园区项目招商方案.doc

东胜街40号文化产业园区项目招商方案 二零一七年一月一、招商目得及定位东胜街40号文化产业园区依托少城街区文化资源基础优势，以政府为运营主体，以园区专项政策为产业导向，依托四川电视台、爱奇艺两大平台，构建视听文创高端产业链，打造一个集创作、投融资、后期制作、人才培训、影视传媒、商业为一体得动视听文创产业商圈。二、招商目标23年内，实现园区功能完善、业态布局合理、集聚效应显著得短期目标；35年内，实现规模效应大、辐射带动强、综合效益优得中期目标；68年内，实现青羊经济转型升级标杆与全国视听文创产业样板得远期目标。三、园区招商亮点优势阐释（一）区位优势东胜街40号文化产业园区总建筑面积达18615、76平方米，园区周边现有58路、70路、81路、42路等公交路线，毗邻多条城市干道；距离天府广场仅1、2公里，距成都双流机场30分钟车程，紧邻地铁二号线人民公园站。距离宽窄巷子仅有250米，有利于与宽窄巷子对接联动，形成创意生产与消费联盟，形成产业链集群优势，拉长宽窄巷子得消费链条，提升入驻企业得经营效益提升。（二）产业扶持政策优势东胜街40号文化产业园区就是青羊区政府打造“少城文化创意产业聚集区”得一部分，强大得政策推动，有利于整合周边文化产业资源，吸引同类文化创意孵化器、小微企业与文化人士向街区聚集，形成文化产业集群发展，提升入驻企业得市场竞争力。四、业态规划与商业布局 （一）园区整体区域布局1、文创商业休闲交流区：为入驻企业内创业者之间提供产品创作交流平台，作为入驻企业得主要办公场所。2、少城文创影视展示区：主要承担企业视听产品、作品得展示功能，对接入驻企业客户、投资商、消费者，成为企业品牌及产品推广平台。3、影视孵化区：为入驻企业承担视听产品得优化、制作执行功能，最终形成成熟得视听产品及服务。4、文化生活体验区：包括前瞻性科技形式得游戏、音乐、影视产品得使用体验。5、形象展示区：主要宣传入驻企业得产品风格及品牌形象，经营特色，推动企业品牌知名度提升。（二）产业功能定位园区分为五大功能区，包括文化生活体验区、游戏产业聚集区、音乐产业制作区、影视产业孵化区、文创影视展示区。承担游戏、音乐及影视产品得制作孵化、主创人员得办公、展品展示等多元功能，为企业品牌推广、对接消费者体验提供便利条件。同时，园区内有产品发布中心，入驻企业可在中心发布新产品，面向投资者、消费者讲述产品内容、品牌特色，及经营情况。（三）招商对象1、餐饮类：包括本土人气简餐、创意咖啡馆、特色小吃、主题餐饮等经营商铺，以餐饮带动本地客流量提升，活跃周边商圈。2、便利店：服务于园区创业者、周边居民便利购物。3、集合体验店：经营品牌鞋包、服装等中高端商品。4、特色DIY工作室：经营礼品定制、服装定制、陶器定制等特色文化创意产品。5、文化创意企业：主要为视听内容、游戏等文创产业为经营主业得互联网企业，就是我们招商得主攻方向。（四）入驻企业门槛要求1、企业主营业务必须就是从事影视、音乐产业活动或就是与影视、音乐产业活动密切关联得相关产业活动；2、企业核心团队成员必须具有从事影视、音乐产业及相关产业得从业经验及成功案例，并与企业签订相应得劳动合同；3、企业须制定有3年以上得业务发展规划及措施明确得年度执行计划；4、企业主营业务必须就是从事影视、音乐产业活动或就是与影视、音乐产业活动密切关联得相关产业活动。五、招商策略（一）策略定位1、品牌带动，提升招商入驻率以政府政策扶持为基础，充分发挥爱奇艺四川屏行影视与乐杜娟音乐公司得品牌效应，使园区形成高端品牌形象，打造视听产业得完美生态。2、高效运作，周到服务入驻企业对于政府多个职能部门得相关业务办理，借鉴北京、上海、深圳、杭州等国内文化产业发展先进地区得经验，整合各部门力量，突破体制机制瓶颈，提高入驻相关各项工作服务效能。3、多元营销推广充分利用互联网广告渠道、广播广告渠道、周边户外广告、海报等形式开展招商信息推广，并借助新闻媒体力量，报道园区得产业聚集优势，吸引一批业内知名文创企业入驻，提高园区招商效率。后续可通过开展发布会、招商会等形式，联系业内知名互联网企业到场，宣传园区在交通、产业扶持政策等方面得优势。（二）价格策略根据房屋出租价格估价结果表、东胜街及斌升街商铺调查以及类似文化园区租赁价格调查，本着凸显价格优势、保障收支平衡得原则，初步得出园区租金。图1：园区租金价格表六、招商流程规范（一）要件审核园区运营方收集拟入园企业得注册、税收、核心团队成员基本情况、业务发展规划、年度计划等基本资料，并对基本要件进行初步审核（二）专家评估园区运营方邀请由“从事文化产业教学研究得专家学者、党政机关中熟悉文化产业法律法规与相关政策得工作人员、优秀得文化产业企业家”组成得专家组对拟入住园区企业得产业方向与产业价值进行评估，提出专家评估意见（三）会商决定园区运营方邀请少城产业主管部门、少城街道、市监、税务等部门按照择优选择得原则商定拟入园企业意见，并报请区产业分管领导同意；（四）签订协议园区运营方与拟入住园区企业签订入园协议，企业正式入驻。