房地产项目成本预算表总表及分表.docx

项目总本钱汇总表
项目名称：
编号
本钱科目
指标
单元
本钱指标
工程量
本钱
（万元）
单元销面本钱
（元//m2)
占总本钱
比例
明细本钱及说明详见分表
总本钱合计
—
—
—

一
土地本钱

1-1
土地出让金

1-2
土地转让费

1-3
拆迁赔偿费

1-4
契税印花税

1-5
其他用度

二
前期用度

2-1
勘察用度

2-2
计划设计费

2-3
报批报建费

2-4
造价咨询办事费

2-5
临时工程费

2-6
其他

三
建安工程本钱

3-1
底子设施费

3-1-1
室外给水管网

3-1-2
室外排水管网

3-1-3
室外电缆工程

3-1-4
室外弱电管网

3-1-5
室外燃气管网

3-1-6
室外采暖管网

3-1-7
小区车行门路工程

3-1-8
供配电设备及安装

3-1-9
水泵房设备及安装

3-1-10
消防设备及安装

3-1-11
直饮水处置惩罚设备及安装

3-1-12
中水处置惩罚设备及安装

3-1-13
热力站设备及安装

3-1-14
市政配套增容费

3-1-15
其他

3-2
情况

3-2-1
绿化

3-2-2
硬质地面

3-2-3
构筑物及小品

3-2-4
围墙及门卫室

3-2-5
室外情况照明

3-2-6
泛光照明

3-2-7
情况水系统

3-2-8
其他

3-3
公建配套

3-3-1
地下室工程费

3-3-2
排挤层工程费

3-3-3
会所

3-3-4
教诲

3-3-5
商业

3-3-6
物业治理用房

3-3-7
其他

3-5
多层住宅修建单体本钱（5-8层）

3-6
小高层住宅修建单体本钱（9-15层）

3-7
中高层住宅修建单体本钱（16-25层）

3-8
高层住宅修建单体本钱（26层及以上）

3-9
商业修建单体本钱

3-10
酒店修建单体本钱

四
开发间接费

4-1
工程保险费

4-2
现场驻地办公用度

4-3
资本化利息

4-4
物业治理基金

4-5
工程监理费

4-6
其他

五
税金

5-1
营业税金及附加

5-2
土增税

5-3
印花税

六
营业用度

6-1
宣传推广用度

6-2
告白署理用度

6-3
销售署理用度

6-4
售楼机构用度

6-5
销售需要的设计费

6-6
销售需要的建安费

6-7
现场物业治理用度

6-8
配套设施补贴

6-9
销售佣金

6-10
其他销售用度

七
公司治理费

八
财政用度

8-1
利息支出

8-2
银行用度支出

分表一：商业和酒店本钱表
项目名称：
序号
本钱科目
指标
单元
商业
酒店
备注
本钱
指标
工程量
本钱
（万元）
单元销面
（元/m2)
本钱
指标
工程量
本钱
（万元）
单元销面
（元/m2)
本钱合计（万元）
元/m2

—

1
前期工程成天职摊

#DIV/0!
0.00

以可售面积盘算工程量
2
底子工程及情况成天职摊

#DIV/0!
0.00

同上
3
配套成天职摊

#DIV/0!
0.00

同上
4
开发间接费分摊

#DIV/0!
0.00

同上
5
单体土建工程费

0.00

以修建面积盘算工程量
6
单体安装工程费
—
—
0.00

同上

电气工程

0.00

同上

给排水工程

0.00

同上

采暖工程

0.00

同上
7
土建专业分包工程用度
—
—
0.00

同上

外立面门窗

0.00

同上

入户门

0.00

同上

幕墙工程

0.00

同上

户内精装修工程

0.00

同上

其他土建专业分包

0.00

同上
8
安装专业分包工程费
—
—
0.00

同上

空调工程

0.00

同上

电梯工程

0.00

同上

燃气工程

0.00

同上

电话工程

0.00

同上

电视工程

0.00

同上

抄表系统

0.00

同上

安防工程

0.00

同上

其他弱电工程

0.00

同上

管道直饮水

0.00

同上

中水系统

0.00

同上

消防工程

0.00

同上

其他安装专业分包

0.00

同上
9
其他

0.00

同上

分表二：多层和小高层本钱表
项目名称：
序号
本钱科目
指标
单元
多层（8层以内）
小高层（9-15层）
备注
本钱
指标
工程量
本钱
（万元）
单元销面
（元/m2)
本钱
指标
工程量
本钱
（万元）
单元销面
（元/m2)
住宅本钱合计（万元）
元/m2

