房地产项目成本预算表总表及分表.docx

项目总本钱汇总表项目名称：编号本钱科目指标单元本钱指标工程量本钱（万元） 单元销面本钱（元/m2)占总本钱比例 明细本钱及说明详见分表总本钱合计一土地本钱1-1 土地出让金1-2 土地转让费1-3 拆迁赔偿费1-4 契税印花税1-5 其他用度二前期用度2-1 勘察用度2-2 计划设计费2-3 报批报建费2-4 造价咨询办事费2-5 临时工程费2-6 其他三建安工程本钱3-1底子设施费3-1-1 室外给水管网3-1-2 室外排水管网3-1-3 室外电缆工程3-1-4 室外弱电管网3-1-5 室外燃气管网3-1-6 室外采暖管网3-1-7 小区车行门路工程3-1-8 供配电设备及安装3-1-9 水泵房设备及安装3-1-10 消防设备及安装3-1-11 直饮水处置惩罚设备及安装3-1-12 中水处置惩罚设备及安装3-1-13 热力站设备及安装3-1-14 市政配套增容费3-1-15 其他3-2情况3-2-1 绿化3-2-2 硬质地面3-2-3 构筑物及小品3-2-4 围墙及门卫室3-2-5 室外情况照明3-2-6 泛光照明3-2-7 情况水系统3-2-8 其他3-3公建配套3-3-1 地下室工程费3-3-2 排挤层工程费3-3-3 会所3-3-4 教诲3-3-5 商业3-3-6 物业治理用房3-3-7 其他3-5多层住宅修建单体本钱（5-8层）3-6小高层住宅修建单体本钱（9-15层）3-7中高层住宅修建单体本钱（16-25层）3-8高层住宅修建单体本钱（26层及以上）3-9商业修建单体本钱3-10酒店修建单体本钱四开发间接费4-1 工程保险费4-2 现场驻地办公用度4-3 资本化利息4-4 物业治理基金4-5 工程监理费4-6 其他五税金5-1 营业税金及附加5-2 土增税5-3 印花税六营业用度6-1 宣传推广用度6-2 告白署理用度6-3 销售署理用度6-4 售楼机构用度6-5 销售需要的设计费6-6 销售需要的建安费6-7 现场物业治理用度6-8 配套设施补贴6-9 销售佣金6-10 其他销售用度七公司治理费八财政用度8-1利息支出8-2银行用度支出分表一：商业和酒店本钱表项目名称：序号本钱科目指标单元商业酒店备注本钱指标工程量本钱（万元）单元销面（元/m2)本钱指标工程量本钱（万元）单元销面（元/m2)本钱合计（万元）元/m21前期工程成天职摊#DIV/0!0.00 以可售面积盘算工程量2底子工程及情况成天职摊#DIV/0!0.00 同上3配套成天职摊#DIV/0!0.00 同上4开发间接费分摊#DIV/0!0.00 同上5单体土建工程费0.00 以修建面积盘算工程量6单体安装工程费0.00 同上电气工程0.00 同上给排水工程0.00 同上采暖工程0.00 同上7土建专业分包工程用度0.00 同上外立面门窗0.00 同上入户门0.00 同上幕墙工程0.00 同上户内精装修工程0.00 同上其他土建专业分包0.00 同上8安装专业分包工程费0.00 同上空调工程0.00 同上电梯工程0.00 同上燃气工程0.00 同上电话工程0.00 同上电视工程0.00 同上抄表系统0.00 同上安防工程0.00 同上其他弱电工程0.00 同上管道直饮水0.00 同上中水系统0.00 同上消防工程0.00 同上其他安装专业分包0.00 同上9其他0.00 同上分表二：多层和小高层本钱表项目名称：序号本钱科目指标单元多层（8层以内）小高层（9-15层）备注本钱指标工程量本钱（万元）单元销面（元/m2)本钱指标工程量本钱（万元）单元销面（元/m2)住宅本钱合计（万元）元/m21前期工程成天职摊以可售面积盘算工程量2底子工程及情况成天职摊同上3配套成天职摊同上4开发间接费分摊同上5单体土建工程费以修建面积盘算工程量6单体安装工程费同上电气工程同上给排水工程同上采暖工程同上7土建专业分包工程用度同上外立面门窗同上入户门同上幕墙工程同上户内精装修工程同上其他土建专业分包同上8安装专业分包工程费同上空调工