新型创业孵化器项目可行性商业计划书.doc

一、 项目名称及目标 项目名称：即创新型创业孵化器项目 项目目标：以咖啡馆为形式，打造以 IT 创业者为主体泛领域创业者（海南以社会企业创业、高新农业、创新旅游业、能源、环境保护、医药科技等领域）低成本、开放式办公环境，搭建创业者与投资者交流互动、投资合作平台，努力建成海南省首个创新型创业孵化器。 二、 项目背景 国内外互联网著名企业很多都是从早期一个创意起步，而且创业早期十分艰难，像苹果企业早期也是在车库里创办和办公。我国互联网产业现在正处于快速发展阶段，天天都有众多满怀激情和梦想创业者投身其中，不过这些创业者普遍面临着办公成本较高、前期资金短缺困难，一些创业者因为支付不起前期办公成本、寻找不到支持资金，被迫放弃创业，致使一些好创意或产品胎死腹中，影响了整个产业创新和发展。 6月，由IT业人士共同投资、早期以IT人士聚会为目标“贝塔咖啡”在杭州市开业，并逐步发展为 IT 创业者低成本办公场所，同时也吸引了创业投资者关注。经过两年多发展，现在国内类似咖啡馆除“贝塔咖啡”以外，还有“3W咖啡”、“车库咖啡”、“爱塔咖啡”等，主要集中在北京、杭州、上海，投资人均是 IT 业和创投界人士，投资者并不以咖啡馆短期收益为目标，而是以帮助创业者成长、壮大来分享未来收益。这种经营方式在当地发展快速，吸引了较多创业者和投资人，但同时也存在着政府引导不够、资金支撑不足、后续服务有限等问题。值得欣慰是，5月27日，中央电视台新闻联播头条首次聚焦“创业服务业”，创业主题咖啡厅以“创新型孵化器”角色走入全国视野，并首次提出一个新行业业态 创业服务业。 海南省即使互联网产业即使没有北上广深杭等城市基础好，但也拥有众多怀有激情和梦想创业者，但很多创业者也面临着上面提到一样问题。更主要是，海南依然有全球最大汉字小区天涯在线这么优异互联网领军企业，同时，海南省正在着力打造“一岛一区两园”，其中海南生态软件园成功建立，为海南互联网产业兴起，奠定了坚实基础。与此同时，海口信息产业孵化园、海南青年创业平台相继建立，愈加为互联网及其余创业领域创业者，提供了良好创业环境，扩宽其融资、交流渠道、推进 IT 产业创新和发展，海南创益社会企业孵化器有限企业（筹）意欲借鉴国内其余咖啡馆模式经验，联合海南省 IT 界、创业界精英和资深人士，共同投资创办创业咖啡馆项目，构建一个“政府搭台，精英参加，资本护航，多方共赢”开放式创业投资平台，以促进科技创新与创业资本对接，推进产业健康快速发展。 最终，我们将力争打造海南创业服务业产业链。 三、 项目方案 咖啡馆地址：海口市，详细待定 咖啡馆面积：300-500平方米之间为宜（若兼带孵化功效须1000平米以上） 咖啡馆注册资本：200万元人民币股权结构： 1、 发起方承诺出资不低于40万元（含委托发起方投资并挂名席位股东投资），其余部分向其余投资人募集认购。 2、 认购方应是IT业、媒体、餐饮（尤其是咖啡经营）、管理咨询、房地产、创业投资业企业、社会团体（不排除机构官员），或是上述行业内企业高管或资深人士；或业搭档。 3、 认购金额企业最少为 5 万元，个人最少为 1 万元，企业或个人最多为20万元，且应为1万元整数倍；另外，少于1万元投资者能够以席位方式，挂靠发起方，以发起方为代表参加，享受分红权、监督权、建言权和列席股东大会权利，不享受决议权。（注：席位股东入股额100元起，且为100元倍数（主要针对创业搭档和高级项目人才）。利润分红权、监督权、决议权、建言权和列席股东大会权完全剥离，确保项目方向不便。） 4、 各方以实际出资百分比占有该项目标对应权益； 5、 出资方式不限于现金，欢迎场地提供等其余非现金方式，详细另议。 运行方式：创业咖啡馆运行包含日常运行和特色运行两个部分。 日常运行包含： 1、 咖啡、饮料、食物加工和制作； 2、 原料采购与管理； 3、 服务标准建立与培训； 4、 内部管理制度建立与完善。 该部分内容将聘请有实际经验职业团体或股东进行管理。 