—

—

1
前期工程成天职摊

以可售面积盘算工程量
2
底子工程及情况成天职摊

同上
3
配套成天职摊

同上
4
开发间接费分摊

同上
5
单体土建工程费

以修建面积盘算工程量
6
单体安装工程费
—

同上

电气工程

同上

给排水工程

同上

采暖工程

同上
7
土建专业分包工程用度
—

同上

外立面门窗

同上

入户门

同上

幕墙工程

同上

户内精装修工程

同上

其他土建专业分包

同上
8
安装专业分包工程费
—

同上

空调工程

同上

电梯工程

同上

燃气工程

同上

电话工程

同上

电视工程

同上

抄表系统

同上

安防工程

同上

其他弱电工程

同上

管道直饮水

同上

中水系统

同上

消防工程

同上

其他安装专业分包

同上
9
其他

同上

分表三：中层和高层本钱表
项目名称：
序号
本钱科目
指标
单元
中高层（16-25层）
高层（26-33层）
备注
本钱
指标
工程量
本钱
（万元）
单元销面
（元/m2)
本钱
指标
工程量
本钱
（万元）
单元销面
（元/m2)
住宅本钱合计（万元）
元/m2

—

—

1
前期工程成天职摊

#####
以可售面积盘算工和量
2
底子工程及情况成天职摊

#####
同上
3
配套成天职摊

#####
同上
4
开发间接费分摊

#####
同上
5
单体土建工程费

#####
以修建面积盘算工程量
6
单体安装工程费
—

#####
同上

电气工程

#####
同上

给排水工程

#####
同上

采暖工程

#####
同上
7
土建专业分包工程用度
—

#####
同上

外立面门窗

#####
同上

入户门

#####
同上

幕墙工程

#####
同上

户内精装修工程

#####
同上

其他土建专业分包

#####
同上
8
安装专业分包工程费
—

#####
同上

空调工程

#####
同上

电梯工程

#####
同上

燃气工程

#####
同上

电话工程

#####
同上

电视工程

#####
同上

抄表系统

#####
同上

安防工程

#####
同上

其他弱电工程

#####
同上

管道直饮水

#####
同上

中水系统

同上

消防工程

同上

其他安装专业分包

同上
9
其他

同上

分表四、项目配套设施本钱表
项目名称：
编号
本钱科目
本钱
（万元）
单元销面本钱
（元/m2)
所占本钱
比例
备注
1
地下室工程费
0

2
排挤层工程费

3
会所

4
教诲

5
商业

6
物业治理用房

7
其他

合计
0.00

分表五、底子本钱表
项目名称：
编号
本钱科目
本钱
（万元）
单元销面本钱
（元/m2)
所占本钱
比例
备注
1
底子工程
0

室外给水管网

室外排水管网

室外电缆工程

室外弱电管网

室外燃气管网

室外采暖管网

小区车行门路工程

供配电设备及安装

水泵房设备及安装

1.10
消防设备及安装

1.11
直饮水处置惩罚设备及安装

1.12
中水处置惩罚设备及安装

1.13
热力站设备及安装

1.14
市政配套增容费

1.15
其他

2
情况
0

绿化

硬质地面

构筑物及小品

围墙及门卫室

室外情况照明

泛光照明

情况水系统

其他

合计
0.00

分表六、营销用度表
项目名称：
编号
本钱科目
本钱
（万元）
单元销面本钱
（元/m2)
所占本钱
比例
备注
1
宣传推广用度

2
告白署理用度

3
销售署理用度

4
售楼机构用度

5
销售需要的设计费

6
销售需要的建安费

7
现场物业治理用度

8
配套设施补贴

9
销售佣金

10
其他销售用度

营业用度合计
0.00

分表七、治理用度和财政用度表
项目名称：
编号
本钱科目
本钱
（万元）
单元销面本钱
（元/m2)
所占本钱
比例
备注
1
公司治理费

2
财政用度
0.00

利息支出

银行用度支出

公司治理费及财政用度合计
0.00

分表八、开发间接用度表
项目名称：
编号
本钱科目
本钱
（万元）
单元销面本钱
（元/m2)
占前期用度
比例
备注
4-1
工程保险费

4-2
现场驻地办公用度

4-3
资本化利息

4-4
物业治理基金

4-5
工程监理费

4-6
其他

间接用度合计
0.00

分表九、前期工程用度表
项目名称：
编号
本钱科目
本钱
（万元）
单元销面本钱
（元/m2)
占前期用度
比例
备注
1
勘察用度

2
计划设计费

3
报批报建费

4
造价咨询办事费

5
临时工程费

6
其他

前期用度合计
0.00

分表十、土地本钱表
项目名称：
编号
本钱科目
本钱
（万元）
单元销面本钱
（元 / m2)
占土地本钱
比例
备注
1
