2024年北京商业购物中心项目考察学习分享报告.pdf

HENGTAICOMMERCIAL北京商业项目考察学习分享报告恒 太 商 业 营 运 中 心HENGTAICOMMERCIAL HENGTAI|2024BEIJINMARKETSTUDYANDLEARNINGSHARINGREPORTHENGTAI COMMERCIAL考察规划五棵松商圈四季青商圈CBD商圈朝阳区商圈三里屯商圈王府井商圈丽都商圈HENGTAI COMMERCIAL目录 CONTENTS壹 项目解读贰 总结提炼叁 借鉴应用CONTENTSCONTENTSHENGTAI COMMERCIAL目录 CONTENTS壹 项目解读商圈分析 项目概况 亮点解读HENGTAI COMMERCIAL五棵松万达 世纪金源 华熙LIVE THE BOX 合生汇 蓝色港湾HENGTAI COMMERCIAL五棵松万达项目定位：以“超感艺术新高地”为项目定位，场景设计方面以“未来之城”为概念，整体楼层被划分为地心引力、未来之城、天空花园三大主题场景，打造都市社交新地标。商业模式：注重打造沉浸式艺术体验空间，作为第四代万达广场，融合沉浸商业空间、多元零售业态、全龄家庭娱乐、全业态的立体商业聚落，助力五棵松商圈消费升级，激活城市文化和艺术灵感，为京西商业发展带来新动能。HENGTAI COMMERCIAL五棵松万达市场表现：2023年9月28日开业，成功改造一个废弃多年且备受关注的30万平米商业巨无霸，将传统零售升级为体验消费为主的新商圈,为区域增添更多元的消费业态，与五棵松华熙live形成互补，京西最大商圈呼之欲出；客流表现：开业首日客流量超18万。HENGTAI COMMERCIAL品牌组合与业态布局五棵松万达概述：在业态组合方面，围绕艺术、文化、社交、生活打造更具情感共鸣的全新生活矩阵1、以体验大店、餐饮美食为主导，弱化传统零售，突出沉静式体验、亲子配套等年轻健康业态2、弱化传统时装类服饰品牌，占主导是运动、户外，以及城市休闲，如Lululemon成为当下新宠3、亲子配套弱化学科类、授课类体验，强化体能拓展等有利于儿童健康、符合政策导向的可持续发展品类4、创造性、挑战性的玩乐业态占比较大，滑板、滑雪、密室等玩乐业态俱全，更加符合年轻人的消费喜好5、冷区布局自带客流的的主力店、主力店群，通过巧妙布局与公区完美结合项目定位及匹配客群思考：年轻家庭客群，时尚年轻消费群体护城河：商品是竞争的资本：体场景极致打造：地心引力、未来之城、天空花园三大主题场景体验大店13家，北京首店15家，旗舰店12家，城市定制店119家，必吃榜及米其林餐厅22家，文化艺术跨界9家HENGTAI COMMERCIAL五棵松万达端头、冷区的业态布局：1、端头冷区采用超大主力店压阵，且品类多元化；2、充分将公区利用到极致。HENGTAI COMMERCIAL项目定位：集购物、休闲、美食、娱乐、教育、文化于一体的一站式多体验的生活中心、社交中心和休闲中心，全方位、全时段覆盖不同客群需求商业模式：全世界最大商业单体，让人逛晕的商业空间，项目动线长600M，以规模化、全配套“造城”模式，以超大型社区作为商业运营支撑，持有经营商业综合体、酒店配套；以“购物、生活、社交、健康、儿童、美食、公益”七大功能多元组合，精细运营，为城市居民提供全家庭生活消费的一站式解决方案。世纪金源HENGTAI COMMERCIAL市场表现：23年销售84.7亿，是北京最大的购物中心，进驻商家2000多家，拥有曾被称为“全球最大的购物中心”，紧抓海淀区30-45岁中产阶层核心消费客群；客流表现：23年客流4550万，以家庭客群为主，项目体量大，品类宽度及品牌深度足够.