房地产开发经营许可申请报告.docx

编号：

房地产开发经营许可
申报质料

XX有限公司
X年X月30日

目录

1. 房地产开发经营许可申请陈诉
2. 临沂市房地产开发项目申请审批书
3. 配套大众修建使用方案
4. 临沂市房地产项目开发建立条约书
5. 企业法人营业执照副本
6. 房地产开发企业资质证书副本
7. 组织机构代码证副本
8. 筹划批文
9. 土地证
10. 建立用地筹划许可证
11. 建立工程筹划审批表
12. 缴纳开发项目价款凭证
13.报建项目总平面图

房地产开发经营许可申请陈诉

XX有限公司

置第[026]号

关于XX小区申请治理房地产开发经营许可
的申请陈诉

XX房产和住房保障局：
公司投资开发建立的“XX”项目，该项目开发建立X栋X层，4栋X高层；占地面积约X公顷，总修建面积X（不包罗地下室X㎡），总投资额X万。其中住宅修建面积X㎡，投资额 X万元；商业、经营性配套公建修建面积X㎡，投资额X万元；非经营性配套公建修建面积X㎡，投资额X万元；地下车库修建面积X㎡，投资额X万元。
X项目底子配套供源分别为：X供水，X供电公司供电，X供暖，X供燃气。
以上为XX项目实际情况，现到贵局申请治理房地产开发经营许可。
望予以批准为盼。
X有限公司
X年X月X日

XX市房地产开发项目申请审批书

XX市房地产开发项目经营权
申请审批书

申请单元 XX有限公司

申请时间 XX年X月X日

申

请

事

项
开发建立单元

资质品级

联系电话

银　行　账　号

法定代表人

项目名称

项目位置

项目性质

项目取得方法

项目占地面积

项目用地方法

项目修建面积
（平方米）
住宅面积

商业面积

经营性公建面积

非经营性公建面积

其他

项目投资
.
（万元）
住宅投资

商业投资

经营性公建投资

非经营性公建投资

其他

开工日期

竣工日期

提

交

证

件
证　　件　　名　　称
证件号码
《企业法人营业执照》

《房地产开发企业资质证书》副本

《组织机构代码证》

筹划批文

《土地证》

《建立用地筹划许可证》

建立工程筹划审批表

申请单元（签章）

法人代表（签字）

年 月 日
证件
初审
情况

初审人：（签字）

年　　月　　日
现场
勘察
情况

观察人：（签字）

年　　月　　日
审
核
意
见

　开发办卖力人：（签字）

年　　月　　日
复
核
意
见

政策法例科卖力人：（签字）

年　　月　　日

分管领导：（签字）

年　　月　　日

配套大众修建使用方案

配套大众修建使用方案

序 号
经营属性
名 称
面 积
位 置
用 途
1
经营性
商业办事
12900
位于小区西配套公建内
从事商业和为居民生活办事所用的衡宇
2
金融邮电
200
位于小区西南侧配套公建内
从事电讯与信息事情所用的衡宇
3
非经营性
社区办事
530
位于小区西南侧配套公建内
要做好社区办事，要有一个切实为社区人民办事
4
卫生室
300
位于小区西南侧配套公建内
切实做好社区卫生保健事情
5
文体运动室
240
位于小区西南侧配套公建内
便利辖区居民的文化运动
6
市政公用
130
与小区配套公建合建
完善底子设施

