房地产土地与住宅相关知识.docx

房地产底子知识部分

一、 与土地有关的观点
三通一平：通常指施工现场到达路通、水通、电通和园地平整。“三通”是把开
发区红线以外的门路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”
是把施工现场的土地进行平整。
七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备事情的要求。“七通”包罗道
路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一
平”是土地平整。
国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由都市各级人民政府发表的国有土
地使用权的执法凭证。该证主要载明土地使用者名称，土
地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范畴。

二、 与住宅有关的观点
公寓式住宅：公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住
宅一般建在多数会，大多数是高层大楼，尺度较高，每层内有若
干单独使用的套房，包罗卧室，起居室，客厅，浴室，茅厕，厨
房，阳台等等，另有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些经常往
来的中外客商及其眷属中短期租用。
花圃式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，即花圃别墅，一般都是带有花圃草坪和
车库的独院式平房或二、三层小楼，修建密度很低，内部居住功
能完备，装修豪华，并富有变革，住宅水、电、暖供给一应俱全，
户外门路、通讯、购物、绿化也有较高的尺度，一般为高收入者
购置。
商住住房：商住住房是soho（居家办公）住宅看法的一种延伸。它属于住宅，
但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功效的发达，使
居住者在居住的同时又能从事商业运动的住宅形式。商住住宅适合
小型公司、创业团体以及依赖网络进行社会运动的人群。
经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国度为解决中低收入家庭
住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济
性是指住宅代价相对市场代价而言，比力低，能够适应中低收入
家庭的蒙受力，适用性指在住房设计及其修建尺度上强调住房的
使用效果，而不是减低修建尺度。这类住宅因减免了市政配套等
用度，（其中包罗免去土地出让金，削减了市政配套等用度的
50%，并且优先享受银行信贷，其本钱低于普通商品房，并且规
定了较低的牢固利润率（3%），故又称经济实用房。
安居房：指实施国度“安居工程”而建立的住房（属于经济适用房的一类）。是
党和国度摆设贷款和地方自筹资金建立的面向宽大中低收入家庭，特
别是对4平米以下的特困户提供的销售代价低于本钱，由政府补贴的
非盈利性住房。
集资房：集资房是改变住房建立由国度和单位包办的制度，实行政府、单位、
小我私家三方面配合负担，通过筹集资金，进行住房建立的一种衡宇。职
工小我私家可按房价全额或部分出资，政府及相关部分用地、信贷、建材
供给、税费等方面赐与部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例
确定。小我私家按房价全额出资的，拥有全部产权，小我私家部分出资的，拥
有部分产权。
多层住宅：指四至六层楼房住宅称为多层住宅
小高层住宅：指七至十层的楼房住宅称为小高层住宅
高层住宅：指十层以上的楼房住宅称为高层住宅
会所：以所在物业业主为主要办事东西的综合性康体娱乐办事设施。
跃层：跃层是近年来推广的一种新颖住宅修建形式，是一套住宅占有上、下两
个楼层，上下层不通过大众楼梯而采取户内独占的内部楼梯联系上下层：
一般首层摆设起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安
排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合
一的采光面，纵然朝向欠好，也可通过增大采光面积弥补，通风好，户
内居住面积和帮助面积较大，结构紧凑，功效明确，相互滋扰小。
复式：复式是受跃层式住宅的启发而创造设计的一种经济型住宅。在制作上仍
每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个米的夹
层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为米，而一般跃
层为米）上层供休息、和蕴藏用其目的是在有限的空间里增加使用
面积，提高住宅的利用率。
错层：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分成两层。（适
合大面积住宅，小户型会显得局促。

三、 与筹划有关的观点
进深：一间衡宇从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，进深大的住宅可以有效节
约用地，但为包管住宅有良好的自然采光和通风条件，不宜过大。（开间
一般限定在5米左右）
开间：住宅的宽度，指一间衡宇内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。开
间一般在米之间。
层高：衡宇一层的高度。对楼房修建来讲，指下层地板面至楼板面的距离，层
高减去楼板层的厚度为房间的净高。
户型：凭据家庭人口组成情况和国度划定的居住面积定额所确定的每户居室的
数量和巨细。
户室比：种种户型在总户数中所占的比例称为“户室比”
户室比=某种户型套数/（1幢、住宅群）住宅总套数*100%
修建系数：“修建占地系数”的简称。指一定修建用地范畴内所有修建物占地面
积与用地总面积之比以百分率计。用以说明修建物漫衍的疏密水平、
卫生条件及土地利用率。公道的修建系数应在节约用地的原则下，
尽可能满足修建物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，
并包管足够的门路、绿化和户外运动园地。

四、 与产权有关的观点
衡宇产权：泛指所有者对产业的占有、使用、收益和处分，并排除他人干预干与的
权能，是物权的一种。衡宇产权指房产所有者，按国度执法划定所
享有的权利。
衡宇权属登记：指房地产行政主管部分代表政府对衡宇所有权以及由上述权利
产生的抵押权、典权等衡宇他项权利进行登记，并依法确认房
屋产权归属干系的行为。衡宇产权登记应遵循衡宇的所有权和
该衡宇占用范畴内的土地使用权权利主体一致的原则。
房地产权登记：衡宇所有权登记，通常称为“产权登记”（包罗衡宇所有权登记
和衡宇他项权利登记）城镇衡宇所有权登记是人民政府为了健
全法制，增强城镇衡宇的治理，依法确认衡宇所有权的法定手
续。在划定登记范畴内的衡宇岂论属谁所有，都必须凭据所有
权登记措施的划定，向衡宇所在地房管构造申请所有权登记，
经审查确认产权后，由房管构造发给衡宇所有权证。衡宇所有
权登记是衡宇产权治理的主要行政手段，只有通过衡宇所有权
登记，才气对种种衡宇产权实施有效的治理。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。在实践中
又有按份共有和配合共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有
的份额巨细，对共有房地产享有一定的利益，并负担相应的义务；
后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享有同等的权利，并
负担同等的义务。
衡宇抵押：产权所有人以宅券作为抵押，取得借款，定期付息。衡宇产权仍由
产权所有者自行治理，债权人只能定期取息，而无使用治理衡宇的
权利，待借款还清，产权人收回宅券，抵押即告终结
过户：即调换衡宇所有人姓名。

五、 与面积有关的观点
修建面积：修建物各层面积总和，每层修建面积按修建物勒角以上截面盘算，
包罗使用、帮助面积和结构面积。
商品房销售面积=套内修建面积+分摊的公用面积。
套内修建面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台修建面积
公摊面积：1、大众门厅、过道，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等
为整座楼办事的大众用房和治理用房的修建面积
2、各单位与楼宇大众修建空间之间的分开以及外墙墙体水平投影面
积的50%
使用面积：修建物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积
大于即是地毯面积。
使用面积系数：用百分率体现。即是总套内使用面积之和除于总修建面积
帮助面积：修建物各层平面楼梯、走道所占净面积的总和。
结构面积：修建物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱（均为投影面
积）等所占面积的总和。
使用率：使用面积与修建面积之比，用百分数体现。板楼80%、塔楼75%、写
字楼70%商场65%使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用
率低。
实用率：是套内修建面积和住宅面积之比。
商品房销售面积=套内修建面积+分摊的公用修建面积
套内修建面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
套内墙体面积=公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入
套内使用面积为室内各居室面积、壁橱等，以及不包罗在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
分摊的公用修建面积=套内修建面积*公用修建面积分摊系数
公用修建面积分摊系数=公用修建面积/套内修建面积总和
公用修建面积=整栋楼的修建面积-套内修建面积-不应分摊的修建面积
容积率：总修建面积与所用修建用地面积之比。(总占地面积之比)
修建笼罩率：又称修建密度，是指修建物基底占地面积与筹划用地之比。
绿化率：是指筹划建立用地范畴内的绿地面积与筹划建立用地的用地面积之比。
而绿地率是指筹划建立用地范畴内的绿荫面积（包罗绿地面积）与规
划用地面积之比。

