造价计价精华考点手册.pdf

第一章建设工程造价构成第一章建设工程造价构成【以下部分考点出自考点强化班以下部分考点出自考点强化班+直播密训班精华讲义直播密训班精华讲义】【考点【考点 1】建设项目总投资构成】建设项目总投资构成 P1生产性建设项目生产性建设项目总投资包括建设投资建设投资、建设期利息建设期利息和流动资金流动资金；非生产性建设项非生产性建设项目目总投资包括建设投资建设投资、建设期利息建设期利息。其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。建设项目总投资固 定 资 产 投资 工 程 造价建 设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用预备费基本预备费价差预备费建设期利息流动资产投资流动资金【考点【考点 2】国产非标准设备原价】国产非标准设备原价 P4（1）材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价（2）辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标（3）加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费（4）专用工具费=（材料费+辅助材料费+加工费）专用工具费率（5）废品损失费=（材料费+辅助材料费+加工费）（1+专用工具费率）废品损失费率（6）外购配套件费（6）外购配套件费（7）包装费=（材料费+辅助材料费+加工费）（1+专用工具费率）（1+废品损失费率）+外购配套件费 包装费率（8）利润=（材料费+辅助材料费+加工费）（1+专用工具费率）（1+废品损失费率）+外购配套件费（1+包装费率）-外购配套件费利润率外购配套件费计取包装费，但不计取利润。外购配套件费计取包装费，但不计取利润。（9）税金，主要指增值税，通常是指设备制造厂销售设备时向购入设备方收取的销项税额。当期销售税额=销售额适用增值税率销售额=（材料费+辅助材料费+加工费）（1+专用工具费率）（1+废品损失费率）+外购配套件费（1+包装费率）-外购配套件费（1+利润率）+外购配套件费（10）非标准设备设计费非标准设备设计费独立计算，与其他 9 项费用无关。单台非标准设备原价=(材料费+辅助材料费+加工费)(1+专用工具费率)(1+废品损失费率)+外购配套件费(1+包装费率)-外购配套件费(1+利润率)+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费【考点【考点 3】进口从属费的构成及计算】进口从属费的构成及计算 P5进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税（1）银行财务费。银行财务费=离岸价格（FOB）人民币外汇汇率银行财务费率（2）外贸手续费。外贸手续费=到岸价格（CIF）人民币外汇汇率外贸手续费率（3）关税。关税=到岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率到岸价格（CIF）到岸价格（CIF）作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格关税完税价格。（4）消费税。消费税是价内税。消费税是价内税。消费税=（到岸价格（CIF）+关税+消费税）消费税税率=到岸价格（CIF）人民币外汇汇率+关税1-消费税税率消费税税率（5）进口环节增值税。进口环节增值税=组成计税价格增值税税率=（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率（6）车辆购置税。进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率【考点【考点 4】人工费、材料费、施工机具使用费内容】人工费、材料费、施工机具使用费内容 P10（1）人工费计算人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价。人工日工资单价包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况下支付的工资计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况下支付的工资。人工费的基本计算公式为：人工费=（工日消耗量日工资单价）（2）材料费1）材料消耗量包括材料净用量和材料不可避免的损耗量不可避免的损耗量；材料单价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费运输损耗费、采购及保管费等。材料费=（材料消耗量材料单价）2）工程设备。是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。（3）施工机具使用费1）构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械台班单价通常由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费和税费组成。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）2）仪器仪表使用费。仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费【考点【考点 5】企业管理费中检验试验费的内容】企业管理费中检验试验费的内容 P12检验试验费检验试验费。对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验破坏性试验及其他特殊要求检验试验特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支由建设单位在工程建设其他费用中列支。