市场表现与客流表现世纪金源HENGTAI COMMERCIAL品牌组合与业态布局世纪金源概述：在多个主力店堆砌的基础上，结合强势餐饮和优势儿童业态的全业态布局1、1F-5F：核心主力店燕莎百货，品牌矩阵完整，品牌级次高且各类别品牌级次均衡，高化突出楼百货的优势，品牌齐全，岛柜呈现，应有尽有。居然之家、国美、影院、滑冰俱乐部等主力店矩阵排布2、B1F：北京最大的儿童亲子集合馆，结合儿童游玩、教培、亲子体验等多品类组合3、6F：超200个餐饮品牌、品类齐全，菜系丰富，小吃与大餐穿插搭配，可选择性极高护城河：体量大到无法撼动，规模大到无法复制强势主力店+强势业态困境思考：随着零售市场的变化，消费需求的迭代更新，核心主力店燕莎百货的客流量逐年下降；求变求生：合作模式上，回收燕莎，统筹调整，增加收益；从业态布局上，利用底层儿童天地和顶层餐饮的客流优势，打通垂直动线，引导顶、底客流互通，解决中间楼层客流业态创新上，增加艺术类策展、体验馆等创新业态，提升年轻客群的吸引力。HENGTAI COMMERCIAL五棵松华熙live项目定位：以文化体育为核心，依托大型场馆群结构和功能性，打造地标式的城市休闲生活中心商业模式：华熙LIVE旨在打造“城市地标性商业区域”，把核心价值锁定在消费者们日益增长的文体消费需求中，以独具特色的大型文化、艺术、体育场馆建筑为基础，衍生出各类丰富多彩的文娱享受，具有较好的可持续人流集聚力，以此辐射和带动周边产业。HENGTAI COMMERCIAL业态布局与品牌组合五棵松华熙live概述：1、由五棵松体育馆、M空间、Hl-Park篮球公园、五棵松文体广场、以及 Hi-Up、HI-ICE冰上运动中心等组成2、深夜食堂街区：西餐、日料日式居酒屋、韩料、烤串、火锅、大排档品类齐全，满足年轻客群社交需求3、京西zui大的市集：各类商亭、市集错落布局4、提供羽毛球网、滑板装置等免费的健身设施，方便市民晚饭后来这里进行轮滑、飞盘、跑步、练习陆地冰球、骑单车等活动护城河：华熙LIVE的核心是文化和体育，从顶级赛事到草根竞拔赛；从国际巨星演唱会到本土舞蹈比赛，通过文化与体育的结合与贯通，打造品质时尚生活。在品类细分上满足年轻工薪阶层下班后的社交需求，调性追求，和时尚出圈追求，同时在商户氛围设计、亮化、导视上下足功夫，形成年轻客群新的打卡聚集地，人气不断提升。HENGTAI COMMERCIAL五棵松华熙live京西ZUI大的市集：1、街头转角、路口斜铺都布置各类商亭；2、商亭与露营结合，操作空间和就餐社交空间进行区分；3、注重市集亮化，既是业态的补充又是场景的美化。HENGTAI COMMERCIAL项目定位：集文化、艺术、娱乐、休闲、运动、餐饮于一体的“策展型零售”商场，主打年轻客群，以15-29岁的年轻消费群体为核心客群。商业模式：把空间视作策展的场景，使品牌和商品成为展的部分，也聚焦于当代青年多元文化，将艺术策展、潮流时尚、城市运动、宠物友好等板块相融合，打造全新创想空间与青年社交属性，精心筹划年轻人的兴趣爱好，创造适合年轻人的社交场景，从而产生循环消费。THE BOX朝外HENGTAI COMMERCIALTHE BOX朝外市场表现：2023年9月下旬开业资金，已售卖近150万件SKU，提袋率约42%，消费金额已达2.2亿元。客流表现：开业累计客流量超550万人次，营业时间晚于常规购物中心（11：00），打造年轻力中心，不追求传统“大而全”的经营模式，把策展装进零售，用松弛感打造新型商圈，深受年轻人喜爱。通过创新的线上线下一体化策略、精细化的私域社群运营以及会员精准营销等措施，共同挖掘非标商业的年轻消费潜力。