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房地产开发企业资质标准说明.docx

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房地产开发企业资质尺度说明 一、资质尺度 (一)二级资质: 1、注册资本不低于3000万元。 以营业执照、验资陈诉为准。 2、从事房地产开发经营3年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质盘算满3年(申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准)。 3、近3年衡宇修建面积聚计竣工15万平方米以上,大概累计完成与此相当的房地产开发投资额。 1)近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准,按年度盘算,往前推三年,具体到月份。如落款日期为2006年9月15日,近三年即为2003年9月-2006年8月; 2)累计完成与此相当的投资额,一是互助开发的项目投资,原则上不予盘算,但经过市主管部分审查批准的互助项目,可以算作该公司的完成投资;二是折算的开发量不得凌驾竣工面积总量的10%(即累计竣工15万平方米,其中实际竣工量不得低为13.5万平方米)。 4、连续3年修建工程质量及格率达100%,项目竣工综合验收及格率达100%,优良品率60%以上。 检察由质检部分出具的竣工验收存案表及相关证明。 5、上一年衡宇修建施工面积10万平方米以上,大概完成与此相当的房地产开发投资额。 1)上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准,按年度盘算,往前推一年,具体到月份。如落款日期为2006年9月15日,上一年即为2005年9月-2006年8月; 2)完成与此相当的投资额,折算的开发量不得凌驾施工面积总量的10%(即上年施工面积10万平方米,其中实际施工量不得低于9万平方米)。 6、有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于20人,其中,具有中级以上职称的不少于15人(高级职称的6人),持有岗亭资格证书14人(修建、结构、房地产5人;管帐3人;企业经理、项目和销售经理5人、统计1人)。 1)修建、结构类主要是指以工民建、修建计划、修建施工、工程结构等专业为主的专业类型;财政主要是管帐专业;房地产及有关经济类主要是房地产治理、经济、审计、统计等专业。 高级职称6人,其中:修建、结构类4人,财政类1人,房地产及有关经济类1人;中级职称9人,其中:修建、结构类6人,财政类2人,房地产及有关经济类1人。 离退休人员可计入有职称专业人员数,但需提供离退休证书。 2)凡职称证书中事情单元不是本公司的,均需原单元的解聘条约。 3)对职称证书借用、空挂、兼职等行为,一旦查出,即作不予许可处置惩罚。 4)岗亭资格证书暂不作要求。 7、工程技能、销售、财政、统计等业务卖力人具有相应专业中级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 8、具有完善的质量包管体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量包管书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率3%以下,质量投诉处结用户满意率100%。 1)质量包管体系一般是指ISO9000认证,现在提倡企业都要做质量认证,但在资质审查中暂不作为硬性指标。 2)“两书”:开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”,要用尺度统一文本,企业可以增加附页,但内容必须切合国度划定的尺度要求。 3)质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部分三个途径获取。 9、未产生过重大工程质量事故。 参考市级质量监视部分出具的质量事故陈诉。 (二)三级资质: 1、注册资本不低于3000万元。 以营业执照、验资陈诉为准。 2、从事房地产开发经营2年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质盘算满2年(申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准)。 3、近三年衡宇修建面积聚计竣工8万平方米以上,大概累计完成与此相当的房地产开发投资额。 1)近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准,按年度盘算,往前推三年,具体到月份。如落款日期为2006年9月15日,近三年即为2003年9月-2006年8月; 2)累计完成与此相当的投资额,一是互助开发的项目投资,原则上不予盘算,但经过市主管部分审查批准的互助项目,可以算作该公司的完成投资;二是折算的开发量不得凌驾竣工面积总量的10%(即累计竣工8万平方米,其中实际竣工量不得低为7.2万平方米)。 4、连续2年修建工程质量及格率达100%,项目竣工综合验收及格率达100%,优良品率60%以上。 