临沂市房地产项目开发建立条约书

临沂市房地产项目开发建立条约书

甲方：XX市房产和住房保障局
乙方：XX有限公司
凭据《中华人民共和国条约法》、《中华人民共和国房地产治理法》、《山东省都会房地产开发经营治理条例》等有关执法、法例划定，结合本开发项目具体情况，经双方协商签订本条约。
第一条　本条约的建立项目是乙方依法按划定步伐取得的房地产开发项目，且已列入年度开发建立筹划。
第二条　开发项目根本情况
（一）项目名称：XX
（二）项目位置：XX
东至 XX ，西至 XX，
南至XX ，北至 XX。
（三）项目性质： X
（四）项目取得方法：XX
（五）筹划占地面积：XX平方米
（六）修建密度：X%
（七）容积率：X
（八）绿化率：X%
（九）总修建面积：XX平方米
其中：地上总修建面积：XX平方米
1、住宅修建面积：XX 平方米；
（1）商品住房： 平方米；
（2）经济适用住房： 平方米；
（3）廉租住房： 平方米；
（4）大众租赁住房： 平方米；
2、商业修建面积： 平方米；
3、配套修建面积： 平方米；
（1）物业办事用房修建面积：530 平方米（凭据建立工程项目总修建面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米，具备水、电、采光、通风等正常使用功效），其中业主委员会办公用房100平方米（业主委员会办公用房从物业办事用房中调治，其修建面积不低于二十平方米）；
具体位置：小区西南侧配套公建内
（2）政务治理用房：150平方米（治安治理、城管执法等政务治理用房修建面积不低于五十平方米）；
具体位置：小区西南侧配套公建内
（3）社区居民委员会用房：100平方米（凭据筹划要求进行配套建立）；
具体位置：小区西南侧配套公建内
（4）中学用房： 平方米；
（5）小学用房： 平方米；
（6）幼儿园用房： 平方米；
（7）垃圾处置惩罚站： 一处 平方米；
（8）换热站： 一处 平方米；
（9）配电室： 一处 平方米；
（10）水泵房： 平方米；
（11）煤气调压站： 一处 平方米；
（12）其他：
4、停车区域面积： 11000 平方米
（1）专用车位(可对外出售、出租，进行产权确认的车位) 个， 平方米；
（2）大众车位150个， 2000 平方米；
（3）车库 110个， 1500 平方米；
（4）自行车、电动车停车区 平方米。
5、绿地面积： 平方米
（1）会合绿地： 23000 平方米；
（2）雕塑小品： 1 处；
6、门路： 2000 平方米；
7、广局面积： 2000 平方米。
地下总修建面积： 3500 平方米
1、地下停车区域修建面积： 1500平方米；
（1）专用车位(可对外出售、出租，进行产权确认的车位) 个， 平方米；
（2）大众车位 个， 平方米；
2、地下蕴藏室修建面积：1500 平方米；
3、地下设备用房面积： 500 平方米；
（1）配电室： 一处 平方米；
（2）换热站： 一处 平方米；
（3）水泵房： 平方米；
（4）其他：
第三条　项目开发期限。
（一）乙方应在 年 月 日前，按批准的项目筹划图和建立施工图开工建立，并于 年 月 日前，通过竣工综合验收。
（二）乙方不能定期开工建立，应当提前三十日向甲方提出延建申请，因不可抗力造成项目进度延误，无法履行条约义务，乙方应接纳一切须要的调停步伐以淘汰因不可抗力造成的损失，并应在不可抗力结束后两日内将事件的情况以书面形式通知开发主管部分并提交相应的证明。
（三）乙方无正当理由未定期开工或开发建立进度未到达开发条约要求的，甲方有权责令乙方限期纠正，逾期不纠正的，甲方将无偿收回该项目开发经营权。
第四条　工程建立质量。乙方所开发的项目工程建立质量应到达国度工程质量及格尺度后方可交付使用。质量评定以国度或行业的质量查验评定尺度为依据，乙方对该项目工程质量负总责，因建立质量问题给购房者造成损失的，乙方应卖力赔偿。
第五条　住宅财产化技能要求。
（一）居住项目应积极凭据建立部《商品住宅性能认定治理步伐》及《山东省商品住宅性能认定试行步伐》的划定申报性能认定，住宅设计应凭据《国度康居示范工程建立技能要点》要求进行筹划、修建、情况和装修设计。
（二）本项目应凭据国度、省、市有关住宅财产化技能划定要求，积极推广应用成套技能，并依据《国度康居住宅示范工程成套技能量化评价指标》，选择适应项目的住宅修建与结构技能、节能与新能源开发利用技能、住宅厨卫成套技能、住宅管线成套技能、住宅智能化技能、居住区情况及其保障技能和住宅制作成套技能。应参照国度、省体例的住宅部品与产物选用指南，选定资源节约型的优质质料和部品。
