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深圳市智业咨询有限公司 威尼斯购物公园项目组房地产专业知识200问1、 房产是指衡宇经济形态，在执法上有明确的权属干系，在差别的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的衡宇。2、 地产是指土地财产，在执法上有明确的权属干系，地产包罗地面及其上下空间，地产与土地的底子区别也就是有无权属干系。3、 房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和修建物及其附带的种种权利（所有权、治理权、转让权等）。4、 房地财产是以土地和修建物为经营为工具，从事房地产开发、建立、经营、治理以及维修、装饰和办事的集多种经济运动为一体的综合性财产。5、 房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上凭据使用性质的要求进行底子设施、衡宇修建的运动。6、 土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。7、 土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国度所有）和劳动群众团体制（即团体所有）两种形式。其中，都会市区的土地全下属于国度所有；农村和都会郊区的土地执法划定属于国度所有的以外，属于团体所有；宅基地和自留地、自留山，属于团体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国度所有，由执法划定属于团体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上修建物既可以为国度所有，也可以为团体、单位和小我私家所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上修建物的所有权往往是不一致的。8、 团体土地是指农村团体所有的土地。9、 征用土地指国度为了大众利益的需要，可依照执法划定对团体所有的土地实行征用。10、 土地的使用年限是如何确定的？凡与省市筹划领土签订土地使用权出让条约书的用地，其土地使用年限按国度划定执行。即：居住用地七十年；产业用地五十年；教诲、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综适用地大概其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。11、 屋子的居住时间是几多，土地使用年限届满后，该怎么办？衡宇一经购置并取得产权后，即作为业主小我私家所有的财产，并无居住年限的限制，担对该衡宇所占用范畴内的土地来说，因为土地除属于团体所有的外，均属于国度所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为5070年，自开发商取得该土地使用证书之日起盘算。在该土地使用年限届满后，土地将由国度收回。业主可以在继承交纳土地出让金或使用费的前提下，继承使用该土地。12、 互助建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金互助开发房地产的房地产开发形式。13、 土地所有权土地所有权是指国度或团体经济组织对国度土地和团体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。14、 土地使用权的出让指国度以协议、招标、拍卖的方法将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国度支付土地使用权出让金的行为。15、 土地使用权转让是指土地使用者通过出售、互换、赠与和继承的方法将土地使用权再转移的行为。16、 土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地治理部分同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。17、 什么是地籍？什么是产籍？我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一观点。它是指土地的自然状况、社会经济状况和执法状况的观察与登记，包罗了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产观察登记历程产生的种种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。18、 生地指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。19、 熟地指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。20、 宗地是地籍的最小单位，是指以权属界线组成的关闭地块。21、 宗舆图是土地使用条约书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的根本情况。包罗：宗地权属界线、界址点位置、宗地内修建位置与性质、与相邻宗地的干系等。22、 证书附图即房地产背面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反应权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。23、 楼花一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。24、 期房是指消费者在购置时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售条约。25、 现房是指消费者在购置时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖条约后，立即可以治理入住并取得产权证。26、 毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做底子处置惩罚而未做外貌处置惩罚的房叫毛坯房。27、 制品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1） 内墙面为普通仿瓷涂料（2） 客厅楼地板为普通瓷砖（3） 普通铝合金窗（4） 普通胶合板门28、 商品房是指以完全的市场代价向购房者出售的屋子。29、 空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。30、 存量房即二手房的书面称谓，是相对首次成交的商品房而言。31、 二手房通常是指再次进行买卖生意业务的住房。小我私家购置的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。32、 经济适用房凭据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、宁静、卫生、便利的原则；结构要切合都会筹划的要求；使用功效要满足居民根本生活的需要；建立尺度要凭据北京市“九五”住宅建立尺度，结合市场需求确定。33、 房改房在房改政策出台后，国度构造、企事业单位的职工需要按划定将目前居住的屋子购置下来，我们把为类公房称之为房改房。34、 安居房分为哪几种？安居房包罗按划定出售出租给国度构造、事业单位、企业单位职工的准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。35、 小我私家住房基金有些单位创建了小我私家住房基金。职工小我私家住房基金是由小我私家的劳动收入积聚而成的基金，其中一部分是凭据政策划定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储备部分则接纳存款自愿，取款自由的治理措施。36、 住房补贴住房补贴是国度为职工解决住房问题而赐与的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购置或租赁等方法解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：对峙效率优先，分身公正的原则，由各地政府凭据本地经济适用住房平均代价、平均人为，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。