【考点【考点 6】税金的内容】税金的内容 P14建筑安装工程费用中的税金是指按照国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额，按税前造价乘以增值税税率确定。（1）当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为 11%。计算公式为：增值税=税前造价11%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均不包含增值税进项税额。（2）当采用简易计税方法时，建筑业增值税税率为 3%。计算公式为：增值税=税前造价3%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均包含增值税进项税额。【考点【考点 7】措施项目费的分类】措施项目费的分类 P18措施项目分为应予计量应予计量的措施项目和不宜计量不宜计量的措施项目两类。脚模直高，进场排水:脚脚模直高，进场排水:脚手架费；混凝土模模板及支架（撑）费；垂直直运输费；超高高施工增加费；大型机械设备进进出场场及安拆费；施工排水排水、降水费（应予计量）【考点【考点 8】预备费的计算】预备费的计算 P30名称别称实质计算基数名称别称实质计算基数基本预备工程建设不量量的变化工程费用+工程建设其他费用费可预见费价差预备费价格变动不可预见费价价的变化工程费用+工程建设其他费用+基本预备费（静态投资计划额静态投资计划额）（1）基本预备费的计算基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率（2）价差预备费的计算nt.tmtfffIPF1501 1)1()1()1(式中PF价差预备费；n建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额；f年涨价率；m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。【考点【考点 9】建设期利息的计算】建设期利息的计算 P31当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。公式为：编制估算工程竣工第 1 年第 2 年第 3 年建设前期（m 年）建设期运营期开工建设iAPqjjj211式中qj建设期第j年应计利息；Pj-1建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和；Aj建设期j年贷款金额；i年利率。第二章建设工程计价方法及计价依据第二章建设工程计价方法及计价依据【考点【考点 10】工程计价基本原理】工程计价基本原理 P34工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合分解与组合。工程造价的计价工程计量计量工程项目的划分划分编制工程概预算工程定额工程定额进行划分工程定额工程定额的计算规则工程实物量计算编制工程量清单工程量清单计量规范工程量清单计量规范进行划分工程量清单计量规范工程量清单计量规范的计算规则工程量实物计算工程量的计算工程实物量是计价的基础量的计算工程实物量是计价的基础工程计价单价确定计价单价确定工料单价人、材、机，工料单价=（人材机消耗量人材机单价）综合单价人、材、机、管、利、风总价计算（逐级汇总）总价计算（逐级汇总）工料单价直接工程费（人、材、机）+企管费+利润+规费+税金综合单价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金【考点【考点 11】工程定额体系】工程定额体系 P381按定额反映的生产要素消耗内容分类（1）劳动消耗定额，简称劳动定额，又称人工定额，其主要表现形式是时间定额主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数时间定额与产量定额互为倒数。（2）材料消耗定额，简称材料定额。（3）机械消耗定额，是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称为机械台班定额。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。2按定额的编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程和结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算在项目建议书和可研阶段编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均先进平均定额性质生产性定额生产性定额计价性定额3按专业划分建筑工程定额、安装工程定额4按主编单位和管理权限分类全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。企业定额企业定额在企业内部使用，是企业综合素质的一个标志标志。企业定额水平一般应高于高于国家现行定额，企业定额作为施工企业进行建设工程投标报价的计价依据计价依据，正发挥着越来越大的作用。【考点【考点 12】分部分项工程项目清单项目特征、计量单位和工程数量计算】分部分项工程项目清单项目特征、计量单位和工程数量计算P43（1）项目特征项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征本质特征，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据依据，是履行合同义务的基础基础。在各专业工程计量规范附录中还有关于各清单项目“工作内容”的描述。工作内容工作内容是指完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序具体工作和操作程序，但在编制分部分项工程量清单时，工作内容通常无需描述工作内容通常无需描述。