HENGTAI COMMERCIAL业态布局与品牌组合概述：通过策展化、场景化及游戏化的空间改造策略，集创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验为一体，全新定义了商业空间的“人、货、场”的关系。项目定位及匹配客群思考：THE BOX只聚焦一个客群：15-29岁年轻人，有消费能力，有自己独特见解、乐意外出社交年轻群体。品牌组合：偏向社群营销、擅长线上线下联动的独立品牌、本土潮流品牌或集合馆，公路商店、夜间生活方式品牌；宠物超市、以及城市街头运动体验业态；策展型零售焕新速度极快，每个品牌在此逗留的时间不长，所以他们会积极举办活动、努力通过这个地方去获取粉丝“，另外也让顾客因为不想遗憾，而很难空手出来保持活力：以自身活力打破传统固化模式，文化先行，消费随至，让创新贯穿设计、内容、运营等方面，让年轻的活力外溢到城市街道与品牌、与社群、与活动交融，将年轻人带动到商业的创造过程中；极致化话的外场空间运用，场内场外的动静结合。THE BOX朝外HENGTAI COMMERCIAL合生汇项目定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验业态于一体的精致生活体验式购物中心商业模式：其以“泛文娱”为内核，打造集办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态为一体的京北超大体量的全新概念综合体。HENGTAI COMMERCIAL合生汇市场表现：身处激烈竞争的北京商业中心腹地CBD商圈，北邻国贸、华贸两大知名高端商场，朝阳合生汇强化业态招调，在品牌升级、街区打造、策展活动等举措逐层焕新，并通过提升软硬装格调，优化整体品质与氛围，带来更潮流沉浸的多样化体验，在整体消费增速放缓的环境下，业绩显著的增长；客流表现：年客流客流5000万+HENGTAI COMMERCIAL业态布局与品牌组合合生汇概述：共8层19万方项目定位及匹配客群思考：兼顾潮人、家庭、中产、品质人群等全客群的购物中心，力图通过多种方式给不同年龄、收入层级的消费者带去多元产品。业态布局21区BLOCK 潮流街区（B1-B2）：北京最大规模网红餐饮主题街区，共拥有200余家餐饮美食入驻“一站式吃遍全球”美食街打造游客打卡圣地；潮奢服饰、珠宝、高化(L1-L2)：20多个珠宝品牌统一形象打造北京最大一站式珠宝馆L3-L4：儿童亲子、运动旗舰店，商务聚会，品质约会（L5-L7）：中高端商务餐饮以及体验餐饮，影院、健身等生活延伸业态。以场景，其品牌、客单价与楼层特征高度匹配，与L5展厅部分，打造全新的新能源汽车展示营销场景，成为全北京新能源汽车集中营销中心护城河强势品类/品牌突出：北京最全一站式珠宝馆、两极化餐饮、全国首店、首展、旗舰店着力促进品牌与品牌之间的互动与创新深度介入管理：餐饮“845计划”，餐饮等位时长、出菜时长、口碑等进行介入管理HENGTAI COMMERCIAL蓝色港湾项目定位：集购物、娱乐、儿童、餐饮和旅游为一体的综合性文旅商业区，区别于传统商业，24小时营业商业模式：将丰富业态与优美环境融合，为消费者提供了绝佳的购物体验，商区以欧式风格建筑为主，旨在打造中国首家Lifestyle Shopping Park，不同的人群都可以在这里找到属于自己的Lifestyle市场表现：年销售60亿，年客流量4100万HENGTAI COMMERCIAL业态布局与品牌组合蓝色港湾概述：欧式建筑街区与亮马河畔美景相互辉映，以中西特色餐饮、主题酒吧、咖啡厅、DISCO、SPA、上流社交舞会打造24小时不夜城。