江苏省房地产估价师选修课网络教育标准答案.doc

江苏省房地产估价师选修课网络教育标准答案 题号 1 ：工程量计算依据有：总分：【2.0】分 A. 可行性研究汇报 B. 施工图及设计说明书 C. 经审定施工组织设计或施工方案 D. 项目提议书 考查知识点： 工程造价知识 标准答案： B,C 题号 2 ：注册管理初审机构准予续期注册，应该于准予续期注册之日起（ ）内报建设部登记立案。总分：【1.0】分 A. 15日 B. 30日 C. 60日 D. 10日 考查知识点： 房地产中介服务管理制度与政策 标准答案： B 题号 3 ：房屋户内全部可供使用空间面积，按房屋内墙面水平投影计算是（ ）。总分：【1.0】分 A. 房屋建筑面积 B. 房屋使用面积 C. 套内建筑面积 D. 套内墙体面积 考查知识点： 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用空间面积，按房屋内墙面水平投影计算 标准答案： B 题号 4 ：开发完成后用于出售房地产通常采用（ ）测算开发完成后房地产价值。总分：【2.0】分 A. 市场法 B. 收益法 C. 成本法 D. 长久趋势法 考查知识点： 开发完成后用于出售房地产通常采取市场法和长久趋势法测算开发完成后房地产价值 标准答案： A,D 题号 5 ：权属审核程序通常采取（ ）总分：【1.0】分 A. 初审复审审批 B. 初审审批 C. 直接登记 D. 初审公告审批 考查知识点： 房地产权属登记制度与政策 标准答案： A 题号 6 ：房屋产权调换中应按拆迁房屋评定价和调换房屋 （ ）进行结算调换差价。总分：【1.0】分 A. 评定价 B. 市场价 C. 重置价 D. 赔偿价 考查知识点： 城市房屋拆迁管理制度与政策 标准答案： B 题号 7 ：会计六大要素之间关系是：总分：【1.0】分 A. 资产+利润=负债+全部者权益+收入-费用 B. 全部者权益+收入-费用=负债+资产+利润 C. 收入+费用=资产 D. 资产+负债=全部者权益 考查知识点： 会计知识 标准答案： A 题号 8 ：关于房地产开发企业资质等级条件，以下说法正确是 （ ）。总分：【2.0】分 A. 一级资质房地产开发企业负担项目建设规模不受限制 B. 二级资质房地产开发企业从事房地产开发经营时间最少在2年以上 C. 一级资质房地产开发企业注册资本不得少于5000万元 D. 房地产开发主管部门能够依照企业情况延长暂定资质证书使用期，但延长久不得超出3年 考查知识点： 房地产开发经营管理制度与政策 标准答案： A,C 题号 9 ：引发真正房地产自然增值原因是（ ）。总分：【1.0】分 A. 装修改造 B. 需求增加 C. 通货膨胀 D. 改进物业管理 考查知识点： 外部经济、需求增加造成稀缺性增加、房地产使用管制改变所引发房地产价格上升，是真正房地产自然增值。 标准答案： B 题号 10 ：通常房地产开发投资利润率计算基数为（ ）。总分：【1.0】分 A. 土地取得成本开发成本 B. 土地取得成本开发成本管理费用 C. 土地取得成本+开发成本+税费 D. 开发完成后房地产价值 考查知识点： 投资利润率计算基数 标准答案： A 题号 11 ：关于房屋主体结构质量问题，以下说法正确是（ ）。总分：【1.0】分 A. 主体结构质量不合格完全能够经过质量保修来处理 B. 购房人在办理完房屋全部权后又发觉房屋主体结构质量出现问题则不能退房 C. 主体结构质量与使用时间关系不大 D. 确属主体结构质量不合格，购房人有权退房，房地产开发企业应负担赔偿其精神损失责任 考查知识点： 房地产开发经营管理制度与政策 标准答案： C 题号 12 ：关于出让国有土地使用权，以下说法不正确是：总分：【1.0】分 A. 未确定规划条件地块，不得出让国有土地使用权 B. 未确定规划条件地块，能够出让国有土地使用权 C. 城镇规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自出让合同约定规划条件 D. 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同，该国有土地使用权出让合同无效。 考查知识点： 规划知识 标准答案： B 题号 13 ：按房屋全部权性质，房屋租赁分为（ ）。总分：【2.0】分 A. 共有房屋租赁 B. 公有房屋租赁 C. 私有房屋租赁 D. 住宅房屋租赁 考查知识点： 房地产交易管理制度与政策 标准答案： B,C 题号 14 ：（ ）房地产区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。总分：【1.0】分 A. 别墅 B. 商业 C. 居住 D. 