房地产项目开发费用明细大全.docx

1.1 房地产项目开发用度明细表
序号
用度名称
分类单项序号
分类单项目名称
取费依据(政府宣布文件号及名称、文件收费尺度）
用度尺度
工程量
用度总额/万元
备注
一
土地用度
1
土地使用出让金（含拍买用度）
市都会土地分等定级和基准地价综合估算
320元/m²
²
480
纯土地价
2
都会建立套费（含相关用度）
（1）商场
市建立局收费划定
90元/m²
18400m²
166

（2）住宅
市建立局收费划定
50元/m²
67340m²
337

（3）办公
市建立局收费划定
90元/m²
6660m²
60

（4）地下室
市建立局收费划定
70元/m²
9200m²
64

3
拆迁安顿赔偿费
市房管局、物价局划定的各种拆迁用度补贴尺度

1300

4
拆迁许可证办证费
拆迁处收费尺度

10
估算（含其他用度）
5
土地预登记证办证费
某市领土资源治理局收费尺度

合计

总修建面积为94500m²
序号
用度名称
分类单项序号
分类单项目名称
取费依据(政府宣布文件号及名称、文件收费尺度）
用度尺度
工程量
用度总额/万元
备注
二
前期工程费
1
总体计划设计费
(1)总图设计费

工程设计收费尺度及当地域建立工场造价经验值
²
94500m²
213

(2)修建单体设计费
(3)施工图设计费
(4)特殊设计费
2
可行性研究费
估算费

1

3
三通一平费
(1)施工接水费
按园地要求估算

15
50cm管
(2)施工接电费
按现场要求估算

20
400kVA/台
(3)园地平整费
按现场要求估算

²
25

(4)临时设施费
按现场要求估算

5
围墙、办公用房
4
项目丈量费
（1）1/500地形图测绘费
某市都会计划治理局收费尺度

1

（2）门路红线计划费
某市都会计划治理局收费尺度

（3）试放线费
某市都会计划治理局收费尺度

2

（4）底子验线费
某市都会计划治理局收费尺度

（5）±
某市都会计划治理局收费尺度

(6)竣工丈量费
某市都会计划治理局收费尺度

2

5
人防配套费(含地下室人防设计费)
某市人防办相关划定
32元/m² 38元/m²

20
地下室按人防设计交包管金(可接纳)
6
工程质量监视费
某市质监站收费尺度
工程造价×1/1000
8577万元

工程造价按有关划定取8577万元
7
招投标治理费
某市招投标办收费尺度
工程造价×3/1000
8577万元

工程造价按有关划定取8577万元
8
按资许可证办证费
某市计委收费尺度

9
建立工程计划许可证费
某市都会计划治理局收费尺度

1
办证费
10
施工许可证
某市建立局收费尺度

合计

三
衡宇开发建立费
(一)建安工程费
1
修建工程费
(1)结构工程
(1998)省修建工程预算定额某地域基价及经验值
720元/m²
94500m²
6804
含门窗及外墙装修
(2)修建工程
(3)特殊外装修工程
2
设备及安装工程费
(1)给排水设备安装
工程造价概预算手册
35元/m²
94500m²
330

(2)电气照明及设备安装
工程造价概预算手册
20元/m²
94500m²
189
含一台600kW发电机
(3)空调通风设备及安装
工程造价概预算手册
100-150元/m²
9200m²
92(按100元/m²取费)
地下室通风
(4)弱电设备及安装
工程造价概预算手册
25元/m²
94500m²
236
安防系统配景音乐
(5)电梯及其安装
工程造价概预算手册
40万元/台
14台电梯 6台扶梯
800

(6)消防设施设备
工程造价概预算手册
70元/m²
20000m²
140

(7)其他设备及安装
工程造价概预算手册
10元/m²
94500m²
95

3
室内装饰及配置费
工程造价概预算手册
5元/m²
94500m²
47
电梯前室楼梯间
4
施工图预算和标底体例费
工程造价概预算手册
根本设计费10%
213万元
21
根本设计费10%
5
工程条约预算或标底审查费
工程造价概预算手册