（2）各专业有特殊计量单位的，当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜最适宜表现该项目特征并方便计量的单位单位。（3）所有清单项目的工程量应以实体工程量为准实体工程量为准，并以完成后的净值净值计算；投标人投标报价时，应在单价单价中考虑施工中的各种损耗各种损耗和需要增加的工程量增加的工程量。【考点【考点 13】措施项目清单】措施项目清单 P46可以计算工程量的采用分部分项工程脚手架分部分项工程脚手架工程，混凝土模板及支架模板及支架（撑），垂直垂直运输，以综合单价综合单价计价，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和措施项目量清单量清单的方式编制超高施工超高施工增加，大型机械设备进出场及安拆进出场及安拆，施工排水、降水排水、降水工程量。不能计算工程量的措施目以“项项”为计量单位进行编制安全文明施工，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上、地下设施，建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护“计算基础”中安全文明施工费可为“定额基价定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费+定额机械费”，其他项目可为“定额人工费”或“定额人工费+定额机械费”；按施工方案计算的措施，可只填“金额金额”数值。【考点【考点 14】其他项目清单（暂列金额、暂估价）】其他项目清单（暂列金额、暂估价）P47（1）暂列金额（可发生，可不发生可发生，可不发生）暂列金额用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整，以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（2）暂估价（必然发生，暂时不能确定价格必然发生，暂时不能确定价格）暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生必然发生但暂时不能确定价格暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估单价材料暂估单价、工程设备暂估单价工程设备暂估单价和专业工程暂估价专业工程暂估价。专业工程暂估价一般应是综合暂估价综合暂估价，包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，不包括规费和税金。暂列金额明细表由招标人招标人填写，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。材料（工程设备）暂估单价及调整表由招标人招标人填写“暂估单价”，并说明用在哪些清单项目上，投标人应将上述暂估价计入工程量清单综合单价报价中。专业工程暂估价及结算价表“暂估金额”由招标人招标人填写，投标人应将“暂估金额”计入投标总价中。结算时，按合同约定结算金额填写。【考点【考点 15】其他项目清单（计日工、总承包服务费）】其他项目清单（计日工、总承包服务费）P49计日工表项目名称、暂定数量由招标人招标人填写，编制招标控制价时，单价由招标人招标人确定；投标时，单价由投标人自主报价单价由投标人自主报价，按暂定数量计算合价计入投标总价中。结算时，按发承包双方确认的实际数量计算合价。总承包服务费计价表项目名称、服务内容由招标人填写，编制招标控制价时，费率及金额由招标人招标人确定；投标时，费率及金额由投标人自主报价费率及金额由投标人自主报价，计入投标总价中。【考点【考点 16】工人工作时间消耗的分类】工人工作时间消耗的分类 P53工人工作时间必需消耗的时间有效工作时间基本工作时间与工作量大小成正比辅助工作时间与工作量大小成正比准备与结束工作时间与工作量大小无关，与工作内容有关休息时间不可避免中断时间损失多余和偶然时间多余工作多余工作由差错引起，不计入定额不计入定额；偶然工作偶然工作能获得一时间定产品，拟定定额时适当考虑适当考虑停工时间施工本身造成的停工时间不计入定额不计入定额非施工本身造成的停工时间定额中合理考虑合理考虑违背劳动纪律损失时间【考点【考点 17】材料单价的组成和确定方法】材料单价的组成和确定方法 P68材料单价一般由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。1材料原价（或供应价格）材料原价是指国内国内采购材料的出厂价格出厂价格，国外国外采购材料抵达买方边境、港口或车站并交纳完各种手续费、税费后形成的价格。加权平均原价=K1C1+K2C2+KnCnK1+K2+Kn若材料供应价格为含税价格，则材料原价应以购进货物适用的税率（17%或 11%）或征收率（3%）扣减增值税进项税额。2材料运杂费材料运杂费是指国内国内采购材料自来源地来源地、国外国外采购材料自到岸港运到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的费用。加权平均运杂费=K1T1+K2T2+KnTnK1+K2+Kn若运输费用为含税价格，则需要按“两票制”和“一票制”两种支付方式分别调整。（1）“两票制”支付方式。所谓“两票制”材料，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供货物销售和交通运输两张发票的材料。在这种方式下，运杂费以接受交通运输与服务适用税率 11%扣减增值税进项税额。（2）“一票制”支付方式。所以“一票制”材料，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费合计金额向建筑业企业仅提供一张货物销售发票的材料。在这种方式下，运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额。