程同上电梯工程同上燃气工程同上电话工程同上电视工程同上抄表系统同上安防工程同上其他弱电工程同上管道直饮水同上中水系统同上消防工程同上其他安装专业分包同上9其他同上分表三：中层和高层本钱表项目名称：序号本钱科目指标单元中高层（16-25层）高层（26-33层）备注本钱指标工程量本钱（万元）单元销面（元/m2)本钱指标工程量本钱（万元）单元销面（元/m2)住宅本钱合计（万元）元/m21前期工程成天职摊#以可售面积盘算工和量2底子工程及情况成天职摊#同上3配套成天职摊#同上4开发间接费分摊#同上5单体土建工程费#以修建面积盘算工程量6单体安装工程费#同上电气工程#同上给排水工程#同上采暖工程#同上7土建专业分包工程用度#同上外立面门窗#同上入户门#同上幕墙工程#同上户内精装修工程#同上其他土建专业分包#同上8安装专业分包工程费#同上空调工程#同上电梯工程#同上燃气工程#同上电话工程#同上电视工程#同上抄表系统#同上安防工程#同上其他弱电工程#同上管道直饮水#同上中水系统同上消防工程同上其他安装专业分包同上9其他同上分表四、项目配套设施本钱表项目名称：编号本钱科目本钱（万元） 单元销面本钱（元/m2)所占本钱比例 备注1地下室工程费02排挤层工程费3会所4教诲5商业6物业治理用房7其他合计0.00 分表五、底子本钱表项目名称：编号本钱科目本钱（万元） 单元销面本钱（元/m2)所占本钱比例 备注1底子工程0 室外给水管网 室外排水管网 室外电缆工程 室外弱电管网 室外燃气管网 室外采暖管网 小区车行门路工程 供配电设备及安装 水泵房设备及安装 1.10 消防设备及安装 1.11 直饮水处置惩罚设备及安装 1.12 中水处置惩罚设备及安装 1.13 热力站设备及安装 1.14 市政配套增容费 1.15 其他2情况0 绿化 硬质地面 构筑物及小品 围墙及门卫室 室外情况照明 泛光照明 情况水系统 其他合计0.00 分表六、营销用度表项目名称：编号本钱科目本钱（万元） 单元销面本钱（元/m2)所占本钱比例 备注1宣传推广用度2告白署理用度3销售署理用度4售楼机构用度5销售需要的设计费6销售需要的建安费7现场物业治理用度8配套设施补贴9销售佣金10其他销售用度营业用度合计0.00 分表七、治理用度和财政用度表项目名称：编号本钱科目本钱（万元） 单元销面本钱（元/m2)所占本钱比例 备注1公司治理费2财政用度0.00 利息支出银行用度支出公司治理费及财政用度合计0.00 分表八、开发间接用度表项目名称：编号本钱科目本钱（万元） 单元销面本钱（元/m2)占前期用度比例 备注4-1工程保险费4-2现场驻地办公用度4-3资本化利息4-4物业治理基金4-5工程监理费4-6其他间接用度合计0.00 分表九、前期工程用度表项目名称：编号本钱科目本钱（万元） 单元销面本钱（元/m2)占前期用度比例 备注1勘察用度2计划设计费3报批报建费4造价咨询办事费5临时工程费6其他前期用度合计0.00 分表十、土地本钱表项目名称：编号本钱科目本钱（万元） 单元销面本钱（元 / m2)占土地本钱比例 备注1土地出让金其中：预提金额万元2土地转让费3拆迁赔偿费指现金赔偿部分4契税印花税5其他用度土地本钱合计0.00 分表十一、项目修建物明细表项目名称：修建物名称占地层数户数修建面积套内面积大众分摊面积可售面积地上地下合计地上地下地上地下单体一多层住宅（5-8层） - # 多层*栋 多层*栋 多层*栋 多层*栋 多层*栋二小高层住宅（9-15层） 小高*栋 小高*栋 小高*栋 小高*栋 小高*栋三中高层住宅（16-25层） - # 中高*栋 中高*栋 中高*栋 中高*栋 中高*栋 中高*栋四高层住宅（26-33层） - # 高层*栋 高层*栋 高层*栋 高层*栋 高层*栋 高层*栋五商业 - # 独栋商业*楼 独栋商业*楼 独栋商业*楼 联式商业*栋 联式商业*栋 联式商业*栋六酒店 - 公建配套七配套商业八幼儿园#九室内文娱场合十物业治理用房十一社区用房十二地下室其中人防十三其它停车十四地下车库十五半地车库十六排挤层十七地面车库十八地面露天分表十二、本钱内容概述表本钱科目明细内容一、土地本钱1-1土地出让金或政府地价1-2土地转让费支付转让方相关用度1-3拆迁赔偿费包罗：1、地上隶属物拆除费：工程建立园地上现存的并防碍施工的衡宇，构筑物等的拆除，2、赔偿费：土地赔偿费、青苗赔偿费、地上隶属物赔偿费、私有树木赔偿费、园林部分所有树木赔偿费、被拆除衡宇赔偿费以及拆迁安顿房费等。