房地产开发项目成本费用构成.docx

房地产开发项目本钱用度组成
1、土地用度。
      是指为取得项目用地使用权而产生的用度。目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方法。
    土地用度包罗：
  （1）土地使用权出让金、征地费；
    土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、修建容积率、土地出让年限、周围情况状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据都会人民政府颁布的都会基准地价，凭据项目用地所处的地段品级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。
      征用农村土地产生的用度主要有土地赔偿费、土地投资赔偿费（青苗赔偿费、树木赔偿费、地面附着物赔偿费）、人员安顿补贴费、新菜地开发基金、土地治理费、根底占用税和拆迁费等。
  （2）都会建立配套费；
    都会建立配套费是因政府投资进行都会底子设施如自来水厂、污水处置惩罚厂、煤气厂、供热厂和都会门路等的建立而由受益者分摊的用度。
  （3）拆迁安顿赔偿费。
    拆迁安顿赔偿费实际包罗两部分用度，即拆迁安顿费和拆迁赔偿费。拆迁安顿费是指开发建立单元对被拆除衡宇的使用人依据有关划定赐与安顿所需的用度。被拆吃衡宇的使用人因拆迁而迁出时，作为拆迁人的开发建立单元应付给搬家补贴费或临时安顿补贴费。拆迁赔偿费是指开发建立单元对被拆除衡宇的所有权人，凭据有关划定赐与赔偿所需的用度。拆迁赔偿的方法，可以实行钱币赔偿，也可以实行衡宇产权的变更。
    2、前期工程费。
      包罗：开发项目的前期筹划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费。 项目的筹划、设计、可行性研究所需的用度支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发用度，主要包罗地上原有修建物拆除用度、园地平整用度和通水、电、路的用度。这些用度的估算可凭据实际事情量，参照有关盘算尺度估算。       
    3、衡宇开发费。
    包罗：
    （1）建安工程费；
      建安工程用度是指直接用于工程建立的总本钱用度，主要包罗修建工程费（结构、修建、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）和室内装饰家具费等。
      （2）大众配套设施建立费；
        指居住小区内为居民办事配套建立的种种非营利性的种种大众配套设施（或公建立施）的建立用度。主要包罗居委会、派出所、托儿所、幼儿园、大众茅厕、停车场等。一般按筹划指标和实际工程量估算。
    （3）底子设施建立费。
        指修建物2米以外和项目红线范畴内的种种管线、门路工程，其用度包罗自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、门路、绿化、环卫、室外照明等设施的建立用度，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口用度。一般按实际工程量估算。
        4、治理费。
      是指企业行政治理部分为治理和组织经营运动而产生的种种用度，包罗公司经费、工会经费、职工教诲培训经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、房产税、土地使用税、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、报废损失及其他治理用度。 
    5、销售用度。
        是指开发建立项目在销售其产物历程中产生的各项用度以及专设销售机构或委托销售署理的各项用度。包罗销售人员人为、奖金、福利费、差旅费，销售机构的折旧费、修理费、物料消泯灭、告白宣传费、署理费、销售办事费及销售许可证申领费等。
    6、财政用度。
      是指企业为筹集资金而产生的各项用度，主要为借款或债券的利息，还包罗金融机构手续费、融资署理费、答应费、外汇汇兑净损失以及企业筹资产生的其他财政用度。
    7、其他用度。
      主要包罗临时用地费和临时建立费、施工图预算和标底体例费、工程条约预算或标底审查费、招标治理费、总承包治理费、条约公证费、施工执照费、工程质量监视费、工程监理费、竣工图编织费、保险费等杂项用度。这些用度一般按本地有关部分划定的费率估算。
    8、不可预见费。
      不可预见费凭据项目的庞大水平和签署各项用度估算的准确水平，以上述各项用度的3%~7%估算。
      9、税费。
      开发建立项目投资估算中应考虑项目所包袱的种种税金和地方政府或有关部分征收的用度。在一些打中型都会，这部分税费在开发建立项目投资中占有限大比重。各项税费应凭据本地有关法例尺度估算。

可行性研究概述
一、可行性研究的寄义和目的
        可行性研究是在投资决策前，对建立项目进行全面的技能经济阐发、论证的科学要领。具体地讲，就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技能等方面情况进行深入细致的研究；对拟定的种种可能建立方案或技能方案进行认真的技能预测和评价。在此底子上，综合研究建立项目的技能先进性和适用性、经济公道性以及建立的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为觉得部分最终决策提供可靠的、科学的依据，并作为开展下一步事情的底子。
        可行性研究的底子目的是实现项目决策的科学化、民主化，淘汰或制止投资决策的失误，提高项目开发建立的经济、社会和情况效益。
          房地产开发是一项综合性经济运动，投资额大，建立周期长，涉及面广。要想使开发项目到达逾期的经济效果，首先必须做好可行性研究事情，才气使房地产开发项目的许多重大经济技能原则和底子资料得到切实的解决和落实。最后提出结论，使开发商决策创建在科学的而不是经验或感觉的底子上。

二、可行性研究的作用和依据
      （一）可行性研究的作用
      1、是项目投资决策的依据。一个开发建立项目，特别是大中型项目，耗费的人力、物力、财力许多，不是只凭经验或感觉就能确定的，而是要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的建立地点、范围、建立内容与方案等是否可行、房地产开发项目的产物有无销路、有无竞争能力、投资效果如多么，从而得出这项工程应不应该建或建立时应该按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建立项目投资决策的依据。
      2、是筹集建立资金的依据。银行等金融机构都把可行性研究陈诉作为建立项目申请贷款的先决条件。他们对可行性研究陈诉进行全面、细致的阐发评估后，才气确定是否赐与贷款。
      3、是开发商与有关各部分签订协议、条约的依据。项目所需的修建质料、协作条件以及供电、供水、供热、通讯、交通等许多方面，都需要与有关部分协作。这些供给的协议、条约都需凭据可行性研究陈诉进行商谈。有关技能引进和设备进口必须在可行性研究陈诉审查批准后，才气据以同外洋厂商正式签约。
      4、是体例下一阶段筹划设计方案的依据。在可行性研究陈诉中，对项目的范围、地点、修建设计方案构思、主要设备选型、单项工程结构型式、配套设施和公用帮助设施的种类、建立速度等等都进行了阐发和论证，确定了原则，推荐了建立方案。可行性研究陈诉批准后，筹划设计事情就可据此进行。
    （二）可行性研究的依据
        1、国度和地域经济建立的目标、政策和久远筹划；
          2、批准的项目发起书和同等效力的文件；
        3、国度批准的都会总体筹划、详细筹划、交通等市政底子设施筹划等；
        4、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等底子资料；
        5、有关工程技能方面的尺度、范例、指标、要求等资料；
        6、国度所划定的经济参数和指标；
        7、开发项目备选方案的土地利用条件、筹划设计条件以及备选筹划设计方案等。

三、可行性研究的事情阶段
        可行性研究是在投资前期所做的事情，它分为四个事情阶段,每个阶段的内容逐步由浅到深。
      （一）投资时机研究
        该阶段的主要任务是对投资项目或投资偏向提出发起，即在一定的地域和部分内，以自然资源和市场的观察预测为底子，寻找最有利的投资时机。
        投资时机研究分为一般投资时机研究和特定项目的投资时机研究，前者又分：地域研究、部分研究和以利用资源为底子的研究，目的是指明具体的投资偏向。后者是要选择确定项目的投资机会，将项目意向变为大要的投资发起，使投资者可据以决策。
        投资时机研究的主要内容：地域情况、经济政策、资源条件、劳动力情况、社会条件、地理情况、海内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等。
        投资时机研究相当大略，主要依靠笼统的预计而不是依靠详细的阐发。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究用度一般占总投资的0.2%~0.8%。
        如果时机研究认为是可行的，就可以进行下一阶段的事情。
        （二）开端可行性研究
        开端可行性研究亦可称“预可行性研究”。在时机研究的底子上，进一步对项目建立的可能性与潜在效益进行论证阐发。主要解决的问题包罗：阐发时机研究的结论，在详细资料的底子上做出是否投资的决定；是否有进行详细可行性研究的须要；有哪些要害问题需要进行帮助研究。
        在开端可行性研究阶段需要对以下内容进行大略的审查：市场的需求与供给、修建质料供给状况、项目所在地域的社会经济情况、项目地点及其周围情况、项目筹划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财政阐发等。
        开端可行性研究阶段投资估算的精确度可达±20%，所需用度约占总投资的0.25%~1.5%。所谓的帮助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作开端可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。
      （三）详细可行性研究
        详细可行性研究是开发建立项目投资决策的底子，是在阐发项目技能、经济可行性后做出投资与反对策的要害步调。
          这一阶段对建立投资估算的精确度±10%，所需用度：小型项目约占投资的1.0%~3.0%，大型庞大的工程约占0.2%~1.0%。
        （四）项目的评估和决策
        凭据国度有关划定，对付大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单元委托有资格的咨询评估单元就项目可行性研究陈诉进行评估论证。未经评估的建立项目，任何单元禁绝审批，更禁绝组织建立。
            项目评估是决策部分组织或授权于建立银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国度对上报的建立项目可行性研究陈诉进行全面审核和再评估阶段。