3运输损耗在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗场外运输损耗费用。运输损耗=（材料原价+运杂费）相应材料损耗率4采购及保管费采购及保管费是指组织材料采购、检验、供应和保管过程中发生的费用，包含：采购费采购费、仓储费仓储费、工地管理费和仓储损耗工地管理费和仓储损耗。采购及保管费=材料运到工地仓库价格采购及保管费率（%）采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）采购及保管费率（%）综上所述，材料单价为材料单价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率（%）1+采购及保管费率（%）定额时间=工序作业时间+规范时间=工序作业时间/（1规范时间）【考点【考点 18】预算定额中人工工日消耗量的计算】预算定额中人工工日消耗量的计算 P78（1）基本用工。1）完成定额计量的主要用工主要用工。基本用工=（综合取定的工程量劳动定额）2）按劳动定额规定应增（减）计算的用工量增（减）计算的用工量。（2）其他用工。1）超运距用工。超运距是指劳动定额中已包括的场内水平搬运距离与预算定额所考虑的堆放地点到操作地点的水平运距之差水平运距之差。实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算现场二次搬运费二次搬运费。超运距=预算定额取定运距劳动定额已包括的运距2）辅助用工。指技术工种劳动定额内不包括劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑预算定额内又必须考虑的用工。辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳动定额）3）人工幅度差。即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免不可避免但又很难准确计量很难准确计量的用工和各种工时损失。人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数【考点【考点 19】预算定额中材料消耗量的计算】预算定额中材料消耗量的计算 P79材料损耗量，指在正常条件下不可避免的材料损耗，如现场内现场内材料运输及施工操作过程中的损耗等。材料损耗率=损耗量/净用量100%材料消耗量=材料净用量+损耗量材料消耗量=材料净用量1+损耗率（%）【考点【考点 20】概算指标及其编制】概算指标及其编制 P87建筑安装工程概算指标通常是以单位工程为单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准消耗量标准和造价指标造价指标。（1）概算指标的分类一类是建筑工程建筑工程概算指标，另一类是设备及安装工程设备及安装工程概算指标。（2）概算指标表现形式概算指标表现形式综合概算指标概括性较大单项概算指标针对性较强（3）概算指标的编制1）计算工程量；2）编制预算书；3）确定每百平方米每百平方米建筑面积的构造内容、人材机消耗指标、单位造价。因为构筑物在预算书中就是以“座”为单位表示其价值，同时也以“座”为单位编制其概算指标，所以不必进行换算不必进行换算。【考点【考点 21】投资估算指标及其编制】投资估算指标及其编制 P91投资估算指标不但要反映实施阶段的静态投资静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资动态投资，以投资估算指标为依据编制的投资估算，包含项目建设的全部投资额。投资估算指标一般可分为建设项目综合指标建设项目综合指标、单项工程指标单项工程指标和单位工程指标单位工程指标建设项目综合指标列入项目总投资的从立项筹建立项筹建到竣工验收交付使用竣工验收交付使用的全部投资额单项工程投资、工程建设其他费用和预备费项目的综合生产能力单位投资综合生产能力单位投资单项工程指标能独立独立发挥生产能力生产能力或使用效益使用效益的单项工程内的全部投资额工程费用和可能包含的其他费用单项工程生产能力单位投资单位工程指标能独立设计独立设计、施工施工的工程项目的费用建筑安装工程费用【考点【考点 22】工程造价指数的分类】工程造价指数的分类 P106现象范围的不同个体指数反映个别现象个别现象变动情况的指数总指数综合反映不能同度量的现象不能同度量的现象动态变化的指数编制的方法不同综合指数把不能度量的现象过渡为可以同度量的现象，是总指数的基本形式基本形式平均数指数通过对个体指数加权平均加权平均而形成的指数，是综合指数的变形综合指数的变形现象的性质不同数量指标指数综合反映现象的总的规模和水平变动总的规模和水平变动情况的指数“量”“量”质量指标指数综合反映现象相对水平或平均水平变动相对水平或平均水平变动情况的指数“价”“价”采用的基期不同定基指数采用同一固定时期为基期同一固定时期为基期计算的指数环比指数以前一时期为基期前一时期为基期计算的指数各种单项价格指数个体指数设备、工器具价格指数总指数综合指数建筑安装工程造价指数总指数综合指数平均数指数建设项目或单项工程造价指数总指数综合指数平均数指数第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测【考点【考点 23】建设地区的选择】建设地区的选择 P118（1）靠近靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则原则。农产品、矿产品初加工项目，靠近原料产地；能耗高的项目（铝厂、电石厂），靠近电厂；技术密集型项目，选址在大中城市。（2）工业项目适当聚集适当聚集的原则。适当聚集原则优点“集聚效应”对资源资源和生产要素生产要素充分利用，便于形成综合生产能力便于统一建设基础统一建设基础结构设施设施，节约投资为不同类型的劳动者提供就业机会就业机会缺点“外部不经济性”原料、燃料原料、燃料需要量大增农副产品农副产品需求量大增生产和生活用水生产和生活用水大增生产和生活排泄物生产和生活排泄物大增【考点【考点 24】生产能力指数法】生产能力指数法 P128生产能力指数法。