房地产设计导则.docx

房地产住宅设计导则摘要：住宅设计导则，从各个方面说明了房地产公司对住宅设计的要求，非常详细，可供参考。 要害词：施工 设计 原则 总则一、目的：为解决设计、画图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，淘汰不须要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范畴内，特制定本施工图设计指导书。二、依据：1地产地产设计治理事情要点2地产以往工程经验教导总结；3国度及地方相关种种设计范例；三、要求：本指导书作为设计条约的附本。凡承接地产公司住宅修建及计划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经地产公司自行纠正的，按实际所产生的设计及施工用度，更加扣除设计费。凡从施工图设计条约中划定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足国度颁布的修建工程设计文件体例深度的划定。四、内容说明：本指导书按总体、修建、结构、水、电、暖通、精装修、情况、管线综合平衡等八部分分别章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。目录第一章总体设计(4)第二章修建设计(7)第三章结构设计(25)第四章给排水、暖通设计(31)第五章电气设计(34)第六章精装修设计(39)第七章情况设计(43)第八章管线综合平衡设计(51)“地产”工程做法表(通例)(66)第一章：总体设计必须严格遵守国度和地方省强制性范例：1中华人民共和国工程建立尺度强制性条文2地方省工程建立地方尺度强制性条文3地方省住宅设计尺度DGJ0820一20014住宅设计范例GB5009619995国度和地方省地域住宅设计的其他所有相关范例1、总体计划（1）是否满足消防范例：是否设有消防通道、消防登高面。（2）是否考虑封闭治理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便治理的入口，需要治理的其他物业有否考虑封闭治理的需要。(3)消息态交通组织公道，通达性好，对居住不造成滋扰。(4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足范例或业主认可。宁静性考虑：水景、泳池界限有否护栏或绿化处置惩罚，平台临界边的护栏是否满足范例及宁静要求。2、标高(1)室内外标高不得有误，务必注意与周围门路及情况的干系。总图与单体室外标高必须协调。(2)门路标高坡向与雨水进水口位置相符，门路面层标高设计时应向雨水进水口偏向找坡051，并在施工时多加注意。(3)制止园路井盖崎岖和有缺损，园路、窨井要统一标高。3、消防(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。(2)消防车道的坡度：登高面1，其它处7(3)各管线查抄口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响情况景观时，可接纳部分绿化遮盖步伐。4、隶属用房(1)治理用房应设在小区显著位置(如入口四周)。(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6M2，与住宅距离不宜小于10M，外部与门路相连，垃圾站地面及内壁宜贴平滑、易清洁质料，并配置给排水设施。(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合情况部署，不能影响美观。5、室外情况(1)园地竖向设计和修建间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可接纳雨水盲沟排水方法，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网(本要领主要适用多层住宅)。(3)散水做法：埋入地下200，上设绿化。(4)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充实考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处置惩罚。(5)室外泳池：a、深水池1214Mb、推拿池075-08MC、儿童嬉水池06-08M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和查验困难。(6)化粪池、下水道位置距修建主体不能太近，不然维修开挖时会导致修建沉降，且维护本钱高。6、小轿车、摩托车、自行车存放：(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住工具统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等范例的划定。7、门路(1)小区内门路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。(2)园区内的门路应考虑搬迁车辆能够进出(3)制止小区园路出现横向裂缝砼园路施工应每隔4-6留伸缩缝。(4)制止门路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝应加设防裂钢筋和角偶钢筋。(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产物，不接纳水泥盖板，以免车开事后噪音大，易破裂。第二章修建设计一、单位户型设计1、单位户型根本设计要求(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方法暗埋，并明确暗埋方法。(2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直偏向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看随处。(3)所有上人露台、屋顶污废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层帮助用房顶拐弯并归并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。(4)所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管部署于凹角内，并注意与空调孔洞的干系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表现雨水管。(5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具部署相结合，切合人的行为模式。(6)在施工图出图前，设计院与我司相关部分应相相互同，就住宅施工图设计指引相关做法告竣共鸣，并在总说明中注明。(7)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖印确认。(8)设总应严格把好质量关，种种管线、设备箱、留洞、结构、家具部署、插座位置等务必以最美观的方法相互协调，不产生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。(9)务必包罗所有钢结构及预埋件的设计。(10)包管购房条约中修建墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终结果。(11)所有关于修建面积的盘算要精确，并随设计的加深不停核算直至最终结果。修建面积盘算应严格凭据地方省的有关划定，制止与竣工实测面积有2误差。(12)小高层及高层应提供日照阐发图，并满足范例要求。(13)伸缩缝立面盖板质料应接纳12厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。(14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应包管外性能从窗户处放出去。(15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接袒露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在912M。(16)阳台排水应设地漏，地漏位置修建专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。(17)露台层应设一处台阶通至露台。(18)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。(19)烟道升出上人屋面应考虑对立面及修建形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。