房地产开发企业资信评价评分标准.docx

附件1
房地产开发企业资信评价评分尺度

序号
第一部分 良好行为（加分）
最高
分值
1
开发项目通过A级、AA级、AAA级住宅性能认定、被评为国度康居示范工程的，分别加3分、5.5分、10分、10分
10
2
开发项目被评为国度、省、市级优秀住宅小区的，分别加10分、6分、4分
10
3
开发项目选用“四新”、“四节”
5
4

8
5

15
6
企业资质品级为一级、二级、三级、四级的，分别加4分、3分、2分、1分
4
7
企业上年度用于社会公益事业捐助资金折合人民币每3万元加1分
20
8
企业上年度纳税金额每100万加1分
10
9
企业近两年受到市级以上政府以及相关建立、计划、土地、房管等部分表扬的，每次加1分
5
10
对付到场旧村改革项目能严格凭据条约条款执行的
5
11
企业积极到场政府及主管部分组织的各项运动以及完成交办的各项事情
8
第二部分 不良行为（减分）
1*
接纳虚假证明质料，大概接纳欺诈手段取得开发资质证书的

2*
涂改、出租、出借、转让、出卖房地产开发资质证书的

3*
开发企业接纳欺诈行为，一房多售的

4
未取得《房地产开发经营权证明》、《建立工程计划许可证》、施工许可证或开工陈诉未经批准擅自开发建立的
6
5
擅自变动项目已批准的计划设计或项目性质的；未按相关部分批准的计划或施工图文件进行开发建立的
8
6
开发项目未按划定进行招投标或在招投标运动中存在违法违规行为的，每次减2分
10
7
在项目建立历程中，明示或表示勘察、设计、施工、监理等单元违反国度有关划定和强制性尺度，偷工减料，或使用国度明令淘汰的、不及格的修建质料、构配件、设施设备，低落工程质量的，每次减5分
10
8
在项目建立历程中，出现质量宁静事故的
15
9
因工程质量不及格，未能实时解决，引起团体投诉造成不良社会影响的
15
10
项目建立在都会环保、市容、环卫、绿化、市政设施治理等方面存在违法违规行为的
5
11
经认定违反条约约定拖欠工程款和农民工人为的
8
12
开发项目入住后，门路、绿化、水、电、暖、气等相关配套公用设施不定时完善的
10
13
开发项目未经综合验收或经验收不及格即交付使用的
10
14
开发项目竣工后未按划定提供社区居委会用房、小区物业治理用房及设施设备的
10
15
开发企业未按有关划定对衡宇质量进行保修的
6
16
开发企业逾越资质品级从事房地产开发经营的
15
17
开发企业因法人、注册资金、办公地点等变动未按划定治理资质变动手续的
3
18
未按划定治理相关手续擅自转让房地产开发项目的
6
19
未按划定报送房地产统计报表及相关资料、弄虚作假、违反《统计法》及相关划定的
6
20
未按划定报送《房地产开发项目手册》、治理开发项目变动登记手续的，外地企业未按划定治理存案手续的
6
21
不按划定缴纳底子设施配套费、房地产开发治理费、劳保费的
6
22
未按划定实时解决居民投诉涉及的项目建立、质量、销售、配套等问题的
10
23
未按土地公然出让时划定的开发期限进行开发建立的，每逾期半年减5分（旧村改革项目涉及拆迁问题的除外）
10
24
未经相关主管部分批准，擅自变动《房地产开发项目建立条件意见书》中约定的条件进行房地产开发经营的
15
25
无正当理由开发项目未按条约约定的期限交付衡宇的
10
26
开发企业未为职工交纳“三金”、住房公积金的，每人次每项减1分
5
27
未定时到场主管部分组织的各项运动以及未完成交办的各项事情的
8
28
开发企业未经开发主管部分同意擅自到场种种评优、评奖运动
6
29
企业法人或主要卖力人被司法构造确认有违法和刑事犯法行为
5
30
开发企业被认定存在虚假出资、虚报注册资金、抽逃注册资本（金）和项目资本金行为的
5
31
在未取得商品房预（销）售许可的情况下，开发企业或开发企业委托他人公布房地产销售告白的，通过内部认购、认筹、内部预订等方法变相预销售衡宇的，收取购房人订（定）金、认筹款等预（订）售房款的
6
32
开发企业隐瞒有关情况、提供虚假质料，大概接纳欺骗、行贿等不正当手段取得《商品房预售许可证》的
6
33
未按划定向消费者出示《商品房预售许可证》的；在售楼告白和说明书中未载明《商品房预售许可证》批准文号进行预（销）售或委托他人预（销）售商品房的；未在售楼处醒目位置摆放（张贴）有关证件（书、明）的；签订购房条约后，衡宇设计变动未能实时通知购房人引起纠纷的，每发明一次（处）减2分
10
34
未按划定治理商品房预（销）售条约登记存案手续的，未按划定使用国度划定的《商品房买卖条约示范文本》的，未按划定向购房者提供《住宅使用说明书》、《住宅质量包管书》的，不实时协助购房人治理房产证或产权转移的，每查处一次减2分
6
35
在房地产销售中未明码标价、或接纳虚假标价、虚夸标价、虚构折减等代价欺诈行为的，衡宇销售面积蓄在“缺斤短两”的
6
36
委托未取得工商营业执照、房地产经纪资格的机构或小我私家销售（或署理销售）商品房、或公布房地产告白的
6
37
擅自预（销）售已被抵押的商品房
6
38
接纳返本销售大概变相返本销售的方法销售商品房的，接纳售后包租大概变相售后包租的方法销售未竣工商品房的
6
39
衡宇销售存在捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价行为的
5
40
开发企业公布或委托他人公布虚假欺诈、违规违法、违背社会公德房地产告白的；开发项目的告白内容、宣传资料答应的内容夸大其实，与实际不符，侵害购房者正当权益的
8
41
开发企业未凭据土地出让条约的约定支付土地出让金的
4
42
开发企业未按划定治理税务登记及存案手续的
3
43
开发企业被税务部分认定有偷、逃、漏、抗、骗税行为的
8
44
开发企业逾期未能归还银行贷款的，或通过不正当手段骗取银行贷款的
8
45
开发企业在房地产开发经营运动中存在的其它违法违规行为
8
注：1、开发企业连续三年未从事房地产开发经营运动的资信品级最高评定为C级；
2、开发企业有带“*”项的行为，实行一票反对，限制其开刊行为直至注销其开发资质；
3、部分加减分行为，由建立主管部分征求相关治理部分意见，凭据相关治理部分出具的证
明在划定范畴内适当加减分；
4、市民反应的具体情况或问题，一经查实即按上述有关条款加减分。