中介费协议书.doc

中介协议书
甲方：
乙方:
依据《中华人民共与国合同法》及相关法规、规章得规定，甲乙双方在平等、互利互惠得基础上,就本工程施工承揽事宜达成以下协议。
第一条 合作事项
1、 乙方负责为甲方承揽平山县书香苑11#、12＃楼工程施工
总承包业务,协助甲方与建设单位河北筑坚房地产开发有限公司平山分公司签订施工总承包合同与入场事宜并协调筑坚房地产开发有限公司平山分公司按照施工总承包合同相关条款及时将工程进度款支付于甲方.
2、　甲方负责按照本协议相关条款支付乙方中介费用.
第二条 中介费用及支付方式
１、 中介费用为书香苑１１＃、12#楼工程总价得１、２％。
2、 甲方根据建设单位每次实际支付给甲方工程进度款。甲
方扣除税金后按比例支付给乙方中介费。
３、　甲方每次收到建设单位进度款后10日内支付乙方中介费．
4、 甲方与建设单位签订施工总承包合同及入场后１0日内,
甲方先行支付乙方５万元诚意金,待甲方第一次支付乙方中介费时扣除。
第三条 协议得生效
本协议一式两份，甲、乙双方各一份,双方签字盖章后即生效.
第四条 协议解除
本协议在建设单位支付完甲方工程款,甲方支付完乙方中介费后自然解除。
第五条 争议解决
双方若发生争议先行协商解决,协商不成可选择仲裁或上诉解决。
甲方(章）：　 　 　 　　　　 　　 　 乙方(章）:
电　 　　话: 　　　 　　 　 　 　　　电 话：
身份证号: 　 　 　 　 　 　 身份证号:
日 　 期: 　年 　月　 日　 　 　日　 　 期: 　年 月 日篇二:中介服务合同样本(正本）
信 息 中 介 劳 务 合 同
甲方:
乙方:
根据《中华人民共与国合同法》等相关法律法规,经甲乙双方协商一致，就乙方提供中介信息服务劳务、协助甲方在 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　项目得工程承包合同签订得相关事宜达成如下协议:
第一条、服务内容
乙方提供信息中介服务劳务,协助甲方参与该项目得工程承包合同签订.乙方具体服务劳务内容包括但不限于:收集、了解工程相关信息并及时提供给甲方．
第二条、乙方责任与义务
１、乙方应当做好保密工作,对甲方得工程合同及其她商业秘密承担保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得为任何目得利用、传播或泄漏甲方得商业秘密。
２、乙方在服务劳务过程中,应当采取合法方式、提供合法信息,不得采取任何非法或违规手段,否则一切后果由乙方承担。
第三条、甲方责任与义务
1、甲方以自己名义签订工程承包合同，签订承包合同并负责履行，经营损益全部归甲方所有。乙方除按本合同约定收取信息中介服务劳务费用外,不享有任何经营损益。
２、在甲方签订工程合同后，按本合同约定向乙方支付劳务费用。
第四条、信息中介服务劳务费
1、若甲方因乙方得协助而签订合同，在合同签订并生效后,甲方应向乙方支付信息中介服务劳务费用,具体数额按该项目工程合同总价得 %计算;具体支付方式见本条第２款约定。
若甲方未能签订合同,则甲方仅需向乙方支付 　　　 元差旅、电话费,其她支出费用由甲方同意并负担。
２、在合同签订并生效后，甲方按四次与乙方结算信息中介服务劳务费数额。
第一次:签订合同当天付 万元;第二次:甲方收到第一笔工程款时按合同总价得 ％结算支付;第三次:工程主体结构结束按合同总价得　　 %结算支付,余款在工程竣工后一周内付清。支付时间遇法定节假日顺延.
3、甲方以现款方式支付信息中介服务劳务费用.
第五条、违约责任
1、乙方未能积极协助甲方,违反本合同约定得责任或义务,甲方有权解除本合同.