六、 与贷款有关的观点
按揭：按揭人将房产产权转让给按揭受益人（通常为提供贷款的银行）作为还
款包管，按揭人在还清贷款后按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让
按揭人。（简朴说，按揭历程中，屋子不是你的，直到按揭历程结束，房
子才归你）
目前怀化市小我私家住房贷款主要有二种：
小我私家住房包管贷款（商业银行利用信贷资金发放的商业性小我私家住房贷款）
小我私家住房包管委托贷款（公积金贷款，它是由住房自己治理部分利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性小我私家住房包管委托贷款。）
注：商业用房在怀化一般只做商业银行利用信贷资金发放的商业性小我私家商业用房贷款
七、 其他
五证与两书
《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国度支付使用权出让金，得到了在一
定年限内某块国有土地使用权的执法凭证。
《建立用地筹划许可证》是建立单位在向土地治理部分申请征用，划拨土地前，
经都市筹划行政主管部分确认建立项目位置和范畴符
合都市筹划的法定凭证。
《建立工程筹划许可证》：是有关建立工程切合都市筹划要求的执法凭证。
〈商品房销售（预售）许可证〉：是市、县人民政府房地产治理部分允许房地产
开发企业销售商品房的批准性证件。
〈住宅质量包管书〉：是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的
住房质量包管文件。
〈住宅使用说明书〉：是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的
有关住房使用的说明
衡宇预售：衡宇还未建成绩预先出售，一般是先收取部分款项作为定金。这种
形式有利于房地产开发公司加速资金周转，在衡宇求过于供时，房
屋出售往往采取这种形式。
契税：指衡宇所有权产生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新
的衡宇产权人征收的一次性税收。它是针对房地产产权变动的一个专门
税种，也是购房历程中购房者所承付税额最大的一次税费。

项目介绍部分
证件名称
证号
发证日期
国有土地使用证

建立用地筹划许可证

建立工程筹划许可证

建立工程开工证

销售许可证

一、 沙盘简介：
我们天兆故里是以城区少有的亲水情况、温泉、绿化带为主的相对低密度住宅，占地，总修建面积19万平方米。
（首先介绍我们售楼处的位置）在小区的东侧，您可以看到我们红线与西直门快速路之间有一大片绿地，这就是我们开发商为今后入住社区内的客户投资倾心打造的30米宽的都市绿化带，为永久绿地。
我们天兆故里另有个突出特色“温泉”，深度为3600米，净化度较高；并且一般温泉都位于郊区，能在都市中心地带拥有温泉入户的楼盘是极为少见的。对保健养生、预防疾病、放松压力等有康健疗效，尤其是风湿症、枢纽炎等效果更明显。
小区南侧曾是古代皇宫运水的黄金水道，由于种种原因，现在是地下河，北京申奥乐成后，市政府将长河改革工程作为都市景观重点工程。现正在施工，预计明年5月1日通航。到那时您可以搭船到颐和园游览，旅行河流的源头是从颐和园的昆明湖经动物园流向中南海。
小区有一条由南向北贯串整个社区的内湖水系，约2000平方米，深度为45公分的浅池，能起到净化空气、提高空气的负氧离子含量、加湿等作用 ，这在京城纵多楼盘中是极为少见的，一般都是采取喷泉等作为水景。
小区有9栋板楼组成，外立面设计是澳洲五合国际设计团体设计的，模仿悉尼歌剧院的贝壳形顶部设计；楼体之间错落漫衍，最大限度的满足了通风和采光的要求。乐成的筹划京城首席岛屿明珠点阵式结构。户型方正，南北通透，大多采取一梯两户、两梯两户、两梯三户等，能在市中心有这样高的居住舒适度也是少见的。

二、地理位置：
国泰汽配物流城位于怀化市沿河路与环城路交汇处，同时位于怀化市西南城区。交通路网四通八达，地理位置十分优越，东承天星东路，西接环城公路舞水三桥，周边铁路专线、209、320国道近在咫尺，可接入上瑞、沪渝、包茂高速，并与芷江机场等物流、客流要地都相距不远，立体交通网络笼罩整个怀化，辐射湘黔鄂渝五省周边44个县市区。