工业 考查知识点： 居住房地产区位优劣，主要是看其交通、周围环境和景观、公共服务设施完备程度 标准答案： C 题号 15 ：以下情况中经向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，可免征土地增值税情况有（ ）。总分：【2.0】分 A. 纳税人自行建造了一幢别墅，将其出售，其土地增值额未超出扣除金额20% B. 纳税人委托他人建造一幢别墅，因故急于出售，其土地增值额未超出扣除金额10% C. 因国家建设需要、城市实施规划而被政府批准征收房地产 D. 纳税人建造普通标准用宅出售，其土地增值额未超出扣除金额20% 考查知识点： 房地产税收制度与政策 标准答案： C,D 题号 16 ：为城市房屋拆迁赔偿目而进行估价，对于房屋租赁影响，应（ ）。总分：【1.0】分 A. 视为无租约限制房地产来估价 B. 视为有租约限制房地产来估价 C. 考虑房屋租赁者意见 D. 视其租约租金与市场租金差异大小而定 考查知识点： 以城市房屋拆迁赔偿目而估价，不考虑房屋租赁影响，应视为无租约限制房地产来估价。 标准答案： A 题号 17 ：以下关于地籍图说法不正确是：总分：【1.0】分 A. 地籍图是按照一定百分比描绘出地物和地貌正投影图 B. 城市地籍图百分比通常为1：500 C. 地籍图是表示土地产权、地界和分区平面图 D. 地籍图内容包含地籍要素和必要地形要素 考查知识点： 房地产测绘知识 标准答案： A 题号 18 ：产权不明确房屋是指（ ）。总分：【2.0】分 A. 无权属证实房屋 B. 产权人下落不明房屋 C. 暂时无法确定产权正当全部些人房屋 D. 租赁关系不明确房屋 考查知识点： 城市房屋拆迁管理制度与政策 标准答案： A,B,C 题号 19 ：因故不能按期开工超出（ ），必须重新办理施工许可证。总分：【1.0】分 A. 6个月 B. 3个月 C. 12个月 D. 9个月 考查知识点： 工程建设管理制度与政策 标准答案： D 题号 20 ：某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织耕地10公顷，该耕地近3年年产值为11000元/公顷、9000元/公顷、10000元/公顷。下列关于征收该耕地表述中，不正确是( )。总分：【1.0】分 A. 不需要农村集体经济组织统一安置人员，安置补助费发放给个人 B. 该耕地土地赔偿费最少为60万元 C. 每公顷耕地需要安置农业人口为5人 D. 由国家支付土地赔偿费，用地单位支付安置补助费 考查知识点： 建设用地制度与政策 标准答案： D 题号 21 ：应用路线价法需要进行（ ）等修正。总分：【2.0】分 A. 临街深度 B. 土地形状 C. 交易日期 D. 临街宽度 考查知识点： 在路线价法中不做“交易情况修正”和“市场情况调整”。 标准答案： A,B,D 题号 22 ：现有一宗规划用途为商住综合城市土地，采取假设开发法估价，假设按纯商业用途估算结果为1000万元，按纯居住用途估算结果为800万元，该宗土地评定价值应为（ ）。总分：【1.0】分 A. 800万元 B. 1000万元 C. 1800万元 D. 8001000万元之间 考查知识点： 依照正当标准、最高最好标准进行判断 标准答案： B 题号 23 ：土地增值税课税对象是指：（ ）。总分：【1.0】分 A. 土地、地上建筑物及其余附着物 B. 有偿转让房产所取得土地增值额 C. 有偿转让国有土地使用权、建筑物及其余附着物、并取得收入单位和个人 D. 拥有土地使用权单位和个人 考查知识点： 房地产税收制度与政策 标准答案： B 题号 24 ：税收区分于其余财政收入形式主要特征为（ ）。总分：【1.0】分 A. 强制性 B. 无偿性 C. 固定性 D. 目标性 考查知识点： 房地产税收制度与政策 标准答案： C 题号 25 ：基准地价是城市中均质区域内土地（ ）。总分：【1.0】分 A. 最低价格 B. 最高价格 C. 平均价格 D. 成交价格 考查知识点： 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现实状况利用条件下不一样级别或不一样均质地域土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评定确定某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格 标准答案： C 题号 26 ：决定房地产需求量和供给量共同因素是（ ）。总分：【1.0】分 A. 相关物品价格水平 B. 该种房地产价格水平 C. 房地产开发商对未来预期 D. 消费者对未来预期 考查知识点： 决定房地产需求量因素：该种房地产价格水平、消费者收入水平、消费者偏好、相关物品价格水平、消费者对未来预期。决定房地产供给量因素：该种房地产价格水平、该种房地产开发成本、该种房地产开发技术水平、房地产开发商对未来预期 标准答案： B 题号 27 ：关于房屋权属登记申请人，不正确表述是（ ）。