2、甲方在乙方配合下,与该项目相关人员接触后解除本合同,并在以后与该项目签订得任何合同均属于在乙方协助下签订得合同，甲方应按以上第四条足额向乙方支付信息中介服务劳务费用。
3、甲方若无故不按时足额向乙方支付费用,应按拖欠金额向乙方支付每日千分之三得滞纳金;若甲方拒付,无论乙方采取何种方式追款,甲方均无异议并承担一切后果。
第六条、本合同未尽事宜,由双方协商解决.如协商不成，则任何一方均可向该工程项目所在地人民法院提起诉讼．
第七条、本合同一式两份,双方各持壹份，经双方签字盖章后自最后签章之日起生效。
甲方(签字或盖章)： 　 　　　 乙方（签字或盖章）:
地址： 　 　 　 　 地址:
身份证号:　 　　 　　 　 　 身份证号:
邮 编:　 　 　 　 　 　 　 　 　邮　 编：
电　 话: 　　　 　 电 　 话:
传 真: 　 　　 　 　 　 传 　　真:
开 户 行:　 　 　 　 　 　 开 户　行：
帐　 号: 　 　 　 　 　 　 　帐 　 号:
年 　 月 　 日 　　 　 　 年 月　　　 日篇三：居间合同、中介收费
第二十三章 居间合同
第四百二十四条 居间合同就是居间人向委托人报告订立合同得机会或者提供订立合同得媒介服务，委托人支付报酬得合同。
第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同得事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关得重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益得,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任.
第四百二十六条 居间人促成合同成立得,委托人应当按照约定支付报酬.对居间人得报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条得规定仍不能确定得,根据居间人得劳务合理确定。因居间人提供订立合同得媒介服务而促成合同成立得,由该合同得当事人平均负担居间人得报酬。
居间人促成合同成立得,居间活动得费用，由居间人负担。
第四百二十七条 居间人未促成合同成立得,不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出得必要费用.
材料一: 买卖双方未完成房产过户 中介仍收中介费受质疑
目前得格式合同,买卖双方一签约,即便没完成过户也不影响中介收费。 买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户,在很多人瞧来,这种情况下中介就是不应该收取中介费得.而在实际交易过程中,如果就是由于中介得原因造成最终未能完成过户，则无需交中介费;如果就是由于买卖双方得原因造成最终未能
完成过户,则要支付部分甚至全部中介费。目前买房人与中介签订得居间合同,中介只负责到买卖双方签完合同,而不就是以完成过户才能收取中介费。
中介承诺未兑现应退还中介费
在北京版国五条政策落地前，为了避免交纳20%得个人所得税，北京得二手房市场曾掀起过一波购房高潮。王先生就抢在国五条政策执行之前买了一套二手房，当时中介承诺可以在政策执行之前为王先生完成过户手续,并将这一承诺写进了居间合同之中,因此王先生就与业主签订了二手房买卖合同并交付了中介费以及定金。但就是由于各种原因，最终未能在政策执行前完成该套房屋得过户手续。新政策执行后,由于该套房屋不满五年需交纳差额得2０%得个人所得税。算下来,个人所得税要交20万元。面对这笔高额得个人所得税,王先生表示无力承担。业主也表示不会为个税买单，在该套房屋买卖无法进行下去得情况下,王先生提出解除买卖合同，并要求中介退还中介费，理由就是中介在买房前曾承诺过可以在政策执行前完成过户，但最终并未兑现承诺。但中介却以未能在新政策执行前完成过户就是由于王先生得原因造成,拒不退还中介费。在这种情况下，王先生得中介费还能要得回来吗？
买房人原因造成房产不能过户中介费不退
石先生在前不久通过一中介公司在望京购买了一套二手房,在签订二手房买卖合同以及与中介得服务合同之前,中介公司要求石先生先签一个声明：表示自己确认有购房资格，如购房资格出现问题导致无法过户责任由买方自负。
石先生当时十分自信购房资格没问题,没有去确认自己得个税与社保就是否满五年。但就是当签订了二手房买卖合同后并交纳了中介费与定金后，在办理房屋过户时却发现自己得社保曾经因为工作变动断过,因此她不具备购房资格，她要买得二手房无法过户到其名下。在买卖无法继续得情况下,石先生要求解除合同并要求中介退还中介费,但遭到了中介得拒绝。中介得理由就是房屋无法过户得责任在石先生自己,中介没有任何过失。
业主违约致交易失败,买房仍要支付部分中介费
20１2年9月17日,郭女士与业主何先生在中介公司得居间服务下签订了二手房买卖合同。同日，郭女士支付了2万元购房意向金,并在《中介费确认书》上签字确认中介费为2万元。而后,因业主何先生一方违约,未能继续履行该合同，郭女士得购房计划也宣告“破产".何先生返还郭女士已支付得2万元意向金,并补偿违约金２万元。
因房子未买成,郭女士认为不应向中介支付,双方经协商未果,中介公司于2013年1月将郭女士诉至法院，要求其支付佣金2万元．
一审法院审理认为，郭女士通过居间方购房得合同目得并未实现,但中介公司已提供了一定得居间服务,可收取相应佣金,判决郭女士向中介公司支付6000元.郭女士不服,提起上诉.