三、特色说明：
1、优越的区位天禀：

2、都市改革的契机：
情况质量大为变动。
3、浑厚的人文情况秘闻：
4、项目先天素质卓越：

四、小区筹划：
1、 小区占地120亩，总修建面积14万平方米。
请参看下表：
区位
楼号
层数
楼形
销售套数
用途
地上
地下

1#楼
7-20
2
板楼
126
住宅
一期
2#楼
13
2
板楼
44
住宅

3#楼
22
2
板楼
88
住宅
会所
1#楼
3
2
板楼
—
配套

4#楼
15-21
2
板楼
147
住宅
5#楼
22
2
板楼
130
住宅
二期
6#楼
9-21
2
板楼
93
住宅

7#楼
22
2
板楼
130
住宅

8#楼
8
2
板楼
44
住宅

9#楼
已整体出售给燃气团体公司
住宅

2、根本参数：
·绿化率：40.4%
总户数：789
一期：258户
二期：531户
地下车库停车位：650座
五、详细资料
1、筹划设计：
l 组团设计：楼座正南正北，由多层、小高层、高层组成，均为板楼。
岛屿明珠点阵结构：各楼体依据地形、水脉相互错落，这样各楼体之间的遮挡的可能性减到最小，使居住者观景、采光及通风的需求被大大的满足。
l 户型设计：
修建平均进深，面宽，户型种类较为富厚，主力户型为三室二厅二卫及二室二厅设计，面积在97-160平方米左右，另有一居、四居、跃层复式、错跃层复式设计。
除了有传统的平层设计之外，还作堕落层的创新（2#楼）。层高—，空间开阔。所有楼层中均设计距地面40公分高、270O的外飘窗增加了采光面，也开阔了观景视野；在高层的部分还设计出了弧形开放式观景阳台。功效分别公道主卧室与次卧室的南北分散，很好的满足了客户在日常生活中各家庭成员独立性以及隐私需要。而厨房与餐厅相邻，并将厨房的开门偏向面对餐厅，这样既制止了起居室以及房间内其他部分的污染，又为有西式生活方法的现代家庭提供了改建开放式厨房的便利条件。
l 外立面设计：楼体的外立面由澳洲五合国寻设计团体名师担纲设计，外观挺拔，立面曲线柔和饱满，色泽雅致，修建顶部洁白、大方的贝壳型灵感来源于澳洲海岸生活，而创意体现又取材于举世闻名的悉尼歌剧院。
l 会所：面积3000平方米。
多功效厅、茶室、咖啡厅、室内温泉池、台球厅、乒乓球厅、健身房、棋牌室、阅览室、儿童乐园、桑拿、水疗室等。
l 区内交通:最初设计收支口为三个、其中车辆收支口为三个，行人和自行车收支口为两个，即主收支口和小区西南侧的次收支口。
2．工程表面
l 承建单位：北京建工团体第六修建工程公司
l 监理单位：五环监理公司
l 设计单位：中外建工程设计与照料公司、澳洲五合国际修建设计团体
l 情况设计：美国ED景观公司、上海兰格情况设计工程有限公司
l 主体结构：全现浇框架剪力墙
l 抗震品级：8度抗震裂度设防
l 耐火品级：一级
l 非承重墙：GRC增强水泥空心隔墙板、加气砼块。
l 非承重墙厚：100mm（GRC）、150mm、200mm、250mm（加气砼块）
l 保温形式：内保温、50mm厚复合保温板
l 上水管质料：给水（ABS硬质塑料管、中水排水、UPVC消音管、污水排水、无缝钢管、中水给水、热镀锌管）
l 入伙时间：2002年11月30日（一期）
3．装修尺度：
l 原则：影响立面、项目整体形象和日后装修中一般不会变动的部位、构件和设备，交楼时要一部到位。
大众部分：外墙：挂贴高级面砖及局部金属挂件。
大堂：墙面为高级面砖，地面铺设高级面砖及局部石材，艺术吊顶。
地面：电梯前厅及大众走道为高级面砖。
墙面：电梯前厅及大众走道为高级面砖。
