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1、1.1 房地产项目开发用度明细表 序号 用度名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府宣布文件号及名称、文件收费尺度） 用度尺度 工程量 用度总额/万元 备注 一 土地用度 1 土地使用出让金（含拍买用度） 市都会土地分等定级和基准地价综合估算 320元/m² ² 480 纯土地价 2 都会建立套费（含相关用度） （1）商场 市建立局收费划定 90元/m² 18400m² 166 （2）住宅 市建立局收费划定 50元/m² 67340m² 337 （3）办公 市建立局收费划定 90元/m² 6660m² 60
2、 （4）地下室 市建立局收费划定 70元/m² 9200m² 64 3 拆迁安顿赔偿费 市房管局、物价局划定的各种拆迁用度补贴尺度 1300 4 拆迁许可证办证费 拆迁处收费尺度 10 估算（含其他用度） 5 土地预登记证办证费 某市领土资源治理局收费尺度 合计 总修建面积为94500m² 序号 用度名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府宣布文件号及名称、文件收费尺度） 用度尺度 工程量 用度总额/万元 备注 二 前期工程费 1 总体计划设计费 (1)总图设
3、计费 工程设计收费尺度及当地域建立工场造价经验值 ² 94500m² 213 (2)修建单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 2 可行性研究费 估算费 1 3 三通一平费 (1)施工接水费 按园地要求估算 15 50cm管 (2)施工接电费 按现场要求估算 20 400kVA/台 (3)园地平整费 按现场要求估算 ² 25 (4)临时设施费 按现场要求估算 5 围墙、办公用房 4 项目丈量费 （1）1/500地形图测绘费 某市都会计划治理局收费尺度 1
4、 （2）门路红线计划费 某市都会计划治理局收费尺度 （3）试放线费 某市都会计划治理局收费尺度 2 （4）底子验线费 某市都会计划治理局收费尺度 （5）± 某市都会计划治理局收费尺度 (6)竣工丈量费 某市都会计划治理局收费尺度 2 5 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关划定 32元/m² 38元/m² 20 地下室按人防设计交包管金(可接纳) 6 工程质量监视费 某市质监站收费尺度 工程造价×1/1000 8577万元 工程造价按有关划定取8577万
5、元 7 招投标治理费 某市招投标办收费尺度 工程造价×3/1000 8577万元 工程造价按有关划定取8577万元 8 按资许可证办证费 某市计委收费尺度 9 建立工程计划许可证费 某市都会计划治理局收费尺度 1 办证费 10 施工许可证 某市建立局收费尺度 合计 三 衡宇开发建立费 (一)建安工程费 1 修建工程费 (1)结构工程 (1998)省修建工程预算定额某地域基价及经验值 720元/m² 94500m² 6804 含门窗及外墙装修 (2)修建工程 (3)特殊外
6、装修工程 2 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装 工程造价概预算手册 35元/m² 94500m² 330 (2)电气照明及设备安装 工程造价概预算手册 20元/m² 94500m² 189 含一台600kW发电机 (3)空调通风设备及安装 工程造价概预算手册 100-150元/m² 9200m² 92(按100元/m²取费) 地下室通风 (4)弱电设备及安装 工程造价概预算手册 25元/m² 94500m² 236 安防系统配景音乐 (5)电梯及其安装 工程造价概预算手册 40万元/台 14台电梯 6台扶梯 800 (
7、6)消防设施设备 工程造价概预算手册 70元/m² 20000m² 140 (7)其他设备及安装 工程造价概预算手册 10元/m² 94500m² 95 3 室内装饰及配置费 工程造价概预算手册 5元/m² 94500m² 47 电梯前室楼梯间 4 施工图预算和标底体例费 工程造价概预算手册 根本设计费10% 213万元 21 根本设计费10% 5 工程条约预算或标底审查费 工程造价概预算手册 2 6 工程监理费 按监理收费尺度估算 3/1000 36 7 竣工图体例费 工程造价概预算手册 根本