主要以现金支付。1-4契税及印花税土地权证时缴纳的契税和印花税。1-5其他用度其他向政府部分交纳的用度、土地使用费等。二、前期用度2-1勘察用度包罗：1、可行研究费；2、勘察方案的设计和咨询，3、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观察费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。2-2计划设计费项目立项后的设计招标费、总体计划设计、单体设计费、景观设计费、管线设计费、改革设计费、图纸审查费、制图、晒图费，计划设计模型制作费，方案咨询及评审费。2-3报批报建费项目整体报批报建费:人防工程建立费、计划治理费、新质料基金、“两证一书”申报费、拆迁治理费、招投标治理费、修建面积丈量费、白蚁防备费、墙改基金、路口开设费、占道费等。红线外市政工程费：小区外种种管线接到地块周边用度（给排水、燃气、电力、热力、电视等）大市政配套费。2-4造价咨询办事费支付给社会中介办事机构受聘为项目体例或审查预算和其他相关办事而产生的用度。2-5临时工程费包罗：1、三通一平：建立园地上的竖向土石方平衡，盈土现场多余土石方外运，亏土现场土方调入，园地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、供电、临时门路工程等所产生的用度，2、工地围墙：沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、制作、装饰等用度，3、其他2-6其他用度三、建安工程本钱3-1底子设施费3-1-1室外给水管网指红线内给水管网及所有室外消火栓，但不含小区内花木灌溉用水、洗车用水等。主给水管网有在地下室内敷设的，应计入此项用度内，不计入地下室工程费。包罗：1、土方开挖及回填，2、管道敷设等3-1-2室外排水管网指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，情况排水，不含水景、泳池循环用水。包罗：1、土方开挖及回填，2、查抄井及管道敷设等3-1-3室外电缆工程指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。接纳四级配电时，下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。3-1-4室外弱电管网指红线内室外弱电管网预埋，含土方工程，不含管内穿线。3-1-5室外燃气管网指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程。3-1-6室外采暖管网指红线内室外热力管网敷设，含土方工程。3-1-7小区车行门路工程包罗：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、路灯工程（含灯具及管线敷设）。3-1-8供配电设备及安装小区内开闭站、配电室的高压柜、低压柜、变压器、柴油发电机、高压电缆、负荷开关设备及安装工程3-1-9水泵房设备及安装小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装（含生活用水屋面稳压泵，不含消防、水景、泳池、纯净水处置惩罚）3-1-10消防设备及安装仅包罗消防水泵、自动报警控制中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、防排烟风机、水流指示器、消火栓、气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内。