第八章投资性房地产练习题及参考答案.docx

第八章 投资性房地产
一、单项选择题
1. 甲公司2011年1月1日外购一幢修建物，价款为400万元，将该修建物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司接纳公允代价模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该修建物的公允代价为420万元，2012年12月31日该修建物的公允代价为410万元，2013年1月1日甲企业出售该修建物，售价410万元，不考虑相关的税费，处理时影响损益的金额合计为（ m）万元。

2. 甲公司将一栋写字楼转换为接纳本钱模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提牢固资产减值准备150万元，转换日的公允代价为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面代价是（ m）万元。
A.3 000
B.2 300
C.2 500
D.2 450
3. 甲公司2011年1月1日外购一幢修建物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产接纳公允代价模式进行后续计量。2011年12月31日，该修建物的公允代价为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（ m）万元。

4. 甲公司对投资性房地产接纳本钱模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改进，改进后将继承用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，接纳直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改进期间共产生改进支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改进完成，则2010年末该项投资性房地产的账面代价为（ m）万元。

5. 2011年1月1日，甲公司购入一幢修建物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该修建物产生的谈判用度为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账代价为（ m）万元。

6. 下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。

B.已出租的衡宇租赁期届满，收回后继承用于出租但暂时空置

7. 下列各项中，属于投资性房地产的是（ m）。

8. 某企业投资性房地产接纳本钱计量模式。2011年1月25日购入一幢修建物用于出租，该修建物的本钱为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，接纳直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为（ m）万元。

二、多项选择题
1. 下列各项中，属于投资性房地产的有（ m）。

2. 下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（ m）。
A.本钱模式下，当月增加的衡宇当月不计提折旧
B.公允代价模式下，当月增加的衡宇下月开始计提折旧
C.本钱模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销
D.本钱模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销
3. 处理接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（ m）。
A.应按累计公允代价变动金额，将公允代价变动损益转入其他业务本钱
B.实际收到的金额与该投资性房地产账面代价之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入
C.实际收到的金额与该投资性房地产账面代价之间的差额，应计入投资收益
D.对付投资性房地产的累计公允代价变动金额，在处理时不需要进行管帐处理惩罚
4. 下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（ m）。
A.企业对投资性房地产接纳公允代价模式计量的，存在减值迹象时，应当根据资产减值的有关划定进行减值测试
B.企业对投资性房地产接纳公允代价模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C.企业持有的接纳公允代价模式计量的投资性房地产，公允代价高于账面余额的差额计入其他业务收入
D.企业对投资性房地产接纳公允代价模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
5. 下列关于企业将作为存货的房地产转换为接纳公允代价模式计量的投资性房地产时的管帐处理惩罚表述正确的有（ m）。

B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”
C.转换日的公允代价大于账面代价的，其差额记入“资本公积－其他资本公积”
D.转换日的公允代价小于账面代价的，其差额记入“公允代价变动损益”科目
6. 关于投资性房地产转换后的入账代价简直定，下列说法中正确的有（ ）。
A.作为存货的房地产转换为接纳本钱模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面代价，借记“投资性房地产”科目
B.接纳公允代价模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允代价作为自用房地产的账面代价
C.接纳公允代价模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面代价作为自用房地产的账面代价
D.自用房地产或存货转换为接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，投资性房地产根据转换当日的账面代价计价
7. 下列关于接纳公允代价模式计量的投资性房地产转为自用房地产的管帐处理惩罚，表述正确的有（ m）。

8. 下列关于投资性房地产的管帐处理惩罚中，正确的是（ m）。
A.投资性房地产由本钱模式转为公允代价模式的，应作为管帐预计变动处理惩罚
B.投资性房地产由本钱模式转为公允代价模式的，应将变动时公允代价与账面代价的差额，计入留存收益
C.投资性房地产由本钱模式转为公允代价模式的，应将变动时公允代价与账面代价的差额，计入公允代价变动损益
D.投资性房地产由本钱模式转为公允代价模式的，应作为管帐政策变动处理惩罚
9. A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允代价为1 800万元，且预计其公允代价能够连续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允代价为2 400万元。假定A公司对投资性房地产接纳公允代价模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）。