8、设计费8% 213万元 17 根本设计费的8% 8 水增容费 按自来水公司收费尺度及工程用度估算 50 2组住宅,1组商场,1组招待办公楼 9 煤气开户及安装费 煤气公司收费尺度及工程用度估算 2350元/户 510户 120 用户自理(代交) 10 电开户及安装 供电局收费尺度 690/户 住宅510套商场18400m² 40 用电2400kW 11 平基土石方费（含基坑） 按市场代价估算 土： 26元/m³ 石头：45元/m³ 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³ 217 30%土，70%石头
9、12 边坡支付费 按市场代价估算 290-310 元/m² ×5m（长×高） 95 投影面积 13 水文地质勘察费 国度物价局、建立部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费尺度）92年修订本 8-12元/m² 94500m² 76 （按8元/m²取费） 修建面积 小计 9407 (二) 大众配套设施建立费(停车场,托儿所,大众茅厕) 羽毛球场,儿童游乐设施 按市场代价估算 ² 94500m² 40 (三)底子设施建立费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口用度） 1 自来水 按工程量估算 8
10、 工程费 2 污水 按工程量估算 5 3 煤气 按工程量估算 30 工程费 4 供电 按工程量估算 1主配电室 280 设备、安装费 5 通信 按市场代价估算 600-650 元/门 600门电话 36(按600元/门盘算) 含线路安装 6 门路 按工程量估算 80元/m² ² 11 整个小区内的门路 7 绿化 按市场代价估算 250元/m² ² 98 8 环卫 按需购置设施估算 1 垃圾桶垃圾车及保洁设施 9 室外照明 按市场代价估算 500元/盏 80盏灯 4
11、 含安装 10 路牌 按市场代价估算 5000元/块 3 11 宽带网 电信局收费尺度 99元/户 510户 5 代缴 12 闭路电视 广电局有关收费尺度 150元/户 510户 8 代缴 13 可视对讲 按市场代价估算 300元/户 510户 15 代缴 小计 503 合计 9950 四 项目治理费 1 公司经费 按公司情况估算 5 2 工会经费 按公司情况估算 2 3 职工教诲经费 按公司情况估算 2 4 档案汇编及手续费 按
12、城建档案馆有关收费尺度 5 咨询费 按公司情况估算 1元/m² 95000m² 6 噪声费 按都会治理局有关收费尺度 3 7 治安费 按公司情况估算 1000元/月 24个月 8 防雷设施 工程造价概预算手册 3-5元/m² 94500m² 28(按3元/m²取费) 9 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费尺度 1-2元/m³ 55200m³ 7 7万元为估算值 10 排污费 按环保局有关收费尺度 1-2元/m³ 55200m³ 5 5万元为估算值 11 车辆维护费
13、按公司情况估算 1200元/月 3台×42个月 12 开办费摊销 按公司情况估算 2 13 业务招待费 按公司情况估算 1500元/月 42个月 14 报废损失 按公司情况估算 3 15 办证行政费 按公司情况估算 1000元/月 42个月 16 项目治理人员事情及奖金 按公司情况估算 2% 9950万元 199 以衡宇开发建立费为基数 合计 ² 五 销售用度 1 销售人员人为、奖金、福利等 按市场代价估价 销售额×2% 536 2 差旅费 3
14、 销售机构的折旧费、修理费、物料消泯灭 4 告白宣传费 5 署理费 6 预售许可证费（含预售测绘费） 7 注册证治理费（含印花税、登记费、手续费等） 产权处收费尺度 住宅：80元/套 商业：8000元/宗 510套及商场 8 产权处丈量队测绘费 产权处收费尺度 ²²² 94500m² 25 合计 ² 六 财政用度 1 借款利息 按同期银行贷款利息算 9.10% 5000万元 1600 2 金融机构手续费 按银行及公司有关情况估算 100 3 融资署理费 4 其他财政用度 5 坏
15、帐损失 合计 1700 ² 七 其他用度 1 条约公证费 根据公司运作方法估算 10 2 保险费 根据保险收费尺度估算 0.2%-0.4% 24 合计 34 ² 八 不可预见费(3%-7%) 取费基数为前七大项之和 建立部有关划定 3%-7% 500 单元面积的不可预见费为53元/m² 九 税金 1 营业税 市税收尺度 5.60% 商场1F:12000元/m² 商场2F:6000元/m² 住宅:2680元/m² 2 土方单税 市税收尺度 3% 480万元 3 拆迁安顿 赔偿契税 市税收尺度 3% 1500万元 45 4 企业所得税 市税收尺度 33% 9477.462 万元 合计 ² 总计 ²
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