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明达集团物业公司维修中心水暖主管职务说明书

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岗位名称
水暖主管
岗位编号

所在部门
物业公司维修中心
岗位定员
2人
直接上级
维修中心主任
工资等级

直接下级
无
薪酬类型

所辖人员
无
岗位分析日期
6月28日
本职:
负责小区内给排水设备系统、 暖气设备系统维修保养工作, 保障设备正常工作
职责与工作任务:
职
责
一
职责表述: 负责小区内给排水设备系统的维修保养工作
工作时间百分比: 45%
工作
任务
负责小区内庭院给水和房屋或构筑物内部给水设备( 供水箱、 供水泵、 水表、 供水管道) 的维修保养工作
负责小区内房屋或构筑物和庭院废污水、 雨雪水排放设备系统( 室内外排水管道、 通气管、 清通设备、 检查井等) 维修保养工作　
各种消防用水设备的维修保养工作
负责小区内绿化洒水设备维修保养工作
负责为小区内住户用水设备提供有偿或无偿维修服务工作
职
责
二
职责表述: 负责小区内供暖设备系统的维修保养工作
工作时间百分比: 40%
工作
任务
按照作业程序, 进行日常供暖设备操作
负责供暖管网管线的维修保养工作
负责住宅内部一户一阀、 暖气片透气事故的确认、 维修工作
作好日常异常情况的处理并报告相关单位
负责锅炉房内燃烧机的维修保养工作
负责锅炉本体的维修保养工作
负责锅炉附属装置: 水泵机组、 电气控制系统的维修保养工作
职
责
三
职责表述: 负责日常事务工作
工作时间百分比: 10%
工作
任务
作好日常设备巡检工作, 记录　
分析各种设备故障的原因, 作好预防措施, 防止再次发生
参加各种技术培训班, 强化岗位技能
参与预算和成本控制、 核算等工作　
建立健全给排水和供暖设备设施档案资料并分类归档保管
职责四
职责表述: 完成上级领导交办的其它工作
工作时间百分比: 5%
权力:
工程技术问题处理的建议权
维修预算的建议权
工作协作关系:
内部协调关系
物业公司内各部门
外部协调关系
业主、 专业维修公司等
任职资格:
教育水平
大学专科及以上
专业
给排水专业
培训经历
接受过锅炉、 电气知识培训
经验
3年以上水暖设备维修保养工作经验
知识
具备给排水、 采暖、 电气、 成本核算等方面的知识
技能技巧
掌握WORD,EXCEL等办公软件使用方法, 具有一定的判断与决策能力、 计划执行能力、 客户服务能力
其它:
使用工具设备
计算机、 一般办公设备、 对讲机
工作环境
维修现场, 办公室
工作时间特征
无明显的节假日
所需记录文档
维修保养记录、 设备事故报告单和检修单、 巡查记录等
备注: