楼房建设施工组织设计.doc

楼房建设施工组织设计1192020年4月19日文档仅供参考n更多企业学院: 183套讲座+89700份资料49套讲座+16388份资料46套讲座+6020份资料46套讲座56套讲座+27123份资料77套讲座+ 324份资料67套讲座+ 8720份资料52套讲座+ 13920份资料53套讲座+ 17945份资料56套讲座+ 14350份资料72套讲座+ 4879份资料第1章 工程概况2第2章 市场调查7第3章 工程使用的主要规范与标准相关规范13第4章 施工组织方案质量目标及管理目标14第1节 目标管理指标14第2节 质量体系一览表15第3节 保证施工工期的管理15第4节 保证工程质量的管理15第5节 技术措施16第6节 降低工程成本措施17第5章 本程所使用的各种规章制度17第6章 主要施工工艺流程及施工进度计划18第7章 各分部分项的质量控制点及成本核算要求19第1节 各分部分项工程质量控制点各分部分项工程质量控制点19第2节 成本核算控制的途径与措施成本核算控制的途径与措施20第8章 本工程的质量目标21第9章 质量管理体系的管理方法23第1节 质量保证体系24第2节 场容及环境管理24第3节 计划调度和技术管理261、 计划调度管理262、 技术管理273、 材料,制品的试验、检验274、 工程质量的检查和验收285、 工程技术档案29第4节 料具、设备、构配件管理301、 施工前的管理工作302、 现场验收与发放工作30第5节 质量管理和质量保证标准31第10章 施工过程控制31第1节 建筑物的定位放线和基础放线31第2节 土方工程36第3节 地下室工程37第4节 脚手架工程38第5节 模板工程391、 梁模板392、 墙模板393、 钢筋工程404、 混凝土工程40第6节 砌体工程42第7节 装饰工程431、 外装饰工程432、 内装饰工程453、 楼地面工程45第8节 门窗工程47第9节 屋面工程471、 屋面保温工程472、 屋面防水48第10节 临时用电48第11章 文明施工、消防措施52第1节 安全文明管理52第2节 消防保卫管理58第12章 物资管理制度60第1节 工程建筑材料管理的程序和内容60第2节 材料检验与测试60第13章 质量检查点与检验试验项目61第14章 工程检查与验收的规定61第1节 检查与验收依据61第2节 工程验收程序61第3节 不合格品的控制63第15章 施工测试、检验仪器的控制64第16章 纠正与预防措施本要素由技术负责人负责65第1节 纠正措施65第2节 预防措施的制定和实施66第17章 统计技术的应用66第18章 现场标识与成品保护66第1节 现场标识66第2节 成品保护67第19章 质量记录控制67第1节 质量记录的收集整理67第2节 分包商的质量记录管理由技术负责人负责。68第1章 工程概况1.1 建设区域名称及地点1.2 建筑物名称本公司承建的工程是小区1 号、2 号楼。1.3 各参与单位名称建设单位: 设计单位: 监理单位: 质量监督单位:施工单位: 1.4 施工现场工程地质及地表情况本工程底板持力层为硬塑黏土3 ,场地类别:类(中软场地土)。建设单位已经提供”三通一平”的施工场地,具体的水源由3 号楼引入本项目部的1 号楼、2 号楼,临时用电的电源由1 号楼西北角引入,现场道路具体方位详见施工总平面图。1.5 建筑物概况1.5.1 结构部分1.5.1.1 基础形式1.5.1.3 主要结构材料1.5.1.4 混凝土强度等级基础垫层 C10 地下室顶板、底板( 包括桩帽及承台 C30 抗渗等级0.8MPa 外墙、水池侧壁 C40 抗渗等级0.8MPa 次要构件如过梁、构造柱、圈梁等 C20 1.5. 1.5 主体结构楼层号标高界线混凝土强度等级框架柱剪力墙梁板12 层以上 36.550m 以上 C30 C30 C20 C20 2 层11 层 3.90036.550m C35 C35 C25 C25 架空层以下3.900m C40 C40 C30 C30 1.5.1.5.1 钢筋直径12 采用I 级钢筋(),直径12 采用II 钢筋(),直径28 时必须符合国标GB1499-1998的要求。