房地产营销有限责任公司设立方案.doc

房地产营销有限责任公司设立方案

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2020年4月19日
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XX房地产营销顾问有限责任公司设立方案

为开展房地产咨询策划、营销代理业务，树立公司形象，创立公司品牌，以下股东拟作为发起人发起设立XX房地产营销顾问有限责任公司（以下称营销公司），并拟定初步设立及管理方案，经全体股东讨论经过，可作为营销公司管理和经营的基本蓝本，各项细则以公司章程及公司规章制度为准：
一、 公司名称：
根据湖北省工商局的有关规定，在孝感市设立的公司能够冠名“湖北”，故新公司名称能够为“湖北XX房地产营销顾问有限责任公司”
拟选名称：1、联和、融智、同创、弘毅、弘业、鼎力
2、恒联同创、博思社

二、公司股东及股份构成：
1、注册股本：新设立公司注册资本拟定为100万元。
2、股本构成：
方案一：
以公司法人股发起：
a.孝感市佳联佳房地产经纪咨询有限责任公司以位于保丽广场4号楼8楼820的一套86.76平方米写字楼作价40 万元入股（该房合同价332612.00元，加价8000.00元后的实际购买价为340612.00元。该房登记购房人为张治华，实为佳联佳公司全额购买，实际产权人为佳联佳公司。入股前，由佳联佳公司签订入股协议，新公司成立后按规定办理产权登记手续。）,佳联佳公司再投入现金10万元，合计股本50万元，占股比例50%；
b.孝感市恒屋置业有限公司以现金50万元入股，占股比例50%。
方案二：以自然人名义入股，股东名单和入股股本待定。
三、股本金的缴交：
股东人员及股本构成一旦确定，股东即准备股本金，在规定时间将入股现金存入指定账号，专人管理，开具股权收据。
四、设立费用管理：
营销公司设立申报由 负责，申报阶段的费用从股本金中预借开支，所有费用支出票据须有正规发票，公司成立后向股东作出说明，并经公司法人代表签字入账报销；如公司设立不成功则由股东签订相关协议，按规定比例分摊费用（佳联佳投入的现金如不足以分摊，则由佳联佳现金补足），退还佳联佳的房屋产权，现金余额再按股本比例返还。
五、公司办公地点：
设立申报办公地点即为保丽广场4号楼8楼820室，设立申报成功后，即开始办公室的装修和办公用品的购置，主要管理人员和部门在该处办公。公司发展到一定阶段，经股东会同意，能够另租或购置写字楼，以展示形象，方便业务开展。
六、公司机构及人员构成：
1、机构设立：
①董事会：为公司最高权力机构，由佳联佳公司和恒屋公司选派人员出任董事，选举执行董事和监事。
②管理层即a执行董事（总经理）：公司法定代表人
b监事（副总经理）：监督公司财务和经营管理。
c营销中心：公司业务核心部门，负责人营销总监。下设销售部、策划部、设计部
d财务部：设会计、出纳各一名。
e.行政综合部：负责办公室、人事和档案管理。

2、人员构成：
①董事会：由佳联佳公司和恒屋公司选派人员出任董事②管理层：执行董事、监事由董事会选举产生，原则上由佳联佳公司和恒屋公司出任的董事分别担任；财务会计和出纳可由佳联佳和恒屋公司指派有资格和业务经验人员担任，也可由执行董事社会招聘，其它管理部门的负责人均向社会公开招聘，由执行董事确定。
。③员工层：各部员工实行社会招聘。
七、公司员工薪酬待遇：
实行岗位工资加绩效工资制度，初步方案为公司成立后初期发放基本岗位工资，待公司业务开展后再商定各岗位具体工资、提成奖励及绩效工资方案，并制定业务提成及奖励制度并经董事会经过。
八、设立程序：

1、确定公司股本方案，确定公司申报名称、地址。
2、缴交本方案确定的股本金。
3、咨询工商、房产局、了解相关政策规定，选定公司董事会、执行董事、监事、财务负责人，制定公司章程，财务和档案管理制度，准备申报资料，进行工商登记。
4、招聘公司营销总监，再招聘各管理部门负责人5、申报公司房地产代理资质，对外宣传并开展业务。
九、附则：
1、设立新公司，各股东应充分认识到新公司设立及发展中存在的政策、经营、管理及法律风险和困难，并承诺遵守公司经过决议章程和规章制度，保守公司机密。
2、各位董事应充分发挥并利用已有的社会资源和业务网络，为公司的设立和发展努力贡献力量，团结一致，求同存异，一切以公司的利益和大局为重。

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