可行性研究内容与步调
一、可行性研究的内容
        由于开发项目的性质、范围和庞大水平差别，其可行性研究的内容不尽相同，各有偏重。一般房地产开发项目可行性研究的内容主要包罗：
      1、项目表面
      （1）项目名称、开发建立单元；
      （2）项目的地理位置。包罗项目所在都会、区和街道，项目周围主要修建物等。
      （3）项目所在地周围的情况状况。主要从产业、商业及相关行业现状及生长潜力、项目建立的时机和自然情况等方面说明项目的建立的须要性和可行性。
      （4）项目的性质及主要特点。
      （5）项目开发建立的社会、经济意义。
      （6）可行性研究事情的目的依据和范畴。
        2、开发项目用地的现状观察及动迁安顿
      （1）土地观察。包罗开发项目用地范畴内的种种土地面积及使用单元等。
    （2）人口观察。包罗开发项目用地范畴内的总人口数、总户数，需要动迁的人口数、户数等。
      （3）观察开发项目用地范畴内修建物的种类，种种修建物的数量及面积，需奥拆迁的修建物种类、数量和面积等。
    （4）观察生产、经营企业以及个别经营者的经营范畴、占地面积、修建面积、营业面积、职工人数、年营业额、年利润额等。
    （5）种种市政管线。主要应观察上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线的现状及筹划目标和其可能实现的时间。
    （6）其他地下、地上物现状。开发项目用地范畴内地下物观察了解的内容：水井、人防工程、菜窖、种种管线等；地上物：种种树木、植物等。开发项目用地的现状一般要附平面示意图。
    （7）制定动迁筹划。
    （8）确定安顿方案。包罗需要安顿的总人数和户数，需要安顿的各衡宇套数及修建面积，需要安顿的劳动力人数等。
      （9）拆迁安顿方案。包罗需要安顿的总人数和户数，需要安顿的各衡宇套数及修建面积，需要安顿的劳动力人数等。
        3、市场阐发和建立范围简直定
    （1）市场供给现状阐发及预测。
    （2）市场需求现状阐发及预测。
      （3）市场生意业务的数量与代价。
      （4）办事工具阐发、制定租售筹划。
    （5）拟建项目建立范围简直定。
      4、筹划设计方案选择
      （1）市政筹划方案选择。市政筹划方案的主要内容包罗种种市政设施的部署、来源、去路和走向，大型商业房地产开发项目重点要筹划摆设好交通组织和共享空间等。
    （2）项目组成及平面部署。
      （3）修建筹划方案选择。修建筹划方案的内容主要包罗：种种工程的占地面积、修建面积、层数、层高、房间部署、种种房间的数量、修建面积等。附筹划设计方案详图。
        5、资源供给
    （1）修建质料的需要量、采购方法和供给筹划。
    （2)施工力量的组织筹划。
      （3）项目施工期间的动力、水等供给。
      （4）项目建成投入生产或使用后水、电、热力、煤气、交通、通讯等供给条件。
      6、情况影响和情况掩护
      （1）建立地域的情况现状。
    （2）主要污染源和污染物。
    （3）开发项目可能引起的周围生态变革。
    （4）设计接纳的情况掩护尺度。
      （5）控制污染与生态变革的开端方案。
      （6）情况掩护投资估算。
    （7）情况影响的评价结论和情况影响阐发。
    （8）存在问题及发起。
      7、项目开发组织机构和治理用度研究