37、 衡宇的折旧衡宇折旧是逐步接纳衡宇投资的形式，即衡宇的折旧费。折旧费是指衡宇制作代价的平均损耗。衡宇在恒久的使用中，虽然保存原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的代价也会逐渐淘汰。这部分因损耗而淘汰的代价，以钱币形态来体现，就是折旧费。确定折旧费的依据是修建造价残值、清理用度和折旧年限。38、 衡宇的所有权是指对衡宇全面支配的权利。衡宇的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是衡宇所有权的四项根本内容。39、 衡宇的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权疏散的情况。40、 衡宇的使用权是对衡宇的实际利用权利。通过一定执法契约，非衡宇所有权人也可得到衡宇的使用权。41、 衡宇的收益权是指房主收取衡宇财产所产生的种种收益。42、 衡宇的处分权是所有权中一项最根本的权能。衡宇的处分权由房主行使。有时衡宇处分权也受到一定的限制。43、 房地产生意业务形式房地产市场的房地产生意业务形式主要有两种：地产生意业务形式与房产生意业务形式。44、 住宅的“全部产权”是指按市场价和本钱价购置的衡宇，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。45、 住宅的“部分产权”是指职工按尺度价购置的公有住宅。在国度划定的住房面积之内，职工按尺度价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购置权，售房的收入在扣除有关税费后，按小我私家和单位所占的产权比例分派。46、 房产互换是衡宇所有人或使用人之间，在相互自愿的底子上，接纳等价不等价加赔偿的方法相互互换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。47、 修建物是指人工制作而成的衡宇和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗底子。48、 构筑物是指修建物中除衡宇以外的工具，人们一般直接在内进行生产和生活运动，如烟囱、水井、门路、桥梁等。49、 商品房的结构售房的楼书常见用语，衡宇架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。50、 砖混结构主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。51、 砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种质料制成的结构。52、 钢筋混凝土结构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。53、 住宅的开间就是住宅的宽度。54、 住宅的进深就是指住宅的实际长度。55、 住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层衡宇的高度。56、 住宅的净高是指下层地板面或楼板上外貌到上层楼板下外貌之间的距离。57、 居住小区总用地是包罗住宅总用地，大众修建设施总用地，门路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。58、 住宅总用地指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。59、 公建总用地指小区内部大众修建占地面积的总和。60、 衡宇的基底面积衡宇的基底面积是指修建物底层勒脚以上外围水平投影面积。61、 门路、广场用地指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的园地面积之和。62、 庭院、绿化面积指小区内会合绿化带、小公园、住宅间会合种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及大众运动场合等为小区所有居住人员配合使用权的绿化面积的总和。63、 人均总占地面积（平均米/人）人均总占地面积=修建红线内总用地/本小区筹划居住总人数。64、 人均住宅用地面积（平方米/人）人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区筹划居住总人数。65、 总修建面积（平方米）指小区内住宅、大众修建、人防地下室面积总和。66、 住宅的修建面积亦称修建展开面积，它是指住宅修建外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是体现一个修建物范围巨细的经济指标。它包罗三项，纵然用面积、帮助面积和结构面积。67、 结构面积是指衡宇修建中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。68、 使用面积是指修建物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。69、 帮助面积指卧室以外的净面积，包罗过道、卫生间、厨房、蕴藏室、阳台等。70、 公用面积是指住宅楼内为住户方便收支，正常来往保障生自学成才而设置的大众走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单位户数按比率分摊。71、 套内修建面积衡宇按套（单位）盘算的修建面积为套（单位）门内范畴的修建面积，包罗套（单位）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。72、 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分开墙和套与大众修建空间的支解以及外墙（包罗山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。73、 公用修建面积各产权主体配合占有或配合使用权的修建面积，指各套（单位）以外为各户配合使用，不可支解的修建面积。74、 公用修建面积的分摊原则是什么？如有面积支解的文件或协议，应按其文件或协议分摊盘算；如无支解文件或协议，按划定的公用面积分摊原则进行分摊盘算。75、 哪些公用面积应分摊？应分摊的公用修建面积包罗套（单位）门以外的室内外楼梯、内外廊、大众门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技能层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层办事的值班卫室、修建物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。76、 哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层排挤层中作为大众使用的机动车库、非机动车库、大众开放空间、都会大众通道、沿街的骑楼作为大众开放使用的修建面积、消防遁迹层；为多栋修建物使用的配电房；百姓防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。77、 套内阳台修建面积套内阳台修建面积均按阳台外围与衡宇外墙之间的水平投影面积盘算。其中关闭的阳台按水平投影全部盘算修建面积，未关闭的阳台按水平投影的一半盘算修建面积。78、 套内使用面积指套内住户独自使用的面积，一般包罗卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。79、 套外使用面积指套外全体住宅的大众使用面积，如楼梯间、电梯间、大众走道、大众用房等。80、 修建容积率是指项目筹划建立用地范畴内全部修建面积与筹划建立用地面积之比。81、 修建密度即修建笼罩率，指项目用地范畴内所有基底面积之和与筹划建立用地之比。82、 人口毛密度人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。83、 平均每平方米造价（元）平均每平方米造价修建物总造价/修建面积。84、 使用面积系数K1（%）使用面积系数=总使用面积（平方米）/总修建面积（平方米）100%。