房地产企业设计人才培养.doc

研修目标如何赢得客户与市场？客户是谁？如何提升产物力？本模块是主要介绍标杆企业产物设计、产物力提升的实操课程，从设计治理和设计要领的角度来演绎万科产物设计历程，系统诠释万科产物设计体系落实“市场定位、实现客户代价、提升产物力”的模式、要领及根本原则，分享万科常用提升盈利能力与产物竞争力的多种要领，剖析产物全面溢价下的修建气势派头、户型创新与中小户型精细化设计。通过学习，可以系统了解标杆企业产物设计精髓理念、产物代价提升焦点要点。课程要点n 房地产产物决策与解决之道要点剖析1、产物设计根本流程与审控要点2、产物解决之道控制焦点与特点 计划解决盈利模式 单体提高产物溢价 强兵包管效益效率n 房地产产物决策两大阶段主要控制要求与事情重点1、 设计前期阶段各业务部分的“权”、“事”、“心”职责、任务、控制重点、事情要领；精细定位提升决策能力 精细宗地阐发挖掘土地代价 聚焦目标客户掌握焦点代价 精细竞品阐发确定产物竞争计谋 观点设计强排方案确定盈利模式2、实施方案阶段各业务部分的“权”、“事”、“心”职责、任务、控制重点、事情要领；落实定位实现品质效益 基于客户需求 做好本钱计划 严格计划审控 清晰盈利指标 密切政府相同n 万科常用提升产物力的几种主要模式1、 计划解决盈利模式的3种要领12种步伐 代价区分、产物组合、资源配置2、 户型提高溢价能力的4种手段12种要领 升级业态、提升功效、以小击大、品质性能3、 专业实现品质效益的4大保障 立面、景观、精装修、示范区n 产物全面溢价下的修建气势派头、户型创新与中小户型精细化设计1、选择符合的修建气势派头到达拔升项目溢价的要领2、户型创新与研发的主要思路及设计手法3、海内外中小户型精细化设计经典案例解析考察项目云顶至尊：逾越星河湾品质尺度，百余专家盛赞为创时代豪宅厦门目前顶级豪宅项目，该项目的面市，让厦门楼市实现了一次质的奔腾。与京广沪高端住宅相比，“家属首创大宅”云顶至尊不但绝不逊色，并且站在更高的位置，为厦门的人居情况树立了一个新标杆。建发半山御景：厦门首席山地公园名宅、集建发房产高端产物系之深厚大成建发房产高端住宅系之深厚著作，以全球资源整合、开发系统的卓越能力，成绩最美钻石人居。项目接纳意大利皇室贵族巴洛克气势派头，巧妙运用花卉图腾元素及利落线条架构，尽显恢弘典雅的艺术之美。万科湖心岛：厦门权门官邸的尺度、创领闽南豪宅标杆2010年万科团体十大TOP系作品之一。耶鲁大学修建学院院长、国际修建界新古典主义巨擘Stern（斯特恩）先生亲自执笔修建计划。项目位于厦门岛内唯一的原生淡水湖中央，三面环水，厦门岛东部海岸线尽收眼底。研修目标战略决定成败，计划决定盈利，一个地产项目乐成与否，在前期定位及观点计划阶段就已经决定了。本模块由兼具设计与治理事情经验的中国第一代地产修建师担纲主讲，与您分享多年实践的优势地产理念、会合优势击败竞争敌手的理性定位要领、房地产项目剖析与代价计划的手法；另有国际设计团体资深专家为您解说如何提升观点计划设计阶段的产物代价。通过学习，系统提升地产修建师设计与地产有机结合的能力、计划方案实战业务能力，帮您把控项目未来溢价潜能。课程要点n 优势地产战略优势是对竞争战略本源的回归1、战略目的就是形成竞争优势2、寻找优势、会合优势、创造优势、连续优势3、如何制定切合公司生长需求的优势战略n 理性定位在市场配景下会合优势1、细分市场、寻找优势、定位清晰准确出生就是贝勒爷2、定位是龙头，设计不能替代定位，两者需联动3、项目定位常见问题阐发（案例）4、理性定位的原则及分步实施要害环节解析（案例）n 代价计划房地产项目计划的本质 1、正确看待房地产项目计划 房地产修建首先是商品，然后才是作品 代价计划就地产项目而言，其焦点是解决项目的种种矛盾，充实利用种种资源，通过计划设计的手段，使得项目代价得到提升 计划不能解决所有问题，设计图纸实际上是种种利益取舍、平衡的结果，从图纸到修建是各专业部分、互助同伴、资源互助的结果2、项目剖析与代价提升 剖析市场、剖析地块、剖析公司、剖析计划要求 如何提高项目的附加代价（手法解析及案例解析） n 如何提升观点计划设计阶段的产物代价 1、观点计划设计的代价与重要职位 2、如何从多方案中比力与判断观点计划的代价偏向 3、观点计划设计阶段的代价创新与案例阐发考察项目合景誉峰：影响中国楼市的“南城明珠”、获亚太区最佳高层住宅奖合景泰富地产继广州合景誉峰之后，在成都天府新城倾力打造的顶峰豪宅，也是当前成都市场最有特色、最具代表性的高层电梯豪宅项目之一。