房地产开发企业合约规划书.docx

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荣冠团体房地产开发有限公司合约筹划指引第一条合约筹划适用于目标本钱确定后的成天职解和动态本钱控制。第二条启动版合约筹划与启动版目标本钱需同时完成体例，并随《房地产项目开发陈诉》通过团体OA系统上报审批。审批通过的启动版合约筹划，应在五个事情日内完成ERP系统录入。第三条合约筹划由项目本钱合约岗参考附件一体例，各相关职能岗亭配合。在实际项目运行历程中可凭据具体情况，增减有关合约条目，但不得改变上级费项的界说范畴。第四条合约筹划必须真实反应项目的采购及招标情况、工程治理要求、总分包的条约干系。由总包再分包的，不可仅设总包条约，应拆分至分包层级。第五条体例合约筹划时，应在参考附件二的底子上全面评估项目各条约的事情内容界面，尽量制止合约筹划的变动。确需变动时，必须说明变动的原因，并由项目本钱合约岗提倡调解申请，报项目总经理审批通事后，方能完成合约筹划的调解。第六条条约与本钱科目的干系如附件三所示。在进行合约筹划及本钱控制时，应凭据量价分散原则，明确量、价盘算的要领及原则。第七条对条约虽未签订但已经完成招标事情的项目，应在招标完成后五个事情日内将ERP系统中本条约对应的“待产生合约筹划”的金额修改为中标金额，且原合约筹划金额减中标金额后的余量归入“筹划余量”。第八条团体及下属企业开发项目均参照本指引进行合约筹划体例，制定条约事情筹划。合约筹划未通过审批的，不允许签订条约。第九条合约筹划ERP系统的线上操纵详见《团体ERP本钱治理系统的操纵要求与指引》。合约筹划的审批权限详见附件四《房地产项目合约筹划治理权责表》。第十条上市公司另有划定的，从其划定；公司托管企业参照本制度执行。 41 附件二房地产项目条约清单序号分类条约名称条约类型事情内容界面条约会签提倡部分审批部分包罗内容对应本钱科目土建总包（5项）专业分包（61项）独立分包（79项） 1 土地类条约土地出让条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审土地出让、转让 01-01 2 相关支持条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审处理土地上的修建物、设施及种种评估 3 前期类条约勘测类条约地下管线勘察条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审施工前的地下管线勘测 02-01-02 4 地质勘察条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审地质勘察 5 超前钻条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审超前钻 6 设计类条约观点性筹划设计条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审前期观点性筹划设计方案 02-01-03-01 7 建立工程设计条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审建立工程开端、施工图设计 8 园林景观设计条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审园林景观观点方案、施工图设计 02-01-03-02 9 室内精装修设计条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审修建物室内、售楼处、样板房的观点方案、施工图等阶段设计 02-01-03-03 10 雨水接纳处理惩罚设计条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审雨水专项设计 02-01-03-04 11 红线外市政管网设计条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审红线外市政管网专项设计 12 燃气专项设计条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审燃气深化设计 13 外电专项设计及报批条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审外电深化设计及报批（报批包过） 14 地坪漆及交通专业设计条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审地坪漆及交通专业深化设计 15 标示指引设计条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审标示指引设计 16 太阳能热水系统设计条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审太阳能热水系统设计 17 修建物泛光照明设计条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审修建物泛光照明深化设计 18 其它专项设计条约　　 √ 如幕墙、门窗、钢结构等需专项设计类条约设计研发治理部完成团体内部评审特定功效或特殊要求的专项设计 19 设计审查类条约基坑支护方案审查咨询条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审基坑支护方案的审查、咨询 02-01-03-05 20 施工图审查技能咨询条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审非人防工程施工图的审查、咨询 21 