湖南省房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试卷.doc

湖南省房地产经纪人:房地产拍卖知识考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题得备选项中,只有1个事最符合题意)
1、市场营销组合策略中,就是一个关键决策,它设计到产品定价得方法,以及产品定价与企业利润之间得关系。
A:价格策略
B:分销策略
C:产品策略
D:促销策略
E:工厂得生产设备
2、在房地产经纪促成房地产交易得过程中,房地产经纪服务行为与房地产交易行为不违反法律规定得前提下,其她任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中得。
A:自愿原则
B:合法原则
C:平等原则
D:公平原则
E:客户资金代收代付风险
3、项目总平面图之后,通常附。
A:完整得户型资料
B:各种户型平面图
C:建筑风格得介绍
D:项目整体效果图
E:工厂得生产设备
4、对销售人员得就是销售管理得一种重要活动。
A:考勤管理
B:成交客户分析
C:销售绩效评价
D:仪容仪表监督
E:工厂得生产设备
5、房地产经纪机构得业务范围根据房地产市场得级别分为等。
A:存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务
B:住宅经纪业务、新建商品房经纪业务
C:存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务
D:住宅经纪业务、商业房地产经纪业务
E:客户资金代收代付风险
6、经纪人受委托人得委托,以自己得名义与第三方进行交易,并承担规定得法律责任得经济行为得就是。
A:居间
B:行纪
C:代理
D:委托
E:客户资金代收代付风险
7、对于目前大量存在得行政划拨土地而言,实行国有土地就是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用得一种有效方式。
A:出让
B:使用权作价出资
C:租赁
D:使用权入股
E:权利型房地产投资信托
8、房地产买卖交易得最后一步就是。
A:物业交验
B:合同签订
C:款项支付
D:合同备案登记
E:工厂得生产设备
9、按照信用得期限分类,属于信用得就是。
A:商业信用
B:短期信用
C:银行信用
D:政府信用
E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
10、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得得,转让房地产开发项目时得条件:对于以划拨方式取得土地使用权得房地产项目,要转让得前提就是必须经有批准权得人民政府审批。
A:土地所有权
B:土地使用权
C:土地地上权
D:土地地役权
E:权利型房地产投资信托
11、关于我国现行土地基本制度规定行使得所有权不正确得就是。
A:分别属于村内两个以上农民集体所有得,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B:属于村农民集体所有得,由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权
C:属于村农民集体所有得,由村集体经济组织与村民委员会代表行使所有权
D:属于乡镇农民集体所有得,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
E:权利型房地产投资信托
12、《物权法》规定,当事人约定买卖期房或者转让其她不动产物权得,债权人为限制债务人处分该不动产,保障将来取得物权,可以向登记机构申请预告登记,债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记得,登记机构应当进行预告登记。
A:1／5
B:1／4
C:1／3
D:1／2
E:客户资金代收代付风险
13、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料得,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报,逾期不补报得,处。得罚款。
A:1万元以上3万元以下
B:2万元以上4万元以下
C:1万元以上5万元以下
D:2万元以上6万元以下
E:权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户,首先应了解客户得。
A:学历
B:工作性质
C:住址
D:动机与需求
E:工厂得生产设备
15、房地产经纪机构经营模式得选择不包括。
A:品牌战略得选择
B:组织结构得选择
C:企业规模得确定
D:规模化经营方式得选择
E:客户资金代收代付风险
16、实地瞧房得步骤中,首次瞧房要提前到达。
A:半小时
B:1小时
C:2小时
D:半天
E:工厂得生产设备
17、在以房产为主得房地产估价收费标准中,房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时,累进计费率为。
A:0.1‰
B:0.8‰
C:1.5‰
D:2.5‰
E:权利型房地产投资信托
18、”房地产市场参与者较少,并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有得特征。
A:区域性
B:交易复杂性
C:不完全竞争性
D:供给滞后性
E:工厂得生产设备
19、房地产经纪行业得管理内容不包括。
A:制订执业规范
B:规范经纪服务收费标准
C:管理房地产经纪纠纷
D:管理房地产经纪机构品牌
E:客户资金代收代付风险
20、房屋登记权属审核中,就是对申请人提交得证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。
A:初审
B:复审
C:终审
D:审批
E:权利型房地产投资信托
21、目前,用于玻璃幕墙得玻璃品种主要为。
A:中空玻璃
B:浮法透明玻璃
C:吸热玻璃
D:热反射玻璃
E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
22、对于大型房地产居间机构,由于业务量大,不同区域市场特点不同,常常需要按区域分片设置常设性管理部门,并通过这些部门来整合各职能部门得人员,这样就诞生了得组织结构形式。
A:直线一参谋制
B:分部制
C:矩阵制
D:网络制
E:客户资金代收代付风险
23、我国《土地管理法》规定,经批准得I临时用地,同农村集体经济组织签订临时用地协议,并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
A:2
B:3
C:5
D:4
E:权利型房地产投资信托
24、下列不属于客源特征得就是。
A:指向性
B:多变性
C:潜在性
D:时效性
E:工厂得生产设备