B.转换日，写字楼账面代价与公允代价的差额应计入资本公积

10. 下列各项中，影响企业当期损益的有（ m）。
A.接纳本钱模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面代价的差额
B.接纳本钱模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面代价的差额
C.企业将接纳公允代价计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允代价高于账面代价的差额
D.自用的房地产转换为接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允代价小于账面代价的差额
11. 将投资性房地产转换为其他资产大概将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日简直定，以下叙述正确的有（ m）。
A.企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日
B.房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产物以经营租赁的方法出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
C.2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日
D.企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
12. 下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有（ m）。

三、判断题
1. 处理接纳本钱模式计量的投资性房地产时，与处理牢固资产和无形资产的核算要领相同，其处理损益均计入营业外收入或营业外支出。（ m）
2. 自用房地产或存货转换为接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当根据转换当日的公允代价计量，公允代价与原账面代价的差额计入当期损益（其他业务收入）。 （ m）
3. 已接纳本钱模式计量的投资性房地产，不得从本钱模式转为公允代价模式。（ m）
4. 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且未来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继承将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。（ m）
5. 与投资性房地产有关的后续支出,应当在产生时计入当期损益。（ m）
6. 接纳本钱模式计量的投资性房地产，已经计提的减值准备，在以后期间代价回升时转回。（ m）
7. 企业自行制作房地产到达预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。（ ）
8. 只有能够单独计量和出售的房地产，才气分别为投资性房地产。（ m）
9. 企业的一幢4层修建物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场代价收取租金，第3、4层作为办公区使用，而且该修建物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。（ m）
10. 以本钱模式计量的投资性房地产根据牢固资产或无形资产的有关划定，定期计提折旧或进行摊销。借记“治理用度”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。（ m）
四、盘算题
1. 长城公司投资性房地产接纳本钱模式进行后续计量，与牢固资产和投资性房地产相关业务如下，不考虑所得税影响：
（1）2007年12月31日将一项自用办公楼对外经营出租。该办公楼为2005年4月5日以银行存款5 000万元购入，购入时支付的差旅费1万元，谈判用度1万元，契税4万元，购入后另产生装修等用度1 196万元（假设切合资产确认条件），2005年8月20日办公楼到达预定可使用状态，该项办公楼预计使用20年，预计净残值200万元，接纳直线法计提折旧，2006年12月31日可收回金额为5 576万元。
（2）2008年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试表明该房产公允代价减去处理用度后的净额为4 400万元，预计未来现金流量现值为4 600万元。
（3）2009年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试表明该房产的公允代价减去处理用度后的净额为4 300万元，预计未来现金流量现值4 500万元。
（4）2010年1月1日该项投资性房地产停止出租，重新作为自用办公楼治理。
要求：
（1）盘算转换前的牢固资产的账面代价；
（2）写出2007年至2010年相关的管帐处理惩罚分录。
2. 2009年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金每隔6个月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租赁期开始日为2010年1月1日。出租时该办公楼的本钱为1800万元，已提折旧300万元，减值准备100万元，公允代价2 200万元。假定投资性房地产满足公允代价计量的条件，甲企业决定对投资性房地产接纳公允代价模式计量。2010年6月30日，该办公楼的公允代价为2 300万元。2010年12月31日，该办公楼的公允代价为2 250万元。2011年1月1日，由于甲公司资金紧张，与乙公司协商后决定，将该办公楼出售给乙公司，售价为2 100万元，款项已收取。假设不考虑相关税费。
要求：体例甲公司上述经济业务的管帐分录。（金额单元以万元表现）
答案部门