（三）本项目应凭据《民用修建太阳能热水技能范例》应用太阳能热水器与修建一体化技能。
第六条　底子设施和配套公用设施建立。乙方按筹划设计要求搞好社区办公、文体娱乐、物业治理等配套公用设施建立，接纳“先地下、后地上”的原则统筹摆设底子设施和配套公用设施建立。其配套设施必须凭据《都会居住区筹划设计范例》的要求，与居住人口范围相适应，并应与住宅同步筹划、同步建立、同期投入使用。开发项目交付使用后，底子设施和配套公用设施的产权按有关划定界定。项目分期建立，应当在建立初期完成配套公用办事设施建立用地的征迁和配套公用设施用房建立。
第七条　甲方对乙方开发建立赐与支持，并协调解决有关事宜。同时，按政策和条约划定的内容对乙方开发工程卖力监视、查抄和考核。在查抄考核中，甲方应严格执行尺度、范例，不得徇私舞弊。乙方应主动提供条约履行情况和开发项目情况及其有关资料，担当查抄、考核。甲方及其事情人员在条约执行期内滥用职权，给项目开发建立和条约执行造成不良影响的，乙方有权检举、检举。
第八条　本条约经双方签字，乙方交纳划定的用度后，甲方发给乙方《开发经营许可证》和《开发项目手册》，乙方领取上述证件后，即取得对该项目的综合开发经营权。乙方有权依法组织实施开发项目的建立和从事开发项目的综合开发经营业务，并对建立和经营运动负担全部执法责任。
第九条　政府规费。乙方在项目开工前，按划定缴纳下列用度：
（一）土地使用权出让金；
（二）综合开发费，包罗土地开发区片内的底子设施的开发建立本钱和非经营性配套公用设施的建立用度；
（三）综合开发治理费；
（四）都会底子设施配套费；
（五）执法、法例划定的其他用度。
第十条 乙方卖力开发项目销售事情。销售方案代价报甲方存案，预售商品房应当依法治理《商品房预售许可证》后方可预售，预售价款必须专款用于该项目开发建立，并按划定担当甲方监视治理。
第十一条　前期物业治理要求按《山东省物业治理条例》相关划定执行。
第十二条　综合验收。开发项目竣工后，乙方必须组织相关部分和单元进行项目综合验收。凭据开发建立方案分期开发的项目，可以进行分期验收，分期验收的开发项目要分期分界明确。对付条约中明确的配套修建与设施设备等相关内容将作为本项目竣工综合验收时的重要考核指标，乙方在项目建立历程中，不得随意变动相关内容，若违规变动，甲方将按相关划定对乙方进行处罚。
开发企业应在开发项目竣工验收及格后十五日内，持综合验收陈诉到房地产开刊行政主管部分治理综合验收存案手续。经审查及格的，予以存案，审查不及格的，应将不及格内容书面通知乙方，待纠正并验收及格后重新审查。开发项目经综合验收及格后，方可交付使用；综合验收不及格的，乙方不得交付，购置者和治理者有权拒绝担当使用。
第十三条 乙方凌驾《国有土地使用权出让条约》约定的动工日期满一年未动工开发的，甲方可以提请土地治理部分向乙方征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未开发建立的，甲方可以提请土地治理部分无偿收回乙方土地使用权。
第十四条　本条约所载开发项目，如整体转让或支解转让，须满足《山东省房地产开发经营治理条例》相关划定。乙方和受让人应自土地使用权变动登记手续治理完毕之日起三十日内，持房地产开发项目转让条约到甲方存案，治理条约变动及房地产开发经营许可手续。如不定时治理项目开发者变动手续，甲方除责令补办手续外，还将凭据相关划定对乙方进行处罚。
第十五条　任何一方对付因不可抗力因素造成的延误或不能履行条约约定的事项均不负担责任。但应在条件允许下，接纳一切须要的步伐加以调停，并应在时间产生后三日内将有关情况以书面形式通知另一方。
第十六条　因履行本条约产生的争议或纠纷，由双方协商解决。协商不成，可向开发主管部分所在地人民法院提起诉讼。
第十七条 本条约未尽事宜，经条约双方配合协商签订增补协议，作为本条约的附件。本条约的附件与本条约具有同等的执法效力。
第十八条 本条约一式三份，甲方持两份，乙方持一份。

甲方：（章） 乙方：（章）

法定代表人： 法定代表人：

委托署理人： 委托署理人：

年 月 日

企业法人营业执照副本

房地产开发企业资质证书副本

组织机构代码证副本

筹划批文

土地证

建立用地筹划许可证

建立工程筹划审批表

缴纳开发项目价款凭证

报建项目总平面图