项目集顶级电梯豪宅、五星级酒店、超甲级写字楼、高等商场于一体。建发浅水湾：中国十大别墅、成都湾区首席纯独栋别墅建发房产成都首个高端纯独栋别墅项目，延续托斯卡纳简单、优雅、迷人的特色，拥3000米锦江美景、一五00亩公园、10万社区内景观水域，铺设200余席纯独栋别墅，每栋便是绝版。蓝光第宅一八81：科技创新范例项目、获“二星级绿色修建设计评价标识”称呼蓝光地产曾高调宣布该项目将实现“都会豪宅”的新一轮逾越。项目聚集了一批世界级的大家团队，修建设计由修建界巨擎HZS（豪张思设计团体）亲自操刀，体现出ART-DECO修建的装饰主义美感和历久弥新的修建质感。研修目标景观为地产项目增加的溢价空间不可限量，以龙湖为代表的标杆企业将景观作为制胜宝贝极大地促进了项目销售，本模块主要解说景观品质提升的设计及治理要领，深入剖析影响景观设计全面提升的五个维度客户、本钱、效果、特色、设计资源，展示万科、龙湖、绿城、星河湾、仁恒等企业地产景观亮点，解析景观设计计谋、本钱计谋、营造手法及设计治理要害环节。通过学习，您将掌握如安在设计筹谋中使景观功效更具亮点和卖点，如安在实现景观本钱控制的同时到达项目附加代价最大化。课程要点n 景观全面提升五部曲1、 满足客户针对项目客户需求制定景观计谋2、 控制本钱控制软硬景比例，景观单项比例精确化3、 提升绿化接纳绿化公道操纵模式，提升绿化效果4、 质料统筹质料运用范例化以利战略采购，高品质低本钱5、 设计提升搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量n 针对项目客户特点制定景观计谋1、景观的焦点竞争点阐发入口、配置、绿化、其他 2、标杆企业景观特点阐发龙湖、绿城、华润、星河湾3、展示区及住区内的景观学习要点 n 景观本钱制定计谋 1、地产景观逻辑、景观产物分类及差别景观产物的本钱预算 2、万科地产景观本钱剖析及地产景观本钱控制原则 3、设计本钱审控要点 n 展示区操纵 1、要给客户展示什么？体验什么？2、差别的楼盘应有怎样的卖法？卖产物照旧卖体验？ 3、团队的相同与互助n 景观功效设计 1、景观设计指标阐发与配置尺度 2、园地设计五要素阐发客户存眷度、营销卖点、本钱控制、使用者喜好、定期审核3、设计指引与操纵指引要害点阐发 n 绿化苗木的操纵治理发起 1、苗源阐发及苗源成天职析 2、操纵模式阐发 3、技能步伐与综合本钱 n 设计资源整合 1、目前团体内设计资源稠浊是设计质量下降因素之一 2、创建景观设计信息平台，整合设计资源提升设计质量考察项目保利十二橡树庄园：中国经典别墅综合金奖、武汉仅有的独栋别墅区聚集保利地产数十年经验的创新作品，充实集结各地别墅项目精华，在武汉绝美的自然资源汤逊湖版图上，如同史诗般大手笔杰作。项目源于飘，修建气势派头吸取了北美别墅的精髓，注重简约和现代的标记。保利心语：武昌第一大盘、连续三年获武汉房地产市场年度销售冠军保利地产在武汉市场继保利花圃、保利十二橡树庄园后开发的第三个代表性作品。2011年保利心语六期新作品“马克先生的岸”全新推出，在追求修建时尚感的同时，运用了地面透水、太阳能热水、EPS外保温系统等成熟生态节能技能。万达第宅：界说武汉豪宅新尺度、首创武汉豪宅纯大户观点万达团体潜心开发的豪宅系列顶级产物。接纳新古典主义ART-DECO修建气势派头，240-340纯大户型，一线滨江殿堂级精装修，以优越的中央地段和社区位置，稀缺的产物形态，标定了其显赫的豪宅职位。