3-1-11直饮水处置惩罚设备及安装3-1-12中水处置惩罚设备及安装3-1-13热力站设备及安装小区内热互换站或锅炉房的热力设备及安装3-1-14增容费3-1-15其他3-2情况3-2-1绿化小区内的植物的质料、种植及养护费。3-2-2硬质地面除小区车行门路工程以外的门路含广场。3-2-3构筑物及小品小区内的岗亭、儿童乐园、修建小品、水景土建工程费，以及雕塑小品、假山等。3-2-4围墙种种围墙（栏杆），以及收支口大门3-2-5室外情况照明庭院灯或草坪灯安装、管线安装等3-2-6泛光照明指自泛光照明配电箱（不含箱）后的管线敷设及灯具安装工程。3-2-7情况水系统小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）、水景照明（含灯具及管线）等。3-2-8其他3-3配套设施3-3-1地下室工程费含半地下室，包罗底子、主体（地下）、给排水、照明、动力配电、防水、消防、通风、停车设备等用度。但属变配电、气体灭火、室外电缆、室外给排水管道、情况照明、水泵等专项工程，设在地下室内时，不计入地下室工程费内。3-3-2排挤层工程费包罗结构及装修3-3-3会所包罗底子、主体、安装设备、装修工程用度，以及由会所经营的泳池、网球场等工程用度。3-3-4教诲幼儿园、中小学等工程用度。3-3-5商业包罗底子、主体、安装设备、装修等工程用度。3-3-6物业治理用房包罗底子、主体、安装设备、装修等工程用度。3-3-7其他3-4修建单体本钱3-4-1底子工程费包罗土方、地基处置惩罚、降水护坡等底子工程3-4-2单体土建工程费3-4-3单体安装工程费3-4-3-1电气工程包罗配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。3-4-3-2给排水工程一般的给排水安装、以及热水系统管道安装3-4-3-3采暖工程包罗散热器及管道安装3-4-4土建专业分包工程用度单体内的结构、修建3-4-4-1外立面门窗3-4-4-2入户门3-4-4-3幕墙工程包罗：玻璃幕墙及石材幕墙3-4-4-4户内精装修工程3-4-4-5其他土建专业分包如主体构筑物（灯塔、屋架等）、防水等。3-4-5安装专业分包工程费3-4-5-1空调工程包罗主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处置惩罚装置、风机盘管、温控系统、定压装置等设备和空调安装。3-4-5-2电梯工程电梯的安装及轿厢装修。3-4-5-3燃气工程单体内的燃气管道及自动抄表切断系统。3-4-5-4电话工程3-4-5-5电视工程包罗有线电视和卫星电视3-4-5-6抄表系统不含燃气抄表以外的所有抄表系统3-4-5-7安防工程包罗：对讲、门镜、巡更、红外报警等3-4-5-8其他弱电工程包罗网络、配景音乐等3-4-5-9管道直饮水包罗单体内管道直饮水系统和室外管网敷设。3-4-5-10中水系统包罗单体内中水接纳、回用管道系统和室外管网敷设。3-4-5-11消防工程包罗消火栓、喷淋、防排烟、自动报警、气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程，不含防火卷帘、应急灯具、灭火器，不含大型设备。3-4-5-12其他安装专业分包3-4-6其他包罗：分包照管费、甲购质料采保费、进度奖、质量奖等。四、开发间接费4-1工程保险费4-2现场驻地办公用度包罗：现场办公设施修建用度，办公设备及办公用度，人员住宿、炊事用度，人员人为及津贴，宣传及公关用度等。4-3资本化利息4-4工程监理费4-5物业治理基金4-6其他用度五、营业用度包罗：宣传推广用度、告白署理用度、销售署理用度、售楼机构用度、为满足销售需要产生的建安费、售后办事基金等。六、公司治理费七、财政用度