85、 居住面积系数K2（%）居住面积系数=总居住面积（平方米）/总修建面积（平方米）100%。86、 结构面积系数K3（%）结构面积系数=总结构面积（平方米）/总修建面积（平方米）100%。87、 绿地率是指筹划建立用地范畴内的绿地面积与筹划建立用地面积之比。88、 绿化率是指植被垂直面积与筹划建立用地面积之比。89、 销售率指售出的户数占可销的总户数的比例。90、 得房率指套（单位）内修建面积与套修建面积的比率。91、 大众能泯灭是小区共用部位、共用设备和大众设施及在大众性办事中所产生的水、电、煤等能源消耗，被称为大众能耗，由此所产生的用度为大众能泯灭。92、 商品房预售俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定命量的定金后，将期房出售给受买人。93、 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。94、 外销房是指房地产开发企业按政府外资事情主管部分的划定，通过实行土地批租形式，报政府筹划主管部分列入正式项目筹划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它修建物。95、 内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部分审批，建成后用于在海内范畴（目前不包罗香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它修建物。96、 筹划形态是指这一项目的具体修建组成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。97、 住宅组团是一种融合了中式四合院修建模式的居住结构。98、单位式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅修建形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以摆设24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单位。99、居住单位是指一个单位里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。100、户型是指一套住宅由几多卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。101、套型是指层住空间的巨细范畴。俗称：小套、中套、大套。102、面积配比指的是种种面积范畴的单位在某一楼盘单位总数中各自所占比例的几多。103、格式配比是二房二厅、三房二厅等种种格式的单位在某一楼盘的单位总数中各自所占的比例的几多。104、阁楼是指位于衡宇坡屋顶下部的房间。105、假层是指衡宇的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋排挤间组成的非正式层。106、普通住宅是指按一般民用住宅尺度造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的领域。107、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房修建。108、纯办公楼是指专为种种公司的日常营运提供办公运动空间的大楼。109、商场是指筹划为对外公然进行经营的修建物。110、综合楼是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。111、商住住宅是SOHO（居家办公）住宅看法的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功效的发达，使居住者在居住同时又能从事商业运动的住宅形式。112、别墅是指在郊区或风物区制作的供住宿休养用的花圃住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。113、TOWNHOUSE（联排别墅）正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区衡宇。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功效齐全的景观型联排别墅。114、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它帮助用房，并接纳户内独用的小楼梯连接的衡宇通风、采光较好，结构紧凑，功效明白，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，产生火警时，人员不易疏散。115、复式商品房是由香港修建师创造设计的一种经济型衡宇，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、蕴藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。116、错层式住宅是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。117、SHOPPING MALL直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的大众休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充实利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。118、商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售代价中的最低代价。119、商品房的均价是指商品房的销售代价相加以后的和除以单位修建面积的和，即得出每平方米的代价。120、基价经过核算而确定的每平方米根本代价，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。121、定金只是预付款的一部分，起不到包管债权的作用，在开发商违约不签订条约的情况下，无法得到双倍的返还。122、订金只是预付款的一部分，起不到包管债权的作用，在开发商违约不签订条约的情况下，无法得到双倍的返还。123、共有房产共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人配合所有。124、商品房预售许可证商品房预售许可证是市、县、人民政府房地产治理部分向房地产开发公司发表的一项证书，用以证明列入证书范畴内的正在建立中的衡宇已经可以预先出售给承购人。125、契税契税是指衡宇所有权产生变动时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权蒙受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（生意业务手续费经济适用房减半）126、大众维修基金大众维修基金是指住宅楼房的大众部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的大众维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。127、印花税印花税是对经济运动和经济来往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购置并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。128、购置房地产的条件成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。129、未成年人是否可以作为权利人治理房地产证？未成年人可以作为权利人治理房地产证，但治理时须提交其监护干系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须切合有关执法划定。130、申办产权需具备哪些资料？审核后购销条约一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、衡宇所有权情况观察表、丈量后的正式图纸。131、治理产权需交纳哪些用度？产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。