研修目标本模块从房地产操纵和实战层面，通过大量案例剖析房地产项目实施历程中设计治理的要害要素、必备要点和实战技能，清晰梳理房地产设计研发流程及设计治理体系中各个要害环节；同时剖析设计阶段本钱治理的重中之重结构本钱治理，教您如安在设计开始阶段就使结构本钱控制的目标完成50%以上。通过学习，系统提升地产修建师的设计治理能力。课程要点n 房地产设计研发流程及设计治理体系的创建与优化 n 设计治理各阶段决策及审控要点 1、 投资阐发阶段决策及审控要点 权、事、阶段结果、根本要求2、 观点设计阶段决策及审控要点 权、事、流程及控制要点、事情结果要求、观点设计与投资阐发的区别 目的、前提、时间、要害控制要点、主要事情 大量案例剖析观点设计三项主要任务的要害要素、必备要点和实战技能宗地阐发、竞品阐发、观点方案阐发及研究 高效决策要害及实战手段（案例剖析） 市场定位、产物定位、盈利模式决策3、 计划设计阶段决策及审控要点 权、事、流程及控制要点、事情结果要求、计划设计与观点设计的区别 目的、前提、时间、要害控制要点、主要事情 大量案例剖析计划设计阶段六项主要任务的要害要素、必备要点和实战技能 计划结构深化、主要产物确定、立面方案确定、总图装置模式、地下室模式、人防模式4、开端设计及施工图阶段技能审控要点 从治理层面剖析技能审控要害要素 条约、施工图指导书、设计周期 从技能层面剖析技能审控要害要素 流程、控制要点 案例剖析五项主要任务的要害审控要点 计划报建、防火范例、住宅常见问题、地下室、人防 n 结构优化设计与结构本钱控制治理要点解析 1、结构本钱控制的治理思路及治理要领 2、结构设计优化与本钱控制的技能要害点 3、控制本钱的同时包管工程质量的技能要害点考察项目亿城燕西华府：启幕人文都会别墅山水新篇继万城华府、西山华府之后，华府品牌八年潜耕，择址人文脊梁大西山，再造中华又一府亿城燕西华府，延续“都会别墅”精神，考究升华“都会山水别墅”。亿城燕西华府载承赖特修建经典大屋顶，再现四水归堂式中国大宅与东方禅修意境园林。中粮万科长阳半岛：四破“日光”佳绩，创造2010年淡市销售奇迹万科中粮强强联手推出，打造带给人们幸福生活的“一生之城”。项目以构筑最适合居住的理想人居为使命，接纳先进绿色低碳技能，百万平米全精装生态住宅，一站式全程教诲，多元化生活配套，铸就永久眷恋的“一生之城”。金科王府：2011中国经典别墅综合金奖金科团体顶级豪宅王府系列之一，是奥北地域不可多得的低密度高等住宅社区。小区以独栋和联排别墅为主，修建形式为程序宫殿气势派头，配以精心雕琢的社区宫廷园林，从而形成浓郁的法兰西风情。 博志成团体依托于中国的区域经济和财产生长迅速壮大，公司立志于都会化办事与房地产行业的深耕精作，通过系统性的积累、前瞻性的研究、连续性的创新和奇特性的办事，助力中国区域生长和财产调解，推动房地产行业在治理及产物方面实现升级换代，为房地产企业的项目开发、房地产企业整体生长及中国城市化进程创造代价！ 招 生 对 象 海内房地产开发企业总经理、产物研发副总经理、项目总经理、总修建师、设计总监、设计研发及相关设计人员 全程报名: 16800 元/人 年卡扣除 一五天/人 培 训 费 用 单模块报名: 4800 元/人 年卡扣除 4天/人 用度包罗: 培训费、资料费、园地费、午餐费、项目考察及专业解说、考察期间大巴车等用度。交通、食宿及其他用度自理。报名表参会公司：_ 联系人：_ 手 机：_ 传 真：_参会人员：_ 职 位：_ 手 机：_参会人员：_ 职 位：_ 手 机：_参会人员：_ 职 位：_ 手 机：_合计用度：_ 萬_ 仟_ 佰_ 拾元付款方法：转账 现金 银行户名： 中百姓生银行北京成府路支行开户银行：北京博志成治理咨询有限公司 开户帐号：0一三2 0142 1000 9285博志成房地产商学院【联 系 人】 许亚伶 【手 机 】一五01一三61769【x】010-65390228- 8042 【网 址】xbonzercnxx【传 真】010-65390198 【邮 编】100125【地 址】北京市向阳区向阳公园路19号佳隆国际大厦A座5层