一、单项选择题
1[答案]：A
[解析]：处理时影响损益的金额＝410－410－10+10＝0。
相关账务处理惩罚如下：
取得时，账务处理惩罚为：
借：投资性房地产—本钱　　 　　400
贷：银行存款　　　　　　　　　　 400
2011年12月31日
借：投资性房地产—公允代价变动　20
贷：公允代价变动损益　　　　　　　 20
2012年12月31日
借：公允代价变动损益　　　　　　　 10
贷：投资性房地产—公允代价变动 　10
2013年，处理时的处理惩罚：
借：银行存款 　 　　　　　　　　410
贷：其他业务收入 　 　 　　　　　　410
借：其他业务本钱 　　 　　　　　410
贷：投资性房地产—本钱 　　　　　 400
—公允代价变动 　　10
借：公允代价变动损益 　　　　　 10
贷：其他业务本钱 　　　 　　　　　　10
[该题针对“投资性房地产的处理”知识点进行考核]
2[答案]：B
[解析]：本题分录是：
借：投资性房地产 　 　　2 500
累计折旧　　　　 　　　50
牢固资产减值准备　 　150
贷：牢固资产　　　 　 　　　　2 500
投资性房地产累计折旧　　 　　50
投资性房地产减值准备　　 　150
[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]
3[答案]：A
[解析]：该公司2011年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允代价变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。
[该题针对“公允代价模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
4[答案]：A
[解析]：投资性房地产改进期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面代价＝500－500/20×4＋100＝500（万元）。
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
5[答案]：A
[解析]：外购投资性房地产的本钱，包罗购置价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的本钱，谈判用度和差旅费计入当期的治理用度，为投资性房地产直接产生的相关税费，好比契税、维修基金等才气计入投资性房地产本钱。
[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]
6[答案]：C
[解析]：选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理惩罚。
[该题针对“投资性房地产的范畴”知识点进行考核]
7[答案]：B
[解析]：房地产企业开发的准备出售的衡宇，属于企业的存货；企业持有的准备制作衡宇的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方法租入的修建物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的范畴”知识点进行考核]
8[答案]：C
[解析]：购入的作为投资性房地产的修建物接纳本钱计量模式时，其管帐处理惩罚同牢固资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧＝（270－30）÷20×11÷12＝11（万元）。
[该题针对“本钱模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
二、多项选择题
1[答案]：BD
[解析]：选项A属于自用房地产，选项C属于无形资产。
[该题针对“投资性房地产的范畴”知识点进行考核]
2[答案]：BD
[解析]：本钱计量模式下，投资性房地产属于牢固资产的根据牢固资产的核算原则处理惩罚，投资性房地产属于无形资产的根据无形资产的核算原则处理惩罚；公允代价模式下的投资性房地产不消计提折旧或摊销。
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
3[答案]：BCD
[解析]：实际收到的金额与该投资性房地产账面代价之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务本钱的差额反应，所以选项BC不正确；处理接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允代价变动损益的金额转入其他业务本钱，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。
[该题针对“公允代价模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
4[答案]：AC
[解析]：选项A，接纳公允代价模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产欠债表日投资性房地产的公允代价为底子调解其账面代价；选项C，公允代价高于账面余额的差额计入公允代价变动损益。
[该题针对“公允代价模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
5[答案]：ACD
[解析]：企业将作为存货的房地产转换为接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允代价，借记“投资性房地产（本钱）”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产物”等科目。同时，转换日的公允代价大于账面代价的，其差额记入“资本公积—其他资本公积”。转换日的公允代价小于账面代价的，按其差额，记入“公允代价变动损益”科目。
[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]
6[答案]：AB
[解析]：作为存货的房地产转换为接纳本钱模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面代价，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产物”等科目。接纳公允代价模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允代价作为自用房地产的账面代价，公允代价与原账面代价的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，投资性房地产根据转换当日的公允代价计价，转换当日的公允代价小于原账面代价的，其差额计入当期损益；转换当日的公允代价大于原账面代价的，其差额计入所有者权益。
[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]
7[答案]：BD
[解析]：
[该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核]
8[答案]：BD
[解析]：
[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]
9[答案]：ACD