特色运行包含: 1、针对创业者量身订做最低消费及消费类服务项目； 2、 会议室租用业务； 3、 文件打印、复印、传真等服务项目； 4、 设置信息公布区，方便创业者及时公布信息； 5、设置项目格子铺展示区，方便创业项目展示； 6、设置咖啡厅官方网站论坛，便于信息公布、项目融资等； 7、 设置投资人洽谈区，方便项目标投资合作； 8、 组织交流、培训、沙龙等活动； 9、 设置投资主管经理（项目投资部），掌握项目进度及投资情况。 10、 对成长项目优先在孵化器中进行安排和支持。 该部分内容由创益社会企业孵化器和其余相关专业机构共同运作。 四、 投资收益分析 因为咖啡馆定位是一个开放式创业投资平台，其根本目标并不是追求咖啡馆短期经济收益，在日常经营中，将以能实现收支平衡或者略有盈余为基本目标，并在此基础上，努力实现投资人、创业者经济收益、社会效益最大化。 创业咖啡馆经济收入主要有： 1、 咖啡馆饮品、食物等日常项目标销售收入； 2、 咖啡馆会议室、打印机、复印机等办公设施、设备使用收入； 3、 特色活动、专题培训收入； 4、 官方网站增值收益； 5、 有条件下小额投资回报收入； 6、 有条件下政府相关部门直接无偿资助。 依照测算，创业咖啡馆装修改造及设备投资约为568450元，预计每个月营业收入82450元，月度支出72220元，月度税前结余10230元。 说明： 1、 本咖啡馆占地300平方米，共有80个座位。 2、 客流量 = 座位数 * 客满系数 * 翻桌率 客满系数指一张桌子可能搭配两把或四把椅子，可能有一位用户占了两人位桌子或两位用户占了四人位桌子，所以当椅子拥有率达70%时候视为客满。 翻桌率指一天内座位换用户次数。 3、 关于创业者人均消费：本咖啡厅最低消费设为15元，创业者实际人均消费可能超出15元，这里为保守估算。 五、股东享受收益和其它权利： 1、 咖啡馆收益分红（数额不一定很多）； 2、 咖啡馆定时向股东推荐投资项目或者创新人才； 3、 对股东有意向项目进行重点跟踪，尽力促成； 4、 咖啡馆依照股东需要安排专题活动； 5、 股东在咖啡馆内消费优惠（不可无偿，且仅对股东，不针对其挚友）； 6、 股东可无偿参加举行活动。 六、 项目建成后作用和意义 1、 能够有效降低创业者创业成本。创业咖啡馆为创业者提供开放式办公场所和各种办公设施，创业者能够以较低价格使用这些办公资源，并得到价格相对廉价餐饮服务，从而帮助创业者克服了创业早期困难，极大地改进了其创业办公条件。 2、 能够有效促进行业领域内交流合作。借助创业咖啡馆开放式办公环境，创业者们能够自由交流创业经验，把握行业热点，分享研究结果，处理技术难题；业内企业和精英人士也能够在此及时发掘有市场价值和商业潜力项目，与创业者展开合作。 3、 能够加紧初创项目与创业资本对接。创业咖啡馆能够实现投资人与创业者在同一环境中长久直接接触，便于相互了解，有利于促成项目投资和提升投资效果；经过设置投资主管经理，能够及时掌握项目进展和需求情况，便于有针对性地为创业者和投资人进行牵线搭桥，加紧项目与资本结合。 4、 有利于提升创业者能力和素质。创业咖啡馆会定时举行创业辅导、技能培训、项目管理、市场运作等方面培训和讲座，并邀请业内精英举行技术趋势、行业发展、产品创新等方面研讨，努力拓宽创业者思绪、理念，提升创业者综合能力和素质。 5、 有利于推进产业创新和良性发展。创业咖啡馆将有利于保护和孕育产业内新创意、产品和项目，有利于其与资本快速结合与发展，咖啡馆还会与深圳数字技术园等高科技园区合作，对发展到一定程度创业者，激励、引导其到园区或者孵化器继续成长，并提供对应优惠和支持，这无疑会对深圳市 IT 产业连续创新和健康发展起到主要推进作用。 附：项目建设计划 召开参控股单位/个人会议，达成投资共识 落实注册资金 办理咖啡馆注册 咖啡馆挂牌及运行 咖啡馆设备购置 咖啡馆推广宣传 发起单位成立项目推进小组 落实各项准备工作 咖啡馆设计装修 人员招聘及培训 建立管理制度和机制