项目定位及匹配客群思考：项目毗邻使馆区，旅游客群、家庭客群为主，为张扬个性的不同人群创造风格各异又相互融合的购物天堂与娱乐消费欢聚空间业态布局:功能划分：将商业与优美环境融合，以19栋欧式风建筑为主，按不同的功能划分为SOLANAmall、儿童城、品牌街、亮马食街、左岸、中央广场等区域；品牌矩阵：1000余个知名品牌、600多家零商铺名店、30多家餐饮美食，20多家临水洒吧以及BHG精品超市、传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部等主力店；护城河：风格突出：假日文艺风，与IN77、三里屯太古里呈现出的风格不同，文旅街区的欧式风格功能及品牌齐全：新鲜且充满乐趣，在都市水泥森林中，每种人群都可以在这里找到属于自己的Life style。HENGTAI COMMERCIAL目录 CONTENTS贰 总结提炼 空间亮点 商业氛围 创收亮点 服务体验 HENGTAI COMMERCIAL空间亮点-场景空间HENGTAI COMMERCIAL空间亮点-场景空间The Box朝外 极致的外部空间利用-东面-空中球场：项目的核心亮点，在主交通十字路口建造空中球场（一层滑板公园，二层篮球场），沿球场辅以公路商店小酒馆等业态，通过这个点在竞争激烈的三里屯商圈标新立异，不仅是互动社交空间，更是项目的文化名片，是三里屯商业的地标之一，让项目能在全国商业出圈。北南西东HENGTAI COMMERCIAL空间亮点-场景空间The Box朝外 极致的外部空间利用-南面-盒市大街：南广场匹配咖啡、饮品等业态，布置的外摆、公共休息台阶，在喧闹的建筑群中，为年轻人创建一处休憩、松弛交流空间。北南西东HENGTAI COMMERCIAL空间亮点-场景空间The Box朝外 极致的外部空间利用-西面-东岳庙广场：东岳庙广场，原来是个停车场改造为开放的市民活动空间，大型城市活动场地。北南西东HENGTAI COMMERCIAL空间亮点-场景空间The Box朝外 极致的外部空间利用-南广场（露天剧场）：南广场为商场的主展面，多块大屏释放潮流讯息，高品质的大牌快闪店等彰显项目气质，创新的下层活动广场，有限的场地可容纳更多的观众。北南西东HENGTAI COMMERCIAL空间亮点-场景空间The Box朝外 极致的外部空间利用-屋顶-超外天空 自由营地：屋顶营造沙滩、泳池的派对氛围，随时一拍即大片，年轻人的聚集；屋顶经营酒吧、饮品等年轻业态，迎合年轻人创新打造空中宠物友好商场。HENGTAI COMMERCIAL空间亮点-公区柱公区柱的极致化运用：1、扩大品牌展示面和空间感，营造“到柱即入店内”的引导功能；2、围绕柱子开发低铺多经，让挡视线的柱子变为品牌想让你看的店招；3、柱子全包广告的灯箱，加强主力店露出。HENGTAI COMMERCIAL空间亮点-车库指引包停车场电梯厅亮化处理：停车场电梯厅设计醒目，辨识度高，大尺寸的导视更为醒目，让顾客快速的找到通往商业的入口，降低在停车场的无效逗留时间，提升顾客体验。街区停车入口亮化处理：街区停车场入口较小，停车导视加大图标和亮化处理，便于顾客前往车场；HENGTAI COMMERCIAL空间亮点-辅助导视极致化的导视指引：1、在原有导视基础上，增加设计感十足的辅助导视，兼顾功能又亮化、美化公区；2、公区柱增加品牌或公共导视，越简单设计越是体现设计排版的设计功力；3、通道墙面低成本增加楼层导览图，让顾客清晰自己的方位同时也加强了品牌宣导指引。HENGTAI COMMERCIAL空间亮点-大屏运用拥抱科技 全屏时代：1、四代万达无论是深圳、上海、北京五棵松均运用超级大屏用于装饰，五棵松更是使用了“晶膜屏”的创新材质，极具视觉冲击；2、大悦城负一起通高大屏，犹如定海神针，让纵向动线更有关联，内容即能渲染氛围也能宣导活动和品牌兼具创收；3、BOX外场纯色大屏年轻文案的共情，内场滚动的屏幕字幕，处处渲染项目年轻力的经营定位，潮到不行。