(20)厨房内水煤立管部署尽量会合，以不影响业主有效台面使用面积。(21)客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置部署。(22)所有留洞管材须标明材质及颜色。(23)设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法(24)设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单位门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的修建构件必须提前(要留足可能多次重复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。(25)空调与阳台必须有明确分开，以制止客户投诉。(26)上层使用的下水支管不能袒露于下层别户的非厨卫用房内。(27)门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及结构包管空调外性能从相应窗户处放出去。(28)设计说明中应标明：A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。B、卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。C、带电梯的单独封闭楼梯间地砖只贴地下层至二层部分，其余楼梯间休息平台、入户平台、梯段均贴地砖及踏步砖。D、相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个100PVc空调洞套管，以安装室内外空调机连接受。E、双层玻璃的使用部位。(29)若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装推拿浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角推拿浴缸，则窗台高度不能小于700。2、单位入口及楼梯间(1)单位入口门洞尺寸不宜小于15002300，且设闭门器，单位门应切合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。(2)种种管线(包罗水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内不能看到管线和消防栓。(3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的干系。(4)楼梯接纳简便、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。(5)单位入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量淘汰煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意种种管线不产生辩论，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合部署。(6)消火栓宜接纳内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并制止正对户门设置，消防栓的安装一定要切合范例，要易于操纵不能设于楼梯跑侧墙上，并包管人员正常宁静疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。(7)给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修偏向，并不得妨碍其它设备的使用。(8)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范畴中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以包管休息平台处净高及美观。(9)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。(10)电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。(11)首层入户大堂墙面应接纳可擦洗质料，应从使用及美观角度统筹摆设布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。(12)玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，11001500宽，并制止与户配电箱、对讲机产生辩论，户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120。3、电梯厅(1)消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜部署在电梯井内，而应部署在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。(2)电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。(3)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1反坡，防备梯井进水。靠门一侧可比外侧高1520MM。(4)电梯间宜自然采光通风，不然应考虑通风抽湿设施。(5)电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于25ms井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口。(6)速度大于2ms的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600X600带百页窗的通气孔。(7)不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机衡宇中用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。(8)电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。(9)电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。(10)机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。(11)机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。4、厨房(1)橱柜部署应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操纵可能，橱柜进深大于560，长度在2000-3000之间。吊柜进深350，净高不小于500。电气插座应制止靠近水盆、灶具，并结合家具部署。(2)冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高等物业可以结合橱柜做潜伏式冰箱位。洗衣机位不小于600X600。厨房仅在部署有洗水机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并制止离橱柜太近。宜接纳能防备溢流和干枯的专用地漏。(3)厨房应设排烟道，烟道产物应过关，制止住户间相互串味。烟道忌单风道设计，烟道自己尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸赐与考虑。高层排烟道应接纳“主一次一主”变压式烟道，且防备串烟串味，应接纳单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工场应随烟道统一供给。(4)热水器宜设在厨房，制止设在卫生间内，应接纳强排式，排风孔120，中距地2500，走于吊顶内。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意：尽量沿墙角敷设。(5)热水器通常可摆设于生活阳台处，以利于废气排放，若接纳封闭阳台，通常需考虑排气管的部署。(6)厨房吊柜设置时应注意制止挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。(7)洗菜盆、洗手盆发起接纳底出水供水方法。(8)煤气管的走向，尽量淘汰煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意种种管线不产生辩论，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合部署。