又称指数估算法指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进改进。其计算公式为：fQQCCx*1212x，生产能力指数式中x为生产能力指数，正常情况下，0 x1。上式表明，造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模的增大而减小单位造价随工程规模的增大而减小。【考点【考点 25】建设投资估算表的编制】建设投资估算表的编制 P136（1）概算法。建设投资由工程费用工程费用、工程建设其他费用工程建设其他费用和预备费预备费三部分构成。（2）形成资产法。按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。固定资产费用将直接形成固定资产的建设投资工程费用和固定资产其他费用固定资产其他费用无形资产费用将直接形成无形资产的建设投资专利权专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉其他资产费用除形成固定资产和无形资产以外的部分生产准备及开办费生产准备及开办费预备费【考点【考点 26】设计概算的编制内容】设计概算的编制内容 P149设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算两级概算编制形式。单位工程是指具有独立的设计文件，能够独立组织施工，但不能独立发挥生产能力不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目使用功能的工程项目，是单项工程的组成部分。单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后能够独立独立发挥生产能力生产能力或使用功能使用功能的工程项目。【考点【考点 27】单位工程概算的编制方法】单位工程概算的编制方法 P152建筑工程概算概算定额法、概算指标法、类似工程预算法设备及安装工程概算预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法【考点【考点 28】概算指标法的计算】概算指标法的计算 P154概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同技术条件相同或基本相同基本相同的概算指标概算指标得出人、材、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。拟建工程结构特征与概算指标有局部差异局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元/m2）J+Q1P1Q2P2结构变化修正概算指标的工、料、机数量原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量相应定额工、料、机消耗量换出入结构件工程量相应定额工、料、机消耗量【考点【考点 29】工料单价法的编制】工料单价法的编制 P165工料单价法是指分部分项工程及措施项目的单价为工料单价，将子项工程量乘以对应工料单价后的合计作为直接费，直接费汇总后，再根据规定的计算方法计取企业管理费、利润、规费和税金，将上述费用汇总后得到该单位工程的施工图预算造价。计算分部分项工程人材机费时需要注意以下几个问题：分项工程的名称名称、规格规格、计量单位计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致完全一致时，可以直接套用直接套用预算单价。分项工程的主要材料品种主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致不一致时，不可以直接套用预算单价，需要按实际使用材料价格换算预算单价实际使用材料价格换算预算单价。分项工程施工工艺条件施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机具的数量增减时，一般调量不调价调量不调价。【考点【考点 30】全费用综合单价法】全费用综合单价法 P168采用全费用综合单价法编制建筑安装工程预算的程序与工料单价法大体相同，只是直接采用包含全部费用和税金等项在内的综合单价进行计算，过程更加简单，其目的是适应目前推行的全过程全费用单价计价的需要。1)分部分项工程费的计算。各子目的综合单价应包括人工费、材料费、施工机具使用费费、管理费、利润、规费和税金。2）综合单价的计算。各子目综合单价的计算可通过预算定额及其配套的费用定额确定。其中人工费、材料费、机具费应根据相应的预算定额子目的人材机要素消耗量，以及报告编制期人材机的市场价格（不含增值税进项税额）等因素确定；管理费、利润、规费、税金等应依据预算定额配套的费用定额或取费标准，并依据报告编制期拟建项目的实际情况、市场水平等因素确定，同时编制建筑安装工程预算时应同时编制综合单价分析表。第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定【考点【考点 31】分部分项工程量清单编制】分部分项工程量清单编制 P178（1）项目编码。同一招标工程的项目编码不得有重码不得有重码。（2）项目名称。按专业工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定结合拟建工程的实际确定。（3）项目特征描述。1）项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟建工程的实际，满足确定综合单价的需要满足确定综合单价的需要。2）若采用标准图集标准图集或施工图纸施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见图集或图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。