对二级框架结构,钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25, 钢筋的屈服强度实测值与标准值的比值不应大于1.3 。型钢、钢板、钢管为Q235, 焊条为E43(I 级钢筋、Q235 焊接)及E50(II 级钢焊接)。1.5.1.5.2 砌体部分砖渣混凝土轻质小型砌块(强度等级MU7.5)及M5 混合砂浆。1.5.1.5.3 后浇带本工程长宽度均超过规范的限值,地下室底板、地下室外墙均需设后浇带,带内混凝土比带外提高一级(地下室外墙除外),带内外应掺入膨胀剂。带内混凝土一般应在二个月后浇筑。1.5.1.5.4 施工缝地下室底板、外墙及水池侧壁均应连续浇筑混凝土,墙体不宜留设垂直施工缝;若需留设水平施工缝时,可留设在底板面或楼层面以上500mm 处。1.5.1.5.5 人防本工程地下室部分为平战结合人防地下室,经过采用临时战前封堵等措施要求达到六级人防。1.5.2 建筑部分本工程总建筑面积:30956.66m2(包括地下室面积3000m2), 0.000 相当于绝对标高76.000m。所有木门油深色磁漆一底三面,铝合金门采用12 系列10 厚玻璃,铝合金窗采用96 系列三轨铝合金框6 厚玻璃,及部分隐框玻璃幕墙。外露铁件均油红丹防锈漆一道,调和漆二道罩面;与砖砌体接触均油防腐水柏油二道。所有突出构件均做滴水线,住宅户内楼梯、台阶的栏杆均为木栏杆。除一层商铺地面为二次装修,电梯厅及走廓为耐磨砖外,其余楼层楼地面均为水泥砂浆面。一层商铺内墙面为初装修,其余标准层均为刮腻子。顶棚除一层商场公共间为明架系统铝合金T 型龙骨、塑料扣板吊顶外,其余做法均与墙面相同。屋面为石油沥青聚氨酯防水涂料( ),天沟为SBS 橡胶改性沥青防水卷材隔汽层。1.5.3 电部分本工程地下室设变配电间,安装150kW 自起动柴油发电机一台,两电源一用一备,且工程内采用TN-C-S 制接地保护。主楼动力、照明配电线路为NH 耐火型电缆电线,由地下一层配电房引至电缆井道以垂直方向敷设至各层动力及照明配电箱。所有动力线路、照明线路和消防自动报警线路均穿暗管敷设,并配备有事故照明装置;开关柜和控制柜均落地安装,配电控制柜、降压起动柜也落地安装,但柜底垫高40cm; 动力、照明配电箱底边距地1.4m 挂墙明装;空气开关距地1.6m、灯开关距地1.4m 暗装,所有暗插座均距地0.3m 安装。主要设备见表1-1: 主要设备表表1-1 高压配电开关柜 CCKHXGN12 型低压配电开关柜 CCKGDL8 型1.5.4 给排水部分本工程生活给水系统为一层、架空层生活用水由市政给水管网直接供给,219 层生活用水由小区变频调速给水设备集中供给。直饮水系统为28 层直饮水由小区中央净水机、变频调速给水设备集中供给,每户一个直饮龙头。建筑物排水系统一是采用粪便污水与洗涤废水合流管道系统,经化粪池处理后排至市政污水管道;二是将屋面雨水集中排入室外雨水管道、场地雨水经雨水口排入室外雨水管道汇集后排入市政雨水管道。本工程分别采用消火栓给水系统、自动喷淋系统和水喷雾系统,其中室外消火栓系统由市政给水管网直接供给;室内消火栓系统、自动喷淋系统由地下水池、水泵房加压供给;水喷雾系统用水全部由屋顶消防水箱供给。本工程室内生活给水干管及消防管道均采用热镀锌钢管,各分户后给水管及直饮水管均采用铝塑复合管;雨水管采用PVC-U 排水管;室内给、排水管道均为暗装。1.6 建筑物特点本工程设地下室为车库兼人防使用,防护面积为3000m2;一层为商铺及保安、门厅、物业管理、会所;1 号楼二层以上标准层为5 户/梯、2 号楼二层以上标准层为6 户/梯,以电梯井为中心围绕设置住宅,户型均为四房二厅双卫。十八层为跃层布置,屋顶为空中花园。2 第2章 市场调查2.1 原材料、成品、半成品供应计划见表2-1。主要建筑材料计划供应表表2-1 名称单位数量进场时间 . . . . . 