房地产项目开发费用明细大全.docx

1.1 房地产项目开发用度明细表序号用度名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府宣布文件号及名称、文件收费尺度）用度尺度工程量用度总额/万元备注一土地用度1土地使用出让金（含拍买用度）市都会土地分等定级和基准地价综合估算320元/m480纯土地价2都会建立套费（含相关用度）（1）商场市建立局收费划定90元/m18400m166（2）住宅市建立局收费划定50元/m67340m337（3）办公市建立局收费划定90元/m6660m60（4）地下室市建立局收费划定70元/m9200m643拆迁安顿赔偿费市房管局、物价局划定的各种拆迁用度补贴尺度13004拆迁许可证办证费拆迁处收费尺度10估算（含其他用度）5土地预登记证办证费某市领土资源治理局收费尺度合计总修建面积为94500m序号用度名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府宣布文件号及名称、文件收费尺度）用度尺度工程量用度总额/万元备注二前期工程费1总体计划设计费(1)总图设计费工程设计收费尺度及当地域建立工场造价经验值94500m213(2)修建单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2可行性研究费估算费13三通一平费(1)施工接水费按园地要求估算1550cm管(2)施工接电费按现场要求估算20400kVA/台(3)园地平整费按现场要求估算25(4)临时设施费按现场要求估算5围墙、办公用房4项目丈量费（1）1/500地形图测绘费某市都会计划治理局收费尺度1（2）门路红线计划费某市都会计划治理局收费尺度（3）试放线费某市都会计划治理局收费尺度2（4）底子验线费某市都会计划治理局收费尺度（5）某市都会计划治理局收费尺度(6)竣工丈量费某市都会计划治理局收费尺度25人防配套费(含地下室人防设计费)某市人防办相关划定32元/m 38元/m20地下室按人防设计交包管金(可接纳)6工程质量监视费某市质监站收费尺度工程造价1/10008577万元工程造价按有关划定取8577万元7招投标治理费某市招投标办收费尺度工程造价3/10008577万元工程造价按有关划定取8577万元8按资许可证办证费某市计委收费尺度9建立工程计划许可证费某市都会计划治理局收费尺度1办证费10施工许可证某市建立局收费尺度合计三衡宇开发建立费(一)建安工程费1修建工程费(1)结构工程(1998)省修建工程预算定额某地域基价及经验值720元/m94500m6804含门窗及外墙装修(2)修建工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m94500m330(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元/m94500m189含一台600kW发电机(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册100-150元/m9200m92(按100元/m取费)地下室通风(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册25元/m94500m236安防系统配景音乐(5)电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台14台电梯 6台扶梯800(6)消防设施设备工程造价概预算手册70元/m20000m140(7)其他设备及安装工程造价概预算手册10元/m94500m953室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元/m94500m47电梯前室楼梯间4施工图预算和标底体例费工程造价概预算手册根本设计费10%213万元21根本设计费10%5工程条约预算或标底审查费工程造价概预算手册26工程监理费按监理收费尺度估算3/1000367竣工图体例费工程造价概预算手册根本设计费8% 213万元 17根本设计费的8%8水增容费按自来水公司收费尺度及工程用度估算502组住宅,1组商场,1组招待办公楼9煤气开户及安装费煤气公司收费尺度及工程用度估算2350元/户510户120用户自理(代交)10电开户及安装供电局收费尺度690/户住宅510套商场18400m40用电2400kW11平基土石方费（含基坑）按市场代价估算土： 26元/m 石头：45元/m592001.2(高地下室面积系数)=55200m21730%土，70%石头12边坡支付费按市场代价估算290-310 元/m 5m（长高）95投影面积13水文地质勘察费国度物价局、建立部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费尺度）92年修订本8-12元/m94500m76 （按8元/m取费）修建面积小计9407 (二) 大众配套设施建立费(停车场,托儿所,大众茅厕)羽毛球场,儿童游乐设施按市场代价估算94500m40(三)底子设施建立费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口用度）1自来水按工程量估算8工程费2污水按工程量估算53煤气按工程量估算30工程费4供电按工程量估算1主配电室280设备、安装费5通信按市场代价估算600-650 元/门600门电话36(按600元/门盘算)含线路安装6门路按工程量估算80元/m11整个小区内的门路7绿化按市场代价估算250元/m988环卫按需购置设施估算1垃圾桶垃圾车及保洁设施9室外照明按市场代价估算500元/盏80盏灯4含安装10路牌按市场代价估算5000元/块311宽带网电信局收费尺度99元/户510户5代缴12闭路电视广电局有关收费尺度150元/户510户8代缴13可视对讲按市场代价估算300元/户510户15代缴小计503合计9950四项目治理费1公司经费按公司情况估算52工会经费按公司情况估算23职工教诲经费按公司情况估算24档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费尺度5咨询费按公司情况估算1元/m95000m6噪声费按都会治理局有关收费尺度37治安费按公司情况估算1000元/月24个月8防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/m94500m28(按3元/m取费)9渣土办证费(含清运费)按渣土所有关收费尺度1-2元/m55200m77万元为估算值10排污费按环保局有关收费尺度1-2元/m55200m55万元为估算值11车辆维护费按公司情况估算1200元/月3台42个月12开办费摊销按公司情况估算213业务招待费按公司情况估算1500元/月42个月14报废损失按公司情况估算315办证行政费按公司情况估算1000元/月42个月16项目治理人员事情及奖金按公司情况估算2%9950万元199以衡宇开发建立费为基数合计五销售用度1销售人员人为、奖金、福利等按市场代价估价销售额2%5362差旅费3销售机构的折旧费、修理费、物料消泯灭4告白宣传费5署理费6预售许可证费（含预售测绘费）7注册证治理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费尺度住宅：80元/套 商业：8000元/宗510套及商场8产权处丈量队测绘费产权处收费尺度94500m25合计六财政用度1借款利息按同期银行贷款利息算9.10%5000万元16002金融机构手续费按银行及公司有关情况估算1003融资署理费4其他财政用度5坏帐损失合计1700七其他用度1条约公证费根据公司运作方法估算102保险费根据保险收费尺度估算0.2%-0.4%24合计34八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建立部有关划定3%-7%500单元面积的不可预见费为53元/m九税金1营业税市税收尺度5.60%商场1F:12000元/m 商场2F:6000元/m 住宅:2680元/m2土方单税市税收尺度3%480万元3拆迁安顿 赔偿契税市税收尺度3%1500万元454企业所得税市税收尺度33%9477.462 万元合计总计