防雷施工图审查条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审防雷施工图审查、咨询 22 开端设计审查条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审开端设计方案的审查、咨询 23 人防工程施工图审查条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审人防工程施工图审查条约 24 行政规费类条约白蚁防治条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审白蚁防治 02-01-04 25 都会供用水条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审与自来水公司签订的供水条约 26 考古掘客事情条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审考古、掘客 27 前期工程条约土壤废水评估条约　　 √ 工程前期土壤、废水的污染指数等的评估开发拓展部完成团体内部评审土壤废水的评估条约 02-01-08-01 28 土壤废水处理惩罚条约　　 √ 工程前期土壤、废水的污染处理惩罚等开发拓展部完成团体内部评审土壤废水的处理惩罚条约 02-01-08-02 29 施工用水工程条约　 √ 　市政给水点至施工场内指定用水点所需的水管路采购招标部完成团体内部评审　 02-01-05-04 30 施工用电工程条约　 √ 　市政供电点至施工用电变压器下口的施工所需的电线路系统采购招标部完成团体内部评审　 02-01-05-05 31 建安工程类条约土建专业承包条约 √ 　　施工现场园地平整、园地硬化，施工门路铺设、施工现场的排污费水采购招标部完成团体内部评审园地平整及土方工程、施工门路工程 02-01-05 　临时围墙、板房工程 02-01-06 修建物外第一个排水井（含排水井）到市政排污接入点的排水管道施工小市政排水工程 02-02-01-02 小区内沥青类门路、排水以及交通标示系统小市政门路工程 02-02-09 土石方开挖至垫层底标高以上100mm、挡土墙土方开挖、电梯基坑积水坑开挖；室内、挡墙、车库顶板及场区内回填，一般类型土回填至室外设计或指定标高；基坑支护及帷幕，边坡土方修整，基坑排水、降水；清理基槽、垫层；底子地板以下部分的桩基处理惩罚工程（含凿桩头）土石方、基坑支护、地基处理惩罚、桩基工程 02-03-01-01 配合预留室外给水施工所需的孔洞及所有孔洞封堵；配合园建对回填土方的找坡、造型，入户户型梯步、入户门路、天桥、入户外廊、下沉花圃楼梯、地坪的结构及预留预埋工程；汽车坡道、地下车库坡道、设备用房、消防水池、大众楼梯、垃圾房、地下车库的楼地面；设备用房、地下车库、消防水池、大众楼梯墙身饰面；设备用房、地下车库、大众楼梯的天花；室外散水、坡道、屋面（含露台）工程；外墙砌筑、墙结构、墙清理；地下室（含顶板）、室外楼台、泳池防水工程，屋面防水工程及防水掩护层；防雷接地系统采购安装，包罗与其它专业工程如铝合金门窗、幕墙、阳台栏杆、天面突出修建物以外所有金属部件的连接件、户内等电位（含等电位盒）连接系统的预埋安装；防雷检测、出具防雷检测陈诉、风险评估陈诉；各系统设备底子及预留预埋；门边结构洞口修补事情、门洞砂浆后塞事情；钢附框与结构洞口间的砂浆后塞事情和防水质料的涂刷土建经营治理责任、劳务分包及钢筋、商品砼、砌体购销 02-03-01-02 灰饼，外墙抹灰，贴瓷砖，搭骨架、挂石材（少量），填缝，清洗外立面装修 02-03-03-01 32 主体钢结构工程施工条约　 √ 　所有底子、结构混凝土墙、板、梁、柱浇砌采购招标部完成团体内部评审主体钢结构的施工 02-03-01-02 33 永久供水工程条约　 √ 　市政驳口至红线内第一个水表的管道、设备、管井施工（按各地域公司都会市政安装要求），治理新装永久用水表一切申报手续及用度，凭据供水部分批复的表前（含表）供水方案治理表前市政供水管道设计、报建、施工、试压并通过竣工验收直至装表供水；配合市政自来水的接入采购招标部完成团体内部评审永久供水的施工条约 02-02-01-01 34 园建绿化条约　 √ 　给排水：红线内第一个水表后的园林绿化给水系统采购安装；园林绿化排水系统采购安装；采购招标部完成团体内部评审绿化给排水、软景、硬景、室外零星设施 02-02-01-01-03 绿化：整个园区绿化物种植及景观工程等；同时配合室外消防管道、市政自来水的接入及燃气施工 02-02-07 园建：景观种植土回填至室外设计或指定标高，首层各入口（大堂范畴外）台阶、铺贴类门路路基及路面、入口无障碍坡道等地面工程；雕塑、喷泉、环廊、假山及其它修建小品修建 02-02-08 电气：园林绿化配电箱后至各个用电设备的配管、配线以及用电设备安装 02-02-10 小区内零星设施 02-02-11 35 崎岖压供配电工程条约　 √ 　由外电接入点至低压柜上端（含低压柜及计量柜）的管道、井道（井）、电力电缆、配电柜（箱）、住宅楼公变用插接母线/电表箱及崎岖压配电房内土建工程等所有供电配套设施的安装施工、自动抄表系统的安装、竣工验收及存案（以通过供电部分验收为准）采购招标部完成团体内部评审崎岖压配电的工程施工 02-02-04 36 主干道弱电管网工程条约　 √ 　室外强弱电管网施工，并接入市政管网和小区配电房、弱电机房、车库配电间施工采购招标部完成团体内部评审　 02-02-05 37 发电机及其环保消音工程条约　 √ 　深化设计，发电机房的施工、发电机房烟道及门的安装、与高压系统切换的电缆安装（包罗信号线）、发电机供货、安装及发电机房的环保消音工程，配合消防联动系统安装及调试，完本钱专业内防雷接地系统采购安装并与主体防雷连接确保验收通过采购招标部完成团体内部评审　 02-02-06 38 