(9)插座距离燃气管道应包管有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可低落到12米。5、卫生间(1)当两户卫生间位于凹槽相对部署时，窗因对视可接纳磨砂玻璃或错位部署。(2)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器)，尽量避开卧室墙面部署。(3)精装修房主人卫生间台面宽度560-600，长度不小于900，高度850；台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角，毛巾架设于靠墙一侧，距地1300。坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850，淋浴间净宽9001000，淋浴开关距地1000-1200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆牢固，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。浴缸尺寸宜接纳7501700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。边设20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地900。考虑设置洗拖水头距地500。大单位及复式单位安装电话接口。(4)卫生间结构宜沉板50。四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。(5)卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应低落楼板标高，卫生器具排水方法为侧排，防水品级宜升高。(6)卫生间内制止有梁穿过，有梁穿过期应注意卫生器具楼面留孔与梁的干系，注意制止坐便器正下方是大梁，无法居中安装。种种管线不相辩论，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮50。(7)大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置，公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，应设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600600，并宜接纳能防备溢流和干枯的专用地漏。(8)毛胚房大便器的下水口距墙按300坑距，考虑留洞和安装管道。(9)毛胚房卫生间地面应有2坡度坡向地漏，装修房应有02坡度坡向地漏。(10)尽可能不设暗厕，暗厕应设通风道，其位置应制止靠近给水管及设在门后。6、阳台及露台(1)非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。(2)阳台充实考虑晾衣遮雨设计，不设晒衣架。(3)开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰质料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防备对墙面的污染。(4)当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防备溢流和干枯的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，制止镂空。(5)阳台排水应设地漏，地漏位置修建专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。(6)考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其它镶地砖等则不应小于30，制止使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。(7)出露台处可考虑反梁处置惩罚，通过调解屋面找坡，淘汰出露台处的高差，若露台底层功效容许，可考虑降板处置惩罚；花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处置惩罚。7、门(1)大众部位常闭防火门应包管开启偏向满足范例中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。(2)门跺尺寸不小于50。(3)铝合金弹簧门崎岖差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。8、窗(1)凸窗窗台高宜400-450，进深500。(2)距地900高以下应为牢固窗扇，且低于900高窗台应设900高窗护拦或夹胶宁静玻璃(窗外为阳台或平台时不受此限制)。(3)窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的120，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于06，凸窗不应接纳较特殊、拼接过多的窗型。(4)位于转角处的窗(阳台门)应制止视线滋扰。(5)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应包管外性能从窗户处放出去。9、空调：(1)空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直偏向净距各150；空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。忌空调管穿别的房间，应直接出外。(2)接纳分体式空调，空调室内机应与家具一起部署并表现，制止对床直吹。(3)空调室外机位净尺寸1000550900(长深高)；双机平行摆放时1800550900，柜机的室外机位1100550900。(4)接纳分体式空调，墙面预留75(双机100)PVC套管，管中距地2100，向外倾斜10O，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地200。(5)空调外机板宜翻起50，接纳有组织排水，板上设地漏并标明坡度。(6)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量制止设于无窗山墙，未便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启偏向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。(7)空调室外机安装可接纳相临凸窗间安排，梁下挑板安排，阳台或平层挑板安排等几种方法。凭据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置差别标高处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接受。二、大众空间(一)地下室1、地下室修建与结构要求：(1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。(2)人防分区部署要满足平时和战时的要求，种种管线部署不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范畴内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能实时封闭。(3)人防地下室设备用房应有一定命量的从底子内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。(4)底层地下室地面应设置150-200宽的排水沟，间距不大于12M，沟坡度不小于O5；地面向排水沟找O5坡度；凌驾二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单位。(5)首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。(6)收支口及采光窗、井应结合地面情况做好设计。(7)地下室顶板上情况做法应与结构相同，盘算荷载。(8)务必包管不得出现渗漏水情况。2、地下室管道竖向定位原则：(1)包管主要通道的净高22米以上，局部非主要通道的高度可适当低落，但不得小于20米。(2)由于本钱控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。(3)给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。