    （1）开发项目的治理体制、机构设置。
      （2）治理人员的配备方案。
    （3）人员培训筹划，年治理用度估算。
      8、开发建立筹划
    （1）前期开发筹划。包罗项目从立项、可行性研究、下达筹划任务、征地拆迁、委托筹划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列事情筹划。
    （2）工程建立筹划。包罗各个单项工程的开工、竣工时间，进度摆设，市政工程的配套建立筹划等。
      （3）建立园地的部署。
    （4）施工步队的选择。
      9、项目经济及社会效益阐发
    （1）项目总投资估算。包罗开发建立投资和经营资金两部分。
    （2）项目投资来源、筹措方法简直定。
    （3）开发本钱估算。
      （4）销售本钱、经营本钱估算。
      （5）销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。
      （6）财政评估。运用静态和动态阐发方案阐发盘算项目投资接纳期、净现值、内部收益率和投资利润率、借款归还期等技能经济指标，对项目进行财政评估。
    （7）百姓经济评价。
      （8）风险阐发。一方面接纳盈亏平衡阐发、敏感性阐发、概率阐发等定量阐发要领进行风险阐发；另一方面结合政治形势、国度目标政策、经济生长趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变革进行定性风险阐发。
    （9）项目情况效益、社会效益及综合效益评价。
    （10）结论及发起
        ①运用种种数据从技能、经济、财政等方面论述开发项目的可行性，并推荐最佳方案。
        ②存在的问题及相应的发起。
        二、可行性研究的步调
      1、担当委托。在项目发起被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究。双方签订条约协议，明确划定可行性研究的事情范畴、目标意图、进度摆设、用度支付步伐及协作方法等内容；包袱单元担当委托时，应得到项目发起书和有关项目配景介绍资料，搞清楚委托者的目的和要求，明确研究内容，制定筹划，并收集有关的底子资料、指标、筹划、、尺度等根本数据。
      2、观察研究。主要从市场观察和资源观察两方面进行。市场观察应查明和预测市场的供给和需求量、代价、竞争能力等，以便确定项目的经济范围和项目组成。资源观察包罗建立所在观察、开发项目用地现状、交通运输条件、外围底子设施、情况掩护、水文地质、气象等方面的观察，为下一步筹划方案设计、技能经济阐发提供准确的资料。
      3、方案选择和优化。凭据项目发起书的要求，结合市场和资源观察，在收集到的资料和数据的底子上，创建若干可供选择的开发方案，进行重复的方案论证和比力，会同委托部分明确方案选择的重大原则问题和优选尺度，接纳技能经济阐发才要领，评选出公道的方案。研究论证项目在技能上的可行性，进一步确定项目范围、组成、开发进度。
      4、财政评价和百姓经济评价。对经上述阐发后所确定的最佳方案，在估算项目投资、本钱、代价、收入等底子上，对方案进行详细财政匹柜机和百姓经济评价。研究论证项目在经济上的公道性好盈利能力。进一步提出资金筹措发起和项目实施总进度筹划。
      5、体例可行性依据陈诉。经过上述阐发和评价，即可体例详细的可行性研究陈诉，推荐一个以上的可行方案和实施筹划，提出结论性意见、步伐和发起，供决策者作为决策依据。