燃气工程条约　 √ 　由燃气市政接入点至修建物首层燃气立管接入点施工，路面、绿地开挖、回复，治理项目红线外至红线内接驳口安装接驳工程各相关行政治理部分（公安、筹划、市政、沿线村委会、地铁等）相应的路面开挖报批、占用、修复及路面下穿管手续采购招标部完成团体内部评审室外燃气工程 02-02-03 管道、设备安装至燃气表后至用气点的室内管道及安装，含末端旋塞阀，工程验收、装表点火通气采购招标部完成团体内部评审室内燃气工程 02-03-02-03 39 铝合金门窗工程施工条约　 √ 　铝合金门窗制作、安装，钢附框制作、安装，发泡剂填缝、室内外打胶；配合主体防雷接地的预埋安装及验收（确保验收通过），完本钱专业防雷接地与主体防雷接地连接采购招标部完成团体内部评审铝合金门窗施工 02-03-01-03 40 防火门采购安装条约　 √ 　防火门供货及安装（含五金件安装、墙体与门框水泥砂浆塞缝、发泡剂及室内外打胶）及制品掩护采购招标部完成团体内部评审防火门采购安装 41 栏杆工程施工条约　 √ 　栏杆制作安装，制品掩护及防雷接地，非精装部分飘窗栏杆制作及安装采购招标部完成团体内部评审阳台栏杆采购安装 02-03-01-04 42 机电安装工程条约　 √ 　给排水管道孔洞的预留、预埋、套管施工及封堵，设备底子浇筑；预留燃气入户孔洞及套管安装；配合消防、通风空调工程预留孔洞及所有孔洞封堵，设备底子浇筑；给水系统采购安装，由红线内第一个给水表组（不含表组）至户内卫生间第一个阀门（含阀门）；热水给水系统采购安装，由热水器（不含热水器）至户内卫生间第一个阀门（含阀门）；泳池给水系统采购安装及预留孔洞，由红线内第一个给水表组（不含表组）施工至泳池给水点第一个阀门（含阀门），泳池第一个排水点前排水管道、阀门、地漏安装；给水泵组、排水潜污泵组的采购安装调试；人防给排水预埋工程；户内卫生间排水管伸入沉箱0.5m并加管塞封堵，排水施工至空调冷凝水会合接入点；预留沉箱地漏及户内地漏；所有排水系统施工至室外第一个排水井（不含井）采购招标部完成团体内部评审室内给排水安装 02-03-02-01 户内、车库及配套用房的强弱电管网至户内强电箱的线管预留、预埋，所有室内强弱电电线管预留预埋至末端，强弱电若不需穿线部分需安装白面板，所有孔洞的封堵；户配电箱（含户内箱）前端至层间电表箱（不含电表箱）配电系统采购安装；低压柜(不含低压柜)下端至所有大众区域动力、照明（含主材、设备）配电系统采购安装；低压柜(不含低压柜)下端至泳池配电箱（含主材、设备）配电系统采购安装；低压柜(不含低压柜)下端至园林绿化配电总箱（含主材、设备）配电系统采购安装；低压柜(不含低压柜)下端至泛光照明配电总箱（含主材、设备）配电系统采购安装；人防电气预埋工程；电井内部署方案统筹；配合消防联动安装调试，完本钱专业内防雷接地系统采购安装并与主体防雷连接（确保验收通过）采购招标部完成团体内部评审室内电气安装 02-03-02-04 43 净水工程条约　 √ 　净水设备、管道安装及调试采购招标部完成团体内部评审　 02-03-02-01-03 44 采暖工程条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审室内外采暖施工安装 02-02-02； 02-03-02-02 45 消防安装工程条约　 √ 　红线内室外消防栓及消防接合器施工、安装采购招标部完成团体内部评审室外消防施工安装 02-02-01-01-02 红线内室内消火栓、喷淋给水灭火系统采购安装（含消防泵）；消防火警自动报警及联动控制系统采购安装；消防广播、消防电话系统采购安装；漏电火警报警系统采购安装；气体灭火系统采购安装；消防控制室报警主机及相关设备的采购安装；地下室防火卷帘安装、检测、调试及验收；防排烟系统采购安装；消防报建、验收、检测采购招标部完成团体内部评审室内消防施工安装 02-03-02-05 46 智能化工程条约　 √ 　智能化工程的深化设计；电话、网络、有线电视系统管道及末端底盒预留、安装；视频安防监控系统采购安装；电子巡更系统采购安装；界限防备系统采购安装；电子通告系统采购安装；停车场治理系统采购安装；可视对讲系统采购安装；门禁系统采购安装；控制中心（消防中心）机房安装工程（含天花及防静电地板安装）采购招标部完成团体内部评审　 02-03-02-06 47 网络工程条约　　 √ 网络工程的深化设计，由市政接入点至弱电机柜、弱电机柜至户内弱电箱的设备、线路敷设等施工（含弱电箱内模块安装）采购招标部完成团体内部评审　 48 有线电视工程条约　　 √ 有线电视的深化设计，由市政接入点至户内弱电箱之间的设备、线路敷设采购招标部完成团体内部评审　 49 信号笼罩条约　　 √ 深化设计，信号笼罩工程施工采购招标部完成团体内部评审　 50 通风空调工程条约　 √ 　商用中央通风空调:包罗水系统和风系统,空调主机、未端、水泵、管道、冷却塔、阀门、百叶及相关配件等设备、质料的安装（不含空调主机设备的采购）；住宅、电梯厅及会所多联机中央通风空调:包罗空调设备、管道（含冷媒）、阀门、百叶等设备、质料的安装；住宅、会所、机房分体空调；排风工程(含卫生间)；空调控制线路的管线及控制面板采购安装；完本钱专业内防雷接地系统采购安装并与主体防雷连接确保验收通过采购招标部完成团体内部评审　 02-03-02-07 51 新风系统工程条约（住宅类）　 √ 　新风设备、管道、百叶的安装施工采购招标部完成团体内部评审　 02-03-02-07-04 52 电梯安装条约　 √ 　电梯机房配电箱后的配电系统采购安装（包罗电梯井照明系统安装）；井道内所有弱电系统，包罗IC卡控制、视频监控及设备监控，网络信号笼罩在机房及电梯井道的施工配合协调；配合消防联动系统安装及调试采购招标部完成团体内部评审　 02-03-02-08 53 太阳能等节能环保设备条约　 √ 　集热板及贮水罐的供给安装采购招标部完成团体内部评审　 