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-商亭极致的商亭规划：商亭不再是传统的单纯售卖，更高的品质形象要求，场景的要求，亮化要求，就餐需求，与商业经营互补。商亭即DP，解决商业的美陈氛围、外场亮化、休憩的经营需求，形成一道亮丽的风景线，让年轻人更愿意坐下来，拍出来，发出去。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-品牌露出品牌露出-主力品牌：传统商业都共性的加强主力店、餐饮、体验业态的品牌露出，品牌即内容，既要高大上也要烟火气，强竞争下酒香也怕巷子深。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-品牌露出品牌露出-侧招运用：长动线、端头、冷区、主力店加装了侧招，让顾客更容易触达。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-品牌露出品牌露出-几近变态的餐饮品牌露出：在强竞争的市场下，餐饮的数量、级次、体验、服务就是项目在战场的军备力量，传统商业大篇幅的宣导餐饮品类、品牌、菜品；强竞争下，创新开展商场的美食榜、大众点评、美团等评分榜等，倒逼品牌强化自身的营销推广能力。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-一店一色一店一色-街区项目：华熙live，不仅是一店一色，更是一店一景，街区氛围完全由商家自行打造共同营造灯火阑珊，INS风情的沉浸感。HENGTAICOMMERCIAL商业氛围-一店一色室内通道外摆：缩小通道规划高品质特色外摆，增加经营空间桌位，丰富整体餐饮街头氛围。利用多经外摆，打造公区休息场景;HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-一店一色亮点铺：超宽展面，挑高双层设计，外摆庭院风设计，极具韵味。亮点铺：公区通利用，由旗舰品牌统装，强化品牌的展示空间。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-一店一色亮点铺：铺内街区化设计，降低装修成本，随拍即大片。亮点铺：转角铺围绕公区柱布置场景化等客区，加强异国文化呈现。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-一店一色亮点铺：围绕转角铺，站立两排时尚穿搭的模特，凸显品牌服装风格，呈现形式非常抓眼。亮点铺：铺内商亭化装修风格，整装品质非常高，颜色鲜艳，符合当下年轻潮流审美。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-一店一色统装可编辑空间区域打造：统一的装修，让品牌“领包入住”，降低品牌入驻门槛，可提升租金收益，让区域化“短租”成为常态，赋予项目常年的新鲜血液。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-公区亮点休息区：灯光、文案让休息区更贴近年轻客群。改造广告位：新增的广告位与公区墙面装修做融合设计，呈现更具品质感。通道：简单的灯带，让通道变成打卡点。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-品质多经品质多经：多经造型与公区动线做造型融合。品质多经：极致的收纳空间，丰富的灯光，高端的材质，让多经更具品质感。