132、房地产权初始登记指对未经登记构造确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及修建物、附着物的所有权进行的登记。133、房地产登记即房地产产权登记，它是国度为健全法制，增强城镇房地产治理，依法确认房地产产权的法定手续。都会房地产权属都必须向房地产所在地的房地产治理构造申请登记。经审查确认产权后，由房地产治理构造发给房地产产权证。产权登记是房地产治理的行政手段，只有通过产权登记，才气对种种房地产权属实施有效的治理。134、房地产登记的种类有哪些？房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变动登记、其它登记。135、什么情形属于房地产变动登记？下列情形属于房地产变动登记：（1） 地产使用用途改变；（2） 权利人姓名或名称产生变革的；（3） 房地产座落名称或房地产名称产生变革的；（4） 修建物、附着物坍毁、拆除。136、房地产登记是以什么单位进行登记的？房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的关闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的修建物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。137、申请房地产登记，可否委托他人署理？申请房地产登记，申请人可以委托他人署理。由署理人治理申请登记的，应向登记构造提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按划定经过公证或认证。138、确权确权就是房地产登记构造对房地产权利简直认。便是依照执法、政策的划定，经过房地产申报、权属观察、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记划定步伐，确认某一房地产权利归属的历程。139、衡宇期权转让衡宇期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房条约之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对衡宇需求的改变或是存心炒作，把原来因签订购房条约而得到的权利转让给他人。衡宇期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。140、房地产转让是指正当拥有土地使用权及土地上修建物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、互换、赠与将房地产转移给他人的执法行为。141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？房地产转让时，转让人对同宗土地上的门路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台大概其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让条约对停车场、告白权益没有特别约定的，停车场、告白权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记构造初始登记，由登记的权利人拥有。142、房地产抵押指债务人或第三人（抵押人）以其正当拥有的房地产作为包管物向债权人（或押权人）提供债务履行包管的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。143、申请抵押登记应提交什么资料？（1）房地产抵押登记申请书；（2）委托书；（3）房地产证；（4）伉俪双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；（5）商品房买卖条约和小我私家住房借款条约。144、已抵押的房地产能否转让？凭据中华人民共和国包管法的划定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人大概未见告受让人的，转让行为无效。145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要治理登记？以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部分治理抵押登记手续。凭据中华人民共和国包管法的划定，抵押条约自登记之日起生效，所以，只有治理了抵押登记，抵押条约才有执法效力。146、借款人如何送还银行贷款？贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法送还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额送还银行贷款本金和利息。147、贷款期如遇利息调解，如那边置惩罚？凭据人民银行的划定，贷款期间如遇国度调解利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行条约利率，不分段盘算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。148、贷款人提前送还贷款时，本息如何盘算？借款人在提前送还贷款时，应提前10个事情日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调解。149、衡宇租赁是指衡宇所有权人作为出租人将其衡宇出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。150、银行按揭按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购衡宇之产权作抵押，由银行先行支付房款给生长商，以后购房者按月向银行分期支付本息。151、加按揭即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为包管的贷款，资金用途限于购置新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的屋子，还款到达一定额度后，可以将其抵押出去，得到新的贷款的一种业务形式”。152、转按揭转按揭就是小我私家住房转按贷款，小我私家住房转按贷款是指已在银行治理小我私家住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的小我私家住房出售或转让给第三人而申请治理小我私家住房贷款变动借款期限、变动借款人或变动抵押物的贷款。153、小我私家住房按揭需提交哪些资料？购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在事情单位出具人为收入证明（若干个别户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房条约；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、小我私家住房借款条约、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押答应书。154、治理按揭贷款应交哪些用度？保险费、公证费、抵押登记费。155、等额本金还款法等额本金还款法是一种盘算非常轻便，实用性很强的一处还款方法。根本算法原理是在还款期内定期等额送还本金，并同时还清当期未送还的本金所产生的利息。方法可以是按月还款和按季还款。156、一次性还本付息法现各银行划定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方法为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。157、权利质押贷款包管银行可担当的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包罗国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只吸收人民币定期储备存单。借款人申请质押包管贷款，质押权利凭证所载金额必须凌驾贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。