检察由质检部分出具的竣工验收存案表及相关证明。 5、上一年衡宇修建施工面积4万平方米以上,大概完成与此相当的房地产开发投资额。 施工面积数以施工许可证为准。 1)上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准,按年度盘算,往前推一年,具体到月份。如落款日期为2006年9月15日,上一年即为2005年9月-2006年8月; 2)完成与此相当的投资额,折算的开发量不得凌驾施工面积总量的10%(即上年施工面积4万平方米,其中实际施工量不得低于3.6万平方米)。 6、有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于15人,其中,具有中级以上职称的不少于10人(高级职称的3人),持有岗亭资格证书12人(修建、结构、房地产4人;管帐2人、企业经理、项目和销售经理5人、统计1人)。 1)修建、结构类主要是指以工民建、修建计划、修建施工、工程结构等专业为主的专业类型;财政主要是管帐专业;房地产及有关经济类主要是房地产治理、经济、审计、统计等专业。 高级职称3人,其中:修建、结构类2人,财政类、房地产及有关经济类1人;中级职称7人,其中:修建、结构类5人,财政类、房地产及有关经济类2人。 离退休人员可计入有职称专业人员数,但需提供离退休证书。 2)凡职称证书中事情单元不是本公司的,均需原单元的解聘条约。 3)对职称证书借用、空挂、兼职等行为,一旦查出,即作不予许可处置惩罚。 4)岗亭资格证书暂不作要求。 7、工程技能、销售、财政等业务卖力人具有相应专业中级以上职称,统计等其它业务卖力人具有相应专业低级职称。 查对任职文件及职称证件。 8、具有完善的质量包管体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量包管书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率4%以下,质量投诉处结用户满意率100%。 1)质量包管体系一般是指ISO9000认证,现在提倡企业都要做质量认证,但在资质审查中暂不作为硬性指标。 2)“两书”:开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”,要用尺度统一文本的,企业可以增加附页,但内容必须切合国度划定的尺度要求。 3)质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部分三个途径获取。 9、未产生过重大工程质量事故。 参考市级质量监视部分出具的质量事故陈诉。 (三)四级资质 1、注册资本不低于3000万元。 以营业执照、验资陈诉为准。 2、从事房地产开发经营1年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报四级级资质盘算满1年(申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准)。 3、衡宇修建面积聚计竣工1万平方米以上,大概累计完成与此相当的房地产开发投资额。 累计完成与此相当的投资额,一是互助开发的项目投资,原则上不予盘算,但经过市主管部分审查批准的互助项目,可以算作该公司的完成投资;二是折算的开发量不得凌驾竣工面积总量的10%(即累计竣工1万平方米,其中实际竣工量不得低为0.9万平方米)。 4、已竣工修建工程质量及格率达100%,项目竣工综合验收及格率达100%,优良品率60%以上。 检察由质检部分出具的竣工验收存案表及相关证明 5、上一年衡宇修建施工面积3万平方米以上,大概完成与此相当的房地产开发投资额。 完成与此相当的投资额,折算的开发量不得凌驾施工面积总量的10%(即上年施工面积4万平方米,其中实际施工量不得低于3.6万平方米)。 6、有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于15人,其中,具有中级以上职称的不少于10人(高级职称的3人),持有岗亭资格证书10人(修建、结构、房地产4人;管帐2人;企业经理、项目和销售经理3人;统计1人)。 1)修建、结构类主要是指以工民建、修建计划、修建施工、工程结构等专业为主的专业类型;财政主要是管帐专业;房地产及有关经济类主要是房地产治理、经济、审计、统计等专业。 高级职称3人,其中:修建、结构类2人,财政类、房地产及有关经济类1人;中级职称7人,其中:修建、结构类5人,财政类、房地产及有关经济类2人。统计师、经济师、管帐师各不少于1人。 离退休人员可计入有职称专业人员数,但需提供离退休证书。 2)凡职称证书中事情单元不是本公司的,均需原单元的解聘条约。 3)对职称证书借用、空挂、兼职等行为,一旦查出,即作不予许可处置惩罚。 4)岗亭资格证书暂不作要求。 7、工程技能、销售、财政、统计卖力人具有相应专业中级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 8、具有完善的质量包管体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量包管书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率低于5%,质量投诉处结用户满意率100%。 