0709 1012 0104 0508 0911 钢筋t 992.395 69.35 658.766 261.779 2.5 -水泥t 2894.968 200 商混凝土商混凝土200 200 混凝土砌块千块138.728 -97.461 38.27 2.997 砖千块75.31 -13.58 47.04 14.69 -砂M3 4817.404 400 商混凝土商混凝土400 400 耐磨砖524.377 -31.5 268.71 224.167 釉面砖6810.491 -1343.45 4091.117 1375.92 铝合金3123.615 -325.31 1747.85 1050.49 石灰膏186.561 -105.75 80.811 大理石262.670 -262.67 石油沥青5156.653 -5156.653 -改性沥青卷材 1064.623 -1064.623 -玻璃3344.836 -3344.836 2.2 劳动力安排计划见表2-2。2.3 机械设备组织计划见表2-3。主要劳动力安排计划表2-2 工种工量工程施工所需投入劳动力情况(单位:人)(工日)土方地下室主体结构砌体木作楼地面屋面装饰土工 613 35 木工 11405 40 65 25 25 细木 702 15 15 钢筋 11405 40 65 15 混凝土工11405 30 70 25 泥工 12195 15 15 65 15 15 80 架子 10478 5 45 15 油漆 1005 25 防水 811 10 25 机械 1311 8 11 3 2 2 1 2 电焊 3979 4 8 电工1096 2 2 3 1 1 1 1 1 普工5000 5 8 15 8 8 8 5 15 机械设备组织计划表2-3名称型 号规 格额定功率(kW) 生产能力数量制造日期生产国是否使用过自有或租赁拟进场日期主要用途塔吊QT5012 1 年中国是租赁 .8 垂直运输高速井架 Sjh20 型4 年中国是 自有 .2 垂直运输打夯机HW-20A 1.5 150m2 4 1998 年中国是自有 .7 夯土载重汽车JN51 Q=28t 6 1996 年中国是租赁 .2 运输反铲挖掘 机WY100 403m3 2 1997 年中国是租赁 .8 土方开挖张拉卷扬 机JJM5 11 Q=5t 2 年中国是自有 .8 钢筋加工钢筋对焊 机UN1100 100kVA 0.7t 2 年中国是自有 .8 钢筋加工钢筋切断 机GJ401 5.5 2.3t 2 年中国是自有 .8 钢筋加工钢筋弯曲 机GW40 4 2.3t 2 1998 年中国是自有 .8 钢筋加工交流弧焊 机BX330 19kVA 4 1999 年中国是自有 .8 钢筋加工混凝土搅拌机JDY350 7.5 2 1999 年中国 是自有 .8 混凝土搅拌砂浆搅拌 机HJ200 3 2 1999 年中国是自有 .2 砂浆搅拌插入式振捣器ZX50 1.1 15 1999 年中国是自有 .8 混凝土振动平板式振捣器ZW5 1.5 4 1999 年中国是自有 .8 混凝土振动氧割设备1 1998 年中国是自有 .9 构件加工小圆锯300mm 1.5 4 1998 年中国是自有 .8 构件加工冲击电钻JIZC20 0.6 1 1999 年中国是 .4 石材切割 机SQ-5 3.5 2 1999 年中国是 .6 水泵 80D125 10 3 1998 年中国自有 .7 抽水手提式砂轮机ZIMJ80 0.3 6 1999 年中国自有 .5 装饰潜水泵QY25 2.2 2 1998 年中国自有 .7 抽水加压泵 100D169 30 4 年中国自有 .1 供水2.4 特殊工种配套计划2.5 运输设备能力本工程水平运输设备主要有泵送混凝土专用车和运输原材料、半成品、成品等材料的普通运输车,垂直运输设备主要是塔吊和快速提升机,前者为合格供承包商承担运输,后者为本项目自备设备,其安装、操作均由本公司专业人员进行安装、调试,质量保证、安全可靠,另外机具的操作将由持有专业上岗证的人员执行。