建筑安装工程概算文件的组成内容l3.2.7市政工程概算的编制l3.2.8城市轨道交通工程概算的编制3.2.1设计概算的作用l国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据；l签订建设工程合同和贷款合同的依据；l控制施工图设计和施工图预算的依据l设计方案经济评价与选择的依据；l基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据。3.2.2设计概算的内容l设计概算是在初步设计或扩大初步设计初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。l设计概算分为单位工程概算、单项工程综单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算合概算、建设工程总概算三级。P303.2.3设计概算的编制原则l严格执行国家方针政策l应全面完整地反映设计内容l结合实际情况合理确定工程费用；抓住重点环节、严格控制工程概算造价。3.2.4设计概算的编制依据l国家有关建设、造价的法律法规、方针政策；l主管部门关于设计概算编制的有关规定；l批准的可研报告和主管部门的有关规定；l初步设计项目一览表；l初步设计图纸、文字说明、主要材料设备表、拟采用标准图纸；l国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准；l地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格；l场地自然条件和施工条件l建设单位提供的有关资料参阅P313.2.5建筑安装工程设计概算的编制方法l概算定额法1、定额：湖南省建筑工程概算定额2001年版人工工资-当地现行市场价2、取费：湘建价【2006】330号文件l概算指标法l类似工程预算法l预算定额结合指标法l设备价值百分比计算法或设备综合吨位招标法3.2.6建筑安装