户内：执行初装修尺度
户门：每户安装合资生产的高尺度三防户门。
内墙：墙面采取聚合物水泥沙浆找平后刮耐水腻子。
地面：采取轻质料垫层防噪音，外貌水泥压光，预留装修面。
顶棚：顶棚采取聚合物水泥沙浆找平后刮耐水腻子。
门窗：采取环保型节能保温隔音铝窗，德国进口五金件（ROTO牌），
中空本体绿玻璃（6+9+5）。
设备配套：
卫 生 间：地面铺设防水层及掩护层，预留装修面。设上下水管道，排污管道孔及冷热水管。设截止阀门，不锈钢地漏和防溅水插座。
厨 房：地面铺设防水层及掩护层，预留装修面。设上下水管道，排污管道孔及冷热水管。设截止阀门及插座。
供电系统：小区采取双路供电，每户6KW。每户设“磁卡”式电子机器表，预留足够电源插口。
供水系统：小区采取双路市政管网供水系统，24小时温泉入户。
供暖系统：小区会合供暖，户内配置意大利进口德隆牌散热片。
保安系统：单位设可视对讲系统。
空调系统：预留空调室外机座，管孔。室内设专用电源插座。
燃气系统：管道天然气入户，采取气表。
通讯系统：每户预留2部IDD电话线，在卧室、客厅、餐厅、主卫均预留电话插孔。
电视系统：每户起居室及卧室均设有电视天线插座，可吸收有线电视。网络系统：小区设宽带网，预留宽带网络接口一个，10兆入户。
给水系统：变频调速恒压供水。
智能化系统：小区周界防备系统、闭路电视监控系统、电子巡逻系统、可视对讲系统、停车场治理系统、一卡通系统。
电 梯：日立电梯。
4．情况设计：
·情况设计不等同于简朴的绿化设计，而是利用地形、门路、植物、修建、铺装构筑物。如台阶、坡道、围墙、小品等，以及流水来创建具有三维空间的实体。
·温泉：社区的东北侧是3600米深的地热温泉的泉眼，温泉水温常年保持60度，经过净化处置惩罚后，24小时温泉入户，供客户洗浴健身。温泉有保健养生、增强反抗力、预防疾病、放松压力的康健疗效，尤其是对焦急症、忧郁症、风湿症、枢纽炎、坐骨神精痛、运动损伤，均具有疗效，对生长中的儿童来说，还可刺激脑部及肌肉康健生长，增强智力、体力。
·人行步道区：区内门路原则不走机动车。
·绿化带：均匀漫衍区外、东北部都市绿化带。
·楼后绿化区：带状。
·水系：情况的筹划设计由美国ED景观公司以及上海兰格情况设计公司来完成。由2000平米的由南向北贯串内湖水系构整天成之作——龙行水脉；临水的绿岸曲线创造出各自独立的内湖水岸半岛。
5．面积盘算：
·修建面积（商品房销售面积）=套内修建面积+分摊公用面积
套内修建面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台修建面积
套内使用面积：按《住宅建立设计范例》（GBJ96—86）第（附件二）的划定盘算
套内墙体面积： 各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙，共用墙系指商品房各套之间分开墙。套与公用修建空间之间的分开墙以及外墙（包罗山墙），按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台修建面积：封阳台盘算全部修建面积，不关闭阳台盘算一半修建面积。
分摊公用面积：一期住宅公用修建面积分摊为楼梯、楼梯间、走道、电梯间、电梯厅、管道井、配电室、网络间、设备用房、物业治理用房。
·阳台、露台面积：关闭阳台凭据100%盘算修建面积；不关闭阳台凭据50%盘算修建面积；露台不盘算修建面积。
·复式面积盘算特点：共享空间不盘算修建面积及使用面积；户内楼梯面积仅算其投影面积。