(4)风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。(5)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。3、地下室的留洞：(1)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。(2)管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。(3)电缆穿地下室外墙应做特殊处置惩罚，直接埋管的要领在下雨时会灌水。(4)地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平偏向应考虑留有较大的富饶，以制止施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。(6)穿梁的位置是否对梁受力倒霉，是否有增强处置惩罚步伐。(7)地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防备遗漏。4、地下室设备房：(1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一产生事故会被水淹。(2)变配电房如在地下室应考虑局部的抬高(3)水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。(4)水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，这样万一泵房产生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。(5)发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集坑内。(6)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑接纳水泵进行排水。(7)层高设计：应包管管道下净高24M；盘算净高时须预留100的设备管道安装量。5、人防：(1)人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋或指导。(2)人防的洗消间等通道应设置防暴门铃，施工时应注意。(3)穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。(4)穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处置惩罚，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按范例进行处置惩罚。(5)人防工程的防暴电井不应遗漏。(6)地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处置惩罚。如：在两侧增装阀门。(7)必须考虑防火门和人防门的干系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现杂乱。(8)DN1OO以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处置惩罚。(9)排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。(10)应注意人防门与结构水电的干系，制止相碰，使人防门打不开。(11)应注意防排烟等通风系统与人防的干系。6、地下室排水：(1)地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。(2)集坑的排水泵应进行自动化监控处置惩罚，将信号引至控制室。(3)地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。(4)地下室水泵的配电箱不宜接纳通用锁，倒霉治理。7、地下室消防：(1)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。(2)地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的干系，制止出现使用困难的现象。(3)应注意防火卷帘门与梁柱的干系，尽量抬高安装高度。(4)人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能接纳一般的防火门，应考虑增加密封橡胶，不然难以通过验收。(5)卷帘门上宜安装声光报警装置。8、地下车库及汽车坡道：(1)车库净高应为24M，盘算净高时一定要预留100的设备管道安装量。(2)设备管道应制止穿越防火分区，分开防火单位的防火卷帘门高度不应小于22M，经常开启的防火卷帘门宜接纳轻质产物。(3)地下车库应设计给排水，以便清洁。(4)坡道收支口高度不小于24M高，具体设计时应重点注意梁的高度和制止设备管道穿过，盘算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。(5)坡道坡度是否公道，坡道地面结构应接纳防滑及溶冰步伐，应设照明。(6)坡道收支口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应接纳水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。(7)车库照明设计应接纳区域控制，不然照度过大造成浪费。(8)兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计公道；通过防护单位隔墙的通道要满足汽车方便进出。(二)屋顶、女儿墙、屋顶栏杆(1)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接袒露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可接纳直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在9-12M。(2)屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。(3)屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花圃地面，不然会影响使用。(4)平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。(5)种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。(6)当屋面被防火墙离隔时应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。(7)上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚归并拐弯至柱子或墙角等不现眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。(8)屋顶花圃水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主运动区域尽量切合凡人使用心理及功效需要，如方便业主灌溉植物及照明等。插座应用防水插座。(9)是否要设泛光照明。(三)裙房商铺：(1)底商餐厅对外大众厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置会合排烟道。(2)底商应设会合供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而接纳分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，制止靠近住宅入口。(3)底商应设专用的货运通道，当流量大的商业办事空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运收支口宜设在地下室或与大堂入口异向部署，制止人、货流交织，淘汰交通宁静隐患。(四)会所：(1)大型会所宜设计厨房，以便开展商务集会或业主租用聚会。(2)会所功效设置应凭据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。(五)管道井、设备表箱：(1)管道竖井宜在每层靠大众走道一侧设不小于6001200查验门(高层为丙级防火门)或可拆卸的500500壁板查抄口。(2)采光井底层应设维修及清洁人员专用收支通道。