进入施工现场的工程运输设备必须保证连续性和可用性,有关检验手续必须齐全,未经检验合格的运输设备禁止进入施工现场。2.6 施工准备状况2.6.1 技术准备根据建设单位提供的施工图纸和地质资料,组织有关人员熟悉图纸,提出问题,参加建设单位组织的图纸会审,并及时做好会审记录。在本施工组织设计的指导下,进一步细化编制分部分项工程的施工方案,保证各项工作的顺利进行。做好技术和安全交底工作,层层落实,并将书面交底存档。2.6.2 物资准备根据施工进度计划,分阶段提出材料、机具需用计划,安排好进场时间。选择合格供应商,组织好货源,把好材料关。本工程主要建筑工程材料计划详见2.1。本工程主要施工机械设备详见2.3。2.6.3 劳动力准备根据施工进度计划,分阶段提出劳动力需用计划,组织工人进场。各施工阶段需投入的劳动力数量见施工进度网络计划及2.2。做好工人进场教育工作,使工人严格遵守各项规章制度。对特殊工种进行上岗培训,无上岗证的禁止进场施工。2.6.4 施工现场准备根据施工平面布置图做好临时设施的搭设工作及水准点和坐标点的移交工作。2.7 现场条件本工程建设单位已经提交施工现场水、电供给点,项目部已经将施工临时用水、用电设施按照施工总平面布置图架设完毕,工地四周已经按市政要求进行围护封闭,完备有关开工手续。施工现场设专职保安人员3 名维护工地的治安状况,确保施工现场的安定的工作环境。公司按照国家有关规范对现场消防规定制订了相关的制度和设备的要求,项目部认真地确实落实了公司的方针、计划,保证了工程施工的消防安全措施要求。2.8 资金来源情况首先建设单位资金充分、到位,工程保证专款专用。其次本公司信誉良好,具有较强银行借贷能力,故本工程的资金筹措基本能保证。2.9 市场环境本工程选用本地劳动力,风俗习惯与本地基本相同,即使是在农忙季节也能保证施工人员充分的数量,在人力方面将不会给施工进度造成太大的影响。入场的施工人员均按市政府劳动部门有关规定办理相关的劳动手续,确保每位施工人员的劳动资格符合要求。第3章 工程使用的主要规范与标准相关规范标准目录表3-1 序号标准名称标准编号1 建筑地面工程质量验收规范 GB 50209 2 地下防水工程质量验收规范 GB 50208 3 建筑抗震设计规范 GB 50011 4 屋面工程质量验收规范 GB 50207 5 建筑结构荷载规范 GB 50009 6 住宅设计规范 GB 50096-1999 7 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204 8 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300 9 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210 10 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ 699 11 建筑地基处理技术规范 JGJ 7991 12 混凝土结构试验方法标准 GB 5015292 13 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T 1095 14 轻骨料混凝土结构设计规范 JGJ 1299 15 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 4688 16 高耸结构设计规范GB J 13590 17 建设工程项目管理规范GB /T 50326 18 住宅装饰装修工程旗规范 GB 50327 19 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3 20 钢筋焊接及验收规程 JGJ 1896 21 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ391 22 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242 23 建筑电气工程质量验收规范 GB 50303 第4章 施工组织方案质量目标及管理目标第1节 目标管理指标4.1.1 工期指标总工期共450 个日历天。