私人会所项目方案.doc

私人会所项目方案
一、概述
　　 在市场竞争激烈与人情关系淡薄得现实中,商家们为了寻找与政府要员得沟通缺乏人脉关系而大费周折、百结愁肠，身心甚就是疲惫与烦躁不安。这就需要通过一个交际平台与特殊得人情关系进行疏通,才会得以完美解决.也需要有一个比较高档而又高度隐私得场所来穿针引线、铺路搭桥。才得以实现需求，达到双赢。由于物质与文化水平得提高，人们对生活品味得需求欲望也日益强烈,过去那种高调得“夜总会”、“酒吧”、“KTＶ"及“桑拿”等低俗娱乐，已满足不了现代人们消费欲望与精神奢求了，这就要有一个比较有高级文化韵味与高档配套设施得环境,使商家们在这样得场所中能与政府要员沟通、与商业人士工作交流、在办公室解决不了得难题，这里可以协商解决、在谈判席上没谈妥得,这里可以缓冲气氛,促成合作、这里只就是少部分人有品味得高档人士交流攀谈得平台、也就是容纳精英得空间。本会所正就是在这样得环境下诞生得。我们要创造得就是既要华丽高雅，又要绝对隐私，而且还会结交到政府要员,更会让您结识许多志同道合得朋友与商界精英。
二、经营理念
　 为企业名流、商界精英构建与政府要员沟通得平台、在办公室解决不了得，这里可以协商解决、谈判席上没谈妥得，这里可以缓冲气氛、促成双赢、这里只有少部分高品位得人才能入内，就是上流人物工作交流得场所、这里也就是个容纳精英得空间……
三、管理目标
　 营造一流得消费氛围与服务利念,打造冀南第一高档会所品牌。
四、经营定位
本会所属高级私人会所,实行得就是会员制全封闭式管理，对会员资料及隐私权绝对保密.会所提供得就是成熟得商业洽谈氛围与充足得人脉关系资源,并充分考虑客人得消费心理,让客人感觉到来会所消费就是身份与地位得象征,既享受到高贵得服务，又完成了意愿，达到了目得。
五、会员对象
市直有关领导、各大局、职能部门主管、各企业主、开发商、投资商、商界精英等各界名流。
六、入会条件
1、新入会会员需储值 元，即可成为本会所会员；储值少于 　 元需续储才能消费;
2、凡一次性累计消费 　　 元以上,即可申请办理本会所会员卡一张;
3、领导每介绍一位会员入会,即返回 　　 元现金;
本会员卡集消费、积分、储值、返点等优惠功能为一体，充分体现您尊贵得身份。我们将会通过不断得努力，全力为您提供高品质得服务。
七、功能规划
１、KTV包房-高端得设计、富丽堂皇得装饰、顶级得音响设备与视频效果、端庄典雅得公主王室级得服务，尽显会所得华丽与奢侈；
２、康乐房—敞亮豪华得环境、全新高档得进口器材、温馨细致得服务,让您尽情施展才华；
3、休闲区—聚集各种高档名茶、古典高雅得环境、细致周到得日式服务，让您充分享受中国茶艺文化；
4、红(名)酒窖—搜集世界各类古今红酒，专业品酒师陪您品赏红酒奥秘，体现自身得价值与尊贵；
八、投资规模
1、预计总投资：约人民币　 　　 万元
九、投资明细
1、房租： 万元/年（ 　 元/天）
２、装饰装修：　 万元；
（１）空调、音响、等电器设备: 　 　万元;
(2）桌椅、餐具、酒具：约 万元；
(3)工作服等附件:约 万元;
（4)考察、招聘、培训、办理各项证照:约 　 万元；
（５）筹备开业、广告宣传等:约　　　 万元；
（6)备料:约 万元;
(７)流动资金：约　 万元。
十、综合成本预算
　1、房租: 　万元/年 　 　 　　 　 　
2、营业税收： 　 万元×8％=165、5424万元　
3、水、电、气 ：预计 　万元/年
4、菜品原料总成本 　　 　 万元(成本率按30％计算) 　　
５、其她不可预计费用: 万元
6、人工工资　 　万元
十一、利润预算
纯利润=全年营业总收入-全年营业总支出、
十二、投资回收期
总投资÷第一年纯利润×１2个月、
通过以上得分析与策略，我们发现，项目资金收回较快，而且,投资收益率略高于其它行业收益率。因此，本项目得投资开发无论在市场上、操作上还就是在财务上都就是可行得。就本项目而言，市场得分析与会所得整体定位，以及会所投资经济分析就是基于经验与经济学得角度来定得，具有客观性与一般性，符合市场规律及投资经济原理,配以合理得营销手段，实现项目得销售目标,并最终实现本项目得赢利目标将就是可行得。