6．周边情况：
·四至
东至：新建都市主干快速路
南至：邻文慧园路西延线及筹划的长河旅行河流
西至：笑祖塔院
北至：学院南路
7．交通情况：
·大众交通
公交汽车：仅需10分钟便可到达如下各路汽车在索家坟站。
375路 （西直门—北宫门）
392路 （西直门—西二旗）
902路 （西直门—小营西站）
398路 （新街口—育新西里）
387路 （东小区—西客站）
702路 （东小区—宝隆公寓）
932路 （大钟寺—小红庙）
719路 （纪家庙—北京轮胎厂）
21路 （北京西站—中国科技馆）
331路 （新街口豁口—香山）
706路 （天秀花圃—新街口豁口）
748路 （育新小区—晓月苑小区）
749路 （东北旺土井村—西直门）
743路 （天秀花圃—大效亭）
722路 （颐和山庄—西直门）
845路 （十三陵水库—靛厂新村）
375支路 （西直门—国防大学）
乘坐地铁：居地铁仅1公里，走路仅需15分钟。
·开车：
北三环南行 仅需10分钟
西北二环北行 仅需10分钟
西三环东行 仅需20分钟
8．区外办事设施：
·幼儿园：
北师大幼儿园（市重点）：北师大院内
明光村幼儿园 ： 海淀区明光村物资宿舍小区内，木材总公司下属单位
高井幼儿园： 西城区西内大街高井胡同16号
头堆幼儿园： 海淀区北下关头堆村5号
·学校：
大学：
中央音乐学院（重点院校）： 西城区鲍家街43号
北京外国语大学（重点院校）：魏公村西口
北京师范大学（重点院校）：新街口外大街19号
北京理工大学（重点院校）：中关村南大街5号
北京邮电大学（重点院校）：西土城路10号
中央民族大学（重点院校）：白石桥路27号
中国政法大学（重点研究院）：西土城路25号
北方交通大学：西直门上园村3号
北京影戏学院：西土城路4号
中央财经大学：学院南路39号
北京舞蹈学院：海淀区民族学院南路19号
人民大学：今世商城劈面
小学：
海淀区明光村小学：海淀区西土城路39号
淀区艺术师范隶属小学：海淀区明光村23号
海淀区今典小学：今典花圃北边
海淀区大钟寺二小：海淀区中关村南大街12号
海淀区北下关小学：海淀区西外大街85号
西城区西直门外大街小学：西城区西外大街28号
西城区官园小学：西城区官园胡同1号
西城区新街口大三条小学：西城区新街口大三条17号
新兴小学：西城区西外大街新兴中巷1号
中学：
西城分院附中： 西城区车新开胡同20号
北方交大第二附中： 海淀区交通大学店主属区
北京理工大学附中（区重点）： 海淀区紫竹桥西
北京市新街口中学： 西城区西直门内大街42号
北京123中： 海淀区北三环中路甲36号
北京77中： 西城区北礼士路甲62号
北京市第122中学： 海淀区紫竹院路96号
北京市三帆中学（市重点）： 西城区德外大街新风街胡同7号
科兴实验中学： 海淀区文慧园北路24号
北京四中（市重点）： 西城区西皇城根北街甲2号
北京105中： 海淀区高粱桥斜街3号
明光中学：海淀区学院南路1号
北京师大二附中：西城区新街口外大街12号
青塔院中学：海淀区北下关上园村3号
·超市、菜市、百货：
超市发便利店：西直门北大街 距天兆故里100米
金太阳商品批发市场：学院南路 距天兆故里1公里
明光寺农副产物综合批发市场：学院南路 距天兆故里1公里
四道口果品批发中心：学院南路 距天兆故里1公里
金五星百货建材批发城：学院南路 距天兆故里1公里
农垦商场：西外大街 德宝饭馆劈面
西客隆超市：西外大街 德宝饭馆东侧
家乐福超市：西外大街 凯旋门大厦地下
东鼎打扮商品批发市场：西外大街 动物园南侧
双安商场：北三环西路（较远）
·家居（电器城、家具市场）：
国美电器城：北三环中路 蓟门桥与北太平桥之间
宜家家居：北三环中路 马甸桥东北侧
大中音响城：马甸桥东北角
·特种市场：
车公庄大街（花鸟鱼虫、家蓄等）
·休闲娱乐：
北京动物园 ：位于西外大街，北京海洋馆等。
大钟寺古钟博物馆：海淀区北三环西路，为古钟博物馆。
北京展览馆：动物园东侧，大型展会及种种展览等。
徐悲鸿怀念馆：西城区新街口北大街与新街口四条交口，徐悲鸿生平展览。
国度图书馆：海淀区白石桥路，藏书量约莫2000万册左右。
地质博物馆：西城区阜内大街羊肉胡同，以地学方面为主。
天文馆：动物园西南侧。
·体育馆：
首都体育馆：海淀区西外大街动物园西侧，羽毛球、网球、体操、排球、文艺演出等。
大学生体育馆：蓟门桥西北侧，跆拳、健身等。
月坛体育馆：儿童医院北边50米，滚轴、溜冰、乒乓球等。
·医疗：
北京大学人民医院： 西城区西直门南大街11号。综和性医院
积水滩医院： 西直门新街口东街31号。综合性医院
北京大学第三医院： 海淀区花圃北路49号。综合性医院
北京大学口腔医院 ： 海淀区中关村南大街22号。口腔专科医院
首都医科大学隶属北京儿童医院：西城区南礼士路56号。儿童综合性医院
阜外心血管病医院：西城区北礼士路107号。心脏专科医院
北京市西城区厂桥医院新街口门诊：西城区新街口北大街大三条5号。综合性医院
北京市海淀区北太平庄医院：海淀区文慧园41号。综合性医院
北京市海淀区北下关医院：海淀区交大东路。综合性医院
·金融机构：
交通银行：西直门北大街支行。西直门北大街1号。
建立银行：明光村储备所。西直门北大街1号。
工商银行：西外大街储备所。西外大街德宝饭馆旁。
展览路储备所。 西外大街肯德基东。
西直门分理处。西外大街中仪大厦一层。
北京商业银行：金运大厦一层。
中国进出口银行：总行营业厅。金运大厦二层。
·公园、游乐场合：
紫竹院公园：海淀区紫竹院路与白石桥路交口。是以翠竹为奇特景观的山林，占地14万平方米。
玉渊潭公园：位于海滨八一湖，是京西郊一座自然景观与人工雕塑相结合的公园，全园面积2055万平方米，水面1065万平方米。
什刹海及北海公园：位于德胜门以南，南侧距故宫仅500米，是现存较完整的著名皇家后花圃，水面约占五分之四。
双秀公园：海淀区北三环中路。是方便周边居民的休闲娱乐去所。
·写字楼：
凯旋门大厦：西外大街动物园东
中粮大厦：西外大街动物园劈面
成铭大厦：西直门桥东南角
紫竹大厦：海淀区红莲南村44号
中仪大厦：西外大街中粮大厦东
金运大厦：西直门北大街文慧桥南
木材大厦：西直门北大街金运大厦劈面
·酒店：
德宝饭馆：四星级，西城区德宝新园22号
西苑饭馆：五星级，三里河路1号
新世纪饭馆：五星级，首都体育馆南路6号
奥林匹克饭馆：准四星级，中关村南大街52号
新多数饭馆：四星级，北礼士路98号
蓟门饭馆：二星级，蓟门桥西北角
北展宾馆：三星级，西外大街135号
中苑宾馆：四星级，高梁桥斜街18号
上园饭馆：准三星级涉外饭馆，高梁桥斜街40号
·餐饮：
双盛园大连海鲜：魏公村
小蓝鲸大酒店：蓟门桥西南角
灵鸽鲍翅海鲜酒楼：北太平庄桥西南
太古城：北太平庄桥西南
江南人家黄浦江大酒楼：北太平庄桥西南