[解析]：本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允代价（1 800）小于账面代价（3 500－1 000）的差额应计入公允代价变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝[1 800－（3 500－1 000）]＋（2 400－1 800）＋400＝300（万元）。
[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]
10[答案]：BCD
[解析]：选项A不需要进行管帐处理惩罚。选项B应计提资产减值损失，选项
C.D应将差额计入公允代价变动损益。
[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]
11[答案]：ABD
[解析]：选项C，企业将原本用于经营治理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]
12[答案]：ABD
[解析]：与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。
[该题针对“投资性房地产的处理”知识点进行考核]
三、判断题
1[答案]：N
[解析]：处理投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务本钱”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧（摊销）” ，贷记“投资性房地产”。
[该题针对“投资性房地产的处理”知识点进行考核]
2[答案]：N
[解析]：转换当日的公允代价小于原账面代价的，其差额计入当期损益（公允代价变动损益）；转换当日的公允代价大于原账面代价的，其差额作为资本公积－其他资本公积，计入所有者权益。处理该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部门应当转入处理当期损益（其他业务本钱）。
[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]
3[答案]：N
[解析]：本题考核投资性房地产计量模式的变动。已接纳本钱模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从本钱模式转为公允代价模式；已接纳公允代价模式计量的投资性房地产，不得从公允代价模式转为本钱模式。
[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]
4[答案]：Y
[解析]：
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
5[答案]：N
[解析]：与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的本钱，不满足投资性房地产确认条件的应当在产生时计入当期损益。
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
6[答案]：N
[解析]：已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的管帐期间不得转回。
[该题针对“本钱模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
7[答案]：N
[解析]：企业自行制作房地产到达预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行制作的房地产确认为牢固资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从牢固资产或无形资产转换为投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的范畴”知识点进行考核]
8[答案]：Y
[解析]：
[该题针对“投资性房地产的范畴”知识点进行考核]
9[答案]：N
[解析]：本题考核投资性房地产简直认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营办事，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的牢固资产核算。
[该题针对“投资性房地产的范畴”知识点进行考核]
10[答案]：N
[解析]：投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务本钱”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
[该题针对“本钱模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
四、盘算题
1[答案]
（1）牢固资产的初始入账代价＝5 000＋4＋1 196＝6 200（万元）
至2006年计提减值前的账面代价＝6 200－（6 200－200）/20/12×16＝5 800（万元）
2006年底应计提减值准备的金额＝5 800－5 576＝224（万元）
2007年底的账面代价＝5 576－（5 576－200）/（20×12－16）×12＝5 288（万元）
（2）2007年12月31日
借：投资性房地产　　6 200
累计折旧　　　　　688
牢固资产减值准备　224
贷：牢固资产　　　　　　6 200
投资性房地产累计折旧 688
投资性房地产减值准备 224
（3）2008年12月31日
借：银行存款　　　　500
贷：其他业务收入　500
借：其他业务本钱 　　288
贷：投资性房地产累计折旧　288
借：资产减值损失　　 400
贷：投资性房地产减值准备　400
（4）2009年12月31日
借：银行存款　　　500
贷：其他业务收入　　500
借：其他业务本钱　　264
贷：投资性房地产累计折旧　264
账面代价＝4 600－（4 600－200）/（20×12－4－12×3）×12＝4 336（万元），未来可收回金额＝4 500万元，不消计提减值准备，同时之前计提的减值也是不可以转回的。
（5）2010年1月1日
借：牢固资产 6 200
投资性房地产累计折旧 1 240
投资性房地产减值准备 624
贷：投资性房地产 6 200
累计折旧 　1 240
牢固资产减值准备 624
[解析]：
[该题针对“本钱模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
2[答案]：2010年1月1日：
借：投资性房地产——本钱　2 200
累计折旧　　　　　　300
牢固资产减值准备 100
贷：牢固资产　　　　1 800
资本公积——其他资本公积 800
2010年6月30日：
借：银行存款　　　　　　　　　130
贷：其他业务收入　　　　　　　　130
借：投资性房地产——公允代价变动 100
贷：公允代价变动损益 100
2010年12月31日：
借：银行存款　　　　　　　　　130
贷：其他业务收入　　　　　　　　130
借：公允代价变动损益 50
贷：投资性房地产——公允代价变动 50
2011年1月1日：
借：银行存款 2 100
贷：其他业务收入 2 100
借：其他业务本钱 2 250
贷：投资性房地产——本钱 2 200
——公允代价变动 50
借：公允代价变动损益 50
贷：其他业务本钱 50
借：资本公积——其他资本公积 800
贷：其他业务本钱 800
[解析]：
[该题针对“公允代价模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]