种种债券要经过银行判定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储备存单要有开户银行的判定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押条约的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行负包管管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证构造治理公证手续，公证用度由借款人负担。选择质押贷款包管方法，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，接纳质押方法，只有少数人才气做到。158、小我私家住房包管贷款？中国人民银行于1997年4月颁布了小我私家住房包管贷款治理措施（该措施在1998年5月进行了修改）。凭据该措施的界说，小我私家住房包管贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供包管，并负担连带责任的贷款；借款人到期不能送还还贷款本息的，贷款银行有权依法处置惩罚其抵押物或要求包管的负担连带送还本息责任。159、住房公积金是指国度构造、国有企业、城镇团体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的恒久住房储金。它是一种恒久性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分派向钱币分派转化的一种形式。160、公积金贷款公积金贷款也就是小我私家住房包管委托贷款，是由都会住房资金治理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购置（含制作、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。161、申请住房公积金贷款的条件凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，而且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。162、公积金贷款的治理步伐借款人填写早班审核书，并提交相关资料；资料报送住房资金治理中心受理、审核。163、治理公积金贷款应提供哪些资料？身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房条约一份，首付款票据。164、组合贷款组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。165、住房抵押贷款所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押条约，以不转移所有权方法作为定期送还贷款的包管，并持公证的商品房预售条约向有关房产登记构造进行抵押登记，当抵押人按条约约定还清全部本息后，便可收回贷款的包管，并持经公证的商品房预售条约向有关房产登记构造进行抵押登记，当抵押人按条约约定还清全部本息后，便可收回“衡宇所有权证”与“土地使用证”。166、商品房验收合格指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。167、商品房综合验收合格指的是包罗所有配套设施在内的全部修建物的验收合格。168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收大概验收不合格的，不得交付使用。169、在衡宇交付时，生长商应提交哪些文件？衡宇交付时，房地产开发企业应当凭据商品住宅实行质量包管书和住宅使用说明书制度的划定，向买受人提供住宅质量包管书、住宅使用说明书。170、物业的竣工验收是指从物业形态上说，修建商完成了一项最终产物，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所产生的一个法定手续。171、作甚“预售面积”和“竣工面积”？预售面积是指全部按修建设计图上尺寸盘算的房地产修建面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的修建设计图盘算的修建面积，它为房地产生意业务、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。172、物业治理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后办事。173、入伙指业主领取钥匙，接房入住。174、业主委员会业主委员会是在物业治理区域内代表全体业主实施自治治理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部分批准创建的代表物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度执法掩护。175、后房型时代是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，公道的户型设计只是房地产产物的合格线时，小区的范围、位置、情况、系统设置、宁静指数、增值潜力等综合因素组成决定购置的重要砝码。176、康健住宅是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。177、违法修建是指未经筹划土田主管部分批准，未领取建立工程筹划许可证或临时建立工程筹划许可证，擅自修建的修建物和构筑物。178、空鼓局部面局质料与下层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。179、如何治理装修许可证？首先由装修申请者填写申报质料进行申报，然后由房产治理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下质料：按要求填写衡宇装修申请表一式二份，交验衡宇所有权证，租赁的要提供衡宇报有人同意装修的书面意见及租赁条约；装修设计方案和施工图；答应因装修而造成邻里正常使用要卖力维修或赔偿的答应书；治理白蚁防治手续。180、LOGO即楼盘标识，楼盘独占的标记，多见于告白幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般体现为图案、美术字、字母等。181、商品房预售须切合哪些条件？（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2） 有建立工程筹划许可证；（3） 按提供预售的商品房盘算，投入开发建立资金到达工程建立总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4） 向县级以上人民政府房产治理部分治理预售登记，取得商品房预售许可证明。182、哪些情况下，预售房购置者可以要求取消预售房条约？（1） 衡宇开发公司不能凭据原定日期交付预购衡宇；（2） 建成后的衡宇实际面积与预售房条约确定的面积不相符；（3） 建成后衡宇修建的质料与预售条约所列建材不相符。183、预售房转让是购房者将购置的预售房转让给他方的行为。184、业主是物业的所有人或物业的使用人。185、房地产中介是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的种种社会经济干系的纽带。186、地基和底子修建物下面直接蒙受修建物重量的土层称为地基。修建物的最下端与土壤直接打仗的部分称为底子。底子的作用是蒙受修建物全部重量并将之疏散通报给地基。187、墙体是维护支解构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构衡宇中，墙体是主要的承重构件。188、修建用地面积指都会筹划行政主管部分确定的建立用职位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包罗代征的面积。189、修建基底面积是指修建物首层的修建面积。190、修建高度指修建物室外地平面至外墙面顶部的总高度。191、修建间距指修建平面外轮廓线之间的距离。192、停车场指在建立用地内为停放机动车和非机动车须配置的园地。停车局面积小型汽车按每车位25平方米盘算，自行车按每车位1.2平方米盘算。193、智能住宅是将住宅内种种电气设施纳入盘算机网络