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-跨层云梯跨层云梯：五棵松万达一楼直通顶楼，合生汇一楼直通五楼，大悦城一楼直通七楼,打造双首层，彻底解决高楼层客流抵达瓶颈，在寸金寸土的城市拓展有效的商业空间；同时利用喷淋效应，使得客流从上到下逐层释放，扭转高层劣势，提升高层价值。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-围挡设计品质围挡：在画面设计上，让围挡不再是一面墙，可以画面更有空间感、通透感、层次感。HENGTAI COMMERCIAL商业氛围-异形铺处理HENGTAI COMMERCIAL创收亮点-公区利用公区利用：借势项目强制动线-洗手间、扶梯处，布局按摩椅、彩票站、娃娃机等体验性多经，充分利用公区，增加收益，并达到公区亮化的效果HENGTAI COMMERCIAL创收亮点-冷区/端头冷区、端头的打造：1、端头经营化处理，以周边商铺增加外摆、就餐区，整体氛围打造的同时，增加租赁面积，提升收益，同时实现场景美化。2、项目通道由商户整体装修包装，与品牌形象融为一体，既有引导功能，又能增加品牌露出，项目角度也节约了公区美化的费用HENGTAI COMMERCIAL创收亮点-浅铺设计浅铺与公区融合：1、在狭长的铺形上，品牌操作区、就餐区平行布局，同时在设计上要求商户将公区统一风格装修，保障风格统一，节约公区装修费用，满足商户经营需求。2、利用电梯下方、通道区域等打造品牌就餐区域，同时满足公共休憩空间的需求。HENGTAI COMMERCIAL创收亮点-街区街区市集：1、街区打造市集盒子，然后切分为一间间小格子铺，个性化的小饰品、主理人品牌与街区的餐饮品牌形成业态互补2、市集盒子外部设置侧招，从外面就可以知道内部经营的品牌3、随处可见，见缝插针的商亭，增加露营式的就餐区，既亮化街区，又提升调性，同时，升经营收益。HENGTAI COMMERCIAL创收亮点-其他浅铺与公区融合：1、端头经营化处理，以周边商铺增加外摆、就餐区，整体氛围打造的同时，增加租赁面积，提升收益，同时实现场景美化。2、冷区开辟功能空间，如洗衣、维修等。空间创收：汽车展厅顶部垂直打造办公区域，同一区域两种创收，在异形办公区域增设绿植美化，既增加收益，又实现场景的美化。包住亮化与多经布局融合：多经规划上抛开常规，围绕包住统一打造，增加多经点位排布，提升收益HENGTAI COMMERCIAL亮点：广场设置智能巡航机器人，起到流动监控作用，顾客还可以一键求助。亮点：添置应急救护一体机，完善的配套设施，给顾客提供了足够的安全感。亮点：车库增加自助寻车功能，边界顾客快速找到座驾，提升购物体验；服务体验-智慧应用HENGTAI COMMERCIAL1、洗手间增加儿童友好设施；2、洗手间内配有独立洗手台；3、洗手间通道口增加新风换气系统；4、洗手间门口配有等待区；5、保洁员的拖把抹布洁白如新；6、街区洗手间增加亮化导视。123456服务体验-洗手间HENGTAI COMMERCIAL美食网红榜：1、项目大屏与商户的厅口大屏，同步宣导美食排行，通过这种方式引导商户做好大众点评、小红书等线上营销及宣传，形成激烈的内部竞争，通过商户的动作提升项目的竞争力；2、细分排行榜，满足不同客群对就餐选择的需求；3、合生汇针对餐饮商户，整体推出“845计划”，即周末20:45进店用餐顾客，可享受不同的折扣或套餐优惠服务体验-商户管理HENGTAI COMMERCIAL服务体验-商户管理提升购物体验-大街区小心思：小酒馆各类软装上，不断提示自己的目标客群，在这里，下班快乐。