4.1.2 质量指标本工程施工合同承包范围内,按国家颁布的 (GB 50300- ) 进行检验评定达到优良等级,确保达到广西优质工程标准。4.1.3 安全指标杜绝重大伤亡和火灾事故,年工伤轻伤频率控制在2以内。4.1.4 文明施工严格执行国家现行的(JGJ 59-99),提高安全生产工作和文明施工的管理水平。4.1.5 工程范围本工程的全部土建及装修工程、水电安装工程。4.1.6 创全区文明施工达标工程计划4.1.6.1 本工程建筑面积30959.66m2,符合申报条件。4.1.6.2 项目部专门成立创标领导小组,项目经理组长,、 组员,负责指导、监督、实施创标的各项工作。4.1.6.3 项目部在创标领导小组指导下,在工程开工前编制施工现场安全达标创优方案。4.1.6.4 公司派专人进驻现场,指导现场的安全管理、施工质量、质量记录及各种资料的编制。4.1.6.5 公司办公室安排兼职摄影人员根据各施工阶段需要不定期对现场施工质量情况进行如实拍摄,为达标做好准备。4.1.6.6 进入现场作业的队组以原机械厂工程(98 年获市杯奖)的作业队组为班底,进行重新优化组合后进入本工程施工。4.1.6.7 加大宣传力度,在现场悬挂宣传标语和宣传标志,使施工现场具有浓厚的创标气氛。4.1.6.8 对进入现场的各级施工人员进行交底,使各施工人员均明确该工程为公司的创标工程。第2节 质量体系一览表(见附表)4.2.1 公司质量体系组织结构图(见附图)4.2.2 项目部组织结构图(见附图)第3节 保证施工工期的管理4.3.1 工期控制的关键按施工进度计划,关键线路上的主要工作为:施工准备主体结构施工墙体砌筑内外装修室外工程及最后的竣工清理。确保以上工序按计划完成是控制工期的关键。4.3.2 工期保证措施4.3.2.1 备料充分,保证水泥、钢筋、砂和砾(碎)石等常见工程材料和钢管、钢工具模及胶合板等周转材料的供应,按施工总进度计划的要求分批按期组织进场:砌块、半成品材料按材料计划订货生产,保证施工供货及时。4.3.2.2 项目经理部尽快完善施工进度计划,根据施工进度计划编制月旬作业计划,施工员按月旬作业计划安排每天施工工作,认真进行检查落实。以日保旬,以旬保月,保证本工程施工总进度计划的全面实施。4.3.2.3 各楼层主体施工前,按模板及支撑设计提出周转材料计划,按图支模,加快施工速度。4.3.2.4 施工高峰期前做好劳动力计划安排,工程施工进入高峰期,及时组织各技术工种人员上岗,合理组织流水作业,立体交叉施工,确保施工进度。4.3.2.5 备足主要施工机械易损部件,及时进行维修,保证塔吊、高速井架、搅拌机等施工机械设备正常使用,提高施工速度。4.3.2.6 认真做好队伍的交接配合工作,使土建和安装工程施工协调,提高施工质量,保证施工工期。4.3.2.7 合理配备各种施工机械,满足施工工期的要求。第4节 保证工程质量的管理4.4.1 管理措施4.4.1.1 建立和健全质量保证体系加强质量体系的建设,使之能有效地正常运转。项目经理部设质检员负责项目的质量管理工作;施工队设兼职质检员负责全队的质量检测工作,从上到下形成了一个质量管理体系。对质量管理人员我司将对她们进行定期培训和考核,做到持证上岗。施工队长是队组里质量管理工作的第一责任者,对施工队组质量负有全部责任,必须经常会同队组质检员,带班师傅,组成检查小组对全队施工的工程质量进行全过程的和全数的、重复的检测及进行技术指导,做到从严要求,项目质量计划要求达到优良的分部分项工程凡自检质量达不到优良标准的要及时进行返工修整,直至达到优良标准。分部分项工程进行全数的、细致的复检,核实施工队组自检情况,以确保工程质量标准。4.4.1.2 确保进场物资的质量工程质量创优,物质供应质量是基础,进入现场的材料,项目部人员必须会同监理按照分部分项质量标准,严格进行检测试验并加强材料进扬验收工作,凡进场的产品质量不符合者,一概拒绝验收。