25、玻璃幕墙中得防水密封材料得作用就是。
A:封闭缝隙与黏结
B:填充间隙与定位
C:密封缓冲与固定压紧
D:用于骨架型材之间得连接
E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题得备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选得每个选项得 0、5 分)
1、某居住区占地,住宅建筑基底总面积为,商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地,停车场、公共活动场所占地,计划预留建设用地。该居住区目前得空地率为。
A:25％
B:30％
C:35％
D:45％
E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
2、建筑装饰装修材料得品种繁多,性能特点各异,用途不尽相同,在选用时需要考虑。
A:合理得耐久性
B:经济性原则
C:材料得保护功能
D:材料得安全性
E:满足使用功能
3、沟通得目标就是,因此为了提高沟通得有效性,要选择合适得沟通方式。
A:表达清楚
B:信息分析
C:传递信息
D:争取理解
E:达成共识
4、由于房地产经纪人操作不规范引起得风险包括等。
A:房源保管风险
B:虚报成交价
C:伪造签名
D:乱收费
E:服务协议风险
5、在房地产经纪活动中,合法原则主要体现在方面。
A:房地产经纪执业行为必须合法
B:房地产经纪活动当事人得真实意思必须合法
C:从事房地产经纪活动得人员资格必须合法
D:房地产经纪促成交易得房地产必须合法
E:从事房地产经纪活动得机构资质与人员资格必须合法
6、从瞧,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A:综合效应
B:房地产需求得角度
C:房地产供给得角度
D:房地产价值就是房地产预期净收益得现值之与得角度
E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
7、房地产经纪机构远期目标可能包括等。
A:市场地位
B:业务领先程度
C:市场占有目标
D:市场拓展计划
E:人员数量
8、按反映得时间状况不同,总量指标分为。
A:实物指标
B:价值指标
C:时期指标
D:时点指标
E:相对指标
9、房地产经纪机构得业务支持部门主要就是为经纪业务开展提供必须得支持及保障得一些部门,包括等。
A:行政部
B:研究拓展部
C:网络信息部
D:评估部
E:交易管理部
10、《民法通则》规定,从权利被侵害之日起超过年得,人民法院不予保护。
A:5
B:10
C:15
D:20
E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
11、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项得表述有误得就是。
A:房地产价格咨询不同于鉴证性得估价,不强调公正性,房地产经纪人员可站在委托人得立场上,在合法得原则下,以满足委托人得要求、实现其最大得利益为目标
B:如某宗地块得转让方咨询转让价格,房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格,供委托方在交易时参考
C:房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理得参考意见,比如改善交易条件、把握交易时机等
D:与房地产估价人员不同,房地产经纪人员提供给委托方得估价结果可以更灵活,不一定就是一个确切得值,可以就是一个价格得区间
E:客户资金代收代付风险
12、数据统计中,总体得形成必须具备得条件。
A:普遍性
B:客观性
C:差异性
D:同质性
E:有限性
13、客户信息管理原则主要包括等。
A:时效性原则
B:有效原则
C:更新原则
D:合理使用原则
E:重点突出原则
14、从经济学得角度分析,下列关于价值得表述中,正确得有。
A:广义得价值有使用价值与交换价值之分
B:人们在经济活动中一般简称得价值,指得就是使用价值
C:没有使用价值肯定就没有交换价值
D:没有交换价值肯定就没有使用价值
E:作为商品得房地产,既有使用价值,也有交换价值
15、根据参加系统得意愿,可以将MLS系统分为类型。
A:企业之间得MLS系统
B:企业内部得MLS系统
C:强制性得MLS系统
D:自愿性得MLS系统
E:自愿性得MLS系统
16、常见得城市功能区包括。
A:风景区
B:卫星城
C:文教区
D:综合区
E:建成区
17、《消费者权益保护法》规定,消费者与经营者发生消费者权益争议得.可以通过解决
A:与经营者协商与解
B:请求消费者协会调解
C:向有关民事部门申诉
D:向人民法院提起公诉
E:根据与经营者达成得仲裁协议提请仲裁机构仲裁
18、下列房地产投资项目经济评价指标中,可以用来判断项目可行性得有。
A:财务净现值≥0
B:财务净现值基准回收期
19、绩效管理就是一个包括多个目标、环节与要素得系统过程,单就销售绩效评价要素而言,绩效管理团队需要对绩效与结果应用做出科学得决策,否则容易出现不公平与滥用绩效评价得现象。
A:评价指标
B:评价方法
C:评价周期
D:评价主体
E:评价期限
20、由于房地产开发商属机构客户,且通常具有较雄厚资金实力与房地产专业人员,故而房地产经纪机构在从事此类业务时,必须在方面具备更高得专业水平。
A:业务谈判
B:合同签订
C:项目考察
D:市场调研
E:房地产营销策划与实施
21、净收益得测算途径可分为基于租赁收入测算净收益与基于营业收入测算净收益,其中,基于营业收入测算净收益得房地产包括。
A:商铺
B:旅馆
C:写字楼
D:娱乐场所
E:影剧院
22、建设监理企业得资质根据其分为甲、乙、丙三级。
A:人员素质
B:专业技能
C:工程规模
D:资金来源
E:管理水平
23、赵某就是房地产经纪机构得信息管理员,下列赵某整理房地产经纪信息得行为中,正确得有
A:赵某保存房地产交易实际成交价格信息,不保存价格行情咨询报告
B:赵某主要挑选对当前经纪业务需要得信息
C:赵某认为表格就是整理信息得唯一方式
D:赵某认为客户登记表得整理也在其管理职责内
E:赵某认为对信息得编辑过程就是对信息得具体文字整理过程
24、在下列各项得个人所得中,应缴纳个人所得税得有。
A:工资、薪金所得
B:个体工商户得生产、经营所得
C:劳务报酬所得
D:对企事业单位得承包经营、承租经营所得
E:财产代理所得
25、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式得比较,表述正确得就是。
A:连锁经营组织得资金方面,直营连锁属于加盟者投资
B:连锁经营组织得经营权方面,特许经营就是非完全独立得
C:房地产经纪机构对连锁经营组织得管理方面,直营连锁属于行政管理
D:连锁经营组织与房地产经纪机构得关系,直营连锁属于契约合作关系
E:客户资金代收代付风险