02-03-02-09 54 擦窗机采购安装工程条约　 √ 　擦窗机深化设计、施工、报建及验收采购招标部完成团体内部评审　 02-03-02-10 55 机器停车位施工工程条约　 √ 　机器停车场深化设计、施工、报建及验收采购招标部完成团体内部评审　 56 泛光照明工程条约　 √ 　泛光照明深化设计及配电箱后至各个用电设备的配管、配线以及用电设备安装采购招标部完成团体内部评审　 02-03-02-11 57 油烟处理惩罚工程条约　 √ 　油烟处理惩罚深化设计及施工采购招标部完成团体内部评审　 02-03-02-12 58 精装修工程条约　 √ 　土建总包完成面至精装面层完成，大众走道、电梯厅、电梯轿厢精装修，配合电梯放线等事情采购招标部完成团体内部评审大众部位精装修 02-03-03-02 室内土建总包完成面至精装面层完成（含修建工程施工质量验收尺度允许偏差以外的修整），卫生间内、阳台防水工程，配合消防末端及控制面板定位、百叶开孔等配合事情，配合网络、电视、电话末端安装，飘窗栏杆制作安装；户内卫生间第一个阀门（不含阀门）后冷热给水管、末端安装；户内卫生间排水管横管及洁具安装；户内地漏安装；配合给排水管线标高划线；给排水管线掩护(试压验收移交后)；配合室内泳池设备安装户内配电箱（不含户内配电箱）后的动力、照明配电系统采购安装；末端定位安装（不含采购）；配合户内电箱定位；卫生间等电位安装采购招标部完成团体内部评审户内精装修 02-03-03-03 59 幕墙工程条约　 √ 　干挂石、幕墙、玻璃、雨棚等质料供给及安装，预埋件调解、龙骨安装（含防锈处理惩罚）、五金件采购安装；配合主体防雷接地的预埋安装及验收（确保验收通过），完本钱专业防雷接地与主体防雷接地连接采购招标部完成团体内部评审　 02-03-03-01 60 外墙涂料工程条约　√ 　　　采购招标部完成团体内部评审　 61 交通设施施工条约　 √ 　室外交通设施、交通指示，路障、室外停车场施工采购招标部完成团体内部评审交通设施 02-02-11-02 室内地下停车场施工采购招标部完成团体内部评审地下停车场 02-03-03-02 62 地坪漆施工条约　 √ 　地下室耐磨层以上至完成面（含修建工程施工质量验收尺度允许偏差以外的地面修整）采购招标部完成团体内部评审　 02-03-03-02 63 泳池设备采购安装条约　 √ 　深化设计，泳池设备、管道及所有周边配套件采购安装；泳池配电箱(不含配电箱)后的动力、灯光系统采购安装；泳池防雷接地，完本钱专业内防雷接地系统采购安装并与主体防雷连接确保验收通过采购招标部完成团体内部评审　 02-04-01-02 64 人防设备及安装工程条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 02-04-09-02 65 其它配套类工程设备条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 02-04 66 红线外市政底子设施条约　　 √ 红线外桥涵、门路、隧道、公交站场建立采购招标部完成团体内部评审　 02-04-12 67 质料设备类条约信报箱采购安装条约　　 √ 　采购招标部完成团体内部评审　 02-02-11 68 电梯采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 02-03-02-08 69 空调主机组设备采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 02-03-02-07 70 末端（风机盘管、全热互换新风机）设备采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 71 冷却塔采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 72 空调水泵采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 73 电动电控阀门设备采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 74 入户门采购安装条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 02-03-01-03 75 户内门购销条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 02-03-03-03 76 橱柜采购安装条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 77 配送家电采购安装条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 78 沐浴门/屏采购安装条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 79 运动家俬采购安装条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 80 木地板采购安装条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 81 龙头五金采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 82 卫生洁具采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 83 瓷片及地砖采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 84 