房地产项目投资本钱用度估算汇总及盘算依据
一、开发本钱
1、土地本钱
土地用度=土地出让金+拆迁安顿赔偿费（城镇土地）或征地用度（农业用地）
2、建安工程费
主要指制作修建物所产生的修建工程用度，设备采购用度及安装工程用度等。一般按楼层和结构进行估算。
3、前期工程费
项目前期筹划、设计、可研用度可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可凭据工程量估算，三通一平的用度可凭据实际工程量盘算。一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
4、底子设施建立费
修建物2米以外和项目用地筹划红线以内的种种管线和门路工程。一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、大众设施配套建立费
居住小区内为居民办事配套建立的种种非营利性的大众配套设施的建立用度。一般按筹划指标和实际工程量盘算，也可按配套项目的修建面积和单价来盘算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费
各地域差别，缴纳的税费也差别。一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他用度
按本地有关部分的费率估算，约占建安费的3%。也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费
一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发用度
9、治理用度
开发本钱的2%-3%。
10、财政用度
为了盘算轻便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期盘算，还款当期定期末还款，按全期计息。
11、销售用度
一般取销售收入的3%—5%。

房地产项目投资总本钱估算
项目投资总本钱估算表(住宅）
序号 名称 计量单元
一 土地本钱
熟地挂牌竞价 初始挂牌代价
契税 土地成交价×4%
公证费 土地成交价׉
印花税 土地成交价׉
二 前期用度
勘探费 10元/平米
修建筹划设计费 30元/平米
三 建安工程费
基坑维护、土石方工程 2.50%
建安工程
小高层 1100元/平米
别墅 1100元/平米
多层公寓 800元/平米
情景西班牙洋房 1000元/平米
会所、幼儿园及物业用房1500元/平米
四 配套工程建立费
1.市政筹划配套费
1.1大众设施配套费 105元/平米

2.市政配套建立费
2.1市政给水管设计及施工费 15元/平米
2.2电力设施设计及施工费 200元/平米
2.3有线电视设计及施工费 5元/平米
2.4电信设计及施工费 5元/平米
2.5煤气设计费 4.50%
2.6煤气施工费 8元/平米
3.安防等智能化系统 12元/平米
4.小区室外绿化、管网及门路等 200元/平米
5.人防异地建立费 52元/平米（按尺度应建约16468平米，其中30%异地建立）
五 其它开发用度
监理费 1%
工程‰‰盘算）
施工条约印花税 0.03%
质量宁静监视费 0.32%
大众设施维修基金 2%

六 不可预见用度 3%
七 开发间接本钱合计
1、 开办费和治理费 2%
2、 销售用度
筹谋署理费 1.2%（销售收入×1.2％）
3、 财政用度 按缺口资金7000万贷款1年盘算财政用度，贷款年利率6%
八 开发相关税费
营业税 5%（按全部销售收入的5.00%盘算）
教诲费附加 1%（按营业税额的1%盘算）
企业所得税 3.30%
土地增值税 1%
‰
产权转让登记费 3元/平米

房地产开发项目本钱用度估算表
建立内容

用度项目
建立内容I
（修建面积㎡）
建立内容II
（修建面积㎡）
合计
单元
（元/㎡）
总价（万元）

单元
（元/㎡）
总价（万元）

单元
（元/㎡）
总价（万元）

一、土地用度

1、土地出让金
2、都会建立配套费
3、征地、拆迁安顿赔偿费

二、前期工程费

1、可行性研究费
2、勘察设计费
3、七通一平费

三、衡宇开发费

1、建安工程费
2、隶属工程费
3、室外工程费
4、其他用度

四、开发间接费

五、治理费（含市场推广费）

六底子设施费

七、财政用度

八、不可预见费

本钱用度合计

房地产开发项目投资与本钱用度估算表(2008-11-04 15:57:04)
序号        盘算依据         单价（元/㎡）  合价（万元）
1         开发本钱    1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6+1.7+1.8
1.1 土地使用权出让金
1.2 土地征用及拆迁安顿赔偿费
1.3 前期工程费
1.4 建安工程费
1.5 底子设施费
1.6 大众配套设施费
1.7 开发期间税费
1.8 不可预见费   （1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6）×3％～5％
2 开发用度    2.1+2.2+2.3
2.1 治理用度    1×3％
2.2 销售用度    销售收入×4％～6％
2.3 财政用度    贷款还本付息
3 合计    1+2
某房地产开发项目本钱测算实例  

某房地产开发项目本钱测算实例

一般楼盘的本钱组成精确为： 
一、　土地及大配套用度
二、前期用度
三、修建安装工程用度
四、市政底子设施费
五、公用配套设施
六、不可预见费
七、贷款利息
八、销售用度
九、治理用度
十、营业税
十一、土地增值税