(3)消火栓宜接纳内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并制止正对户门设置，消防栓的安装一定要切合范例，要易于操纵不能设于楼梯跑侧墙上，并包管人员正常宁静疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。(4)给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修偏向，并不得妨碍其它设备的使用。(5)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范畴中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以包管休息平台处净高及美观。(6)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。(7)修建专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方法，特别要注意设备箱与结构柱、结构梁的干系。应在平面放大图和剖面图上表现出设备箱门的位置。(8)人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。(六)设备用房：(1)高层每层应设垃圾间且垃圾间设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为平滑、易清洁质料。(2)水表房、垃圾房、配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。(3)当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音质料，淘汰低频噪音的滋扰。(4)屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供给商业用房空调主机应制止噪音和热气等对相邻住户的滋扰。第三章：结构设计1、设计原则(1)结构设计需满足国度及地方省现行结构设计范例强制性条文的要求，确保结构设计技能先进、宁静可靠，顺利通过政府部分的查抄和审图单位的审查；(2)结构设计需满足修建功效要求结构部署、结构构件尺寸要与修建使用功效相适应，制止竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。(3)结构设计需经济公道，结构体系受力明确、传力简便，做到精心设计、不停优化，结结构价和含钢量控制在要求范畴之内；(4)结构设计需包管产物的质量，制止由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的产生：(5)结构图纸需满足范例划定的深度要求。2、设计荷载(1)设计荷载需精确盘算，荷载取值严格凭据荷载范例，不得任意低落或提高，如遇特殊情况要调解衙载取值，需征得委托方同意：(2)二次装修楼面荷载尺度值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得凌驾下列数值。客厅、餐厅、厨房、卫生间取O8kN，卧室、阳台取0.6kN：(3)墙体质料的自重，承重墙O00以下按普通粘土砖、以上按多孔粘土砖盘算荷载，填充墙按混凝土空心砌块盘算荷载；(4)室内地下室顶板考虑施工时临时堆放质料或作临时工场的荷载，并在图纸中说明，荷载值取5kN，此荷载为临时荷载尺度值，不与使用活荷载及_二次装修荷载同时考虑；(5)地下停车库顶板覆土荷载按实盘算，活荷载考虑5kN，如为行车道则按行车荷载考虑；(6)遇特殊荷载取值需同委托方商量确定；(7)验证每平方米修建面积的总荷载是否公道，并见告委托方。3、底子设计(1)上海是典范的软土地基，底子设计应依据地方省地基底子设计范例和地方省地基处置惩罚技能范例；(2)结构设计人员需认真查阅地质勘察陈诉，阐发地质参数，研究工程地质特点和有利倒霉因数，提出阐发意见；(3)低层住宅优先考虑天然地基，多层住宅优先考虑沉降控制复合桩基：低层住宅考虑打桩，多层住宅考虑纯桩基时，需进行技能经济比力，并经委托方确认；(4)需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比力，差别单体，差别地质可选用差别桩型，地基土对桩的支承能力尽量靠近桩身结构强度：(5)单桩竖向承载力简直定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验前，按地质陈诉参数估算，出审照图的桩位图或施工图的桩位图。但在未沉桩前、若甲方如已有单桩竖向承载力静载倚试验陈诉、且要求以陈诉值调正桩位图时、请设计院配合甲方做好桩位图的调正事情6)桩的部署，优先考虑轴线布桩，并作优化比力，总桩数确定后应征询委托方意见。(7)公道选择底子粱的断面，发起接纳倒T型截面，不宜用矩形和方形截面，并控制底子梁的截面尺寸和配筋：(8)地下室底板选用平板式或梁板式，需作技能经济比力确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，盘算板的配筋；(9)制止地下室设变形缝，确需设缝时，应明确实施细则及注意事项，若用橡胶止水带应明确止水带道数。(10)局部软弱土层及暗塘暗浜等，可接纳换土、桩基或其他要领处置惩罚，处置惩罚要领需经过技能经济指标阐发后择优接纳：(11)一般多层砌体承重结构的地基允许变形值需满足底子中心盘算沉降量小于200mm，沉降差或倾斜小于0004的要求，一般高层住宅桩基允许变形值需满足底子中心盘算沉降量小于150mm，沉降差或倾斜小于O002的要求：个体特殊设计方案、设计方可以对沉降量及沉降差作更严格控制，但应通报甲方。(12)设计人员需和勘察单位一同到场基坑验槽，查验地基土及设讨标高是否切合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。4、上部结构设计(1)一般低层住宅、多层住宅优先考虑砌体承重结构，高层住宅优先考虑带部分短肢的一般剪力墙结构，特殊情况应同委托方配合商讨新的结构方案或设计院提出新的方案请委托方确认。(2)砌体承重结构抗震结构柱和圈梁的设置需满足范例要求，但不应任意增加结构柱和圈粱的数量、截面和配筋；(3)剪力墙结构的剪力墙部署需优化，结构部署宦规矩、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足范例的前提下尽量淘汰墙的数量，淘汰墙、暗柱、连梁的配筋，并应按盘算结果和结构要求分段配筋；(4)外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系；(5)在墙(承重墙，分开墙)的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁、门窗的上帽头上一般也应设梁。(6)不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法制止，应征得甲方同意。(7)无地下室的衡宇底层除厨房、卫生间外，其他房间的地坪尽可能排挤。(8)产生上层是卫生间，下层是卧室厨房或厅等特殊情况，应将该卫生间的楼板下沉，利用下沉空间部署排水管道。(9)单位进厅处，往往设置了多种表箱，如部署不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由修建出表箱排列图，结构出墙体留洞图。(10)现浇钢筋混凝土楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的135，单向板宜控制在短跨的130；一般情况，厨房、卫生间、阳台接纳1OO，跨度小于3900的板接纳11O，跨度为3900，小于4200的板接纳120，跨度为4200，小于4600的板接纳130；(11)屋面板的厚度，跨度小于3900的板接纳120，跨度大于3900的板相应增加厚度；(12)楼板的配筋直接纳分散式配筋，上层负筋一半拉通，端跨及大于3900的楼饭和屋面板直双层双向配筋；(13)结构梁的受力钢筋需盘算确定，不得任意加大或淘汰配筋量，简支粱上部结构钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑；(14)修建构件，包罗装饰构件，优先考虑接纳钢筋混凝土结构，并出结构详图，如确需接纳钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”；(15)尽量用砖砌女儿墙取代钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和结构柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处置惩罚：(16)砌体结构需提高项层和外墙砌筑砂浆的强度；(17)结构图纸中应包罗结构留孔图及孔边钢筋增强图：(18)结构设计中需有防备质量通病的步伐的说明，并对质料的应用、施工步伐等提出明确的要求。(19)有