区内娱乐休闲、生活设施：
·会所：面积3000平方米
多功效厅、茶室、咖啡厅、室内温泉池、台球厅、乒乓球厅、健身房、棋牌室、阅览室、儿童乐园、桑拿、水疗室等。
六、底商资料：
1、 位置：
在1#楼和3#楼的一至三层。
2、装修尺度：
地面采取高级面转，顶棚是石膏板吊顶，做玻璃隔绝、内支解为石膏隔绝墙，靠近外窗为室内绿化。
3、根本资料：
底商为产权形式销售。首层层高4米，地上二层、三层层高均为。大部分采取定向出售，由业主自营或定向招租的形式。地上设有车位。
4、贷款方法：
目前有中国银行和工商银行来为底商做贷款。工行为五成十年的贷款；中行为六成十年的贷款。
外地人均可申请。
七、西直门地域整体情况介绍及竞争项目简介
西直门，京师九门之一。位于北京内城西北，原为元多数和义门，原址已建西直门桥。现泛指西直门内大街、西直门外大街、西直门南大街、西直门北大街、德胜门西大街交汇地带，即本文所指的西直门区域。
1、区域配套情况
市政底子配套
门路：
本区域内主要街道有西直门南北大街、学院路、学院南路、北二环（德胜门西大街路段）、北三环、西直门内外大街。西直门桥的改建、西直门南北大街和学院路改革完成，随后西外大街的改革也随即竣工，该区域的门路交通得到了底子改进，以前交通拥堵的西直门桥、西外大街、学院路等地段，目前已经根本流通。
交通：
该区域有地铁交通、公交线路、铁路交通以及即将开通的轻轨交通，交通特别发达。区域内有西直门和积水潭两个地铁站，北京北站，地铁轻轨公交车站一体的西直门交通枢纽。都市轻轨13号线西线（西直门——藿营）9月通车，公交线路有375、375支线、392、902、16、716、706、387、331、398、845、44等不下20条公交线路。
由于地处市内，该区域内的其它市政设施好比市政供水、电信、电力、天然气已经遍布于各主要街道，该区域的市政配套完全能满足新建物业的要求。
生活配套
购物：
该区域内有新街口购物中心、西外百货商场，区域内的居民购物到北太平庄商场西单、百盛、华联商厦等大型购物商场也比力近，另有万通新世界广场等知名的批发市场，除此之外另有许多中小型以及社区购物场合，在该区域的居民购物很方便。
体育休闲：
该区域中有名的景点和有元多数遗址、北京动物园、北京海洋馆以及“燕京八景”之一的蓟门烟树等景点，另有徐悲鸿怀念馆、北京天文馆等文化科教场馆，体育场馆有北方交大要育馆、北京大学生体育馆等市内知名的体育馆。
教诲：
该区域中的大学有北京邮电大学、北京师范大学、北京政法大学、北方交通大学、北京影戏学院等北京知名的大学，中学有明光村中学、北师大附中、北方交大附中、105中学、学院路中学等，小学西外小学、新兴小学、北下关小学、明光村小学、北京师范大学实验小学等，该区域较多具有全国闻名的大学和设施完备的中小学，具有良好的教诲情况。
医疗：
区域内有北医一院、人民医院、儿童医院、积水潭医院、阜外医院等全市乃至全国知名的综合性和专科医院，也有新街口医院、北下关医院、北太平庄医院等小型或社区医院，为该区域提供了良好的医疗保障。
二、西直门地域未来交通及水系筹划
北京西直门交通枢纽指挥中心日前正在加紧装修，到今年9月底，整个交通枢纽的站区部分将全部建成并投入试运行，届时，西直门将建成一个近7000平方米的站前广场，广场北有铁路、东有公交、南有地铁、西有轻轨。整个交通枢纽占地6公顷，总修建面积约29万平方米，实现铁路北京北站、地铁环线、城铁轻轨等多种轨道交通方法的一次换乘，同时地面设有14个公交停靠站出租车港湾，并与西直门立交桥四通八达的交通线相通，形成完善的立体交通网络。西直门交通枢纽工程筹划2004年9月竣工；预计整个交通枢纽建成后，日客流量将达30万人次，大型都市交通枢纽的功效将得以体现。另外，与之相邻的动物园交通枢纽工程也已经开工，筹划于2004年6月竣工。
北京都市铁路西线将于9月28日开始试运营，明年1月28日将实现全线通车。