土地出让金

其中：预提金额万元
2
土地转让费

3
拆迁赔偿费

指现金赔偿部分
4
契税印花税

5
其他用度

土地本钱合计
0.00

分表十一、项目修建物明细表
项目名称：
修建物名称
占地
层数
户数
修建面积
套内面积
大众分摊面积
可售面积
地上
地下
合计
地上
地下
地上
地下
单体
一多层住宅（5-8层）

-

####

多层**栋

多层**栋

多层**栋

多层**栋

多层**栋

二小高层住宅（9-15层）

小高**栋

小高**栋

小高**栋

小高**栋

小高**栋

三中高层住宅（16-25层）

-

####

中高**栋

中高**栋

中高**栋

中高**栋

中高**栋

中高**栋

四高层住宅（26-33层）

-

####

高层**栋

高层**栋

高层**栋

高层**栋

高层**栋

高层**栋

五商业

-

####

独栋商业**楼

独栋商业**楼

独栋商业**楼

联式商业**栋

联式商业**栋

联式商业**栋

六酒店

-

公建配套
七配套商业

八幼儿园
####

九室内文娱场合

十物业治理用房

十一社区用房

十二地下室

其中人防

十三其它

停车
十四地下车库

十五半地车库

十六排挤层

十七地面车库

十八地面露天

分表十二、本钱内容概述表
本钱科目
明细内容
一、土地本钱

1-1
土地出让金
或政府地价
1-2
土地转让费
支付转让方相关用度
1-3
拆迁赔偿费
包罗：1、地上隶属物拆除费：工程建立园地上现存的并防碍施工的衡宇，构筑物等的拆除，2、赔偿费：土地赔偿费、青苗赔偿费、地上隶属物赔偿费、私有树木赔偿费、园林部分所有树木赔偿费、被拆除衡宇赔偿费以及拆迁安顿房费等。主要以现金支付。
1-4
契税及印花税
土地权证时缴纳的契税和印花税。
1-5
其他用度
其他向政府部分交纳的用度、土地使用费等。
二、前期用度

2-1
勘察用度
包罗：1、可行研究费；2、勘察方案的设计和咨询，3、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观察费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。
2-2
计划设计费
项目立项后的设计招标费、总体计划设计、单体设计费、景观设计费、管线设计费、改革设计费、图纸审查费、制图、晒图费，计划设计模型制作费，方案咨询及评审费。
2-3
报批报建费
项目整体报批报建费:人防工程建立费、计划治理费、新质料基金、“两证一书”申报费、拆迁治理费、招投标治理费、修建面积丈量费、白蚁防备费、墙改基金、路口开设费、占道费等。红线外市政工程费：小区外种种管线接到地块周边用度（给排水、燃气、电力、热力、电视等）大市政配套费。
2-4
造价咨询办事费
支付给社会中介办事机构受聘为项目体例或审查预算和其他相关办事而产生的用度。
2-5
临时工程费
包罗：1、三通一平：建立园地上的竖向土石方平衡，盈土现场多余土石方外运，亏土现场土方调入，园地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、供电、临时门路工程等所产生的用度，2、工地围墙：沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、制作、装饰等用度，3、其他
2-6
其他用度

三、建安工程本钱

3-1
底子设施费

3-1-1
室外给水管网
指红线内给水管网及所有室外消火栓，但不含小区内花木灌溉用水、洗车用水等。主给水管网有在地下室内敷设的，应计入此项用度内，不计入地下室工程费。包罗：1、土方开挖及回填，2、管道敷设等

3-1-2
室外排水管网
指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，情况排水，不含水景、泳池循环用水。包罗：1、土方开挖及回填，2、查抄井及管道敷设等

3-1-3
室外电缆工程
指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。接纳四级配电时，下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。

3-1-4
室外弱电管网
指红线内室外弱电管网预埋，含土方工程，不含管内穿线。

3-1-5
室外燃气管网
指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程。

3-1-6
室外采暖管网
指红线内室外热力管网敷设，含土方工程。

3-1-7
小区车行门路工程
包罗：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、路灯工程（含灯具及管线敷设）。