总分：【1.0】分 A. 申请人为法人、其余组织，应该使使用方法定名称，由其法定代表人申请 B. 申请人为自然人，应该使用其身份证件上姓名 C. 夫妻共有房屋，由夫妻共同申请 D. 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 考查知识点： 房地产权属登记制度与政策 标准答案： D 题号 28 ：剩下技术有（ ）。总分：【2.0】分 A. 建筑物剩下技术 B. 土地剩下技术 C. 市场剩下技术 D. 抵押贷款剩下技术 考查知识点： 剩下技术中没有市场剩下技术、房地产剩下技术 标准答案： A,B,D 题号 29 ：城市房地产开发经营管理条例要求，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置赔偿，原拆迁安置赔偿合同中关于权利、义务由( )负担。总分：【1.0】分 A. 受让人 B. 转让人 C. 房屋拆迁管理部门 D. 受让人与转让人共同 考查知识点： 房地产开发经营管理制度与政策 标准答案： A 题号 30 ：某幢建筑物因为人为方面原因发生了火灾，估算采取最优修复方案使其恢复到新或相当于新情况所必需费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。总分：【1.0】分 A. 物质折旧 B. 功效折旧 C. 经济折旧 D. 设备折旧 考查知识点： 物质折旧：自然经过老化；正常使用磨损；意外破坏损毁；延迟维修损坏残余 标准答案： A 题号 31 ：拆迁经营性私立学校应该（ ）。总分：【1.0】分 A. 依照城市规划主管部门要求重新建设 B. 产权调换或货币赔偿 C. 货币赔偿 D. 产权调换 考查知识点： 城市房屋拆迁管理制度与政策 标准答案： B 题号 32 ：属于企业定额形式是：总分：【1.0】分 A. 预算定额 B. 概算定额 C. 施工定额 D. 概算指标 考查知识点： 工程造价知识 标准答案： C 题号 33 ：套内建筑面积等于（ ）相加之和。总分：【2.0】分 A. 套内房屋使用面积 B. 套内墙体面积 C. 套内阳台建筑面积 D. 房屋建筑面积 考查知识点： 套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积 标准答案： A,B,C 题号 34 ：房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其余房地产活动过程中测绘，形成房产图包含：A、；B、；C、；D、。总分：【2.0】分 A. 房屋分幅图 B. 房屋分丘图 C. 房屋分户图 D. 房屋分层图 考查知识点： 房地产测绘知识 标准答案： B,C,D 题号 35 ：房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应该向（ ）县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实申报。总分：【1.0】分 A. 户籍所在地 B. 单位所在地 C. 房屋所在地 D. 住所所在地 考查知识点： 房地产交易管理制度与政策 标准答案： C 题号 36 ：建设单位自行完成勘察设计工作所需费用计入：总分：【1.0】分 A. 建设单位管理费 B. 研究试验费 C. 勘察设计费 D. 工程监理费 考查知识点： 工程造价知识 标准答案： C 题号 37 ：现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间供给量为（ ）。总分：【1.0】分 A. 存量新开发量其余种类房地产转换为该种房地产量该种房地产转换为其余种类房地产量拆毁量 B. 存量新开发量该类房地产与其余种类房地产之间转换总量拆毁量 C. 存量新开发量空置房量拆毁量 D. 存量新增完工量拆毁量 考查知识点： 供给量存量新开发量其余种类房地产转换为该种房地产量该种房地产转换为其余种类房地产量拆毁量 标准答案： A 题号 38 ：某建设项目，建设期为3年，各年计划投资以下：第一年投资5600万元，第二年投资7200万元，第三年投资9200万元，年均投资价格上涨率为8%，则建设项目建设期间涨价预备费为： 总分：【1.0】分 A. 2516.23万元 B. 3245.56万元 C. 4035.43万元 D. 5632.12万元 考查知识点： 工程造价知识 标准答案： C 题号 39 ：借款人向担保企业申请住房置业担保，应该具备条件有 （ ）。总分：【2.0】分 A. 具备完全民事行为能力 B. 已订立正当有效住房购销协议 C. 已足额缴纳购房首付款 D. 