（4）计量单位。当附录中有两个或两个以上两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际选择其中一个选择其中一个确定。（5）工程量的计算。【考点【考点 32】标底与招标控制价的区别】标底与招标控制价的区别 P183标底招标人自行决定自行决定是否编制标底，一个招标项目只能有一个只能有一个标底，标底必须保密必须保密。招标控制价在招标文件中明确最高投标限价最高投标限价或者最高投标限价的计算方法，不得不得规定最低投标限价。【考点【考点 33】编制招标控制价的规定】编制招标控制价的规定 P183（1）国有资金投资国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人应编制招标控制价。投标人的投标报价若超过公布的招标控制价，则其投标应被否决否决。（2）工程造价咨询人不得不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。（3）招标控制价应在招标文件中公布招标文件中公布，且在公布招标控制价时，除公布招标控制价的总价外，还应公布公布各单位工程的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。（4）招标控制价超过批准的概算超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门原概算审批部门审核。（5）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按规定进行编制的，应在招标控制价公布后 5 天内5 天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉。当复查结论与原公布的招标控制价误差3%3%时，应责成招标人改正。【考点【考点 34】工程量复核】工程量复核 P190（1）投标人应认真根据招标说明、图纸、地质资料等招标文件资料，计算主要清单工程量，复核工程量清单。（2）复核工程量的目的不是修改工程量清单，即使有误即使有误，投标人也不能修改工程量清单中的工程量不能修改工程量清单中的工程量，因为修改了清单就等于擅自修改了合同。对工程量清单存在的错误，可以向招标人提出，由招标人统一修改招标人统一修改并把修改情况通知所有投标人把修改情况通知所有投标人。（3）针对工程量清单中工程量的遗漏或错误，是否向招标人提出修改意见取决于投标策略投标策略。（4）通过工程量计算复核还能准确地确定订货及采购物资的数量。【考点【考点 35】综合单价的风险分摊】综合单价的风险分摊 P193发承包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：对于主要由市场价格波动导致的价格风险价格风险，发承包双方应当在招标文件中或在合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。根据工程特点和工期要求，一般采取的方式是承包人承包人承担 5%5%以内的材料、工程设备价格风险，10%10%以内的施工机具使用费风险。对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工费发生变化，并由省级、行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整，承包人不应承担此类风险承包人不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行。对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人的管理费、利润的风险，承包人应结合市场情况，根据企业自身的实际合理确定、自主报价，该部分风险由承包人全部承担由承包人全部承担。【考点【考点 36】投标保证金和投标有效期】投标保证金和投标有效期 P202（1）投标保证金。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标保证金的数额不得超过项目估算价的 2%2%，且最高不超过 80万元80万元。依法必须进行招标的项目的境内境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户基本账户转出。（2）投标有效期。投标有效期从投标截止时间投标截止时间起开始计算，主要用作组织评标委员会评标、招标人定标、发出中标通知书，以及签订合同等工作，一般项目投标有效期为 60906090 天，大型项目 120120 天左右。投标保证金投标保证金的有效期应与投标有效期保持一致。需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效失效，但投标人有权收回有权收回其投标保证金。【考点【考点 37】联合体投标】联合体投标 P203（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，联合体各方应当指定牵头人牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署所有联合体成员法定代表人签署的授权书。（2）联合体各方签订共同投标协议后，不得不得再以自己名义单独投标单独投标，也不得不得组成新的联合体新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。（3）招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员增减、更换成员的，其投标无效无效。（4）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低资质等级较低的单位确定资质等级。