室内石材采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 85 墙纸采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 86 浴霸采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 87 厨房设备采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 88 开关插座采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 89 木饰面板条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 90 内墙涂料条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 91 灯具采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 92 热水器采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 93 室外石材采购条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 02-03-03-01 94 外墙砖采购条约 √　　　　采购招标部完成团体内部评审　 95 检测办事类条约招标办事类条约招标署理类条约　　 √ 工程质料设备类招标署理由采购部卖力，其它类招标署理由相关条约主责部分卖力采购招标部/其它部分完成团体内部评审向招标署理单元支付的用度 02-01-07 96 招标采购办事条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审向团体采购招标部支付的采购办事费 97 监理类条约监理条约　　 √ 　采购招标部完成团体内部评审　 02-05-01 98 咨询办事类条约地动安评技能咨询条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审　 02-05-02-01 99 地铁安评技能咨询条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审　 100 绿色修建设计咨询条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审　 101 设计专家照料咨询条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审　 102 雷电灾害风险评估技能办事条约　　 √ 　设计研发治理部完成团体内部评审　 103 造价咨询办事条约　　 √ 　本钱工程部完成团体内部评审　 02-05-02-02 104 建材代价信息办事条约　　 √ 　本钱工程部完成团体内部评审　 105 其它专项检测类条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 02-05-03 106 查验检测类条约修建工程质量检测委托条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 107 幕墙、铝合金门窗三性检测条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 108 生活给水水质检测条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 109 基坑支护检测条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 110 桩基工程检测条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 111 土壤氡浓度检测条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 112 防雷设施检测条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 113 主体结构检测条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 114 修建节能和室内情况第三方检测条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 115 人防检测条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 116 地下管线探测工程条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审通水试验前对付大管径排水管的探测 117 视频监控装置安装条约　　 √ 　项目部工程组完成团体内部评审　 02-05-05 118 水土保持方案体例条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审　 02-05-08 119 水土保持监测条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审　 120 报建验收类情况掩护技能办事条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审　 02-05-06 121 工程丈量条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审　 02-05-04 122 地形图测绘条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审　 