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明达集团前期拓展部动迁经理职务说明书

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岗位名称
动迁经理
岗位编号

所在部门
前期拓展部
岗位定员
1人
直接上级
前期拓展部总经理
工资等级

直接下级
无
薪酬类型

所辖人员
无
岗位分析日期
6月28日
本职:
办理动迁及回迁安置, 完成上级交办的任务
职责与工作任务:
工作时间百分比: 20%
职
责
一
职责表述: 办理封户通知单
工作
任务
对于需要动迁的地段, 在前期办理封户通知单　
将封户通知单送到管区派出所
停止办理分户及入户手续, 送达产权监理处
停止办理买卖、 更名、 过户、 停发房照
送达工商管理局, 停止办理工商许可证
职
责
二
职责表述: 动迁前期摸底、 登记, 发放待迁证
工作时间百分比: 20%
工作
任务
对需要动迁地段的动迁户, 进行按户走访, 登记户数
对照房屋面积, 及违章房户数, 统计总数, 对安置补偿进行预算
负责发放摸底登记表及待迁证
职
责
三
职责表述: 评估更籍
工作时间百分比: 15%
工作
任务
负责委托具备房地产评估资格的事务所对需要动迁的地段进行评估
负责办理对动迁户的补偿工作
职
责
四
职责表述: 办理拆迁许可证, 拆迁通知, 签动迁补偿协议
工作时间百分比: 20%
工作
任务
持计委计划、 立项预批, 到市开发办办理拆迁许可证
负责与住户签定动迁补偿安置协议
当该地段的住户签定率在70%以上时, 办理正式拆迁通知, 持拆迁许可证到供电局、 自来水管理处办理停电停水事项, 并确定回迁摇号时间
职
责
五
职责表述: 负责动迁后期相关工作
工作时间百分比: 20%
工作
任务
如住户要求安置条件过高, 达不成协议, 由拆迁办仲裁科下限期拆除通知, 限期三天
若仍未达成协议, 由拆迁办下强迁令
若三至四天内仍未达成协议, 由城乡建设委员会提出申请, 由管区法院强制执行
若法院和住户协商未果, 则下达执行通知, 限期三天; 若再达不成协议, 法院组织实施强迁
职责
六
职责表述: 完成上级领导交办的其它工作
工作时间百分比: 5%
权力:
拆迁方案建议权
拆迁补偿执行权
工作协作关系:
内部协调关系
公司各部门
外部协调关系
拆迁办、 派出所、 房屋产权监理、 市开发办等
任职资格:
教育水平
专科学历及以上
专业
公共行政管理
培训经历
接受过人际关系培训
经验
3年以上工作经验, 2年以上本行业或相近行业经验
知识
具备相应的法律、 法规知识以及谈判技巧
技能技巧
具备基本的办公软件使用能力、 网络基本应用能力, 一定的领导能力、 判断与决策能力、 人际沟通能力、 协调能力、 影响力、 责任心、 计划与执行能力
其它:
使用工具设备
计算器、 一般办公设备
工作环境
办公室、 工地现场
工作时间特征
正常办公时间, 经常需要加班
所需记录文档
总结、 报告等
备注: