土地使用权法律制.pptx

问题：我们的房子能住多久？土地使用权法律制度|中国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。|在改革中发展起来的中国房地产市场，造就了亿万财富，商人和政府“坐地生财”，获益巨大，然而人们恍然间发现：自己倾毕生之功买到的房子，得到的却不是房屋兼土地完整的产权。皮之不存，毛将焉附？除了那堆“砖头瓦片”，得到的只是一个70年的租期，“但存方寸地，留于子孙耕”的传统美梦无法再做。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例|居住用地70年；工业、科教、综合用地50年；商业用地40年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。|这个1990年5月19日发布，分别在第12条、40条的规定一直被沿用至今。建于1983年的深圳第一栋高楼国际商业大厦，土地使用年限从1982年1月1日到2001年12月31日，在2002年第一天就己到期。物权法|第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。|非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。问题：怎样获取土地？土地使用权法律制度国有土地集体土地划拨用地出让用地建设用地农业用地土地使用权土地使用权的取得国有土地建设使用权集体土地建设使用权土地承包经营权出让划拨申请审批土地承包合同招标协议拍卖挂牌物权法|第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。|前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。土地使用权的转让 以出让方式取得土地使用权的转让 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 问题：土地的征用？土地使用权法律制度|2003年至2005年，全省因征地问题到省集体上访的批次，约占当年集体上访总量的1/4。广东各地征地建设项目的“三条红线”。广东省各级切实落实“三条红线”的要求，严格防止征地引发新问题。建设部门加强对建设项目的管理，出台广东省加强建设工程项目开工管理若干规定，从程序上、机制上规范了建设工程征地拆迁行为。土地部门进一步深化征地制度改革，制定广东省征地补偿保护标准，据测算，最低保护标准比原征地补偿标准提高23.5%，达到每亩36680元，处于法定标准的中上水平。今后，征地补偿款凡是低于保护标准的，国土部门坚决不予受理建设用地报批件。重庆史上最牛的钉子户 一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼。图片来自互联网