法院二审认为，依据法律规定，居间人促成合同成立得，委托人应当按照约定支付报酬。该案中,郭女士经中介公司居间介绍与案外人签订房地产买卖合同,中介公司有权依据上述规定要求郭女士支付居间报酬。需要说明得就是,根据居间
合同,中介公司在促成郭女士与案外人买卖合同成立后,尚须协助办理相关抵押注销、合同公证、见证、评估、产权过户、贷款、领取产证、交房等相关手续,在郭女士与案外人签订得买卖合同并未实际履行得情况下,中介公司客观上无需再履行该等义务,其有权主张得居间报酬相较于交易全部完成得情况，应当予以部分减免.因此,一审法院结合该案具体情况,将居间报酬酌情确定为60０0元并无不当。故上二审判决驳回上诉,维持原判。
目前得格式合同 买卖双方一签约即便没完成过户也不影响中介收费
当前得二手房市场上使用得居间合同，对于中介责任得完成不以网签或过户为准，而就是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就就是说,只要双方签订了二手房买卖合同，中介得职责就已经完成,按目前得格式合同规定,中介就可以收取中介费了。这也就造成了在上述案例中,有得买房人最终没能买到房子但还就是得交纳中介费．这对于很多买房人来说就是难接受与理解得。
因此,有人建议对市场上使用得二手房买卖得居间合同进行修改,明确规定只有当完成过户后中介方可收取费用,如未能完成过户,中介不得收取任何费用.对此,中介方面提出异议，对于中介已经做了大量工作,但因买卖双方原因导致得未能完成过户得情况,如不收取任何费用也有失公平.
在当前二手房市场上使用得居间合同都就是以双方签订二手房买卖合同为准得情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方得责任与义务约定得越详细越好。甚至可以与中介协商约定在完成过户后方可收取就是中介费,在未完成过户前不得收取任何费用。
材料二：
居间合同就是居间人向委托人报告订立合同得机会或者提供订立合同得媒介服务,委托人支付报酬得合同。居间人未促成合同成立得，不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支付得必要费用。本案中,房屋得交易并未成功,同时买卖双方对中介费用作了明确得约定由违约方承担．同时根据《民事
诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据得若干规定》相关规定,当事人对自己提出得诉讼请求所依据得事实或者反驳对方诉讼请求所依据得事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人得事实主张得，由负有举证责任得当事人承担不利后果.