2

6
工程监理费
按监理收费尺度估算
3/1000

36

7
竣工图体例费
工程造价概预算手册
根本设计费8%
213万元
17
根本设计费的8%
8
水增容费
按自来水公司收费尺度及工程用度估算

50
2组住宅,1组商场,1组招待办公楼
9
煤气开户及安装费
煤气公司收费尺度及工程用度估算
2350元/户
510户
120
用户自理(代交)
10
电开户及安装
供电局收费尺度
690/户
住宅510套商场18400m²
40
用电2400kW
11
平基土石方费（含基坑）
按市场代价估算
土： 26元/m³ 石头：45元/m³
5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³
217
30%土，70%石头
12
边坡支付费
按市场代价估算
290-310 元/m²
×5m（长×高）
95
投影面积
13
水文地质勘察费
国度物价局、建立部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费尺度）92年修订本
8-12元/m²
94500m²
76 （按8元/m²取费）
修建面积
小计

9407

(二) 大众配套设施建立费(停车场,托儿所,大众茅厕)

羽毛球场,儿童游乐设施
按市场代价估算
²
94500m²
40

(三)底子设施建立费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口用度）
1
自来水
按工程量估算

8
工程费
2
污水
按工程量估算

5

3
煤气
按工程量估算

30
工程费
4
供电
按工程量估算

1主配电室
280
设备、安装费
5
通信
按市场代价估算
600-650 元/门
600门电话
36(按600元/门盘算)
含线路安装
6
门路
按工程量估算
80元/m²
²
11
整个小区内的门路
7
绿化
按市场代价估算
250元/m²
²
98

8
环卫
按需购置设施估算

1

垃圾桶垃圾车及保洁设施
9
室外照明
按市场代价估算
500元/盏
80盏灯
4
含安装
10
路牌
按市场代价估算
5000元/块
3

11
宽带网
电信局收费尺度
99元/户
510户
5
代缴
12
闭路电视
广电局有关收费尺度
150元/户
510户
8
代缴
13
可视对讲
按市场代价估算
300元/户
510户
15
代缴
小计

503

合计

9950

四
项目治理费
1
公司经费
按公司情况估算

5

2
工会经费
按公司情况估算

2

3
职工教诲经费
按公司情况估算

2

4
档案汇编及手续费
按城建档案馆有关收费尺度

5
咨询费
按公司情况估算
1元/m²
95000m²

6
噪声费
按都会治理局有关收费尺度

3

7
治安费
按公司情况估算
1000元/月
24个月

8
防雷设施
工程造价概预算手册
3-5元/m²
94500m²
28(按3元/m²取费)

9
渣土办证费(含清运费)
按渣土所有关收费尺度
1-2元/m³
55200m³
7
7万元为估算值
10
排污费
按环保局有关收费尺度
1-2元/m³
55200m³
5
5万元为估算值
11
车辆维护费
按公司情况估算
1200元/月
3台×42个月

12
开办费摊销
按公司情况估算

2

13
业务招待费
按公司情况估算
1500元/月
42个月

14
报废损失
按公司情况估算

3

15
办证行政费
按公司情况估算
1000元/月
42个月

16
项目治理人员事情及奖金
按公司情况估算
2%
9950万元
199
以衡宇开发建立费为基数
合计

²
五
销售用度
1
销售人员人为、奖金、福利等
按市场代价估价
销售额×2%

536

2
差旅费
3
销售机构的折旧费、修理费、物料消泯灭
4
告白宣传费
5
署理费
6
预售许可证费（含预售测绘费）
7
注册证治理费（含印花税、登记费、手续费等）
产权处收费尺度
住宅：80元/套 商业：8000元/宗
510套及商场

8
产权处丈量队测绘费
产权处收费尺度
²²²
94500m²
25

合计

²
六
财政用度
1
借款利息
按同期银行贷款利息算
9.10%
5000万元
1600

2
金融机构手续费
按银行及公司有关情况估算

100

3
融资署理费
4
其他财政用度
5
坏帐损失
合计

1700
²
七
其他用度
1
条约公证费
根据公司运作方法估算

10

2
保险费
根据保险收费尺度估算
0.2%-0.4%

24

合计

34
²
八
不可预见费(3%-7%)

取费基数为前七大项之和
建立部有关划定
3%-7%

500
单元面积的不可预见费为53元/m²
九
税金
1
营业税
市税收尺度
5.60%

商场1F:12000元/m² 商场2F:6000元/m² 住宅:2680元/m²
2
土方单税
市税收尺度
3%
480万元

3
拆迁安顿 赔偿契税
市税收尺度
3%
1500万元
45

4
企业所得税
市税收尺度
33%
9477.462 万元

合计

²
总计

²