园区优质项目招商专业方案.docx

东胜街40号文化产业园区

项
目
招
商
方
案

二零一七年一月

一、招商目标及定位
东胜街40号文化产业园区依靠少城街区文化资源基础优势，以政府为运行主体，以园区专题政策为产业导向，依靠四川电视台、爱奇艺两大平台，构建视听文创高端产业链，打造一个集创作、投融资、后期制作、人才培训、影视传媒、商业为一体动视听文创产业商圈。

二、招商目标
2—3年内，实现园区功效完善、业态布局合理、集聚效应显著短期目标；
3—5年内，实现规模效应大、辐射带动强、综合效益优中期目标；
6—8年内，实现青羊经济转型升级标杆和全国视听文创产业样板远期目标。

三、园区招商亮点优势阐释
（一）区位优势
东胜街40号文化产业园区总建筑面积达18615.76平方米，园区周围现有58路、70路、81路、42路等公交路线，毗邻多条城市干道；距离天府广场仅1.2公里，距成全部双流机场30分钟车程，紧邻地铁二号线人民公园站。距离宽窄巷子仅有250米，有利于和宽窄巷子对接联动，形成创意生产和消费联盟，形成产业链集群优势，拉长宽窄巷子消费链条，提升入驻企业经营效益提升。
（二）产业扶持政策优势
东胜街40号文化产业园区是青羊区政府打造“少城文化创意产业聚集区”一部分，强大政策推进，有利于整合周围文化产业资源，吸引同类文化创意孵化器、小微企业和文化人士向街区聚集，形成文化产业集群发展，提升入驻企业市场竞争力。

四、业态计划和商业布局
（一）园区整体区域布局
1、文创商业休闲交流区：为入驻企业内创业者之间提供产品创作交流平台，作为入驻企业关键办公场所。
2、少城文创影视展示区：关键负担企业视听产品、作品展示功效，对接入驻企业用户、投资商、消费者，成为企业品牌及产品推广平台。
3、影视孵化区：为入驻企业负担视听产品优化、制作实施功效，最终形成成熟视听产品及服务。

4、文化生活体验区：包含前瞻性科技形式游戏、音乐、影视产品使用体验。
5、形象展示区：关键宣传入驻企业产品风格及品牌形象，经营特色，推进企业品牌著名度提升。
（二）产业功效定位
园区分为五大功效区，包含文化生活体验区、游戏产业聚集区、音乐产业制作区、影视产业孵化区、文创影视展示区。负担游戏、音乐及影视产品制作孵化、主创人员办公、展品展示等多元功效，为企业品牌推广、对接消费者体验提供便利条件。
同时，园区内有产品公布中心，入驻企业可在中心公布新产品，面向投资者、消费者讲述产品内容、品牌特色，及经营情况。

（三）招商对象
1、餐饮类：包含本土人气简餐、创意咖啡馆、特色小吃、专题餐饮等经营商铺，以餐饮带动当地客流量提升，活跃周围商圈。
2、便利店：服务于园区创业者、周围居民便利购物。
3、集合体验店：经营品牌鞋包、服装等中高端商品。
4、特色DIY工作室：经营礼品定制、服装定制、陶器定制等特色文化创意产品。
5、文化创意企业：关键为视听内容、游戏等文创产业为经营主业互联网企业，是我们招商主攻方向。
（四）入驻企业门槛要求
1、企业主营业务必需是从事影视、音乐产业活动或是和影视、音乐产业活动亲密关联相关产业活动；
2、企业关键团体组员必需含有从事影视、音乐产业及相关产业从业经验及成功案例，并和企业签署对应劳动协议；
3、企业须制订有3年以上业务发展计划及方法明确年度实施计划；
4、企业主营业务必需是从事影视、音乐产业活动或是和影视、音乐产业活动亲密关联相关产业活动。

五、招商策略
（一）策略定位
1、品牌带动，提升招商入驻率
以政府政策扶持为基础，充足发挥爱奇艺四川屏行影视和乐杜娟音乐企业品牌效应，使园区形成高端品牌形象，打造视听产业完美生态。
2、高效运作，周到服务入驻企业
对于政府多个职能部门相关业务办理，借鉴北京、上海、深圳、杭州等中国文化产业发展优异地域经验，整合各部门力量，突破体制机制瓶颈，提升入驻相关各项工作服务效能。
3、多元营销推广
充足利用互联网广告渠道、广播广告渠道、周围户外广告、海报等形式开展招商信息推广，并借助新闻媒体力量，报道园区产业聚集优势，吸引一批业内著名文创企业入驻，提升园区招商效率。后续可经过开展公布会、招商会等形式，联络业内著名互联网企业到场，宣传园区在交通、产业扶持政策等方面优势。
（二）价格策略
依据房屋出租价格估价结果表、东胜街及斌升街商铺调查和类似文化园区租赁价格调查，本着凸显价格优势、保障收支平衡标准，初步得出园区租金。

图1：园区租金价格表

六、招商步骤规范
（一）要件审核
园区运行方搜集拟入园企业注册、税收、关键团体组员基础情况、业务发展计划、年度计划等基础资料，并对基础要件进行初步审核
（二）教授评定
园区运行方邀请由“从事文化产业教学研究教授学者、党政机关中熟悉文化产业法律法规和相关政策工作人员、优异文化产业企业家”组成教授组对拟入住园区企业产业方向和产业价值进行评定，提出教授评定意见
（三）会商决定
园区运行方邀请少城产业主管部门、少城街道、市监、税务等部门根据择优选择标准约定拟入园企业意见，并报请区产业分管领导同意；
（四）签署协议
园区运行方和拟入住园区企业签署入园协议，企业正式入驻。