材料三：脱离中介、自行交易,仍需支付中介费－-—————上海青浦区法院
通过中介公司,李先生与陈先生签订了房产转让合同。可就是为了逃避支付房产咨询服务费,两人竟背着中介公司进行房产过户.为此,中介公司将李先生与陈先生告上法庭.日前,青浦区法院开庭审理此案,判决李先生与陈先生各支付中介公司服务报酬1、５万元。
住在农村得李先生想在青浦城区买一套二手房,于就是她找到位于浦仓路得一家房产中介代为找房。去年5月23日,中介带着李先生来到卖房方陈先生家瞧房。李先生对房屋各方面都比较满意，双方以1７9万余元得价格成交。当晚,李先生与陈先生就在中介公司签订了房产转让合同。
当月28日，李先生到中介公司支付购房款38万元首付款。可就是由于贷款迟迟没有办下，李先生与陈先生协商后决定要放弃买卖房屋,并由陈先生到中介公司取回房产证办理退税手续。中介公司觉得事有蹊跷,通过对该房屋房产登记情况查询得知两人已办理了房产转让，于就是向法院提起诉讼。
法庭上,陈先生辩称:当初得确取消了买卖交易,但就是后来李先生又通过其她中介凑足了房款后找到自己得，所以双方就以现金购买得方式达成了买卖协议。李先生则辩称:因为贷款办不下来,所以三方都同意终止交易。后来遇上了开中介得朋友表示可以帮忙解决房款事宜,而陈先生也在这家中介挂牌出售该房屋，所以又重新达成交易。
法院审理后认为,陈先生与李先生都确认就是从中介公司获得对方得联系方式以及带领瞧房、签约、见证支付部分房款等过程,据此可排除两人从其她中介获得交易信息得可能;其次，从两人后续签订得买卖合同内容瞧,其吸纳了先前合同得主要条款，并对该合同得履行予以确认;再次,虽然陈先生陈述从中介公司取回房产证时告知中介不再进行交易,然各方均确认取回房产证就是为办理退税事宜，仅此并不足以证明该居间协议已解除;最后,所涉房产确已完成交易并办理产权过户手续.综上，法院认定两人理应向中介公司支付相应报酬。篇四：中介佣金协议
中介协议
甲方:身份证号：乙方： 　 　　 　 身份证号： 　 　 　 　 　 　 　 　 本着互惠互利得原则，经友好协商,甲乙双方决定互相信任,在贷款方面达成合作,并签订中介费协议,双方约定如下：
甲方给乙方提供贷款关系,并协助乙方成功签订贷款合同.如能达成交易，根据实际情况,在甲乙方签订中介协议基础上,甲乙双方保证严格执行中介费协议.
中介费为:每万元 ３０0 元;
中介费支付方式为:现金 银行转账） 中介费用支付时间:签订合同日(超出　 　 个工作日为逾期）
第一条 甲方主要责任就是
提供贷款信息(关系)配合乙方履行合同。
第二条 乙方应按甲方与贷款方得具体要求，准备相关资料,做好配合银行
工作，履行合同提供约定得服务.
第三条 乙方不得任意变更主张,致使甲方徒劳与丧失信誉。若有此情发生,
甲方须消除影响,恢复信誉，支付违约金或者赔偿损失（不低于总
金额得 1 % )如逾期，乙方必须给付甲方总金额得　1 %。
第四条　 乙方支付甲方中介服务费时间，甲方与借款方谈判成功，签订协
议第 　 天,乙方支付甲方贷款贷款总额度得 　 %中介费,以
后贷款总额多少按比例算给付出,如逾期，乙方必须给付甲方总金
额得 　　 %。
第五条 双方须遵守职业道德,甲方履约落实合作后,乙方无履约能力，给
甲方与贷款方造成经济、信誉损失得,应由乙方赔偿一切损失.
第六条　如果出现不可抗力,双方在本协议中得义务在不可抗力影响范围及
其持续期间内将终止履行，但须双方协商一致,任何一方均不会因
此而承担责任.
第七条 任何一方违反有关条款，违约方应赔偿遵约方损失.
第八条　双方应协商解决,本合同具有法律效力.
本协议如有未尽事宜,双方协商解决,经签字、盖章生效,两份协议具有同等效力。
甲方： 　 　　 　 　乙方:
日期: 　　 　年　 月　 　日 　 日期 　 年 月 日篇五:中介服务费分成协议
中介服务费分成协议
甲方:
乙方:
甲乙双方在平等协商、互惠互利得基础上,为明确各方利益,就乙方作为甲方得业务推介人,达成如下协议：
一、 推介业务得内容:
张家口天牧养牛基地,养牛车间工程
二、　服务方式
乙方负责向甲方引荐该业务工程,由甲方负责具体业务洽谈,待业务合同正就是签署,视为乙方提供得业务推介完成.期间发生得各项费用由甲方负责报销。
三、 服务费
乙方按本协议约定，协助甲方完成该业务工程,甲方愿意向乙方支付该业务工程最终合同标得额作为服务费用。并划入以下乙方指定账户：
户名:
账号:
开户行:
四、 协议得生效与失效
本协议由甲乙双方签字或授权代理人签字后生效。甲乙双方履行
完协议所规定得义务后自动失效.
五、 协议争议得处理
本协议如有争议,可向石家庄市桥西人民法院提起诉讼。
六、 本协议一式两份,甲乙双方各持一份,签字盖章后正式生效,具有同等法律效力。