有周转住房 考查知识点： 房地产中介服务管理制度与政策 标准答案： A,B,C 题号 40 ：关于划拨土地使用权收回，以下说法错误是（ ）总分：【1.0】分 A. 土地使用者因迁移、解散、撤消、破产或其余原因而停顿使用土地，能够收回 B. 国家依照城市建设发展需要和城市规划要求收回土地使用权 C. 未经规划部门同意，连续两年未使用能够收回 D. 铁路、公路、机场、矿产等核准报废土地能够收回 考查知识点： 建设用地制度与政策 标准答案： C 题号 41 ：法人条件有：总分：【2.0】分 A. 依法成立 B. 有必要财产或经费 C. 有自己名称、组织机构和场所 D. 能独立负担民事责任 考查知识点： 法律知识 标准答案： A,B,C,D 题号 42 ：净收益测算路径可分为（ ）。总分：【2.0】分 A. 基于租赁收入测算净收益 B. 基于营业收入测算净收益 C. 基于销售收入测算净收益 D. 基于期末转售收益 考查知识点： 净收益测算路径可分为2种：基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益 标准答案： A,B 题号 43 ：国家提前收回土地使用权时，应依照（ ）给予对应赔偿。总分：【2.0】分 A. 出让年限 B. 利用土地实际情况 C. 土地使用者经营情况 D. 开发程度 考查知识点： 建设用地制度与政策 标准答案： B,D 题号 44 ：我国税收制度和政策中心步骤是（ ）。总分：【1.0】分 A. 纳税人 B. 课税对象 C. 税基 D. 税率 考查知识点： 房地产税收制度与政策 标准答案： D 题号 45 ：房地产中介服务包含（ ）。总分：【2.0】分 A. 房地产价格评定 B. 物业管理 C. 房地产经纪 D. 房地产开发 考查知识点： 房地产中介服务管理制度与政策 标准答案： A,C 题号 46 ：个人因工作调动而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，可减半征收土地增值税条件是（ ）。总分：【1.0】分 A. 居住满5年 B. 居住超出5年 C. 居住满3年，未满5年 D. 居住未满3年 考查知识点： 房地产税收制度与政策 标准答案： C 题号 47 ：房地产开发企业资质按照企业条件分为（ ）个资质等级。总分：【1.0】分 A. 三个 B. 四个 C. 五个 D. 六个 考查知识点： 房地产开发经营管理制度与政策 标准答案： B 题号 48 ：房地产卡片按房地产产籍地号（丘）号次序，以一处房屋坐落中（ ）房屋为单位填制。总分：【1.0】分 A. 每层 B. 每单元 C. 每户 D. 每幢 考查知识点： 房地产权属登记制度与政策 标准答案： D 题号 49 ：地价与通常物品价格不一样主要有（ ）。总分：【2.0】分 A. 生产成本不一样 B. 折旧不一样 C. 价格差异不一样 D. 市场性质不一样 考查知识点： 按房地产价值分摊方法，计算土地占有份额 标准答案： A 题号 53 ：现浇剪力墙结构建筑物长度达成多少米，必须设置伸缩缝：总分：【1.0】分 A. 10米 B. 15米 C. 20米 D. 30米 考查知识点： 建筑工程知识 标准答案： D 题号 54 ：属于减轻纳税人负担方法有：（ ）。总分：【2.0】分 A. 减税 B. 免税 C. 附加 D. 要求征缴额 考查知识点： 房地产税收制度与政策 标准答案： A,B 题号 55 ：成本法中房地产价格组成中销售税费不包含（ ）。总分：【2.0】分 A. 营业税 B. 应由买方缴纳契税等税费 C. 应由卖方交纳土地增值税、企业所得税 D. 城市维护建设税 考查知识点： 成本法中房地产价格组成中销售税费即不包含应由买方缴纳契税等税费。销售税费，通常也不包括应由卖方缴纳土地增值税、企业所得税 标准答案： B,C 题号 56 ：商品房交付使用后，消费者认为主体结构质量不合格，能够向工程质量监督单位申请重新核验，这里质量监督单位是指：（ ）。总分：【1.0】分 A. 房地产主管部门 B. 建设行政主管部门 C. 社会监督机构 D. 质量监督站 考查知识点： 房地产开发经营管理制度与政策 标准答案： D 题号 57 ：城市垃圾不包含：总分：【1.0】分 A. 生活垃圾 B. 建筑垃圾 C. 商业垃圾 D. 工厂排出固体废物 考查知识点： 环境知识 标准答案： D 题号 58 ：房地产测绘控制与细部关系正确是： 总分：【1.0】分 A. 先细部后控制 B. 细部控制同时测量 C. 细部控制没有先后关系 D. 先控制后细部 考查知识点： 房地产测绘知识 标准答案： D 题号 59 ：建设单位或者个人在取得（ ）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。总分：【1.0】分 A. 建设用地规划许可证 B. 项目选址意见书 C. 建设工程规划许可证 D. 