4.4.1.3 严格工序管理对于每道工序施工,都要进行技术交底工作,坚持”自检”、”专检”、”交接检”三检制度,坚持上道工序施工质量达不到优良标准,下道工序不得施工的原则,凡是在交接程序上出现了质量通病,项目经理必须对交接人员进行追查,项目经理不追查责任的,生产施工部立即追查项目经理的责任。4.4.1.4 明确责任,提高管理、操作人员素质为了提高项目管理的整体水平,不断提高施工人员的素质,使质量落实到实处,我们拟采取如下措施:4.4.1.4.1 每月召开一次”质量例会”,组织各有关管理人员学习有关法律、法令、法规、条例、规定及上级有关质量文件,根据现场实际,学习有关图纸及规范、规程、标准,汇报施工质量情况及布置今后工作等。 4.4.1.4.2 项目开工前,由项目经理对现场管理人员进行班前技术交底及各种资料收集交底,能使每个管理人员对自己的责任、任务有清晰的认识。4.4.1.4.3 项目经理要安排时间让工长、项目技术主管组织人员学习图纸、规范、规程、标准、等,分项分部开工前,工长要对作业人员详细清楚地进行书面的技术、质量、安全交底工作,无交底者不准进行施工。4.4.1.4.4 技术、质量、安全管理资料与现场工程质量有同等重要的影响,必须做到收集管理工程技术资料与施工同步进行。第5节 技术措施4.5.1 本工程以创优良等级工程为目标,针对工程的具体情况,认真做好施工前技术准备工作,认真领会设计意图并做好图纸会审工作。4.5.2 贯彻执行国家颁布的现行施工及验收规范,操作规程,以科学指导施工。4.5.3 积极开展样板引路,提高工程的一次成优率,提高整体质量水平,创出建设单位满意的优质工程。现场施工的分部分项工程经过抓样板,以设计、监理、施工、建设单位共同确认的”样板”作为大面积施工和日后验收的标准和依据,减少施工的盲目性。4.5.4 土建和水电安装施工互相配合,预留孔洞、预埋管线按设计图纸的要求进行设置并做好施工记录,避免疏漏返工现象,减少事后凿洞,提高施工质量。4.5.5 加强测量、定位放线的复核工作,确保轴线、构件几何尺寸及建筑物的垂直度在规范允许范围内。由于土建与水电设备等交叉搭接较多,此项工作特别应予以重视。第6节 降低工程成本措施在施工中,应结合本工程的特点,采用先进技术和合理方法,在保证质量的条件下,采用代用材料,用科学的方法组织施工等措施,以降低工程成本。各种降低成本措施要列出采纳的工程量或范围,计算节约数额和成本降低率。第5章 本程所使用的各种规章制度-建筑工程公司-建筑工程公司-建筑工程公司-建筑工程公司-建筑工程公司-建筑工程公司-建筑工程公司-建筑工程公司-建筑工程公司第6章 主要施工工艺流程及施工进度计划抄平弹线节点插筋组装外模检查验收模板上装安门窗档模板清理涂隔离剂浇筑墙体第7章 各分部分项的质量控制点及成本核算要求第1节 各分部分项工程质量控制点各分部分项工程质量控制点表7-1 序号分部工程名称分项工程名称质量控制点 1 土方工程人工挖沟槽开挖的深度及宽度人工回填土回填土质及夯填密实度 2 脚手架工程扣件式钢管承载能力、刚度和稳定性坚实的地基及相关搭设参数 3 砌筑工程小型空心砌块墙砌的品种、强度等级、砂浆强度饱满度,砌体错缝、接槎临时间断处及预埋拉结筋 4 钢筋混凝土工程模板工程模板及其支撑的刚度、强度稳定性、支撑面积排水措施模板接缝、截面尺寸、平整度、垂直度以及轴线的位移预埋件位置钢筋工程钢筋的品种和质量,钢筋绑扎焊接,绑扎的接头、锚固,钢筋网的长度、宽度、网眼尺寸,骨架的长度、宽度、长度,受力筋、箍筋间距,钢筋保护层弯起点位移混凝土工程混凝土配合比,原材料检验、计量搅拌,混凝土养护、施工缝的留设混凝土试块的制作及标养,混凝土蜂窝孔洞的缺陷数量,缝隙夹渣层浇筑混凝土构件的轴线、标高、截面尺寸、表面平整度,墙、柱垂直度,电梯井及预留洞5 木作工程胶合板门安装安装位置、垂直度、牢固程度、固定点,小五金、盖口条,以及与楼地面间留缝宽度等 6 