一、土地价款及大配套费
1、土地款
土地款即招拍挂的成交综合价金，其中已经包罗土地出让金、土地拆迁整治用度等，每平方米修建面积应分摊土地款=土地成交总价款÷土地上对应修建面积。
2、都会建立配套费
珠海市为例，主城区内都会建立配套费为140元/平方米修建面积，主城外都市发达经济圈为110元/平米。
3、土方单税
契税是以所有权产生转移变更的不动产为征税工具，向产权蒙受人征收的一种产业税，例如国有土地使用权出让、土地使用权转让、衡宇买卖等；土方单税税率为3%，即土方单税=土地成交代价×3%，每平方米修建面积应分摊土方单税=土方单税总额÷对应的修建面积。
4、土地使用税：土地使用单元或小我私家由于使用土地每年需要向国度缴纳的税费，土地使用税=税费尺度×总占地面积，重庆市为例，土地使用税税费尺度约0.2-6元/平方米，其随着土地级别的增高而增加。
5、土地出让金：土地价款中应由返国度所有的土地增值收益部分一般通过照拍挂方法取得的土地使用权在土地价款中已经包罗土地出让金，无需另外单独缴纳土地出让金，只有在取得的土地为划拨用地时才按国度尺度补交土地出让金。　　拆迁安顿、赔偿等用度。
6、拆迁安顿、赔偿等用度
由于现在实行的招拍挂土地生意业务步伐，土地成交的综合价金中已经包罗拆迁安顿、赔偿用度，开发商在获取土地以后，由政府统一卖力拆迁安顿、赔偿，所需用度已经包罗在综合价金中。 
二、前期用度
1、三通一平用度
包罗土地红线内外通水、电、路、土地平整及相关临时设施所需要的工程用度，具体用度数额需结合项目自己所处位置及填、挖方量的巨细确定。
2、筹划设计费
（1）咨询费
专家大概一些专业机构在筹划设计前为开发商提供咨询办事所需要支付的相关用度，具体用度视项目实际情况而定。
（2）　筹划方案设计费
支付给筹划设计单元的用度，无统一尺度，一般1元/平米占地面积。
（3）　修建方案设计费
支付给修建方案设计单元的用度，一般15-20元/平方米修建面积。
（4）　筹划证照费
在治理筹划许可证时向政府部分缴纳，筹划证照费=土建综合造价×修建面积（大于1000万部分）×2‰+土建综合造价×修建面积（小于1000万部分）׉。
3、施工图设计费
完成修建方案设计后进行施工图设计所需要的用度，一般多层10-15元/平方米修建面积，高层15-20元/平方米修建面积。
4、情况方案设计费
大概可以分为三个档次，高等的情况方案设计（包罗方案设计和施工图设计）费约20－25元/平方米情况净面积，中档15－20元/平方米，低档10元/平方米。
5、综合管网设计费
6、人防治理费
具体尺度不是很明确，约0.5元/平方米修建面积。
7、招投标费
（1）招标监视办事用度及招标署理费
支付给市招投标办的监视办事用度及招标署理公司的署理用度，市场价合计按总修建面积×0.7元/㎡盘算。
（2）劳动定额测定费
按施工单元中标额׉盘算。
8、墙改费
对在建立工程中使用粘土砖的建立单元收取的用度，目前一般都不存在使用粘土砖的情况，故一般无该项用度。
9、地名费
各区尺度不一样，一般用度比力低，约10000元/项目。
10、施工图审查费
聘请设计院对施工图进行审查所需要的用度，目前市场价　约0.7元/每平方米修建面积。
11、勘查放线费
（1）地质勘察费
对项目用地进行地质勘察所需要的用度，一般凭据项目用地的实际情况，以在地质勘察历程中实际产生的钻孔数量和工程量巨细来盘算具体用度。
（2）测绘费
聘请专业测绘机构在平基前对地形进行详细丈量所需要的用度，按测绘土地的面积收取，目前市场价约1元/平方米。
12、新建登记费
衡宇新建后向房管局治理所有权新建登记时需向治理机构缴纳的手续费，约0.8元/平方米修建面积。
13、面积丈量费
在治理预售时和竣工时需进行两次面积丈量，目前一般市场价为；两次共计1.0元/平方米，如果范围比力大可以低落单价，如我们一期工程两次丈量费共计0.4元/平方米。