施工许可证 考查知识点： 工程建设管理制度与政策 标准答案： A 题号 60 ：房地产经纪人员职业资格是指（ ）资格。总分：【1.0】分 A. 房地产经纪人执业 B. 房地产经纪人协理从业 C. 房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业 D. 房地产中介服务人员职业 考查知识点： 房地产中介服务管理制度与政策 标准答案： C 题号 61 ：以下项目标建设须占用耕地，其中能够免缴耕地占用税有（ ）。总分：【2.0】分 A. 敬老院 B. 部队营房 C. 发电厂 D. 公园 考查知识点： 房地产税收制度与政策 标准答案： A,B 题号 62 ：反应房屋权界限、界址点、四至关系、房角点、房屋建筑面积、用地面积墙体归属等房地产要素图是： 总分：【1.0】分 A. 房屋分幅图 B. 房屋分丘图 C. 房屋分户图 D. 房屋分层图 考查知识点： 房地产测绘知识 标准答案： B 题号 63 ：借款人依照借款协议还清全部贷款本息，借款协议终止后，（ ）。总分：【1.0】分 A. 确保协议和房屋抵押协议即行终止 B. 确保协议即行终止，房屋抵押协议依然有效 C. 房屋抵押协议即行终止，确保协议依然有效 D. 确保协议和房屋抵押协议均未终止 考查知识点： 房地产中介服务管理制度与政策 标准答案： A 题号 64 ：城镇土地使用税计税依据是（ ）。总分：【1.0】分 A. 土地总价 B. 拥有土地使用权单位和个人 C. 纳税人实际占用土地面积 D. 城镇土地 考查知识点： 房地产税收制度与政策 标准答案： C 题号 65 ：承租人经（ ）同意，能够依法将承租房屋转租。总分：【1.0】分 A. 出租人 B. 房产管理部门 C. 土地管理部门 D. 上级机关 考查知识点： 房地产交易管理制度与政策 标准答案： A 题号 66 ：权利人为法人、其余组织,应使使用方法定名称，由其（ ）申请房地产权属登记。总分：【1.0】分 A. 授权人 B. 委托人 C. 法人代表 D. 法定代表人 考查知识点： 房地产权属登记制度与政策 标准答案： D 题号 67 ：建设单位工程招标费计入： 总分：【1.0】分 A. 工程监理费 B. 勘察设计费 C. 建设单位管理费 D. 其余费用 考查知识点： 工程造价知识 标准答案： C 题号 68 ：新设置房地产开发企业，应该先领取（ ），再持关于文件到房地产开发主管部门立案。总分：【1.0】分 A. 暂定资质证书 B. 四级资质证书 C. 名称核准证实 D. 营业执照 考查知识点： 房地产开发经营管理制度与政策 标准答案： D 题号 69 ：房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（ ）法律凭证。总分：【1.0】分 A. 房地产管理部门 B. 被拆迁人 C. 房屋拆迁申请人 D. 具备房屋拆迁资格单位 考查知识点： 城市房屋拆迁管理制度与政策 标准答案： C 题号 70 ：估价师同时在两个或两个以上估价所执行业务，则（ ）。总分：【1.0】分 A. 省级以上建设行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下罚款 B. 省级以上建设行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1仟元以上2万元以下罚款 C. 县级以上房地产行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下罚款 D. 县级以上房地产行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1仟元以上2万元以下罚款 考查知识点： 房地产中介服务管理制度与政策 标准答案： C 题号 71 ：以下说法正确是：（ ）。总分：【1.0】分 A. 抵押人将以出租房屋抵押，抵押权实现后，租赁协议对抵押物受让人不具效力 B. 抵押人将已抵押房屋出租，抵押权实现后，租赁协议对受让人不具备约束力 C. 抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押权人为抵押房地产投保，保险费由抵押权人负担 D. 企、事业单位法人分离或合并后，原抵押协议无效 考查知识点： 房地产交易管理制度与政策 标准答案： B 题号 72 ：有效毛收入乘数是估价对象房地产（ ）除以其有效毛收入所得倍数。总分：【1.0】分 A. 价格 B. 租金 C. 潜在毛收入 D. 净收益 考查知识点： 有效毛收入乘数是房地产价格除以其年有效毛收入所得倍数 标准答案： A 题号 73 ：房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经( )同意后，方可按新规划