123 衡宇面积预(测)算条约　　 √ 　开发拓展部完成团体内部评审　 02-05-09 124 财政类条约借款类条约　　 √ 　财政部完成团体内部评审　 03-02 125 营销类条约售楼处样板房工程条约售楼处土建工程条约 √ 　　　采购招标部完成团体内部评审　 03-03-02 126 售楼处精装修工程条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 127 样板房土建工程条约 √ 　　　采购招标部完成团体内部评审　 128 样板房精装修工程条约　 √ 　　采购招标部完成团体内部评审　 129 样板房景观工程条约　 √ 　属园林绿化条约范畴内，可单独签条约采购招标部完成团体内部评审　 130 售楼处软装配饰工程条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 131 样板房软装配饰工程条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 132 销售条约市场研究及筹谋销售署理条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 03-03-01 133 物管条约开荒清洁条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 03-03-11 134 销售物业安保治理条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 03-03-03 135 销售物业办事条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 136 咨询告白办事条约专项筹谋研究署理条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 03-03-04 137 告白设计署理条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 03-03-06 138 媒体投放署理条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 139 网站、微信设计运营条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 140 宣传、市场推广条约电商互助条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 03-03-05 141 运动筹谋执行条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 142 物料制作、采购条约模型设计制作条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 03-03-07 143 告白片、专题片、微影戏、三维高清动画、高清照片设计制作条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 144 物料制作、包装、印刷、采购条约　　 √ 　营销治理部完成团体内部评审　 145 按揭条约按揭银行互助条约　　 √ 　财政部完成团体内部评审　 03-03-13 备注：工程类条约（序号：29～66、125～129）由工程组卖力体例，其它条约由相关条约会签提倡部分卖力体例，各相关部分提供与专业相关的需求条款。附件三房地产本钱科目与条约对应干系表序号控制科目科目名称/合约筹划名称类别计价方法事情内容界面条约类型责任部分责任岗亭合约说明总价包干单价包干开口总包专业分包独立发包 00 √ 项目总本钱　　　　　　　　　　　 01 √ 土地用度　　　　　　　　　　　 01-01 √ 土地取得价款控制科目　　　　　　　　　　　　土地出让条约合约筹划 √ 　　　　　 ★ 　开发报建组一般接纳行政格式条约　　相关支持条约合约筹划 √ 　　　　　 ★ 　开发报建组一般接纳行政格式条约 01-02 √ 土方单约税及印花税控制科目　　　　　　　　　　 01-03 √ 土地生意业务办事费控制科目　　　　　　　　　　 01-04 √ 其他土地费控制科目　　　　　　　　　　 02 √ 建立用度控制科目　　　　　　　　　　 02-01 √ 前期工程费　　　　　　　　　　　 02-01-01 √ 前期筹谋咨询费控制科目　　　　　　　　　　 02-01-02 √ 勘测费控制科目　　　　　　　　　　　　地下管线勘察条约合约筹划 √ 　　　　　 ★ 　设计组需创建条约模板　　地质勘察条约合约筹划 √ √ 　　　　 ★ 　设计组需创建条约模板　　超前钻条约合约筹划 √ √ 　　　　 ★ 　设计组需创建条约模板 02-01-03 √ 设计费控制科目　　　　　　　　　　 02-01-03-01 　工程设计费本钱科目　　　　　　　　　　　　观点性筹划设计条约合约筹划　 √ 　　　　 ★ 　设计组需创建条约模板　　建立工程设计条约合约筹划　 √ 　　　　 ★ 　设计组需创建条约模板 02-01-03-02 　景观设计费本钱科目　　　　　　　　　　　　园林景观设计条约合约筹划　 √ 　　　　 ★ 　设计组需创建条约模板 02-01-03-03 　精装修设计费本钱科目　　　　　　　　　　　　室内精装修设计条约合约筹划 √ √ 　　　　 ★ 　设计组需创建条约模板 02-01-03-04 　专项设计费本钱科目　　　　　　　　　　　　雨水接纳处理惩罚设计条约合约筹划 √ 　　　　　 ★ 　设计组需创建条约模板　　

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