楼地面工程清水混凝土楼地面水泥砂浆楼地面板块楼、地面表面平整度、密实光洁等表面平整度及洁净情况等表面平整度、缝格平直、接缝高低差、间隙宽度以及踢脚线上口平直 7 屋面及防水工程平面防水层防水砂浆配合比、防水层坡度砂浆的拌制与表面平整度卷材防水层卷材及胶结材料的检验,表面平整度、卷材铺贴及牢固程度泛水、檐口及变形缝的做法 8 防腐保温隔热工程屋面保温屋原料拌制、铺设、表面平整度以及找坡情况 9 装饰工程普通抹灰表面平整度,阴、阳角垂直度、立面垂直度以及外墙滴水线钢化腻子表面观感及手感度玻璃工程安装的尺寸与牢固程度、表面洁净度油漆工程光亮、光滑感,颜色、刷纹、五金以及油漆面积铝合金窗工程安装的位置、牢固程度,开启的灵活性、间隙度、表面清洁情况以及垂直度等饰面工程钸面材料的质量,套割、镶贴的接缝、平整度、垂直度、阳角方正以及滴水线等外墙真石漆操作的工序,漆的颜色、点状分布以及反碱咬色的情况第2节 成本核算控制的途径与措施成本核算控制的途径与措施表7-2 途径措施加强合同预算1 认真会审图纸,提出便于施工、降低成本的修改意见。管理2 编制预算时充分考虑可能发生的成本费用,不漏项。对预算中”缺口”项目不能估计偏低,确保工程收入。增加工程收入3 发生工程变更时,要搞好合同索赔,及时办理增减账,以经过工程款结算经监理方向建设方取得补偿制订合理的施工组织设计,加强施工管理1 选择经济合理的施工方案,合理布置施工现场。2 采用先进的施工方法和施工工艺提高建筑工业化、现代化水平。3 组织均衡生产,搞好现场调度和协作配合,注意收尾工程4 确定合理工期,注意工期与成本优化组合加强技术管理1 制订并贯彻降低成本技术组织措施,提高经济效益。提高工程质量2 加强施工过程的技术质量检验制度,提高工程质量。3 制订降低质量成本措施计划,避免返工修补损失。途 径 措 施加强劳动工资1 改进劳动组织,合理使用劳动力,减少窝工浪费。管理2 执行劳动定额,实行合理的工资、奖金分配制度。提高劳动生产率3 加强劳动纪律,提高劳动效率。4 压缩非生产用工和辅助用工,严格控制非生产人员的比例。加强机械设备1 正确选配和合理使用机械设备,降低机械使用和租赁管理费用。提高机械使用率2 搞好机械设备保养维修,提高其完好率、使用率和使用效率。加强材料管理1 改进材料采购、运输、收发、保管等工作,减少各环节损耗, 节约采购费用、库存费用,减少资金占用。节约材料费用2 合理堆置现场材料,组织分批进场,避免二次搬运。2 严格材料进场验收和限额领料制度。3 制订并贯彻节约材料的技术措施、合理使用材料。4 特别注意占材料费密度大的A 类材料的管理。加强费用管理降低间接成本5 注意周转材料的回收、废料的综合利用,杜绝浪费。1 精简管理机构,减少管理层次,压缩非生产人员。2 实行定额管理、制订费用分项分部门定额指标、节约开支。3 控制施工进度,合理缩短工期。第8章 本工程的质量目标遵从质量方针确保本工程验收达到优良,工程观感得分率85% 以上,分项工程验收100%合格,分部工程50%以上优良。为了保证本工程达到优良,必须确保以下分部分项工程验收达到优良。本项目质量创优计划目标分解图(图8-1) 土方工程 合格模板工程 合格 基础工程钢筋工程 合格 合格混凝土工程 合格砖石工程 合格模板工程 合格钢筋工程 优良混凝土工程 优良砖石工程 优良整体楼地面工程 合格板块楼地面工程 合格木门窗安装工程 合格铝合金门窗工程 优良一般抹灰工程 优良油漆工程 合格腻子工程(内墙) 优良饰面工程(外墙) 合格饰面工程(内墙) 优良玻璃工程 优良版权所有主体工程 优良 楼、地面工程 合格门窗工程 优良质量目标优良装饰工程 优良不得进行刻录和网络上传找平层工程 优良隔热层工程 合格屋面工程防水工程 优良 优良细石混凝土屋面工程 优良室内给水管安装工程 合格室外排水管安装工程 优良室内给水管道附件及卫生 优良水分项工程器具给水配件安装工程 合格室内排管道安装工程 合格卫生器具安装工程 合格配管及管内穿线工程 优良电气照明器具及其 优良电分项工程配电箱安装工程低压电器安装工程 合格 优良第9章 质量管理体