HENGTAI COMMERCIAL目录 CONTENTS叁 借鉴应用HENGTAI COMMERCIAL借鉴主题：空间打造1、餐饮主题烟火气的打造，公区外摆的利用，丰富商业氛围，满足商户经营需求；可借鉴项目：嘉善、金华、新余、睢宁2、外摆空间的运用，有效链接外部顾客，美化外场空间。可借鉴项目：嘉善、建德、长兴、金华、睢宁3、项目小景互动区域规划，提升项目可逛性，增加顾客留店时间可借鉴项目：新余、嘉善、建德、长兴等借鉴应用HENGTAI COMMERCIAL借鉴提升主题：烟火市集打造1、餐饮楼层餐饮烟火市集打造，让项目公区、小铺、浅铺成为市集的每个小景，形成项目标签；可借鉴项目：嘉善、金华、新余、建德2、外广场充分利用，打造商亭、市集等。可借鉴项目：嘉善、睢宁、金华借鉴应用HENGTAI COMMERCIAL借鉴提升主题：一店一色1、餐饮、体验业态一店一景的打造，弱化公区，突出品牌风格；可借鉴项目：嘉善、金华、新余、建德2、街区、外铺差异化的一店一色审核要求，让品牌装修成为项目氛围打造的关键因素。可借鉴项目：嘉善、建德、长兴、金华3、多经形象提升，让多经成为顾客到店必打卡的点位可借鉴项目：新余、枣庄、建德、长兴等借鉴应用HENGTAI COMMERCIAL借鉴提升主题：包柱的有效利用1、包柱可以规划为多经点位，增加布点数量；2、包柱可以作为辅助导视，增加品牌露出。3、包柱可以划给商户做整体氛围包装可借鉴项目：嘉善、新余、滨海借鉴应用HENGTAI COMMERCIAL借鉴提升主题：品牌露出1、项目灯箱/消防门美食榜露出；可借鉴项目：枣庄、新余、建德、长兴2、动线较长的项目，或在端头冷区适当应用侧招。可借鉴项目：枣庄、新余、建德、长兴3、外立面大量主力品牌的露出可借鉴项目：枣庄、滨海借鉴应用HENGTAI COMMERCIAL借鉴提升主题：增加辅助导视1、包柱增加简约的主力店、餐饮品牌导视；可借鉴项目：枣庄、新余2、端头拐角处增加区域性导视。可借鉴项目：枣庄、新余、建德、睢宁3、铺位较深的品牌增加顶部指引或地招可借鉴项目：枣庄、滨海4、街区连廊处增加LOGO露出可借鉴项目：金华借鉴应用HENGTAI COMMERCIAL借鉴提升主题：创收提升1、借势项目强制动线，加强公区利用，增加多经布局；可借鉴项目：枣庄、新余、嘉善、2、项目端头与周边品牌结合，增加经营区。可借鉴项目：枣庄、新余、建德、睢宁3、主动线无展示面的品牌，将公区统一打造，增加展示区域，并节约项目公区装修费用可借鉴项目：嘉善、建德借鉴应用HENGTAI COMMERCIAL打造充满烟火气的美食广场，形成项目的美食标签地，在装修上提升调性，做好一店一色，大面积亮化、电子屏的应用，（参考合生汇21街区）示例-新余&嘉善借鉴提升主题：空间场景打造HENGTAI COMMERCIAL打造充满烟火气的美食广场，形成项目的美食标签地示例-新余&嘉善借鉴提升主题：空间场景打造3层连廊区域打造好物策展类HENGTAI COMMERCIAL联合政府资源，共同打造主题运动公园，让项目配套成为项目地标和引流发动机。示例-枣庄借鉴提升主题：空间场景打造HENGTAI COMMERCIAL借鉴提升主题：空间场景打造外摆场景打造，可落地在星巴克、肯德基、喜茶、霸王茶姬等品牌，具体通过增加绿植、灯带等提升区域经营氛围。示例-新余HENGTAI COMMERCIAL借鉴提升主题：空间亮化大空间中电子屏的运用水幕厅照片示例-枣庄&新余HENGTAI COMMERCIAL借鉴提升主题：品质提升多经形象提升或围绕包住落地多经，美化+创收提升意向图示例-枣庄&新余HENGTAI COMMERCIAL借鉴提升主题：商户扶持创新开展商场的美食榜、大众点评、美团等评分榜等，倒逼品牌强化自身的营销推广能力示例-新余&建德&长兴Thanks