3-1-8
供配电设备及安装
小区内开闭站、配电室的高压柜、低压柜、变压器、柴油发电机、高压电缆、负荷开关设备及安装工程

3-1-9
水泵房设备及安装
小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装（含生活用水屋面稳压泵，不含消防、水景、泳池、纯净水处置惩罚）

3-1-10
消防设备及安装
仅包罗消防水泵、自动报警控制中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、防排烟风机、水流指示器、消火栓、气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内。

3-1-11
直饮水处置惩罚设备及安装

3-1-12
中水处置惩罚设备及安装

3-1-13
热力站设备及安装
小区内热互换站或锅炉房的热力设备及安装

3-1-14
增容费

3-1-15
其他

3-2
情况

3-2-1
绿化
小区内的植物的质料、种植及养护费。

3-2-2
硬质地面
除小区车行门路工程以外的门路含广场。

3-2-3
构筑物及小品
小区内的岗亭、儿童乐园、修建小品、水景土建工程费，以及雕塑小品、假山等。

3-2-4
围墙
种种围墙（栏杆），以及收支口大门

3-2-5
室外情况照明
庭院灯或草坪灯安装、管线安装等

3-2-6
泛光照明
指自泛光照明配电箱（不含箱）后的管线敷设及灯具安装工程。

3-2-7
情况水系统
小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）、水景照明（含灯具及管线）等。

3-2-8
其他

3-3
配套设施

3-3-1
地下室工程费
含半地下室，包罗底子、主体（地下）、给排水、照明、动力配电、防水、消防、通风、停车设备等用度。但属变配电、气体灭火、室外电缆、室外给排水管道、情况照明、水泵等专项工程，设在地下室内时，不计入地下室工程费内。

3-3-2
排挤层工程费
包罗结构及装修

3-3-3
会所
包罗底子、主体、安装设备、装修工程用度，以及由会所经营的泳池、网球场等工程用度。

3-3-4
教诲
幼儿园、中小学等工程用度。

3-3-5
商业
包罗底子、主体、安装设备、装修等工程用度。

3-3-6
物业治理用房
包罗底子、主体、安装设备、装修等工程用度。

3-3-7
其他

3-4
修建单体本钱

3-4-1
底子工程费
包罗土方、地基处置惩罚、降水护坡等底子工程

3-4-2
单体土建工程费

3-4-3
单体安装工程费

3-4-3-1
电气工程
包罗配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。

3-4-3-2
给排水工程
一般的给排水安装、以及热水系统管道安装

3-4-3-3
采暖工程
包罗散热器及管道安装

3-4-4
土建专业分包工程用度
单体内的结构、修建

3-4-4-1
外立面门窗

3-4-4-2
入户门

3-4-4-3
幕墙工程
包罗：玻璃幕墙及石材幕墙

3-4-4-4
户内精装修工程

3-4-4-5
其他土建专业分包
如主体构筑物（灯塔、屋架等）、防水等。

3-4-5
安装专业分包工程费

3-4-5-1
空调工程
包罗主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处置惩罚装置、风机盘管、温控系统、定压装置等设备和空调安装。

3-4-5-2
电梯工程
电梯的安装及轿厢装修。

3-4-5-3
燃气工程
单体内的燃气管道及自动抄表切断系统。

3-4-5-4
电话工程

3-4-5-5
电视工程
包罗有线电视和卫星电视

3-4-5-6
抄表系统
不含燃气抄表以外的所有抄表系统

3-4-5-7
安防工程
包罗：对讲、门镜、巡更、红外报警等

3-4-5-8
其他弱电工程
包罗网络、配景音乐等

3-4-5-9
管道直饮水
包罗单体内管道直饮水系统和室外管网敷设。

3-4-5-10
中水系统
包罗单体内中水接纳、回用管道系统和室外管网敷设。

3-4-5-11
消防工程
包罗消火栓、喷淋、防排烟、自动报警、气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程，不含防火卷帘、应急灯具、灭火器，不含大型设备。

3-4-5-12
其他安装专业分包

3-4-6
其他
包罗：分包照管费、甲购质料采保费、进度奖、质量奖等。
四、开发间接费

4-1
工程保险费

4-2
现场驻地办公用度
包罗：现场办公设施修建用度，办公设备及办公用度，人员住宿、炊事用度，人员人为及津贴，宣传及公关用度等。
4-3
资本化利息

4-4
工程监理费

4-5
物业治理基金

4-6
其他用度

五、营业用度
包罗：宣传推广用度、告白署理用度、销售署理用度、售楼机构用度、为满足销售需要产生的建安费、售后办事基金等。
六、公司治理费

七、财政用度