1)质量包管体系一般是指ISO9000认证,现在提倡企业都要做质量认证,但在资质审查中暂不作为硬性指标。 2)“两书”:开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”,要用尺度统一文本的,企业可以增加附页,但内容必须切合国度划定的尺度要求。 3)质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部分三个途径获取。 9、未产生过重大工程质量事故。 参考市级质量监视部分出具的质量事故陈诉。 (四)暂定资质 1、注册资本不低于3000万元。 以营业执照、验资陈诉为准。 2、有专业技能职称的治理人员15人,其中:修建、结构、房地产、统计、管帐、经济专业技能职称中级职称以上的10人(含高级职称3人)。 1)修建、结构类主要是指以工民建、修建计划、修建施工、工程结构等专业为主的专业类型;财政主要是管帐专业;房地产及有关经济类主要是房地产治理、经济、审计、统计等专业。 高级职称3人,其中:修建、结构类2人,财政类、房地产及有关经济类1人;中级职称7人,其中:修建、结构类5人,财政类、房地产及有关经济类2人。统计师、经济师、管帐师各不少于1人。 离退休人员可计入有职称专业人员数,但需提供离退休证书。 2)凡职称证书中事情单元不是本公司的,均需原单元的解聘条约。 3)对职称证书借用、空挂、兼职等行为,一旦查出,即作不予许可处置惩罚。 4)岗亭资格证书暂不作要求。 3、工程技能、销售、财政、统计卖力人具有相应专业中级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 4、有占地面积50亩以上(或修建面积5万平方米以上)的房地产开发项目。 房地产开发项目必须是该公司名下的项目。 二、报送质料 审定品级、升级和延期企业申报质料(要求A4纸并装订成册,要求打孔装): 质料要求打孔装订,不要胶装。 1、申报质料目录; 质料排列顺序以“房地产开发企业资质行政许可指南”要求顺序为准。 2、房地产开发企业资质申报表(一式三份,封面加盖单元公章及相应的电子文档); 1)书面申报表两份均为原件,封面加盖单元公章(具体要求详见附件1); 2)相应的电子文档在“山东建立信息网”(http://www.sdjs)上下载,路径为:登录“山东建立信息网”→点击“网上行政审批”→点击“模块下载”→点击“房地产开发企业资质”。 3、企业开发资质证书(正、副本); 需提供证书原件,如证书丢失需在报纸上登挂失声明。 4、企业营业执照正、副本; 1)检察企业名称,要有“房地产开发”或“置业”字样; 2)检察企业地点,不可以居民用房作为办公所在; 3)检察法定代表人,不得担当政府部分行政职称; 4)检察经营范畴,需有房地产开发、经营或商品衡宇开发、经营等内容; 5)检察经营期限,是否在有效期内。 5、企业牢固办公场合证明; 1)是本公司产权的提供产权证,属租赁的,提供租赁协议及产权证; 2)无房产证的需由房管部分出具证明(原件);如在银行抵押的,需由银行出具抵押证明; 3)属于住宅衡宇用于办公所在的不予认可,土地证不能作为办公场合证明。 6、企业验资陈诉和上年度企业财政报表;       证明申报企业现有注册资金的验资陈诉(不是审计陈诉)和上年度资产欠债表、利润表。 7、企业法人代表、总经理的任职文件,企业经济、技能、财政等卖力人的任职文件,企业专业技能人员的职称、资格证件,劳动条约混名册(加盖劳动局判定章),企业人员交纳的养老保险证明质料; 1)企业法人任职文件:是指股东集会决议,需要有所有股东的签字; 2)企业总经理、部分卖力人任职文件:需是公司红头文件,有正式文号; 3)专业技能人员必须和劳动条约、交纳养老保险人员相一致;劳动条约混名册中必须要有条约签订期限;企业交纳的养老保险证明分为两部分:一是交款凭证;二是具体交纳人员情况明细表,表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款尺度等内容,且需有社保主管部分盖印;不是在本单元交纳养老保险的,需提供小我私家或其他单元交费后的养老保险证书。 8、近年开发项目的有关证明质料: 已竣工项目需提供竣工验收存案表;新项目需提供进度证明质料及完成投资证明(土地出让金、配套引导、办事费等); 1)统计竣工时间以竣工验收存案表中的“竣工验收时间”为准; 2)互助开发的项目及属母子干系的公司,开发业绩归项目手续上的建立单元。 10、上年度房地产开发企业经营统计年报(加盖建立主管部分章); 在异地开发的,企业需向项目所在田主管部分上报统计年报,并由项目所在田主管部分审核盖印。 11、企业开发项目的《住宅质量包管书》和《住宅使用说明书》; 提供已经填好并加盖单元公章的两书样本。 12、房地产开发企业信用档案填报表(软盘) 13、项目所在市质检主管部分出具的工程质量及格率、质量投诉率及质量投诉处结用户满意率证明。 由竣工验收存案主管单元卖力出具,按开发项目分别证明其工程质量及格率、质量投诉率、质量投诉处结用户满意率 申请质料为复印件的,申请人应当提供原件,复印件加盖单元公章,由吸收单元就地复印或查对,并加盖载有吸收单元名称及“复印自原件”或“与原件查对一次”字样的专用章后吸收。
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