（5）联合体投标的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证金。以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力各成员具有约束力。【考点【考点 38】串通投标】串通投标 P203（1）有下列情形之一的，属于属于投标人相互串通投标：1）投标人之间协商协商投标报价等投标文件的实质性内容；2）投标人之间约定约定中标人；3）投标人之间约定约定部分投标人放弃投标或者中标；4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同协同投标；5）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合联合行动。（2）有下列情形之一的，视为视为投标人相互串通投标：1）不同投标人的投标文件由同一同一单位或者个人编制编制；2）不同投标人委托同一同一单位或者个人办理办理投标事宜；3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人项目管理成员为同一人；4）不同投标人的投标文件异常一致异常一致或者投标报价呈规律性差异规律性差异；5）不同投标人的投标文件相互混装混装；6）不同投标人的投标保证金从同一同一单位或者个人的账户转出账户转出。【考点【考点 39】投标文件的澄清和说明和报价有算术错误的修正】投标文件的澄清和说明和报价有算术错误的修正 P205（1）投标文件的澄清和说明。评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清、说明或补正，但评标委员会不接受不接受投标人主动主动提出的澄清、说明或补正。（2）报价有算术错误的修正。投标报价有算术错误的，评标委员会按照“以大写为准、以单价为准、以中文为准”“以大写为准、以单价为准、以中文为准”的原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认书面确认后具有约束力约束力。投标人不接受不接受修正价格的，其投标被否决被否决。【考点【考点 40】经评审的最低投标价法】经评审的最低投标价法 P206经评审的最低投标价法是指评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，根据详细评审标准规定的量化因素及量化标准进行价格折算价格折算，按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐推荐中标候选人候选人，或根据招标人授权授权直接确定中标人确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。经评审的投标价相等时，投标报价低报价低的优先优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定招标人自行确定。该方法主要适用于具有通用通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。完成详细评审后，评标委员会应当拟定一份“价格比较一览表”，连同书面评标报告提交招标人。【考点【考点 41】合同类型的选择】合同类型的选择 P211合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准以投标文件为准。工程量清单计价的建筑工程单价方式单价方式建设规模较小，技术难度较低，工期较短的建设工程建设规模较小，技术难度较低，工期较短的建设工程总价方式总价方式紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程成本加酬金方式成本加酬金方式【考点【考点 42】工程总承包的类型】工程总承包的类型 P212（1）设计采购施工（EPC）总承包。（2）交钥匙（Trunkey）总承包。不仅承包工程项目的建设实施任务，而且提供建设项目前期工作建设项目前期工作和运营准备工作运营准备工作的综合服务。（3）设计施工总承包（Design-Build）。（4）阶段性总承包模式。（5）工程项目管理总承包。工程项目管理企业不直接不直接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，但可以按合同约定，协助业主协助业主与上述企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行。第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算【考点【考点 43】法规变化类合同价款调整事项】法规变化类合同价款调整事项 P227（1）基准日的确定招标的建设工程提交投标文件的截止时间前 28 天为基准日不招标的建设工程合同签订前的第 28 天为基准日（2）工期延误期间的特殊处理由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间法规变化造成合同价款变化的，合同价款只调低不调高只调低不调高。【考点【考点 44】工程变更的分部分项工程费的调整】工程变更的分部分项工程费的调整 P228（1）已标价工程量清单中有适用适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足 15%不足 15%时，采用采用该项目的单价。（2）已标价工程量清单中没有适用、但有类似类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照参照类似项目的单价或总价调整。（3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格信息价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认报发包人确认后调整。承包人报价浮